サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー
物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。
公式URL: https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/
物件名:プラウドタワー亀戸クロス
所在地:東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番)
交通:JR総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主:野村不動産株式会社
総戸数:934戸
専有面積:29.74m2 ~ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡~7.67㎡含む)
間取り:1R ~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
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[スレ作成日時]2019-10-10 23:27:42
プラウドタワー亀戸クロスってどうよ?
8151:
匿名さん
[2021-07-14 10:38:40]
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8152:
匿名さん
[2021-07-14 10:42:53]
野村必死だな…。
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8153:
匿名さん
[2021-07-14 10:47:56]
大塚のタワーを420で買えるなんてどこの世界線でしょうか、、
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8154:
匿名さん
[2021-07-14 10:49:49]
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8155:
匿名さん
[2021-07-14 10:52:21]
>>8154 匿名さん
じゃあ、皆さんそちら買いましょう。買えるのであれば。 |
8156:
匿名
[2021-07-14 10:56:12]
>>8143 匿名さん
清澄白河のタワマンが欲しい人はこちらをどうぞ。 プラウドタワー清澄白河(2016年築) 3LDK 73.78㎡ 徒歩12分 7980万円(坪357万円) https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_96501247/?kbn=2 パークハウス清澄白河タワー(2010年築) 2LDK 79.14㎡ 徒歩6分 9580万円(坪400万円) https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_96109271/?kbn=2 |
8157:
匿名さん
[2021-07-14 11:06:40]
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8158:
匿名さん
[2021-07-14 11:38:36]
倍率下げるためのネガキャンはじまりましたね。でもこれは非難するのは可愛そうかなと。逃したら買えないもんね。でもみんな欲しい気持ちは一緒なんだろうな、、抽選は過酷ですね。
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8159:
匿名さん
[2021-07-14 11:42:11]
>>8127 口コミ知りたいさん
一期目の時亀戸は300超えありえないと言われてたよ。 |
8160:
匿名さん
[2021-07-14 11:48:21]
350位なら、小岩に行くしかない?野村さん本当に上手い!
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8161:
ご近所さん
[2021-07-14 11:57:18]
予算が届いている実需の人に 坪単価だけ取り上げて高い高いって言っても響かなくないですか
まあでも真の倍率が見えてきましたね (営業さんに伺っているのでもともと私には見えてますが・・・) |
8162:
匿名さん
[2021-07-14 12:14:57]
>>8140 匿名さん
マンションマニアのツイッターを時系列で追いましたか。 「都心よりのマンションが高い」の前のつぶやきを見ると、「プラウドタワー亀戸クロス (第4期) もんげー。以下略」とあります。その後のつぶやきに「以前略 先行購入者様 おめでとうございます。としか」とあり、最後のつぶやきで「都心よりにこだわり亀戸の好立地に坪単価400万円出すなら仕事をかえて・・・」とあるので、マンションマニアが想定しているのはここだと考えるのが妥当だと思う。 |
8163:
匿名さん
[2021-07-14 12:18:47]
金町駅前のプラウドタワーが坪単価320前後だから、亀戸が坪350前後でも高くはないが、坪400前後なら他を検討する余地もあるのでは?
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8164:
匿名さん
[2021-07-14 12:25:39]
別に購入予定無いけど、400越えで亀戸買う人は度胸すげーな、出口考えてんのかなって思って見てます。
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8165:
匿名さん
[2021-07-14 12:28:30]
勝どきみたいに共用施設充実してる訳でもない、しかも水害やばい亀戸の土地で坪400とか養分でしかない
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8166:
匿名さん
[2021-07-14 12:30:59]
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8167:
匿名さん
[2021-07-14 12:34:42]
倍率下げのネガが心地よい。いくらネガったところで天下無敵カメックスの倍率は下がりませんよ。
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8168:
評判気になるさん
[2021-07-14 12:53:36]
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8169:
匿名さん
[2021-07-14 12:55:55]
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8170:
匿名さん
[2021-07-14 12:56:35]
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8171:
匿名さん
[2021-07-14 13:02:00]
いつから亀戸は池袋と並ぶ街になったの?
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8172:
匿名さん
[2021-07-14 13:08:56]
>>8168 評判気になるさん
マンションのスペックは良いですし, ローンの支払に問題がなくて, ずっと住み続けるなら問題ないと思いますけど, そうではなく資産価値というワードに踊らされている人が多そうに見えますよね.. (そう見えるだけで, 皆さん単純に実需で永く住み続けるだけなのかもしれませんが) |
8173:
匿名さん
[2021-07-14 13:11:02]
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8174:
名無しさん
[2021-07-14 13:38:16]
そもそも新築マンションは投資用に買うもんじゃないです。ハイスペックは今後の生活クオリティに対する消費です、高級寿司食べたりブランドバック買うのと一緒。住まないなら都心でスペック低くてもそこそこ賃料取れる物件にすべきです。資産価値なんて市場が上がれば都内ならみんな上がるし、下がるときは一緒に下がる。
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8175:
通りがかりさん
[2021-07-14 13:50:53]
周辺からしたら、亀戸で坪350-400で買える人が1000戸弱集まったマンション、確かに凄い。
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8176:
匿名さん
[2021-07-14 14:01:57]
>>8173 匿名さん
それは亀戸に住んでいる人にしか通じない。 世間的には、どう考えても亀戸は新宿渋谷池袋の副都心とは同列には扱わない。 しかも、亀戸副都心じゃなくて、錦糸町・亀戸副都心で、メインは錦糸町だし。 会社でも行ってみなよ。亀戸は新宿渋谷池袋と同列なんだよ!って。失笑されるよ。 |
8177:
匿名さん
[2021-07-14 14:15:48]
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8178:
匿名
[2021-07-14 16:13:37]
周辺中古との賃料が乖離しているから高値掴みと言われても、
周辺に比較できる類似マンションがないんだから仕方ない。 錦糸町ブリリアは条件違いすぎるし。。。 |
8179:
マンション検討中さん
[2021-07-14 16:25:33]
ものすごい勢いでネガキャンしてますがみんな購入検討者で、すでに要望書出してますよね?じゃないとわざわざ時間と努力費やしてここに書き込まないでしょうね。でもいくら当たりたくても卑怯なやり方はいかがなものかと思います。ペアプレイしましょ。
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8180:
匿名さん
[2021-07-14 16:37:41]
>>8178 匿名さん
8174さんも書かれていますが, 実需で快適に暮らすのが目的で, 支払いに問題がないのであれば, 高値掴みであろうがなんだろうが別に良いのではないでしょうか? そこに売却による資産性という概念を持ち込むと話がややこしくなりますよね. (売らなければ資産性とかあまり関係ないですし) |
8181:
匿名さん
[2021-07-14 16:38:45]
野村の気持ちになって、ここを値上げした理由を考えてみた。
野村もここが坪400で売れるとは全く思っていないし、売れなくともよい。ここは既にある程度売れたので、後発の小岩、平井の相対的な割安感を引き出すためにここをめちゃくちゃ値上げし、そちらの販売に注力する。 それでも何を勘違いしたか、間違えてここを買いに来るお客が出現すれば、それはそれで儲けものと考えているのだと思う。 賢者の皆さんは、こんな子供だましの作戦には引っかからないと思いますが、野村も意地が悪いなと思いました。 |
8182:
匿名
[2021-07-14 16:44:42]
>>8180 匿名さん
実需で長く住むつもりでも、残債割れしてすぐに引っ越せない状況は精神衛生上良くないですよね。出来る限りリスクは減らせた方が良いです。 フルローン35年、この先何があるかわかりませんからね。 |
8183:
匿名
[2021-07-14 16:55:38]
>>8181 匿名さん
正しくは亀戸クロスは坪400で売れると思っていて、小岩平井の割安感も出したい、が正解ではないですか?野村不動産、消費者のギリギリの価格を責めてくるのはさすがのサーベイ能力だと思いました。 |
8184:
匿名さん
[2021-07-14 17:21:53]
さすがに高いですね。
99%の人が高いと思っても残り1%の人が買うのであればデベとしては商売が成り立つので、ぎりぎりの上限を攻めているのでしょう。 低層はもっと安く出てくれるとよいのですが。 |
8185:
マンション検討中さん
[2021-07-14 18:30:34]
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8186:
マンション掲示板さん
[2021-07-14 18:51:25]
本当おそろしいバブル。2年後とかどうなってるんだろ。来年までは今の相場続くだろうけど
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8187:
匿名
[2021-07-14 19:00:43]
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8188:
匿名さん
[2021-07-14 19:26:47]
>>8187 匿名さん
その割安ってよく言われるけど、誤解です。極東圏の中で日本は端にあるから単純に富が集まりにくいだけ。シンガポールや香港は中心部ってこともあって価格上がってるんだよ 日本は地政学的に大して上がらないよ |
8189:
匿名
[2021-07-14 19:36:40]
>>8188 匿名さん
一億円で買える平米数。 東京より安い先進国大都市を探すのは難しい。うっかりしていると東京も買えなくなります。 香港/22 ・ロンドン/31 ・ニューヨーク/31 ・シンガポール/36 ・ロサンゼルス/39 ・ジュネーブ/41 ・パリ/46 ・シドニー/52 ・上海/57 ・北京/67 ・東京/67 ・ベルリン/73 ・マイアミ/93 ・メルボルン/97 ・ムンバイ/100 ・イスタンブール/109 ・ケープタウン/117 ・ドバイ/143 ・サンパウロ/200 |
8190:
通りがかりさん
[2021-07-14 20:14:11]
このご時世に900戸も売れるのかと騒がれてた亀戸も残り戸数底が見えてきました。ここの高い売れない論争もそろそろ潮時ですかね。次は小岩板で盛り上がりましょう!
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8191:
通りがかりさん
[2021-07-14 20:45:06]
資産価値、敢えて考えるなら20年後同じ予算でここを買いたいか、それとも築40年の都心のマンションを買いたいか。後者が多いと思うなら今都心で坪400万円築20年くらいの中古マンションを買うべき。スーモにも築40年過ぎた都心物件たくさん掲載されてるしね。
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8192:
検討板ユーザーさん
[2021-07-14 20:46:31]
勝どきサウスの方が良さそうですね。
マンマニさんが言うくらいのだから、高値掴みになります。 |
8193:
通りがかりさん
[2021-07-14 21:31:19]
さすがに、値上げしすぎでは?
ゲート待っていて後悔しました。 |
8194:
匿名さん
[2021-07-14 21:41:11]
安いとはまっまく思わないけど現物不動産だから投資じゃなくて実需でしょう。
都心だろうがなんだろうが売買コストも維持費も高くて、更に流動性に難ありの現物不動産が投資とか一部の超マニアだけでしょう。 本業なり投資なりでお金持ってる人の実需でしょ。 だからこそ良い物件に人気が集中して二極化が進んでると思うわ。 |
8195:
匿名さん
[2021-07-14 21:44:56]
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8196:
匿名
[2021-07-14 22:04:48]
>>8171 匿名さん
はぁ?。区画における不動産価格の傾向の例として池袋の例をあげてるのに、なんで比較対象になるんだよ笑。大丈夫か?相対的なトレンドの話。今後の検討材料として、貴重な意見をくれたのに、何その頭悪い回答。。。ここ検討スレですよ?その主張がなんの検討材料になるの? |
8197:
通りがかりさん
[2021-07-14 22:05:47]
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8198:
匿名さん
[2021-07-14 22:07:28]
実需なら迷わずGO。半投なら一歩立ち止まってGOということですね。
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8199:
匿名さん
[2021-07-14 22:18:45]
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8200:
匿名さん
[2021-07-14 22:39:59]
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第一期と二期はブライトタワーのみで、ゲートタワー東は昨年末から販売。最も人気があり、価値が高いゲートタワー西は四期から販売。
やはり値上げというより、方角やブライトとゲートの違いで、価値が異なるから価格を高くしている、それだけの話だと思うよ。