プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8201: 匿名さん]

>>8197 通りがかりさん
引き渡し直後に10パーで良いから値下げして売って！笑

[8202: 匿名さん]

>>8162 匿名さん
マンションマニアさんは、野○に優しいイメージでしたが高いとツイートするだけあってプロから見てもエグい値上げなんでしょうね。

養分確定でも良ければ突っ込んで下さいって感じでしょうか。

[8203: 匿名さん]

>>8197 通りがかりさん
それはないと思うよ。

[8204: マンション検討中さん]

登録前はいつもネガが大盛況。みんな要望書出しとしてここでこういうことやるの恥ずかしくないのかな。まぁ抽選で選ばれた者しか手に出来ないから分からなくもないけど、、抽選まで待つ時間不安ですもんね。

[8205: 口コミ知りたいさん]

>>8170 匿名さん
いやいや同じような条件の東池袋のタワマンなら４５０ー５００程度はするよ
350～400じゃ東池袋徒歩５分以上かかるタワマンの低層階が買えるか怪しいぐらい
そもそも東池袋直結の超好立地区役所隣接型大型タワマンのブリリア
と立地そこそこのプラウドタワー亀戸クロス比べるのがナンセンス

[8206: 通りがかりさん]

>>8197 通りがかりさん
引渡し直後に値下げして売りたい物好きがいればですけどね。でも投資用に300前半で買った人が販売直後に400位で売り情報だけ乗っけておく可能性はあるかも。

[8207: マンション検討中さん]

東側のエリアで買う理由って西に比べて安いからだったけど、今や西側の方が安い？値上げきつすぎる

[8208: 匿名さん]

>>8207 マンション検討中さん
西側のどこが安いですか？

[8209: 匿名さん]

値上げは、別にここだけじゃなくてどこもやってる。

騒ぎすぎだよ。

[8210: 匿名さん]

皆、こんなぼったくりタワーはポイッしてマンマニお勧めのPTKサウスかルフォンザタワー大塚にGO！

[8211: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

単価が違う。やりなおし。

[8212: 匿名さん]

>>8209 匿名さん
大人気の勝どきミッドの方が値上げ優しかったぞ。

ここは、強気すぎる。

[8213: マンション検討中さん]

皆さん、明日から登録ですが
いつ位に申し込み予定ですか？

[8214: 匿名さん]

>>8213 マンション検討中さん
うちは23日にします！最後まで状況見て部屋決めたいと思います。

[8215: 匿名]

亀戸クロスと商業施設の現在の様子。圧倒的な存在感ですね。まさにマンションマニアさんの言うところの「存在自体が広告塔」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52510876.html

[8216: マンション検討中さん]

>>8213 マンション検討中さん

抽選になる可能性あるので明日の午前に出します！

[8217: 匿名さん]

鉄道の最新混雑率が出てるけど総武線は著しく改善してますね。
リモートと出社時間分散の恩恵でしょうか。
コロナ終息で多少のリバウンドはあると思いますがそれでも従来より大分マシになるかな。
https://toyokeizai.net/articles/-/440962?page=5
個人的には大きな弱点と思っていたので良かった。

[8218: 匿名さん]

鈍行しかとまらない亀戸のくせして高すぎですよ

[8219: 匿名さん]

>>8218 匿名さん
なんだかディスりのキレも落ちてないかい。
ホルモンでも食べてスタミナつけようぜ。

[8220: 匿名さん]

>>8218 匿名さん

新小岩より向こう側は確かに快速なきゃ、不便ですよね。

[8221: 匿名さん]

住吉は1駅3路線になることが決まりましたし、江東区で安く買える物件は出てこなさそうですね。

[8222: 匿名]

この時期青木や吉田でホルモン食べたくなりますよねぇ。。。

[8223: マンション検討中さん]

池袋と比べるな的な話が出てたけど、元のコメントの方の意図はエリアNO1物件はそれ以外と比較して坪単価100万くらい差が出てるよ、という例で池袋を出しただけだと理解してたんですが違うんですかね？

[8224: 匿名さん]

>>8223 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。通じなかったので驚きました。

[8225: マンション検討中さん]

>>8224 匿名さん
ここは、周辺開発が無いから
価値が上がらなさそうです。

[8226: 匿名さん]

>>8225 マンション検討中さん
キープできれば良いと考える人ばっかりなんでしょうね

[8227: マンション検討中さん]

価格キープできればいいとか世の中知らなすぎ。もう買ったら減価償却で下がる相場は10年前に終わってるよ?今日本のマンション市場はバブルじゃなくて正常な価格を戻してるだけ。前の方も書いてるけど東京は世界屈指の都市なのに住宅価格は主要国の中でも最下位レベルだよ。高いと思ういまが一番安い時だよ?

[8228: 匿名さん]

>>8227 マンション検討中さん
じゃあ、高い高い言われてるけど迷わず買うべきということですね。背中押していただきありがとございます。

[8229: 匿名さん]

中古になれば周辺相場なりに落ちるよ。
いわゆる新築プレミアムって奴ですな。

[8230: 匿名さん]

周りに350くらいで成約してるマンションがあればいいんだけどね

[8231: 匿名さん]

9年前に買ったうちが高く売れるので、ここで相場あげてください。

[8232: マンション検討中さん]

>>8162 匿名さん
やっぱり高いんですね。
ブライトの養分確定か、、、、

[8233: マンション検討中さん]

眺望写真上がってますね。
https://kameido-blog.com/?p=458

当方ブライト東購入者ですが、こうして改めて見ると西側都心方面の眺望羨ましい！
北西のスカイツリービューも羨ましい！

[8234: マンション検討中さん]

>>8233 マンション検討中さん

ゲート西に申し込んだものです。
私は東側が良いので出来ることなら交換してもらいたいものですw

[8235: 通りがかりさん]

>>8233 マンション検討中さん
写真で見ると、東の方が高いビルが少なくて開放感ありますね、西は夜景が綺麗かもしれません。

[8236: 匿名さん]

ゲート東の角部屋からでもスカイツリーは見えないのでしょうか？スカイツリーが見えるのはゲート西だけ？

[8237: マンション検討中さん]

確かに写真で拝見してる限りだと東側が解放感あって開けてますね、、東側の販売計画はいつですか?

[8238: 匿名]

>>8235 通りがかりさん
そうですね、東は気持ちの良い朝日、西は夜景が良さそうですね！

[8239: マンション検討中さん]

>>8238 匿名さん
西の高層は夜景良さそう。
中低層は、東のが良さそう。

にしても、値上がり具合が凄いですね。

[8240: 匿名さん]

>>8236 匿名さん

北東角の部屋の北側のバルコニーからは見えると思います

[8241: 匿名さん]

どこに住んでるのと知人に聞かれ、最初のうちは亀戸と答えていても、数ヶ月後には「亀戸駅前のマンション」と答えるようになります。亀戸の世間の評価を知れば間違いなくそうなります。

[8242: 匿名]

少なくとも私の周りには亀戸に限らず、他人の住んでいる街を悪くいう人はいないですね。入居後も亀戸駅前に住んでいることをあえて自慢？することもないような気がします。たかが家ですからね。

>>8241 さんが周りからの評価が気になるようであれば、無理して見栄を張ったり、背伸びして生きるのが癖になっていませんか？他人の住処を評価したり、自分の住処に対する他人の評価を気にするのは生きづらいですよ。

[8243: 匿名]

>>8241 匿名さん
“間違いなくそうなります”のような断定表現で煽るのは辞めましょう。”可能性があります”くらいの表現に留めておけば荒れません。以前荒らしていたお受験の方と似た雰囲気を感じます。

[8244: マンション掲示板さん]

7/17現在です。晴れた日に見ると、空が反射して綺麗ですね。トモズ跡地からはスカイツリーが覗いていました。

[8245: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
他人の評価が気になるからこのスレにいらしてのでしょう？

[8246: 匿名]

>>8245 匿名さん
いいえ。

[8247: マンション検討中さん]

今夜19時からフジテレビの爆買いスター恩返しという番組に田中圭さんが地元亀戸で爆買いするという内容で放送されるだそうです!美味しいお店とか絶品スイーツもご紹介してくれるみたいなんで時間のある方はぜひ!ちなみに持田香織さんも亀戸が地元だそうです。

[8248: 通りがかりさん]

正直亀戸に縁もゆかりも無い購入者ですが、どこも住めば都です。この街の良し悪しひっくるめて好きになってくつもりです。

[8249: 評判気になるさん]

悪くいわないからといって、悪く思っていないとは限らないのがポイントだと思います。

[8250: 匿名さん]

テレビ観ました。
亀戸めちゃくちゃ良いですね。
住み心地でいえば個人的には港区等の都心より良く感じる部分もありました。
雑多ながらここまで歴史ある街ってなかなか貴重で魅力あります。
ラクモアじゃなくて鼈甲の小槌買って玄関に置いておく方が満足度高そう笑（野村さん、すみません）

[8251: 匿名さん]

都心じゃないけど、何気に都心まで近いのもミソだよね。

[8252: マンション検討中さん]

>>8251 匿名さん
都心に近いだけで、この価格なら
小岩のが良くないか？

[8253: 匿名さん]

わかりませんが、どちらも下町の繁華街ってイメージなんで（伝統は亀戸がより濃くて、繁華街としては小岩が濃い？）好みとか地縁で人による程度の差じゃないですかね。

田中圭さんの亀有のくだりはあるあるですよね笑

[8254: 匿名さん]

>>8252 マンション検討中さん
それがまさに野村の狙いでしょう。

[8255: 匿名さん]

最初は資産性重視で駅近とか商業直結での興味だったけど、やっぱこういうのみると街に魅力感じるかどうかが一番だよね。
実際に住むんだもん。
価格や間取りなんかももちろん重要なんだけど好きな街選ぶ事が一番幸福度に直結しそう。

[8256: 匿名さん]

田中圭さんがテレビで紹介してた「どれ味」は、ほんと美味しいですよ！
ぜひ皆さんにも食べに行ってほしいです！

[8257: 匿名さん]

この流れで、会社で新人が亀戸に家借りて周りから色々突っ込まれてたの思い出したわ。

[8258: マンション検討中さん]

>>8233 マンション検討中さん
西側の眺望は予想通り、遠くに東京や有楽町のビル郡が見えるくらいだな。

[8259: 匿名さん]

>>8255 匿名さん

そうですよね。いろいろあるのは本当便利。

[8260: 匿名さん]

>>8257 匿名さん
新人を歓迎できない会社はひどいね。

[8261: マンション検討中さん]

昨日から、いよいよ申し込み初まりましたね。

我が家は、昨日申し込み済ませております。
皆さんは、最終日に申し込みが多いのでしょうか？

[8262: 匿名]

>>8257 匿名さん
こういう社風は今の時代珍しい。上場企業ではあり得ませんね。

[8263: 通りがかりさん]

マン○ニさんや、ブロガーさん初め
ほとんどの方が4期の値上げを高値掴みと言ってます。
購入者には厳しいですね。。涙
企業としては、値上げしまくって業績が上がるので素晴らしいと思います。

[8264: 匿名さん]

>>8263 通りがかりさん

まぁ、世界的にインフレが加速しているから、マンションなどは時価販売ですからね。

[8265: 匿名さん]

>>8264 匿名さん

日本はスタフレだけどな。

[8266: マンション検討中さん]

迷ってます。モデルルームタイプの中住戸にしようと思っていたのですが、
角住戸の倍率、ここで言われているほど高くないと営業さんに聞きまして
高値となると、マンション内で希少性高い北西角住戸の抽選に挑み、ご縁がなければ見送りというのもありかと。
でも実需なんで、角住戸のリビングがたった10畳だと、せっかく角のダイレクトサッシなのにそれを活かしたレイアウトが思いつかず。
全室リビングインは気にならないので、中住戸のまとまりの良さ気に入っているんですが。
悩んでます。

[8267: 匿名さん]

>>8266 マンション検討中さん
角ははじめはその開放感に満足しますが、レイアウトのパターンが少なくインテリアを楽しむという面では中住戸の方がおすすめかと。

[8268: 匿名さん]

一般的には、中住戸より角部屋の方が希少価値が高いし、角部屋でないと嫌だという方が一定数いる事を考えると、同じ価格なら角部屋の方が良いよね。ただ、リビング10畳はあり得ないほど狭すぎなんだわ。

購入者として、この方の葛藤は凄い理解できるわ。

[8269: 匿名]

住みやすさという観点では中住戸ですが、眺望は3日で飽きるといいつつも角住戸のスカイツリー眺望に憧れみたいなものがあります。

[8270: 匿名さん]

ブロガーの意見に乗るならハルミフラッグで良いと思うよ。
良い条件の部屋は取り合いになると思うけど不人気の部屋でも価格的に抑えられてるのは間違いないと思う。

エリアとしては近いけど亀戸選ぶ方とはたぶん価値観とか優先順位が違うと思うな。

[8271: 匿名さん]

>>8270 匿名さん
ここを選ぶ人はハルミ選ばないですよね。価値基準が違うと思われます。

[8272: 匿名さん]

いまからMR行って抽選さんか出来ますか？

[8273: 通りがかりさん]

>>8270 匿名さん
フラッグなら、パークタワー勝どきサウスの方がリセール良さそうです。
亀戸は、リセール重視より実用向けですね。

[8274: 通りがかりさん]

4期の申し込み状況って、どんか感じですか？

[8275: 名無しさん]

>>8270 匿名さん

マンション自体というより、まぁ街としてどっちが好きかって話ですよね。
単に好みの問題でしょ。
亀戸

[8276: 匿名]

>>8272 匿名さん
ローン予備審査通っているか、現金ならいけるはずです

[8277: 匿名]

晴海フラッグの検討者層の基準ってなんでしょうね。眺望重視だけど豊洲は買えない、みたいな層なんでしょうか。
街がまだ何もない状況で晴海に実需のマンションを買うのは何が理由なんでしょうね。

[8278: 匿名さん]

無抽選で買えますように。

[8279: 匿名さん]

>>8266 マンション検討中さん
めっちゃわかります！
角部屋欲しかったですが、価格差で中住戸にしました！
スカイツリービューは良いと思うので予算が届くのであれば角部屋ありだと思います。

[8280: 匿名さん]

>>8279 匿名さん
スカイツリービューは、倍率凄そう、、、

[8281: マンション掲示板さん]

高値掴みを受け入れて申し込むべきか。
もしくは、晴海フラッグにするか。

値上げした物件って、購入意欲がぐっと下がる。

[8282: 匿名さん]

>>8281 マンション掲示板さん

私はもう晴海フラッグよりですね。
8000万あれば90平米に住めるし、週5テレワークが可能なのでリビングインの間取りはキツいかなと。

[8283: 匿名さん]

高値安値って全部後付けと思いますけどね。
まぁわかれば苦労しないですよ。

買い替えなら売る物件もある程度上がってますし、一次取得や賃貸ならノーポジもそれなりにリスクありますからね。
個人的には分からない経済の波当てにいくより、それぞれのベストのタイミングがいつなのか見極めることが重要なのかと考えてます。

[8284: 匿名さん]

>>8282 匿名さん
オリンピックレガシー羨ましいっす

[8285: マンション検討中さん]

>>8281 マンション掲示板さん

それも普通の値上げじゃないですからね。1000万の値上げですから。
納得のいかない人も多いでしょう。

[8286: 匿名さん]

それは指咥えながら株価がインチキって言ってる奴と同じw
むしろ不動産は実需が入る分、他の金融資産より全然上がってないと思うよ。
上がり市況で買いたくないなら暴落相場到来博打するしかないよ。

[8287: マンション掲示板さん]

>>8285 マンション検討中さん
1000万は凄いですね。
購入検討者をなめてる様に感じてしまいます。
市況だとは分かっていながらも、ゲートタワーを待って残念です。

やはり、値上げが悲しいです。

晴海フラッグにしようかな。

[8288: 口コミ知りたいさん]

市場参加者が直接決める株価と違って不動産ってのはデベロッパーが勝手に決めた価格市場価格を反映しているかは疑問。
ここを坪単価4００万円で買ったとしても坪単価4００万で売れるとは限らない

[8289: マンション掲示板さん]

>>8288 口コミ知りたいさん
坪400万で買って、売却時は坪370万位と思います。

[8290: 名無しさん]

>>8288 口コミ知りたいさん

新築でも中古でも、
その値段に対してどれだけ需要があるという話なので
坪400万の今回がどれだけ人気集まるか次第ですね。

掲示板見てる限りはそこそこ倍率つきそうなので、
中古になってもそれくらいの水準、あるいはショッピングモールの内容次第では更なる上昇もあり得るのかなと思います、、

[8291: 匿名]

ショッピングモールって大型書店入りますか？

[8292: マンション検討中さん]

>>8291 匿名さん
150店舗ぐらい入るので入るんじゃないですか?

[8293: 匿名さん]

亀戸で高すぎると言い続けて、一年後にはさらな高くなっている現在はどうお考えですか？これからの1年後には完成した商業施設が見れる訳だから、さらに値上げしている可能性が高いのに、やれ高すぎるだの、値崩れするだの大きなお世話ですよ。

そもそも、今後も亀戸地区でこれ以上の土地の広さのマンションが建つ可能性が低いのだから、地域ナンバーワンマンションと肩を並べられないマンションとは比較すらなり得ませんよ。

駅近、商業施設直結、内廊下、免震、各階宅配ボックスと各階ゴミ置き場、ユカイフル、ミライフル

さて、都内にどれだけ商業施設直結物件があるか？

[8294: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8295: マンション検討中]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8296: 匿名]

今期が高値掴みと言っている人は、　かなり初期のネガ投稿　>>2011 などを見てみてください。
当時高値掴み、リスクテイカーと散々な言われようだった第一期購入者が今勝ち組です。

[8297: 匿名さん]

>>8296 匿名さん
これは面白いですね。市況の流れは誰にも読めないということでしょう。

[8298: 匿名]

結果論って。。。結果が全然伴っていなくてわろた

[8299: 通りがかりさん]

皆んな高値掴み、値上げが酷いと言っていますが、そんなに高いと思うなら買わなきゃいいですよ。普通に同じ専有内設備・駅距離・広さで、もっと都心で同じ値段で買える新築はないです。大して高いとも思わない。これを高いと言うなら、もっとグレード下げたマンションを検討したらいいと思う。

[8300: マンション検討中さん]

亀戸を検討してる人は晴海フラッグは買わない方がいいよ。価値観が全く違う。そもそも、行ったことありますか？毎日テレワーク以外、通勤はかなり厳しいと思う。BRTなんて本数少ないから機能しない。勝どき駅までかなり遠い。パークタワー勝どき組、ドゥートゥール組がいて、駅は行列。老後にはいいかも。