プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8551: 周辺住民さん]

残っていた２本のクレーンのうち、ゲート棟のクレーンの解体が始まりました。
工事の完了が近づいてきましたね。

[8552: 匿名さん]

ショッピングカートは、4階の連絡通路まででは？

[8553: 匿名さん]

駅直結でないのは仕方ない。そんなマンションいくつもないので。
ただ駅までペデストリアンデッキがあったら最高だったね。

[8554: 匿名さん]

カートは期待しないほうがいいかもよ。他デベで商業施設隣接でカート持ち込みを販売時に謳っていたのに蓋をあけたらNGなんてケースもあった。まあ、OKだと指定したところ以外の放置が問題になったりするし。

[8555: 検討板ユーザーさん]

>>8526 匿名さん
今回ゲートタワー西側購入者ですが駐車場も当たりましたよ！

セダンなら倍率そこまで高くないのかなと感じました。

[8556: 匿名さん]

>>8555 検討板ユーザーさん

まだ駐車場は空いているんですかね？

[8557: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
自分の階まで、持って上がれるタワマンありますよ。
なので、スペースと回収経路、回収人員の兼ね合いかと。
100%無理では無い。ロジカルに検討してどうなるか。

[8558: 匿名さん]

スーパーは1Fとかだと思うけど・・・。
カゴ回収にも人件費を使うことと、内廊下のカーペットがへたっていくこと。
これらに修繕費や管理費を投入したいか、ということになるよね。
4Fの連絡通路を渡ってカートひっぱっていく作業があるという条件で、
ここに投資する需要があるかどうか、となって考えにくいと思いますけどね。

[8559: 通りがかりさん]

ここのマンション、駅近で商業直結で強すぎます。

買われた方、羨ましいです。

HPが4期の概要ですが、次期っていつから販売ですか？

[8560: 匿名さん]

私が営業さんに聞いた限りでは、渡り廊下を渡って、ゲートタワー4Fマンション側の踊り場？までカートを持ってこれると伺ったのをハッキリ覚えてます。

[8561: マンション検討中さん]

>>8559 通りがかりさん
そろそろなんじゃないですか？
4期2次の価格表出てましたし。8月中とかですかね。

[8562: マンション検討中さん]

>>8556 匿名さん
販売の度に販売戸数の30%弱の駐車場を出すみたいですから残ってますよ。ただ住戸を申込みした時しか駐車場申込みできないような気がします。

[8563: 通りがかりさん]

>>8561 マンション検討中さん
4期2次の価格表は、どこに出ていますか？
3LDK中住戸でも良いので購入したいです

[8564: 匿名さん]

4期1次の価格表、価格が話題になった割には出回りませんでしたね
4期2次の価格も気になります

[8565: 契約予定さん]

>>8563 通りがかりさん

以前、営業さんからいただいた第４期の価格表ページ（PDF）が更新されています。価格は第４期１次と同水準ですね。実質、第４期１次で抽選に外れてしまった人への救済物件ではないでしょうか。
ただ引き渡し時期が６月下旬と３ヶ月も後になるのがネックですね。

[8566: マンション検討中さん]

>>8563 通りがかりさん
メールで来た価格表のURL押したら更新されてましたよ！
4期1次と全く同じですよ

[8567: マンション検討中さん]

今回は低層1LDKも販売ですね

[8568: 匿名さん]

>>8565 契約予定さん
逆に商業視察のオープンと近くなるので、生活はしやすそうですよね

[8569: 匿名さん]

>8560

口約束は言った言わないになるのが落ち。書面で確認しないと。

[8570: 匿名さん]

>>8569 匿名さん

すみません。私から聞いたわけでもなく、個人的にどうでも良かったので、「ヘェ～」でおしまいでした笑

[8571: 通りがかりさん]

>>8567 マンション検討中さん
低層1LDKもサクッと売れそうな予感です。

上層階は、4期の救済ですかね？？

[8572: 匿名]

公式サイトに高層階の眺望シミュレーション追加されてますね。東側は抜けていて気持ちよさそうですね。西側の都心夜景もなかなかです。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/roomplan/roofbalcony.html

[8573: 匿名さん]

>>8572 匿名さん
西向きって何階位から抜け感ありますか？！

[8574: マンション検討中さん]

>>8573 匿名さん

ゲートだと直近に13階立てがありますよね。
15階だと全く気にならなそうです。
基本17階以上はここら辺に建てることは出来なそうなので
保険かけるとそこより上かもですね。

[8575: 匿名]

東側は商業施設の先のソシオグランデが19階なので、それ以上ならゲートでも眺望抜けそうですね。ブライトはある程度低層でもok。

[8576: 通りがかりさん]

>>8574 マンション検討中さん
ありがとうございます。
では、眺望気にするなら15階以上を狙ってみます。

[8577: 通りがかりさん]

>>8575 匿名さん
ゲート東向き15階以上は、全て完売ですね、、、

詳しい。このマンションをもっと早く検討していれば。
本当に購入者の方が羨ましいです。

次期、販売戸数が少ないですが
申し込んでみます！

[8578: 匿名さん]

>>8577 通りがかりさん
外国の方ですか？確か中国の方もMRにいらっしゃってましたね。

[8579: 匿名さん]

今更値上げ済みかつ条件悪い住戸行くくらいなら、
勝ちどきサウスの方が幸せになれるでしょ。
階数考慮すると単価も同じくらいだし。

[8580: 通りがかりさん]

>>8579 匿名さん
比較検討ありがとうございます。

やはり、ライバルは勝どきサウスくらいですね。
入居が2年違うので、そこをどう考えるか。

[8581: 匿名]

余計なお世話なのですが、、、
勝どき、豊洲などの湾岸エリアと亀戸クロスを比較している人が亀戸を選んだとして、幸せになれるのかなと最近考えています。街や住民の雰囲気が違いすぎませんかね。
ここの人気や値上がりは駅近、商業施設直結というのもあるけど、もっと本質的には下町的な雰囲気の街にタワマンが建つこと自体が希少で、待ちわびていた人が多かったというのが大きな理由だと思います。なので、湾岸エリアの住民と世帯収入は近くても、雰囲気はよりカジュアルでゆるい下町気質な雰囲気だと思います。湾岸タワマンに憧れている人がここに住んだらいろいろ拍子抜けしそう。

[8582: 匿名さん]

>>8581 匿名さん

勝どき、月島エリアは下町ですよ。
the湾岸は豊洲です。

[8583: 匿名さん]

勝どきも豊洲も月島も眼中にないから名前挙げるな。お金足りなくてここにしたわけじゃないから。最初から湾岸エリアは考えてもいませんでした。交通の便不便すぎるし、とにかく何でも不便。閉じ込めらた離島みたい。特に夜になると本当心まで暗くなるから。

[8584: 匿名さん]

>>8579 匿名さん
1年後に住める亀戸と3年後に住める物件を比べるあたり…

[8585: 匿名さん]

>>8583 匿名さん

月島や豊洲は交通の便も良いし、近隣には世界の銀座があるし、離島どころか憧れるわ。

[8586: 匿名さん]

ここの4期販売済みの1LDKって
かなりお買い得でしたね。

3LDK中住戸と坪単価変わら無かった。

勝どきサウスなら、3LDK中住戸の価格から恐らく坪単価で3-40は盛ってくるだろう。

抽選外れたのが、めちゃくちゃ悔しい。

[8587: 匿名]

>>8583 匿名さん
そうそう、そもそも比較していないんですよね。

[8588: 匿名]

>>8583 匿名さん
離島も何も離島ですよ。橋渡らないとどこにも行けない。

[8589: 匿名さん]

>>8586 匿名さん
確かに。
だから、1LDK全戸に倍率ついてたんですね。

低層の1LDKも、引き続き人気出そうですね。

[8590: 匿名さん]

勘違いした江東カメコマダムが湾岸ディスってるが亀戸も隅田川と荒川に挟まれた離島だろ。しかも海抜0mの水没低地。橋渡らないと錦糸町にしか行けない僻地

[8591: 匿名]

販売終わった所なのに、ネガが凄い。
次期の販売もサクッと売れそうですね。

[8592: 匿名]

>>8590 匿名さん
晴海大橋通行止めでいきり立ってるな。。。笑

[8593: 匿名さん]

>>8584 匿名さん

賃貸に住んでるやつはそうだよな。

[8594: 匿名]

>>8590 匿名さん
今日渡った橋の名前書いて！笑

[8595: 匿名]

>>8590 匿名さん
豊洲→晴海橋、黎明橋、勝鬨橋→築地→銀座。
亀戸→松代橋、両国橋→日本橋→銀座

たしかにあんまり変わらなかったですね。

[8596: 匿名]

>>8593 匿名さん
賃貸じゃなくても、
亀戸クロス→勝どきサウスで住み替えればイイやん。

[8597: 匿名さん]

盛り上がって参りました??

[8598: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
盛り上がってますね。
これは、4期2次も倍率付きそう。

[8599: 通りがかりさん]

亀戸でこの価格で完売が近いてきてる。
どんな人が住むんだろう。

[8600: 評判気になるさん]

まぁ魅力的な物件だと思う。実際住みたい内容だからこそ価格を見て他と比較したくなるのかな？