プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8501: マンション検討中さん]

ネガが多いだけ、人気の証ですね。

次期以降も、引き続き人気で売れて行きそうな予感ですね。

[8502: 検討板ユーザーさん]

ネガの人は、どうせ言い続けるなら、亀戸駅東口のしょぼさをあげつらえばいいのに。
起こるかわからない水害リスクに比べてぐうの音も出ない明らかな事実だし、外観のショボさだけならともかくエスカレーターエレベーターなしは、ベビーカー利用の人には再考促すレベルのデメリットなので、有益情報ですよね。
まあ本気で誰かの役に立とうなんて思ってないのかもしれませんが。

ところで駅前のトモズの跡地どうなるか聞いてみたのですが、明確な情報得られませんでした。南側の対面に建つ野村の賃貸についてはお知らせありましたが・・。いずれにせよ信号待ちのときにたまれるようにはしてほしいですね。

[8503: マンコミュファンさん]

>>8500 匿名さん

手が届くなら買った方が良いよ。

[8504: マンション検討中さん]

>>8503 マンコミュファンさん
手が届くうちに買った方がいいよ。
が、正しいかな。

[8505: マンコミュファンさん]

>>8504 マンション検討中さん

どういうこと？？？

[8506: マンション検討中さん]

>>8502 検討板ユーザーさん

東口のトモズ跡地は野村の賃貸マンションになるそうです。（営業さん情報）
東口からカメックスが目の前に見えればさらに評価上がると思うんですけどね。のむふは売った後のことはどうでも良いみたいです。

[8507: 匿名さん]

>>8506 マンション検討中さん

確かにそれは残念ですよね。

[8508: マンション検討中さん]

>>8505 マンコミュファンさん
倍率ついてたって事は、
もう少し値上げしても申し込みが入る。

もしくは、
高層と同じ値段で低層出しても売れそう。

いずれにせよ、残り少なくなってきてるから
急いだ方がいいな。

[8509: マンコミュファンさん]

>>8508 マンション検討中さん

一期で買ってるんだけど。
せめて文脈読んでから投稿してよね。

[8510: マンション検討中さん]

>>8509 マンコミュファンさん

>>8509 マンコミュファンさん
まだ購入してない方へのコメントですよ。
逆に、文脈読んで！笑

[8511: マンコミュファンさん]

>>8510 マンション検討中さん

であれば、リンクつけないでよ。
ITに疎いならしょうがないけどさ。

[8512: 匿名さん]

次期って、いつ販売ですか？？

[8513: マンション検討中さん]

>>8511 マンコミュファンさん

リンク？
レスのこと言ってるならあなたも疎いやん。
契約者同士、仲良くしろよ

[8514: 評判気になるさん]

残りどれくらい住戸ありますか？
購入検討中です。

[8515: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8516: 匿名さん]

攻撃的なポジが多いですね。
罵詈雑言の何が楽しいのか。

[8517: 匿名さん]

嫌なこと多い世の中で皆さん気がたってるんでしょうかね。
お互い頑張って乗り切りましょう。
少し後には良いことあると思います。

ここの竣工とかね！

[8518: マンション検討中さん]

>>8500
なんかわろた

[8519: 通りがかりさん]

次期の2LDK北向きを購入したいです。
4期のでは、抽選無しで買えた住戸ですか？

次期の販売時期等ご存知でしたら
教えて頂きたいです！

[8520: 匿名さん]

直近でこのマンションより魅力のあるマンションありますか？？

[8521: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
パークタワー勝どきサウス

[8522: 検討中さん]

>>8521 匿名さん
パークタワー勝どきサウスが比較対象ですか。

やはり、買い物件ですよね。
完成したら、シティタワーズ東京ベイみたく更に価値が上がりそうです。

[8523: 匿名さん]

良い物件というのに異論はないけど、駅直結でないし、亀戸東口が地方の改札と同レベル位のボロボロ、しかも錦糸町や新小岩みたいに横須賀線が止まらないから、東京駅まで行くのに乗り換えが必要だし、鈍行しか止まらないのは致命的だよね

[8524: 匿名さん]

>>8523 匿名さん
総武線を鈍行と思ってるのは千葉県民だけですよ。総武線快速とは用途が違います。秋葉原や新宿方面に行く人たちにとっては関係ない。

[8525: 匿名さん]

>>8523 匿名さん
おそらく勝どきミッドの駅直結より
電車のるまでは亀戸クロスの方が早いと思います。

[8526: 匿名]

駐車場申し込まれた方いますか？抽選の状況かなり厳しいですか？
入居を機に手放すつもりで駐車場なしで契約しましたが、駐車場エントランスを実際に見るととてもカッコよく、3万円払ってでもあのエントランスから機械式駐車場に入庫したいなぁと思い始めています。
まだ駐車場を契約できる可能性があるなら、営業の方に聞いてみようかと思っています。

[8527: 検討中さん]

>>8526 匿名さん
担当営業に確認した方がいいと思います。

駅近で、駐車場カッコイイって羨ましいです。
いっぱいでも、徐々に空き出て来ると思いますよ。

[8528: 匿名さん]

>>8526 匿名さん
販売期ごとに抽選する枠を確保していて、過去は全て満車とのことでした。４期も満車になる予定みたいですので、駐車場なしで提出した方は入居後のキャンセル待ちになるかと思います。

[8529: 匿名さん]

４期で抽選になったのは、１LDK、2LDK、上層階の中住戸、角部屋みたいです。
抽選倍率は2～3倍だったとのことでした。

[8530: 匿名]

>>8527 >>8528
ありがとうございます。入居と同時に駐車場確保は難しそうですね。
一応ダメ元で営業さんに次期の抽選に入れないか聞いてみたいと思います。

[8531: 検討中さん]

>>8529 匿名さん
次期以降も条件が良い住戸は、抽選必須ですね。

東向きの低層は竣工後販売の可能性が高いので
残りが少なくなってきましたね。

検討している方は、次期の西向き中低層でゲットした方が良さそう。

[8532: マンション検討中さん]

>>8531 検討中さん
モデルルームで営業の方と話してると、竣工後販売には自信ありそうです。
売れ残る事は無さそう。


やっぱり、商業完成すると利便を感じやすいですね。

[8533: 匿名さん]

小岩も駅直結でないし、より千葉方面なのに高いよな。亀戸と500万円前後違うのかな？

[8534: マンション検討中さん]

>>8533 匿名さん
小岩も順調で、平井も控えてます。
亀戸は、野村も弱気になる要素が無いですね。

[8535: 匿名さん]

>>8525 匿名さん
雨や嵐、酷暑、極寒のときに差が出るのよ、直結とそうでないのとでは

[8536: 匿名]

>>8535 匿名さん

そうですね。雨や嵐、酷暑、極寒のときに、傘もコートも不要で、スーパー、カフェ、ドラッグストア、フードコート、アパレル、本屋、クリニックなどが入る予定の大型商業施設に直結で行ける亀戸クロスは本当に便利ですよね。購入できた方が羨ましいです。

[8537: 匿名さん]

>>8535 匿名さん
今って亀戸より駅近の物件ってありますか？
もしあれば、ご教示頂きたいです。

小岩が1分か！！

[8538: ブライト購入者さん]

>>8536 匿名さん
コロナ下で、商業直結は有り難みが増しますね。

[8539: 匿名さん]

>>8536 匿名さん
直結だけど、雨風の影響を受ける連絡通路じゃなかったでしたかね？
公式見てもそんな感じ。

[8540: 匿名さん]

>>8539 匿名さん
残念ながら、屋根ついてるっぽいですよ！！

欲しくて、公式見まくってるんですか？
早めにモデルルーム行った方がいいすよ。

[8541: 匿名さん]

>>8540 匿名さん
いや、横から雨風を受けますよ。

[8542: 匿名さん]

>>8541 匿名さん
確かに。

では、現在販売中のマンション全てダメですね、、、、

ネガる方は、なんでもネガるから仕方ない。

[8543: 匿名]

>>8541 匿名さん
大規模商業施設直結でほかにどこかおすすめありますか？

[8544: 匿名さん]

>>8533 匿名さん

ここより間取り良いな。
角でこの値段なら人気なのもわかる。

[8545: 匿名さん]

駅直結の方がいいな

[8546: 匿名さん]

>>8543 匿名さん
いや、知りませんよ。
ブライトの第1期購入者ですし。。。

天候の影響を全く受けないような記載があった為、それは言い過ぎと思った次第です。
最初は屋根なしだったので、屋根が付いただけでも良かったと思ってます。

[8547: 匿名さん]

>>8543 匿名さん
同価格、駅近、同スペックで探すと
無いと思います。

兼ね備えてるから、人気なんだと思う。

[8548: 匿名]

結局ショッピングカートってどこまで持ち込めるんでしたっけ。四階？自分の階まで持って来れたら嬉しいですが。。。

[8549: 匿名]

>>8548 匿名さん
まだ決まって無いと聞いた気がします。

どうせなら、自分の階まで持っていきたいですね。
じゃまにならない場所にスペースがあるかですね、、、

ただ、各階宅配ボックス設置しただけあるので可能性はあると思います。

[8550: 匿名さん]

>>8548 匿名さん
自分の階は流石に無理ですよ笑

[8551: 周辺住民さん]

残っていた２本のクレーンのうち、ゲート棟のクレーンの解体が始まりました。
工事の完了が近づいてきましたね。

[8552: 匿名さん]

ショッピングカートは、4階の連絡通路まででは？

[8553: 匿名さん]

駅直結でないのは仕方ない。そんなマンションいくつもないので。
ただ駅までペデストリアンデッキがあったら最高だったね。

[8554: 匿名さん]

カートは期待しないほうがいいかもよ。他デベで商業施設隣接でカート持ち込みを販売時に謳っていたのに蓋をあけたらNGなんてケースもあった。まあ、OKだと指定したところ以外の放置が問題になったりするし。

[8555: 検討板ユーザーさん]

>>8526 匿名さん
今回ゲートタワー西側購入者ですが駐車場も当たりましたよ！

セダンなら倍率そこまで高くないのかなと感じました。

[8556: 匿名さん]

>>8555 検討板ユーザーさん

まだ駐車場は空いているんですかね？

[8557: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
自分の階まで、持って上がれるタワマンありますよ。
なので、スペースと回収経路、回収人員の兼ね合いかと。
100%無理では無い。ロジカルに検討してどうなるか。

[8558: 匿名さん]

スーパーは1Fとかだと思うけど・・・。
カゴ回収にも人件費を使うことと、内廊下のカーペットがへたっていくこと。
これらに修繕費や管理費を投入したいか、ということになるよね。
4Fの連絡通路を渡ってカートひっぱっていく作業があるという条件で、
ここに投資する需要があるかどうか、となって考えにくいと思いますけどね。

[8559: 通りがかりさん]

ここのマンション、駅近で商業直結で強すぎます。

買われた方、羨ましいです。

HPが4期の概要ですが、次期っていつから販売ですか？

[8560: 匿名さん]

私が営業さんに聞いた限りでは、渡り廊下を渡って、ゲートタワー4Fマンション側の踊り場？までカートを持ってこれると伺ったのをハッキリ覚えてます。

[8561: マンション検討中さん]

>>8559 通りがかりさん
そろそろなんじゃないですか？
4期2次の価格表出てましたし。8月中とかですかね。

[8562: マンション検討中さん]

>>8556 匿名さん
販売の度に販売戸数の30%弱の駐車場を出すみたいですから残ってますよ。ただ住戸を申込みした時しか駐車場申込みできないような気がします。

[8563: 通りがかりさん]

>>8561 マンション検討中さん
4期2次の価格表は、どこに出ていますか？
3LDK中住戸でも良いので購入したいです

[8564: 匿名さん]

4期1次の価格表、価格が話題になった割には出回りませんでしたね
4期2次の価格も気になります

[8565: 契約予定さん]

>>8563 通りがかりさん

以前、営業さんからいただいた第４期の価格表ページ（PDF）が更新されています。価格は第４期１次と同水準ですね。実質、第４期１次で抽選に外れてしまった人への救済物件ではないでしょうか。
ただ引き渡し時期が６月下旬と３ヶ月も後になるのがネックですね。

[8566: マンション検討中さん]

>>8563 通りがかりさん
メールで来た価格表のURL押したら更新されてましたよ！
4期1次と全く同じですよ

[8567: マンション検討中さん]

今回は低層1LDKも販売ですね

[8568: 匿名さん]

>>8565 契約予定さん
逆に商業視察のオープンと近くなるので、生活はしやすそうですよね

[8569: 匿名さん]

>8560

口約束は言った言わないになるのが落ち。書面で確認しないと。

[8570: 匿名さん]

>>8569 匿名さん

すみません。私から聞いたわけでもなく、個人的にどうでも良かったので、「ヘェ～」でおしまいでした笑

[8571: 通りがかりさん]

>>8567 マンション検討中さん
低層1LDKもサクッと売れそうな予感です。

上層階は、4期の救済ですかね？？

[8572: 匿名]

公式サイトに高層階の眺望シミュレーション追加されてますね。東側は抜けていて気持ちよさそうですね。西側の都心夜景もなかなかです。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/roomplan/roofbalcony.html

[8573: 匿名さん]

>>8572 匿名さん
西向きって何階位から抜け感ありますか？！

[8574: マンション検討中さん]

>>8573 匿名さん

ゲートだと直近に13階立てがありますよね。
15階だと全く気にならなそうです。
基本17階以上はここら辺に建てることは出来なそうなので
保険かけるとそこより上かもですね。

[8575: 匿名]

東側は商業施設の先のソシオグランデが19階なので、それ以上ならゲートでも眺望抜けそうですね。ブライトはある程度低層でもok。

[8576: 通りがかりさん]

>>8574 マンション検討中さん
ありがとうございます。
では、眺望気にするなら15階以上を狙ってみます。

[8577: 通りがかりさん]

>>8575 匿名さん
ゲート東向き15階以上は、全て完売ですね、、、

詳しい。このマンションをもっと早く検討していれば。
本当に購入者の方が羨ましいです。

次期、販売戸数が少ないですが
申し込んでみます！

[8578: 匿名さん]

>>8577 通りがかりさん
外国の方ですか？確か中国の方もMRにいらっしゃってましたね。

[8579: 匿名さん]

今更値上げ済みかつ条件悪い住戸行くくらいなら、
勝ちどきサウスの方が幸せになれるでしょ。
階数考慮すると単価も同じくらいだし。

[8580: 通りがかりさん]

>>8579 匿名さん
比較検討ありがとうございます。

やはり、ライバルは勝どきサウスくらいですね。
入居が2年違うので、そこをどう考えるか。

[8581: 匿名]

余計なお世話なのですが、、、
勝どき、豊洲などの湾岸エリアと亀戸クロスを比較している人が亀戸を選んだとして、幸せになれるのかなと最近考えています。街や住民の雰囲気が違いすぎませんかね。
ここの人気や値上がりは駅近、商業施設直結というのもあるけど、もっと本質的には下町的な雰囲気の街にタワマンが建つこと自体が希少で、待ちわびていた人が多かったというのが大きな理由だと思います。なので、湾岸エリアの住民と世帯収入は近くても、雰囲気はよりカジュアルでゆるい下町気質な雰囲気だと思います。湾岸タワマンに憧れている人がここに住んだらいろいろ拍子抜けしそう。

[8582: 匿名さん]

>>8581 匿名さん

勝どき、月島エリアは下町ですよ。
the湾岸は豊洲です。

[8583: 匿名さん]

勝どきも豊洲も月島も眼中にないから名前挙げるな。お金足りなくてここにしたわけじゃないから。最初から湾岸エリアは考えてもいませんでした。交通の便不便すぎるし、とにかく何でも不便。閉じ込めらた離島みたい。特に夜になると本当心まで暗くなるから。

[8584: 匿名さん]

>>8579 匿名さん
1年後に住める亀戸と3年後に住める物件を比べるあたり…

[8585: 匿名さん]

>>8583 匿名さん

月島や豊洲は交通の便も良いし、近隣には世界の銀座があるし、離島どころか憧れるわ。

[8586: 匿名さん]

ここの4期販売済みの1LDKって
かなりお買い得でしたね。

3LDK中住戸と坪単価変わら無かった。

勝どきサウスなら、3LDK中住戸の価格から恐らく坪単価で3-40は盛ってくるだろう。

抽選外れたのが、めちゃくちゃ悔しい。

[8587: 匿名]

>>8583 匿名さん
そうそう、そもそも比較していないんですよね。

[8588: 匿名]

>>8583 匿名さん
離島も何も離島ですよ。橋渡らないとどこにも行けない。

[8589: 匿名さん]

>>8586 匿名さん
確かに。
だから、1LDK全戸に倍率ついてたんですね。

低層の1LDKも、引き続き人気出そうですね。

[8590: 匿名さん]

勘違いした江東カメコマダムが湾岸ディスってるが亀戸も隅田川と荒川に挟まれた離島だろ。しかも海抜0mの水没低地。橋渡らないと錦糸町にしか行けない僻地

[8591: 匿名]

販売終わった所なのに、ネガが凄い。
次期の販売もサクッと売れそうですね。

[8592: 匿名]

>>8590 匿名さん
晴海大橋通行止めでいきり立ってるな。。。笑

[8593: 匿名さん]

>>8584 匿名さん

賃貸に住んでるやつはそうだよな。

[8594: 匿名]

>>8590 匿名さん
今日渡った橋の名前書いて！笑

[8595: 匿名]

>>8590 匿名さん
豊洲→晴海橋、黎明橋、勝鬨橋→築地→銀座。
亀戸→松代橋、両国橋→日本橋→銀座

たしかにあんまり変わらなかったですね。

[8596: 匿名]

>>8593 匿名さん
賃貸じゃなくても、
亀戸クロス→勝どきサウスで住み替えればイイやん。

[8597: 匿名さん]

盛り上がって参りました??

[8598: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
盛り上がってますね。
これは、4期2次も倍率付きそう。

[8599: 通りがかりさん]

亀戸でこの価格で完売が近いてきてる。
どんな人が住むんだろう。

[8600: 評判気になるさん]

まぁ魅力的な物件だと思う。実際住みたい内容だからこそ価格を見て他と比較したくなるのかな？