プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[841: 匿名さん]

汚いって言われて怒ってるの亀戸民じゃないだろｗ
そのくらい自認してるし、むしろ小綺麗な湾岸とかより落ち着くくらに思ってるでしょｗ
あと多国籍が嫌な人は亀戸・錦糸町界隈はミスマッチだから絶対に住まない方が良いと思うよ。後から嫌な思いするだけだから。
錦糸町はアジア系（バングラ・ロシア・タイ・フィリピン等多様）、亀戸は中華系多いよ。

[842: 匿名さん]

亀戸良い街ですけどね。
外国人嫌いの方には確かに合わないと思います。

[843: 買い替え検討中さん]

>>839
有難うございます。
であれば、日常の買い物は安心ですね
あとは管理費等の維持費の問題に絞れます。物件価格はある程度は分かってますし、それなりに納得もしてるので。
今度の土曜、事前内覧会の予約入れていますので徹底的に聞いてきます。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 買い替え検討中さん
要望書もそろそろそこそこ入っている時期かと思いますので、倍率がどの程度になる見込みか聞いてみていただけませんか？

[845: 匿名さん]

販売戸数も発表してないのに倍率も何もないのでは・・・
ほぼ第一期販売数の結果＝申し込み数　になると思います
30件でも50件でも「第一期完売御礼」でしょう

[846: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の第一期は450戸、ハルミフラッグは600戸でしたかね。
300戸くらいになるのかな

[847: 買い替え検討中さん]

>>844
倍率は事実上1倍だと思いますよ

[848: 名無しさん]

公式HP

販売時期
2020年3月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

[849: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
それ正解ｗ

[850: 匿名さん]

売り出すのはブライトタワーの西側と南側だけだから、第一期の戸数としてはそんなにいかないハズですよね
今は要望書で営業が振り分けてる段階ですよ

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850 匿名さん
そう。だから1倍ということはないと思うのです。

[852: マンション検討中さん]

>>843 買い替え検討中さん

招待状はいつ頃届きましたか？

[853: マンション検討中さん]

検討者です。
ネットで見る限り共用設備はほとんどない一方で管理費は400円程度とかなり高額に設定されているようですが、何か特別な事情があるのでしょうか？
MRで聞いた方いらっしゃったらご教示お願いします。
(そもそも共用設備や管理費はまだ未定なのでしょうか。）

[854: マンション検討中さん]

水害保険に入ってるとのことだったので、もしかしたらそれが高い？
類似のマンションはどうなのかしら。
いずれにしても内訳のちゃんとした説明は今のところありません。

[855: マンション検討中さん]

月２万とかちょいと高いと気にしてるなら、買わないほうがいいって。。。
ここで気にしてる人、他の出費どうすんの???

[856: 匿名さん]

毎月なら当然気にするし、違和感あることは確認するでしょう。

スーパーの有料袋の話しならまだしも毎月の万単位のことならよっぽど突き抜けた感覚ない限り気にすると思うんだけど。

逆に毎月スマホの代金3万請求来てそのまま放置すんの？

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
百万単位の話ししてると思いますよ

[858: マンション検討中さん]

管理費の内訳なんて全然気になりません。
内訳知ったからって、支払う額は変わらないし。

そんなの気にするくらいのギリギリの予算の人は買わなきゃいいのに。

[859: マンション検討中]

個人的にはギリギリでも買いたい方がいるのは理解できますし、買ってもいいとは思います。

ただ、858さんが仰るように、物件価格としては手が届くけど維持費が高くてもどかしいような場合は一度冷静に月や年でのキャッシュフローを見つめ直して判断した方がよさそうですね。

物件価格だけで予算を決めているような考え方だと入居後に「思ったより苦しいぞ」といった状況になりかねないように思います。

[860: 匿名さん]

買わなきゃいいのにって…
大きな買物だから、皆さん悩んでおられるのでは？
悩みがなく納得されたのであれば、それで宜しいかと。
ここに張り付いている意味が分かりません。

[861: 匿名さん]

高級マンションなら高いってのはわかる。
ただ一言いいたい。
コンシェルジュすら利用できないのがあり得ない

夜仕事から帰ってきてワイシャツ外まで出しに行かせるのかよ
亀戸で8000万以上払って、謎の高い管理費払ってこのクラスのマンションじゃあり得ないよ
便利とか時間に金払うと思ってるのに

[862: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん

宅配BOXでクリーニング出せるよ。
コンシェルジュは無駄経費だからいらないよ。

[863: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん

同感です。

[864: eマンションさん]

買える、買えないの問題というより、他のマンションよりも管理費が高いのに、他よりサービスが劣ることが問題でしょ。
単に利益の問題なのか、はたまた商業施設と一体になっている関係なのか。
もし後者なら、例えば、修繕費にもしれっと商業施設分が含まれている等不利なことがないか。
盲信するのは結構だけど、そのスタンスだといつか足下すくわれるよ。

[865: マンコミュファンさん]

プラウド高田馬場の1LDKは食洗機もないみたいですね…。ここもそうであれば1LDKの選択肢は消えるな…（ ; ; ）

[866: 買い替え検討中さん]

「買わなきゃいいのに」って言ってる人は、冷やかしでここに来てるだけでしょ
真剣に購入を検討してる人は10年後20年後の生活のことまで考えてるわけだし、ここの管理費がべらぼうに高いことが気になるのは当たり前。
それに、ランニングコストは管理費だけではなく、遅くとも20年後には3倍になる修繕積立金、月に換算して2.5～3万円の固定資産税、車がある人は3万円前後の駐車場代もかかるわけだし、「まぁ何とかなるでしょ」にはならないのが普通。

[867: マンション検討中さん]

買いたいからこそ気になるんじゃー！

[868: マンション検討中さん]

>>866 買い替え検討中さん

買いますよ。
私も高いと思うけど、そういう価格設定なんだから仕方ないと思います。

ここで内訳をあーだこーだ議論しても
時間の無駄でしょ。

高いものは高いんだから。

今から悩んでいたら、購入後もずーっと
「なんでこんな金払わなきゃいけないんだ！」
って文句言い続けることになりますよね。

そこまでして買う必要ないと思います。

[869: 匿名さん]

ここで内訳をあーだこーだ議論しても
時間の無駄だと思うなら、なぜここに？(笑)

まだモデルルームに行かれていない方も多く、詳しい説明を受けてないから故に、高いと感じるのかも知れないし。
納得する基準は人それぞれだと思うけどな。

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん

別にこのスレはランニングコストだけを議論するところじゃないから、いてもいんじゃね？
そんなに気になるなら、理事長に立候補して管理会社をリプレイスする議案を通しましょ！
少なくとも野村よりは管理費を抑えられますよ！

[871: マンコミュファンさん]

>>868 マンション検討中さん

>>825 マンション検討中さん
わかります。もう管理費の話題は飽きました。ここで何をいっても安くなるわけでもなく。
もっと他の情報ほしいです。

[872: マンション検討中さん]

生活に大きく影響する管理費の話題が飽きたとか時間の無駄とか、話題をそらせたい営業さんじゃないのかな

[873: 買い替え検討中さん]

管理費は永遠に払うものですから無視出来ませんよね
こういう掲示板は必ず野村の営業も見てるわけだし、多くの人が高過ぎると思ってることを認識してもらった方が絶対にいいと思います。

[874: 匿名さん]

検討者は常に変わるし、全員が必ず過去のコメント全て見るわけではありませんからね。
ここの検討者層が高いと思えば自然と話題になっちゃいますよ。

[875: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん

そもそも営業だったら「買わなきゃいいのに」なんて言わないし、きっと皆さんが納得できるような内訳を並び立てて高額さを正当化するのでは？

私は購入する立場として、管理費払えなくなる人たちがゴロゴロ出てくるのは嫌なのと、

こんな無駄な議論じゃなく、他の話題が欲しいだけです。

[876: 買い替え検討中さん]

他の話題って具体的にどんな話題ですかね
今時キッチンや浴室の設備なんかどこもほぼ同じで、間取りは間取り図を見ればいいだけだし、話題にするような共用設備もありません。
この物件で最もインパクトのあるのは、何と言っても㎡単価が400円に迫る管理費だと思うのですが

[877: 匿名さん]

サッシ高も酷いんでしょう？

[878: マンション検討中さん]

他の話題ですか
大規模マンションで、故障したら大変そうなゆかいふる以外、特に特筆すべきことが見当たらないんだよね

[879: 匿名さん]

立地が良いからね。

[880: マンション掲示板さん]

>>879 匿名さん
どこが？？
所詮亀戸でしょ。
よくよく考えたほうがいいよ。
オリンピック終わってどうなることやら。
それか上手く売れても最初の1期だけだろうね。そのあと辛そう。早く安くしてくれないかな。野村さん

[881: マンション掲示板さん]

>>878 マンション検討中さん
床いふる、壊れたらいくらくらいかかりますか？他に何か特別な費用はかかりますか？

[882: マンション検討中さん]

なんだかんだ好評だね、ここ。錦糸町の再開発後に出てきた久しぶりの大型案件。周辺の住民としては胸熱よー。

ゆかいふるとかどうでもいいけど、ここ買うと決めた時点でそんな細かいこと気にしないのでは？管理費1-2万位変わらんて。壊れそうなら野村に全力サポートさせればよろし。野村もその覚悟でやってるて。

[883: マンション検討中さん]

プラウドの公式HP、いつの間にか更新されてたねー
私気づくの遅すぎかなw

問い合わせ先がさ、火水木が定休日って、
多過ぎじゃない？

[884: 買い替え検討中さん]

>>882
まぁ管理費だけなら1－2万違ってもいいんですけどね
その他修繕積立金、固定資産税で計6万7万かかるんですから

それと、壊れそうなら野村に全力サポートさせればいいって当たり前でしょ
年間1億円以上の業務委託費を払うことになるんですから

[885: 匿名さん]

簡単に全力サポートいうけど厳しいと思うよ。
先週野村不動産の決算発表あったけど
住宅事業は今期9ヶ月累計で80億円以上の赤字転落だからね。
三井、住友、三菱あたりは順調だからなおさら比較されちゃうんだけど。

例えば武蔵小杉の台風の件は三井物件だったから全力サポートあったけど体力ある大手じゃないとなかなかできないよ。

[886: 匿名さん]

今後は広告宣伝費とか人件費の削減がすすむんでしょうけど、建築費の削減はなんとか避けて欲しいです

[887: 名無しさん]

住宅事業やばいよね。
野村も旧賃貸事業と運営管理事業は伸びてるんだけど。

この物件の低層階にコワーキングスペース入るのも残念だけどなんか納得したわ
マンションの営業マンだってこんなの入れないで駐輪場でも増やした方が売れるしハッピーなんだろうけど、社内の発言力とか調整とかいろいろあるんだろうな。
やたら割高な管理費しかり。

コワーキングスペースなんて必要なら商業施設側でやれば良いのにね

[888: マンション検討中さん]

都内でこんな安いプラウドタワーないよね。
プラウドなんだから、管理費高いは当たり前って感じ？

[889: マンション検討中さん]

駐輪場の割り当てが世帯１台＋α？で少ないと思うのですが４人前後の家族構成の方はあまりいらっしゃらないのでしょうか
夫は不要として誰に割り当てようか思案中です。

子どもが習い事に行く際とか、毎回レンタサイクル？の空き状況等を確認するのが面倒臭そうに思います

[890: 匿名さん]

管理費については過去コメントに有用なものがありました

>>589 匿名さん 2020/01/21 12:11:38

管理費に関してはスムログのこの記事がわかりやすいです
https://www.sumu-log.com/archives/17357/
湾岸タワマンの管理費の相場が図で見やすくのっています。

サンプル数30～40棟に対して管理費単価350を超えている物件は数件のみですね。
この中に入ると
・共用設備の充実度はおそらく最低クラス
・管理費の水準は最上位クラス
という内容になりますね。
スパ有り物件よりも高いです。