プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8301: マンション検討中]

>>8300 マンション検討中さん

亀戸のスレなので他物件についてどうこう言うのもあれですが、、、
向こうはBRT、都バス、自転車、タクシー、自家用車の選択と都心への絶対的距離の近さでなんとかなるべ。
BRTは今の本数のままではないし。

[8302: マンション掲示板さん]

>>8266 マンション検討中さん
完全に個人的な、私だったら、という話になりますが、洋室３を潰して大きなLDにしますね！扉から横長のLD、好きな形です。
お子様2人とかだと厳しいかもですが。

[8303: マンション検討中さん]

>>8302 マンション掲示板さん

そうですよね！
それでも14畳弱ですが、いちおうソファとダイニングテーブル離しておけますよね。
新築の壁とウォールドア抜くのはまあまあ心理的ハードル高いですが・・
施工費検索中です笑

[8304: マンション掲示板さん]

>>8299 通りがかりさん
ポジトークが凄いですね。感情的になりすぎです。

[8305: 匿名さん]

ちと質問ですが、第三期からゲートタワー東を販売、第四期からゲートタワー西の販売で、同じ回数の間取りも同じで、ただ方角だけが違うから販売価格600万円前後違うらしいですが、これって湾岸エリアでは当たり前にある話しではないですかね？

眺望が違うから、価格も違う。それを値上げって誤解してませんか？

[8306: マンション掲示板さん]

>>8305 匿名さん
パークタワー勝どきでも3?400万やろ？？
600?1000万の値上げって普通はやりすぎだと感じますが、、、

[8307: 匿名]

>>8305 匿名さん
駅距離も違うんですよね。
それが1000万円分かというとやはり値上げ幅は大きい印象です。
一期との比較の場合は、一期はトランクルーム込みの価格表示なので今期とは単純には比較できない感じはします。

[8308: マンション検討中さん]

>>8305 匿名さん

ゲートタワーとほとんど眺望の変わらないブライトタワーは西向きと東向きでほとんど値段が変わらないです。むしろ東側の方が少し高いくらい。
ゲートタワーになった途端西向きがブライトタワーと比べて1000万も高いのは値上げと言わずなんと呼べば良いのでしょうか？

[8309: 匿名さん]

>>8308 マンション検討中さん
それを、
業績しか考えていない値上げと言います。

ゲート西向きを待ってた検討者を欺く結果です。

[8310: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、抽選になった場合はガラガラで抽選ですか？

[8311: マンション検討中さん]

>>8310 マンション検討中さん

ガラガラです。

[8312: 匿名さん]

>>8308 マンション検討中さん

ブライトよりゲートの方が駅に近いのだから、その差では？つまりゲートの方が価値が高いのでは？

[8313: 匿名]

中古市場でブライトとゲートに1000万円の差が付くかは未知数なのですが、実際に駅から歩いてみるとゲートの高さは際立ってますよ。
特にこの時期は昼間、ブライトの入り口まで歩くのもしんどいです。

[8314: 匿名]

高さ→近さ

[8315: 匿名さん]

>>8309 匿名さん
しょうがないよ。
待って値下げや値引きがあることもあるしね。わからないよ。
強いて言えばゲートに拘るなら株買って市況に対するリスクヘッジは出来たかもね。

[8316: マンション検討中さん]

>>8312 匿名さん

徒歩40秒の差で1000万の差ですか。
確かにブライトタワーはゲートタワーより少し遠いですが、京葉道路から離れて、より落ち着いた住環境だと思います。
同じ金額だったとしても私はブライトタワーの方が良いですね。

[8317: 名無しさん]

>>8309 匿名さん

それでも買う人がいるのなら、資本主義としては正解ですけどね。慈善事業じゃあるまいし、金額約束していたわけでもないですし、欺くは語弊では？

[8318: マンション掲示板さん]

>>8303 マンション検討中さん

結果違うところを買ったのであまり詳しくないのですが、こちらの物件は間取りの変更(3LDK→2LDKなど)はやってもらえない感じなんですか？たしかに出来た壁を壊すのは心理的ハードル高いです(＞人＜;)
同じ野村ですが私のところは期間内だったら、ワンポイントオーダーやオーダーチョイスというのがあって、自分でぶち抜かなくても希望通りに作ってくれます！

[8319: ご近所さん]

営業さんは値上げするって明言してましたよね。
欺くは言い過ぎですね。
それより西側待ってる人がそんなにたくさんいて抽選リスクがあるなら、それをもうちょっと注意喚起しておいてほしかったなと思っています。でもそれも状況しだいなんで、わがままな希望だと承知しています。

中古市場でゲートとブライトの間に1000万の差はつかないにしても、
ゲートが適正、ブライトがお得だった　という結果になるといいですね。

今日見てきましたが、商業施設も外観も出来上がってきて、テンション上がりました。たいがいのお買い物はいまでもアトレで十分ですが、以前あったトイザらスとTSUTAYAが戻ってきてくれるとうれしいな。

買えますように！！

[8320: 匿名さん]

>>8309 匿名さん

このスレを1年前に遡ればわかると思いますが、
野村は誠実にも一貫して第1期の頃から、ゲートは高くなる。販売が進むにつれて高くなる。なるべく抽選にならないような値付けを意識していると言い続けていたので、
むしろそれを信じず買わなかったあなたの自業自得ではないでしょうか。

そして他にもおっしゃられている方がいたように、
ショッピングモール次第では人気が加速して、さらに価格が上がる可能性もあると思います。

購入者なので若干ポジトークも入っている点はご容赦ください。(一期ではありません、、)

[8321: 匿名さん]

実際1年前の8千万円と今の8千万円じゃそれなりに価値違いますからね。
ここままお金刷り続けると何年かしたら1億でもまともな物件買えなくなるかもね。

貧富の差が広がる嫌な世の中だよね。

[8322: 匿名さん]

デベの言ったとおりはさすがにお花畑だと思うけどね。
後から値引き販売ってケースだっていくらでもある。

[8323: マンション検討中さん]

>>8318 マンション掲示板さん

残念ながら、もうその期間が終わっているのですー！泣

[8324: 匿名さん]

わかんないけど条件の違いとか考えたら実質高くて5パーくらいの値上げじゃないのかね。
金額でみると高いように見えるけど、コロナ直後から5パーの値上げって考えればまったく問題ない幅ではある。
亀戸を選ぶかどうかはその人次第だけど。

[8325: 匿名さん]

買わない人はいつだって買わないよ。
コロナ直後に近隣のマンション相場が瞬間2割程度下がったけど、株価は4割下がってるからまだ高いとかなんとか言ってた人いたよ。

[8326: 匿名さん]

その状況なら「マンション買ってる場合じゃない。株買え！」となりそう。
逆に言えば意外とマンションは今が買い時かもね。
いや知らないよ。

[8327: マンション検討中さん]

値上げしても納得して、買いたい人だけ買えば良い。

どうせ買えなくて、踏み切れ無いくせに文句ばかり辞めて欲しいです。

[8328: 匿名]

今日たまたま近くを通ったのですが、
ゲートとブライトの間に隙間ができましたね！

[8329: 匿名さん]

>>8321 匿名さん

私も同感です。デリバティブ（先物）を考えるとわかりやすい。

[8330: 匿名さん]

なんだかんだ順調に進んでるようなので、それが答えということでしょう。

[8331: マンション検討中さん]

>>8330 匿名さん

誰もなんだかんだ言ってません。ここで買えなくてアンチやってる一部の人達だけです。

[8332: 匿名さん]

>>8321 匿名さん

私も同感です。デリバティブ（先物）を考えるとわかりやすい。

[8333: 匿名さん]

ゲートの東側は第三期で全て販売されたのですか？

[8334: 匿名]

>>8333 匿名さん
ゲートもブライトも商業施設や広場にかぶったり浸水リスクのある低層は竣工後販売です。これまでの売り出し分は完売。
最後低層は安くして売り切らないかな、と期待しますが商業施設のテナント発表後なのでどうでしょうね。

[8335: マンション検討中さん]

>>8333 匿名さん

えっ、完売ですか?私がみてた3期の物件ですごい高めのお部屋いくつかあったと思いますけど完売だったんですね。驚きました。

[8336: 匿名]

>>8335 マンション検討中さん
はい、三期あたりは毎週MR行ってましたが、
抽選ではない400万超えの高層もいつしか売れてました。
三期は先着の部屋も少し出ていて今ほどの人気ではなかったと記憶しています。

[8337: マンション検討中さん]

>>8336 匿名さん
4期も、小岩のが安くて流れてると思う。
そこまで倍率ついてないでしょう？

[8338: 評判気になるさん]

>>8291 匿名さん

蔦屋との噂

[8339: マンション検討中さん]

1000万も値上げしたんですか？

[8340: マンション検討中さん]

>>8339 マンション検討中さん

1000万の値上げはブライトタワーの同じ向きとの比較になるので、条件が少し違いますけどね。
駅距離が40秒ほど遠くなるので。ただ、ブライトタワーは京葉道路からその分離れるので、落ち着いた住環境になります。

[8341: 匿名さん]

40秒に1000万ねぇ…。1秒が月給分だな

[8342: 匿名さん]

駅距離とかの条件より単純に時期でしょ。
第一期の時とは社会情勢も金融市場の状況も違うし。
時間軸あわせて比較しないと難しいですよね。

まぁ第一期で買ってる人はコロナ直後に頭金1000万入れてるわけだから、少なくともその分は運用できてないのよ。
ローンの分も1年早くリスク背負う訳ですし。
言うほどこれから買う人より得してないですよ。

[8343: 匿名さん]

はぁ。亀戸買う層が資産運用に1000万以上突っ込んでる前提ですか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8344: 匿名さん]

住宅ローン控除も今の方が有利だよ（怒）

[8345: 匿名さん]

>>8343 匿名さん
キミね。
実需だとしても家買うのにもそれなりのリスクあるのよ。
一年前に8000万の家契約する方が自分は気が楽だと思うわ。

[8346: 1期購入者]

>>8341 匿名さん
こんな月給で、ここ買えないよ
値下げでも値上げでも関係ないよ(笑)

[8347: 匿名さん]

ココ買う層は家計年収1000万円超が普通だろうから、資産運用1000万円超も普通だと思いますよ

[8348: 匿名さん]

初心者マーク氏は締切後、手のひら返しでポジに回るに一票

[8349: マンション掲示板さん]

確かにここ世帯年収ほぼみんな1000万円越えてそうですね。MRに訪問された方々も静かで上品な方が多かった気がします。マンションって誰が住むのかってとても大事なポイントですもんね。

[8350: マンション検討中さん]

マンマニ氏の最近の情報でGO11LDK　39.82m27階　4998万円　坪単価414万円
ってありますけど、これって値上げしてるんですか？１Lって値上げされてない感じがするのですが詳しい方ご教授ください。