プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8319: ご近所さん]

営業さんは値上げするって明言してましたよね。
欺くは言い過ぎですね。
それより西側待ってる人がそんなにたくさんいて抽選リスクがあるなら、それをもうちょっと注意喚起しておいてほしかったなと思っています。でもそれも状況しだいなんで、わがままな希望だと承知しています。

中古市場でゲートとブライトの間に1000万の差はつかないにしても、
ゲートが適正、ブライトがお得だった　という結果になるといいですね。

今日見てきましたが、商業施設も外観も出来上がってきて、テンション上がりました。たいがいのお買い物はいまでもアトレで十分ですが、以前あったトイザらスとTSUTAYAが戻ってきてくれるとうれしいな。

買えますように！！

[8320: 匿名さん]

>>8309 匿名さん

このスレを1年前に遡ればわかると思いますが、
野村は誠実にも一貫して第1期の頃から、ゲートは高くなる。販売が進むにつれて高くなる。なるべく抽選にならないような値付けを意識していると言い続けていたので、
むしろそれを信じず買わなかったあなたの自業自得ではないでしょうか。

そして他にもおっしゃられている方がいたように、
ショッピングモール次第では人気が加速して、さらに価格が上がる可能性もあると思います。

購入者なので若干ポジトークも入っている点はご容赦ください。(一期ではありません、、)

[8321: 匿名さん]

実際1年前の8千万円と今の8千万円じゃそれなりに価値違いますからね。
ここままお金刷り続けると何年かしたら1億でもまともな物件買えなくなるかもね。

貧富の差が広がる嫌な世の中だよね。

[8322: 匿名さん]

デベの言ったとおりはさすがにお花畑だと思うけどね。
後から値引き販売ってケースだっていくらでもある。

[8323: マンション検討中さん]

>>8318 マンション掲示板さん

残念ながら、もうその期間が終わっているのですー！泣

[8324: 匿名さん]

わかんないけど条件の違いとか考えたら実質高くて5パーくらいの値上げじゃないのかね。
金額でみると高いように見えるけど、コロナ直後から5パーの値上げって考えればまったく問題ない幅ではある。
亀戸を選ぶかどうかはその人次第だけど。

[8325: 匿名さん]

買わない人はいつだって買わないよ。
コロナ直後に近隣のマンション相場が瞬間2割程度下がったけど、株価は4割下がってるからまだ高いとかなんとか言ってた人いたよ。

[8326: 匿名さん]

その状況なら「マンション買ってる場合じゃない。株買え！」となりそう。
逆に言えば意外とマンションは今が買い時かもね。
いや知らないよ。

[8327: マンション検討中さん]

値上げしても納得して、買いたい人だけ買えば良い。

どうせ買えなくて、踏み切れ無いくせに文句ばかり辞めて欲しいです。

[8328: 匿名]

今日たまたま近くを通ったのですが、
ゲートとブライトの間に隙間ができましたね！

[8329: 匿名さん]

>>8321 匿名さん

私も同感です。デリバティブ（先物）を考えるとわかりやすい。

[8330: 匿名さん]

なんだかんだ順調に進んでるようなので、それが答えということでしょう。

[8331: マンション検討中さん]

>>8330 匿名さん

誰もなんだかんだ言ってません。ここで買えなくてアンチやってる一部の人達だけです。

[8332: 匿名さん]

>>8321 匿名さん

私も同感です。デリバティブ（先物）を考えるとわかりやすい。

[8333: 匿名さん]

ゲートの東側は第三期で全て販売されたのですか？

[8334: 匿名]

>>8333 匿名さん
ゲートもブライトも商業施設や広場にかぶったり浸水リスクのある低層は竣工後販売です。これまでの売り出し分は完売。
最後低層は安くして売り切らないかな、と期待しますが商業施設のテナント発表後なのでどうでしょうね。

[8335: マンション検討中さん]

>>8333 匿名さん

えっ、完売ですか?私がみてた3期の物件ですごい高めのお部屋いくつかあったと思いますけど完売だったんですね。驚きました。

[8336: 匿名]

>>8335 マンション検討中さん
はい、三期あたりは毎週MR行ってましたが、
抽選ではない400万超えの高層もいつしか売れてました。
三期は先着の部屋も少し出ていて今ほどの人気ではなかったと記憶しています。

[8337: マンション検討中さん]

>>8336 匿名さん
4期も、小岩のが安くて流れてると思う。
そこまで倍率ついてないでしょう？

[8338: 評判気になるさん]

>>8291 匿名さん

蔦屋との噂

[8339: マンション検討中さん]

1000万も値上げしたんですか？

[8340: マンション検討中さん]

>>8339 マンション検討中さん

1000万の値上げはブライトタワーの同じ向きとの比較になるので、条件が少し違いますけどね。
駅距離が40秒ほど遠くなるので。ただ、ブライトタワーは京葉道路からその分離れるので、落ち着いた住環境になります。

[8341: 匿名さん]

40秒に1000万ねぇ…。1秒が月給分だな

[8342: 匿名さん]

駅距離とかの条件より単純に時期でしょ。
第一期の時とは社会情勢も金融市場の状況も違うし。
時間軸あわせて比較しないと難しいですよね。

まぁ第一期で買ってる人はコロナ直後に頭金1000万入れてるわけだから、少なくともその分は運用できてないのよ。
ローンの分も1年早くリスク背負う訳ですし。
言うほどこれから買う人より得してないですよ。

[8343: 匿名さん]

はぁ。亀戸買う層が資産運用に1000万以上突っ込んでる前提ですか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8344: 匿名さん]

住宅ローン控除も今の方が有利だよ（怒）

[8345: 匿名さん]

>>8343 匿名さん
キミね。
実需だとしても家買うのにもそれなりのリスクあるのよ。
一年前に8000万の家契約する方が自分は気が楽だと思うわ。

[8346: 1期購入者]

>>8341 匿名さん
こんな月給で、ここ買えないよ
値下げでも値上げでも関係ないよ(笑)

[8347: 匿名さん]

ココ買う層は家計年収1000万円超が普通だろうから、資産運用1000万円超も普通だと思いますよ

[8348: 匿名さん]

初心者マーク氏は締切後、手のひら返しでポジに回るに一票

[8349: マンション掲示板さん]

確かにここ世帯年収ほぼみんな1000万円越えてそうですね。MRに訪問された方々も静かで上品な方が多かった気がします。マンションって誰が住むのかってとても大事なポイントですもんね。

[8350: マンション検討中さん]

マンマニ氏の最近の情報でGO11LDK　39.82m27階　4998万円　坪単価414万円
ってありますけど、これって値上げしてるんですか？１Lって値上げされてない感じがするのですが詳しい方ご教授ください。

[8351: 匿名さん]

既購入者と野村営業の全裸営業が凄いな。

[8352: マンション検討中さん]

>>8350 マンション検討中さん
ブライトの西向きと比べて、階数にもよりますが
250?300万は値上げしてますよ。

[8353: 入居予定さん]

需給に応じて価格が変わるのは不動産も株も同じですし、色々なものがあります。値上げは悪ではないので良いじゃ無いですか。なので向きでも距離でもなく、単に時期かと思いますが。そしてそうですね、コロナ時に800万手付金取られた場合はその分運用出来ないので、その点は割り引いて考えても良いですね。　でもやっぱりブライト西買った人は良いですね。

[8354: 匿名さん]

コロナ相場で1000万儲けたような奴は亀戸買わんだろ。掲示板だからって盛り過ぎなんだよ。

[8355: 匿名さん]

>>8353 入居予定さん
私はブライトも良いと思いますがゲートの方が良いと思いますよ。
実際値上げしてもゲートの方が倍率高いですしね。

[8356: 匿名さん]

>>8354 匿名さん
儲けちゃいないけど、初期に契約して他の金融ポジション下げたよ。
いきなりプラスで不動産8000万分のリスク増やせないからね。
結果としてはリスク取ってポジション下げないか、契約しないでそのまま維持するかの方が経済的には成功だったかもね。
まぁしゃあないよ。

[8357: 匿名さん]

例えば米国の代表的な株価指数のSP500だとコロナ前より3割くらい値上がりしてるから、ココを買う方でコロナ相場で1000万儲けた方は普通にいると思いますよ。

亀戸カッコイイですからね。1億儲けたら他に目が行くと思いますが、1000万円程度なら亀戸でしょう。

[8358: 匿名さん]

ゼロになるわけじゃないし、このくらいなら株持ってない堅実なサラリーマンとかも全然いると思う。

[8359: 通りがかりさん]

一番の勝ち組は亀戸で分譲マンションに住んでた人だよね。
ここのおかげで中古で高く売れそうだし、なんならここに買い替え予定の人もいそう。

[8360: 通りがかりさん]

>>8359 通りがかりさん
10年前に購入したしたマンションが購入した時より高く売れそうでありがたいです。

[8361: 匿名さん]

過去の話しばっかりでしょっぱいな。
購入スルーして、1年後ここの前とおる時後悔するなら買いだと思うわ。

そん時の価格は知らんよ。
わかったら苦労しない。

[8362: 名無しさん]

>>8359 通りがかりさん
成約相場見てると全然上がってないからどうだろう。
野村が儲かって終わるだけじゃないかな。

[8363: マンション検討中さん]

>>8362 名無しさん
野村の1人勝ちすね。
40秒に1000万払って、後悔するね。

[8364: 匿名さん]

くだらねぇ。
本当にそうなら野村不動産の株にぶち込むだけの簡単な話しだよ。

野村が儲かるのは癪ってのは心情的にわかるけどね。
あんま余計なこと考えないで他の物件とか街比較して欲しいところ買った方が良いよ。

[8365: マンション検討中さん]

野村には、プラウドブランドの価値がもっと上がるようなマンションを今後も作っていってほしいので、もうけていただいてオッケーです！

[8366: 匿名さん]

流石にそれはない。
武蔵小金井のとばっちりも受けてるし調子に乗らないでちゃんとやってほしい。
三井、三菱、スミフならもっと歓迎されていたかもしれないと真摯にとらえてしっかりやって欲しい。
それが小岩や平井にも影響すると思う。

[8367: マンション掲示板さん]

亀戸、平井、小岩で高値追求かー。
門仲でプラウド買っといて良かった。

[8368: 匿名]

門仲に築17年のプラウドあったんですね。
古すぎて気づきもしなかった。。。

[8369: マンコミュファンさん]

デベが儲からないと今後しょぼいマンションしか作れなくなるから、既にユーザーの人にとってデベが儲かるのは良いことでは？

[8370: 匿名さん]

んなこと言ったら極論みんな儲かって日本の物価があがれば良いと思うよ。
ここだって申し訳ないがプラウドの名前なくても良かったんじゃくらいに思ってるけど。

[8371: 匿名さん]

>>8338 評判気になるさん
蔦屋書店、入ると良いですね。城東エリアにはないですし、良い差別化要素になりそうです。

[8372: 匿名]

スタバ併設蔦屋書店がいいなー

[8373: 通りがかりさん]

野村の養分になるか、賃マンの家主に貢ぎ続けるか、持つ物と持たざる者の葛藤ですね。既購入者ですが、一生安いアパート住まいで、お金を最大限娯楽に費やす人生にも憧れます。

[8374: 匿名さん]

>>8371 匿名さん

東大島にあったような気がしてましたがあれはTSUTAYAと本屋で違うんですね笑

[8375: マンション掲示板さん]

>>8368 匿名さん

あー古いプラウドもあるね。
わざわざ調べたっぽいけど、そっちじゃないわ

[8376: 匿名さん]

なんかイラついてる人多いね。
みんなストレス溜まってんのかな。
コロナ早く終息すると良いよね。

[8377: 匿名]

>>8375 マンション掲示板さん
。。。まさか徒歩9分の方とは思いませんでした。
買えて良かったですね（笑）

[8378: 名無しさん]

>>8376 匿名さん
こんだけ値上げされたらそりゃイラつくでしょう
売れ残りを市況に合わせて値上げしたんじゃなくて、売り渋ってたゲートを高く出してきたんだからブライトスルーして待ってた人はたまらないよ

[8379: マンション検討中さん]

>>8352 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大きなお部屋がグロスで1000万円の値上げってことがわかりました。逆に１Lは大した値上げではないので、購入しても問題ないと思います。●●フさんとかはザラに１Lでも1,000万の値上げありますからね。値上げと皆さんこの掲示板で投稿していますが、平均値を出せばそんなに値上げしていないと思います。

[8380: マンション掲示板さん]

>>8377 匿名さん

なんか癇に障ること言ってたら、申し訳ない。謝るよ。

[8381: マンション検討中さん]

>>8378 名無しさん
ブライトスルー組です。

1000万の値上げは、ありえません。悲しいです。
40秒に1000万ってどんだけ高値なんですか。

1Lでも300万も値上げてるんですね。

プラウドさんは、値上げ大好きなんですね。

[8382: 匿名さん]

ここは当初からゲート西は上がりますよって言ってたから良心的でしょ。そんなことないって盲信してたのがそもそも間違い

[8383: 匿名さん]

野村理論だと手付け800万分を運用に回していた人はコロナで1000万以上儲けてるはずだからトントンもしくは結果的に得をしているらしい。はっきり言って消費者を舐めてる。

[8384: マンション検討中さん]

>>8377 匿名さん

何言っているんですか。
ブライトタワーも電車に乗るまでに最大10分近くかかりますよ。
ゲートも似たようなものです。
京葉道路の信号待ち、東口から駅ホームまでの移動、駅ホームについてからも電車が止まる位置まで結構距離があります。さらにプラザ内の移動やマンション内でのエレベータ移動を考慮すると10分くらいかかります。
もっと言えば東口はエレベーターやエスカレーターがないのでベビーカーを使用する人は北口まで歩くことになります。そうするとここは徒歩15分の物件になります。

[8385: 匿名さん]

>>8384 マンション検討中さん
こじつけが酷いですね笑　今日もお疲れ様です。

[8386: マンション検討中さん]

でもスーモで徒歩3分以内でひっかからないですよね

[8387: 匿名]

>>8384 マンション検討中さん
この前歩いて計測したら京葉道路の信号待ち入れてもゲートまで2分で着いた！ブライトは3分！
亀戸クロスは住民数あたりのエレベーター数が特に高層は多いのでそんな問題じゃないよ！

[8388: マンション検討中さん]

>>8383 匿名さん
舐めてます。
それ、営業が言ってたんですか？
クレームものです。

感じ悪い。

[8389: 匿名さん]

今日から4連休だしすごい混んでるみたいですね。最終倍率どれぐらいになるんでしょうね。予想は平均3~4倍かな。高い所は8~9倍とかですかね。

[8390: 通りがかりさん]

>>8384 マンション検討中さん

移動時間は人それぞれですからね...私の足ではゲートからだいたい3分くらいでした。自宅のドアから電車乗車まで10分くらいですかね。

[8391: 匿名]

明日締め切り抽選だけど、申込者からの倍率のリークもないし、この価格を考えると高倍率はデマなんじゃないかな。どうですか？申込者の皆さん？

[8392: 匿名]

>>8390 通りがかりさん
私も同じで、ドアを出て電車の待ち時間入れて10分以下の感覚ですね。子供いたらもう少しかかるかも。

[8393: 匿名さん]

>>8388 マンション検討中さん
嘘を嘘と見抜けない人は掲示板見ない方がよいよw

[8394: マンション検討中さん]

高倍率なんてデマですよー。まだ検討中の所、抽選じゃないです。

[8395: マンション検討中さん]

>>8391 匿名さん
たいして人気ないよ。
値上げしすぎて、小岩、勝どきサウス、フラッグ辺りの人気物件の良さが際立って流れてます。

ちょいやりすぎた感がありますね。

[8396: 匿名さん]

>>8394 マンション検討中さ
抽選じゃないところもありなすか？私が聞いた感じだ全部抽選になるような話でしたが?先着のお部屋あったら買います。

[8397: 匿名さん]

100歩譲って人気あるはわかるけど、人気ないとか他に流れるてるってのはどうしたらわかるんですかね。

[8398: 匿名さん]

>>8393 匿名さん

ひろゆき乙

[8399: 匿名さん]

>>8397 匿名さん
人気あるが分かるなら、人気ないも分かるだろ？

[8400: マンション検討中さん]

>>8396 匿名さん

もうここは値上げし過ぎで人気ないですよ。
先週末私が行った時はまだ要望すら入っていない住戸が結構ありました。先着順の住戸もありましたよ。

[8401: 匿名さん]

なんだかスレ伸びてると思ったら締め切り前か。

[8402: マンション検討中さん]

>>8400 マンション検討中さん
倍率状況知りたいです！！

[8403: 匿名さん]

>>8396 匿名さん
全戸抽選になるって言うと、
検討者は希望住戸に幅を持たせるから
営業が振り分けやすくなるんですよ。

真実は、営業しか分かりません。

[8404: マンション検討中さん]

>>8402 マンション検討中さん

申込の入っていない住戸は坪400を軽く超える部屋ばかりですよ？先着順の部屋については億越えです。
事前審査が終わっていないのであれば、全額現金じゃないと申し込めないですが、用意できるんですか？高値掴みをする覚悟もですが。

[8405: 匿名さん]

>>8404 マンション検討中さん
高値掴みか。。

あんまり、人気無さそうですね。
購入者は、抽選無いから安心ですね。

ただ、購入してリセール悪そう。

ブライトの養分になるのは、確定ですから。

[8406: マンション検討中さん]

締め切り前は本当にネガが荒らしてますね。まぁ、申し分ない物件ですもんね。私は正々堂々と抽選待ちますしもし落ちたらもう一回チャレンジします。倍率は締め切った後にすべてわかることですが超高額でも先着なんかないと思いますよ。落ちた人が集まるから。あと、勝どき、豊洲、選手村の話はここの層には全然響かないよ。生活環境がまるっきり違うもん。私だって湾岸エリアは興味も魅力もゼロです。つまらない町だし、うつになるので

[8407: 匿名さん]

>>8406 マンション検討中さん

倍率表アップ願います

[8408: マンション検討中さん]

前にどなたかあげてくださってたように、角と根塊供給予定の中では下の方の階が要望書段階では重なってて、それ以外はうまく振り分けができているようでした。
価格上げて抽選にならないようにするということで、野村もそれでも買いたい買い手と、Win-Winの状況ですね。
今回見送られた方は、まだゲート西側低層もありますので、引き続き注目ですね。
竣工後はさらに強気価格の可能性もあるので、
もう降りてて恨み言述べたい方は、きっとまた高い高い言うのでしょうが、やっかまれるような物件だということてすね

[8409: 匿名さん]

>>8408 マンション検討中さん
明日抽選会で、結果分かりますね。

[8410: 匿名さん]

悩みに悩みましたがこちらに決めました。
ご縁がありましたら皆さまよろしくお願いします。

小学校にも連絡通路ができてました。
（2枚目）

通える子どもたちが羨ましいです。

[8411: マンション検討中さん]

野村不動産ホールディングス（HD）が21日発表した2021年4～6月期連結決算は、純利益が前年同期比2.1倍の186億円だった。4～6月期として過去最高だ。物件売却が進み都市開発部門が好調だった。

[8412: マンション掲示板さん]

>>8411 マンション検討中さん

二倍ぼったくれたんですね！

[8413: マンション検討中さん]

>>8412 マンション掲示板さん

随分と卑屈な考え方ですね。
そんな考え方しかできないと人生損しますよ。

[8414: 匿名さん]

今日、申し込みしましたが
抽選との事でした、、、

[8415: 匿名さん]

>>8413 マンション検討中さん

卑屈というか、消費者には大事な数字なんだが。デベが利幅取れてる=原価から乖離したスッ高値で分譲してる。景気悪くなるとドカンと落ちるって事よ。なんせいくらでも安く作れるんだから。

[8416: 匿名さん]

相手がいくら儲けたかより商品に価値があるのか考えた方が良いよ。
野村がどうとかじゃないんだが、
その考え方だと低付加価値・低収益の会社が善良でその逆がボッタクリになるんだがそれは酷い社会だぞ。
WIN WINがベストや。

[8417: マンション検討中さん]

値上げが醜いですね。

[8418: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

勝ってるの野村だけだろ。一昔前は都心の森ビルレジ買えた値段で水没エリア買わされてるんだぞ。