プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8401: 匿名さん]

なんだかスレ伸びてると思ったら締め切り前か。

[8402: マンション検討中さん]

>>8400 マンション検討中さん
倍率状況知りたいです！！

[8403: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
全戸抽選になるって言うと、
検討者は希望住戸に幅を持たせるから
営業が振り分けやすくなるんですよ。

真実は、営業しか分かりません。

[8404: マンション検討中さん]

>>8402 マンション検討中さん

申込の入っていない住戸は坪400を軽く超える部屋ばかりですよ？先着順の部屋については億越えです。
事前審査が終わっていないのであれば、全額現金じゃないと申し込めないですが、用意できるんですか？高値掴みをする覚悟もですが。

[8405: 匿名さん]

>>8404 マンション検討中さん
高値掴みか。。

あんまり、人気無さそうですね。
購入者は、抽選無いから安心ですね。

ただ、購入してリセール悪そう。

ブライトの養分になるのは、確定ですから。

[8406: マンション検討中さん]

締め切り前は本当にネガが荒らしてますね。まぁ、申し分ない物件ですもんね。私は正々堂々と抽選待ちますしもし落ちたらもう一回チャレンジします。倍率は締め切った後にすべてわかることですが超高額でも先着なんかないと思いますよ。落ちた人が集まるから。あと、勝どき、豊洲、選手村の話はここの層には全然響かないよ。生活環境がまるっきり違うもん。私だって湾岸エリアは興味も魅力もゼロです。つまらない町だし、うつになるので

[8407: 匿名さん]

>>8406 マンション検討中さん

倍率表アップ願います

[8408: マンション検討中さん]

前にどなたかあげてくださってたように、角と根塊供給予定の中では下の方の階が要望書段階では重なってて、それ以外はうまく振り分けができているようでした。
価格上げて抽選にならないようにするということで、野村もそれでも買いたい買い手と、Win-Winの状況ですね。
今回見送られた方は、まだゲート西側低層もありますので、引き続き注目ですね。
竣工後はさらに強気価格の可能性もあるので、
もう降りてて恨み言述べたい方は、きっとまた高い高い言うのでしょうが、やっかまれるような物件だということてすね

[8409: 匿名さん]

>>8408 マンション検討中さん
明日抽選会で、結果分かりますね。

[8410: 匿名さん]

悩みに悩みましたがこちらに決めました。
ご縁がありましたら皆さまよろしくお願いします。

小学校にも連絡通路ができてました。
（2枚目）

通える子どもたちが羨ましいです。

[8411: マンション検討中さん]

野村不動産ホールディングス（HD）が21日発表した2021年4～6月期連結決算は、純利益が前年同期比2.1倍の186億円だった。4～6月期として過去最高だ。物件売却が進み都市開発部門が好調だった。

[8412: マンション掲示板さん]

>>8411 マンション検討中さん

二倍ぼったくれたんですね！

[8413: マンション検討中さん]

>>8412 マンション掲示板さん

随分と卑屈な考え方ですね。
そんな考え方しかできないと人生損しますよ。

[8414: 匿名さん]

今日、申し込みしましたが
抽選との事でした、、、

[8415: 匿名さん]

>>8413 マンション検討中さん

卑屈というか、消費者には大事な数字なんだが。デベが利幅取れてる=原価から乖離したスッ高値で分譲してる。景気悪くなるとドカンと落ちるって事よ。なんせいくらでも安く作れるんだから。

[8416: 匿名さん]

相手がいくら儲けたかより商品に価値があるのか考えた方が良いよ。
野村がどうとかじゃないんだが、
その考え方だと低付加価値・低収益の会社が善良でその逆がボッタクリになるんだがそれは酷い社会だぞ。
WIN WINがベストや。

[8417: マンション検討中さん]

値上げが醜いですね。

[8418: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

勝ってるの野村だけだろ。一昔前は都心の森ビルレジ買えた値段で水没エリア買わされてるんだぞ。

[8419: 匿名さん]

一生懸命にディスった所で、誰も人の意見には流されませんよ。時間は有限なのだから、もう少し他の楽しみを探した方が良いのではないでしょうか？

[8420: 通りがかりさん]

値上げして、人気激減？？
流石に、1割値上げすると客離れがすごいですね。

[8421: 匿名さん]

>>8418 匿名さん
気持ちは凄いわかります。
ただ誰かが儲かるのことを苦痛に感じるなら、賃貸はなおさらストレスですよね。
こことは言わずに早めにどこか買ったほうがあなたの精神衛生上は良さそうに思います。
良い時代とは言えないかも知れませんが、うまく巡り会えると良いですね。

[8422: マンション掲示板さん]

>>8415 匿名さん

純利益だけ見て、なんで利幅の話ができるんですかね。ちゃんと決算の中身見た方が良いですよ。買いてある通り物件売却が大きいですよ。住宅の粗利はほぼ変わってませんよ。そしてそもそも、粗利は三井とかの方が高いはずです。

[8423: 匿名]

難しい話はよくわかりませんが、
野村不動産が亀戸クロスという良いマンションを建てた→価格は高いかもしれないけど多くの人が品質を認めて契約した→野村不動産が儲かった。。。これの何がおかしいのですか？良いものを作った企業が報われるのは当然でしょう。

[8424: 匿名さん]

>>8423 匿名さん
ゲートは、まだ沢山残ってますよ。
値上げして、ここから本番です。

売れ残りが沢山でそうですね。

[8425: 通りがかりさん]

値上げが酷く消費者を考えてるのか？ というのはもっともな意見にきこえるけど、結局売れている事実は変わらんし、
これで会社の信用が無くなって野村離れが加速し、経営危機までいくのであれば致命的だけど、これも結局そうはならないんじゃないかな。
何事にも限度はあるけど、結果から見れば今回の値上げはこの限度を超えてないってことなんじゃないかね。

ぎゃーぎゃー言っても、結局最後は売り切れていくのだし、仮に最後売れ残ったとしても少し下げればまた買い手はつくのが現実じゃないかなー。

[8426: マンコミュファンさん]

>>8424 匿名さん
それはマンションルームに行って確認した確かな情報ですか？それとも希望ですか？

[8427: マンション掲示板さん]

もっと値上げしろ！

[8428: 通りがかりさん]

>>8425 通りがかりさん
4期の申し込み状況は、どんな感じですか？

[8429: 通りがかりさん]

>>8428
前に出ていた全戸抽選は無さそうですが、指定した住戸複数に被りがあって
調整入っている(実際に言われた)感じですね。
それも結構な確率で。。

諦めた人や見限った人、さまざまいるようですが、それでも相当数申し込みが
入っているという印象です。

ということを実体験すると、ネガキャンしてるのが、
高いから見限ってただ文句を言っている人、または競合の人に
見えてきちゃった次第です(苦笑

[8430: 匿名さん]

ここって信じられないくらい高値ですね
高値の理由ってなんなんでしょう？
建築費とか関係なく売主に足元見られてるだけですか？

[8431: 名無しさん]

>>8430 匿名さん

市場原理だよ。欲しい人が多ければ価格を上げる、少なければ値引きする。商売の基本だよ。
ビジネスはボランティアじゃないんだから。

[8432: 通りがかりさん]

>>8431 名無しさん
そこまで、倍率ついてないよ。
足元見られてます。

選ばなければ、無抽選あります。

[8433: 匿名]

野村さん、まだ絶妙な価格設定キメてきましたなぁ。
一部抽選ならもう少し値上げられたかもしれない。

[8434: 匿名さん]

勝どきサウス買えるじゃん。嵌め込まれちゃってて可愛そう。冷静になってほしい。のむらxマエケンの亀戸25階建と王者三井xスーゼネ鹿島の中央区の58階建て。

[8435: 通りがかりさん]

>>8434 匿名さん
そうなんですよ。
好みは、ありますが勝どきサウスが検討に入ってきます。

要するに、ここは高値掴み！

[8436: 匿名さん]

>>8435 通りがかりさん

自分の財布で万物を測ってはダメですよ笑

[8437: 匿名さん]

>>8436 匿名さん
もっと値上げして、売れ残ったら値引きすれば良いのに。

[8438: 匿名さん]

現物不動産なんて勝どきもここも誤差の範囲だよ。
住むなら好きな物件買った方が良いよ。
本業頑張るなり株の運用結果なりの方が余程重要だと思うけどね。

[8439: 匿名さん]

しかし某氏が勝どきなのはなんというかブロガーYouTuber的見方したら残念だったわ。
自分も勝どきは鉄板だと思うよ。
でもここで言うのもなんだけど幕張とか新都心行った方が視聴者増えて良かった気がするよ笑
投資家目線より実需目線の方が期待されてるんじゃないのかね。

[8440: 職人さん]

>>8425 通りがかりさん
ゆるやかにインフレが進んでいるだけだよ
高級車は1990年ごろは500万くらいだったのが今は1500万
高級マンションはようやく1990年と同水準まで上がってきたレベル
エリアを世界の大都市に向けたり、他の供給商材と比較すればクロスの多少の値上げは誤差の範囲だと思います
思いついたが吉日、モデルルームへ急げ！

[8441: 匿名さん]

>>8440 職人さん

そんなに倍率もついてないから、急ぐ必要なくね？
ここで高倍率！って言ってるのはデマだよ。

[8442: 匿名さん]

急いだ方がいいのはPTKのモデルルームですね。
今回も平均倍率2倍超は予想されますので。

[8443: 通りがかりさん]

高すぎと主張する>購入検討者が足踏みをする>一部売れ残る>値引きして販売されるのを待つ

そう考えると高いと主張し続ける事も意味はある気がしますが、竣工後も徐々に売るスタンスの野村に対して、仮に値下げした数少ない部屋があったとして、あなたが買える可能性は何パーセントでしょうか？余計な苦悩をせず、見切りをつけて他を探したほうが幸せな気がします。

[8444: 匿名さん]

>>8443 通りがかりさん

掲示板で高い高い騒いでも意味はないですけどね。

[8445: 匿名さん]

>>8443 通りがかりさん
なんだかんだで、残ってますよ。
ブライトの低層もあるし。

高値すぎて、皆んな手が出ない価格なんです。

[8446: マンション検討中]

野村の業績好調で良かったです。
値下げで売り急がずじっくりやってほしい。

[8447: マンション掲示板さん]

買える人が買えばいいよ。
亀戸民だけど価格以上のポテンシャルはないと思うが。。。

[8448: マンション検討中さん]

>>8445 匿名さん
これで高いと言われたら、東京23区は諦めた方がいいのでは？

[8449: 匿名さん]

>>8448 マンション検討中さん

亀戸にしては高い
坪300がやっとの水没地域で坪400超で買うのはリスクでしかな
い

[8450: 匿名さん]

1年後に住める亀戸と、3年後に住める勝どきを比較する方がおかしいよ。一時取得層であれば、家賃をその分払わないといけないしね。3年後まで待てる人であれば勝ちどきを買えば良いのでは？

[8451: 匿名さん]

>>8449 匿名さん
そういうのを言ったらキリがないよ。ただ高台だけで、23区に該当せず、都心から離れている都下の三鷹や吉祥寺は坪単価400以上だし。

[8452: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
この物件買えるレベルのカップルならどっちかに社宅制度とか家賃補助あるだろ。
2年我慢しても勝ちどき行った方が安全。

[8453: 匿名さん]

抽選会行かれてる方いますか？

[8454: 通りがかりさん]

>>8453 匿名さん
実況お願いしたいですね

[8455: 匿名さん]

>>8452 匿名さん
かけても良いけどそれ少数派だと思うぜ。
自営とかリーマンでも年齢制限とかあるんだぜエアプさん。

[8456: マンション掲示板さん]

>>8452 匿名さん

安全なのは確かだな。
ってか、間取りがクソだからそれを加味して待っても良さそう。

[8457: 匿名さん]

正直場所どこでも良い人は亀戸じゃなくて良いと思う。
このエリアが好きな人とか地縁ある人にはここは本当に良いと思う。

[8458: マンション検討中さん]

落選の電話ありました。
悲しい。。。。

[8459: 名無しさん]

>>8458 マンション検討中さん

( *´・ω)/(；д； )

[8460: 1期購入者]

>>8458 マンション検討中さん

抽選会に行ってませんか…

[8461: マンション検討中さん]

>>8460 1期購入者さん
抽選状況どんな感じですかね？

[8462: 名無しさん]

無抽選で買えました！良かったです！
しかしながら、いつもの事ではあるんでしょうが、全住戸抽選会で5倍やら10倍やら言っていた人たち、恥を知ってくださいね。匿名でも嘘をついている自分を内省してください。人として恥ずかしいですよ。
とにかく、今回私と同じく、購入が決まった方はよろしくおねがいします！(^^)

[8463: マンション検討中さん]

>>8462 名無しさん
おめでとうございます！！
あまり、抽選住戸無かったんですね。

[8464: マンション検討中さん]

>>8462 名無しさん

恥ずかしいのはあなたですよ?あなたが本当に購入したかどうか知りませんがあなたの今の書き方はプラウドタワー亀戸クロスのアンチの書き方ですから。もし本当に当選したのならば抽選にならないように配慮してくれた営業の方々に感謝しながら大人しくしましょ?

[8465: 名無しさん]

>>8463 マンション検討中さん

抽選は角部屋と、中部屋3,4戸でした。

[8466: 匿名]

>>8462 名無しさん
おめでとうございます！

[8467: 名無しさん]

>>8464 マンション検討中さん

釣られるの早すぎ笑
書き方って具体的に一体どういう分析したんでしょうかねー笑。そう、あなたに言っています。恥ずかしい人です。営業さんには感謝ですが、この掲示板で嘘を平気でつく人でなしどもの罪が無くなる理由には全くなりませんよ？理論的に反論できるのならどうぞ？(^^)
少しでも嘘つき共の書き込みが減ることを祈ります。

[8468: マンション検討中さん]

>>8465 名無しさん
あまり、人気ないんですかね？

[8469: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8470: マンション検討中さん]

もうゲート低層フロアのみですね。
1LDKの低層フロアの価格を見るに、低層だから安くはならなそう。

早めに買った方が吉ですね。

1割の値上げしても、同スペックで探すと
都内では優位性がありますね。

駅近、大規模、商業、学校隣接。

買う勇気がある人が報われる。

[8471: マンション検討中さん]

営業さんから電話で聞きました。
抽選は1/3くらいの住戸で2Lも3Lも最大3倍だったそうです。
全戸抽選ではなかったですね！ルーフバルコニー付きの一番高いお部屋以外全て申込みが入ってたみたいです。

[8472: マンション検討中さん]

>>8471 マンション検討中さん
高い高いと言われて、1000万値上げしても
販売分売れてると、この先も順調に売れそうですね。

[8473: 匿名]

今回も全戸要望書が出るような絶妙な価格設定でしたね。
買えないのに検討している層を小岩に流すことにも成功していますし作戦大成功ではないでしょうか。

[8474: 検討板ユーザーさん]

>>8454 通りがかりさん
大体参加すれば、結果を事前に読めるはずです。詳しく申し上げられません。

[8475: 1期購入者]

>>8461 マンション検討中さん

1期の時は2倍だった。今回はわからないですね。

[8476: マンション検討中さん]

4期の1LDKって、ブライト西向きと比べて
大幅に値上げしてない気がする。

[8477: マンション検討中さん]

今回抽選に申し込んで落選しました。
正直気持ちの整理がまだついていないですが‥

営業担当の方から状況伺う限り、ルーフバルコニーのお部屋を除いた1LDK?3LDKは全部屋申し込みが入っていて、たしかそのうち20部屋(正確な数字覚えていないです‥)ほどで抽選、倍率は2?3倍とのことでした‥
ご参考までに。

[8478: 匿名さん]

やはり、この物件の顔であるゲートタワーの角部屋GK4とGK5は別格だわな

[8479: 匿名さん]

そもそも億近いマンションに3倍ぐらいの倍率がつくということ自体が大したもんですね。日本全体でも買える層は5%以下なんじゃないですか?いくらローンで組んでも限界ありますし、返していくお金には変わりないので。落ちた方にはぜひとも再チャレンジしていただきたいですし、当選された方はおめでとうございます。

[8480: 匿名さん]

残りの低層も高層以上に値上げして出してくるのかな？
素直にPTK行った方が幸せだよ。君も中央区民になろう。

[8481: 匿名]

今期出ていた部屋が亀戸クロスの顔と呼べるような部屋でしたから、残念な結果だった方のお気持ちお察しします。

[8482: マンション検討中さん]

角住戸は抽選になるのわかりますし、挑む価値ありましたよね。救済用の中住戸もじゅうぶん魅力的と思います。申し込まれるようでしたら、ご縁がありますように！

[8483: マンション検討中さん]

角と1LDKが人気だったみたいですね。

[8484: 名無しさん]

>>8477 マンション検討中さん

未販売住戸に申し込まれるのでしたら、良い結果になることをお祈りします。きっと次の機会は良いことありますよ。

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 名無しさん
良い結果になりますように。

[8486: 匿名さん]

>>8483 マンション検討中さん

角は希少価値だからね。

[8487: マンション検討中さん]

>>8486 匿名さん
1LDKは、なんで人気だったんですか？

[8488: 名無しさん]

>>8487 マンション検討中さん

投資用に買われた方が多かったかと思われます。

[8489: 匿名さん]

>>8488 名無しさん
投資用なんですね。
利回り良いんですか！

[8490: 匿名さん]

>>8487 マンション検討中さん
西向きは、斜め向くと
スカイツリーも見えて人気なんじゃないですか？

[8491: 匿名さん]

>>8490 匿名さん

スカイツリーって割とどこでも見えるから、そんなに価値ないんじゃない。

[8492: 検討中さん]

>>8491 匿名さん
眺望は好みですから、好きな方角を選べば良いと思います。

[8493: 匿名さん]

抽選が終わった途端に一気に過疎ですね。工作員は買えたのかな？買えなかったとしても呪縛霊とならないで下さいね。

[8494: 匿名さん]

>>8493 匿名さん
ネガですけど都心ポジ持ちですよ。
城東は検討対象外。

[8495: 匿名さん]

>>8494 匿名さん

確かに典型的なネガ野郎やん。
なんでここにいるんだ？

[8496: 匿名さん]

>>8495 匿名さん

水害可能性のある地域に住居を買うのはその人自身の生命と財産、ひいては国益を損ねるから。

[8497: 匿名さん]

>>8496 匿名さん
たいそうな信念をお持ちで素晴らしいです。買いもしないところ覗きにくるなんてご苦労様です。

[8498: 匿名さん]

>>8496 匿名さん
掲示板にいる意味になってなくてウケるな。いや、別にウケもしないけどさ。

[8499: 匿名さん]

>>8496 匿名さん

テロリストみたいな考え方やな。

[8500: 匿名さん]

>>8497 匿名さん

せめて自分の手の届く範囲の人は守りたいんですよ。