プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8101: 匿名さん]

>>8099 マンション検討中さん
いいえ、問い詰めてるのではなく5倍~10倍という話から抽選はないっておしゃられてるので話が変わり過ぎて戸惑ってました。営業の方に根拠聞かれたら掲示板に載ってたって話しは大丈夫ですよね?MRには今週には行く予定です。

[8102: 周辺住民さん]

>>8101 匿名さん
営業の方に根拠聞かれたらって。どんなやりとりを想像したらそんな質問にでくわすのですか笑。営業さんがもっているデータが唯一の真実です。それを伺ってみればいいだけですよ。冷やかしでなければ、親切丁寧に教えてくれるはずです。
それに、抽選にならないということは要望書が出ていないということではないことをお忘れなく。>>8099でおっしゃられている通り、１倍ということも十分ありえます。その場合あなたが出した時点で抽選になります。

[8103: 匿名さん]

6月終わりくらいから熱の入ったネガりがあったから倍率下げたい人いそう

[8104: マンション検討中さん]

>>8101 匿名さん

別に大丈夫ですよ。
営業の方にそのような事聞かれると思いませんが、自分から言わない方が良いとは思いますよ。

老婆心ながら要望書出してなくて初めてならば、住宅ローンの審査関連で早めに行った方が良いですよ^_^
拗れるレベルでないなら大きなお世話ですが。

一緒の住人になることを楽しみにしております。
私が住めるかわかりませんが…

[8105: 検討板ユーザーさん]

>>8101 匿名さん
聞かなくても、登録時に全部教えてくれますよ。
それでどこにしますか？って。

再来週の抽選日に、全て分かる事です。

[8106: 匿名]

営業さんは検討している部屋の現段階の倍率しか言わないですから、倍率高い部屋は3-5倍、それ以外は0-2倍というのが事実でしょうか。
希望を広く伝えて、希望がかぶらないように営業さん同士調整してもらってから正式に要望書を出すというパターンもあるので現段階で正確な倍率を知るのは難しいでしょうね。

10倍はデマでしょう（笑）

[8107: 検討板ユーザーさん]

>>8106 匿名さん
GO1タイプって倍率着いてますか？

[8108: マンション検討中さん]

>>8105 検討板ユーザーさん

営業さんが煽ってただけかは土曜日からの登録まで分かりませんね！

[8109: マンション検討中さん]

>>8108 マンション検討中さん

個人的には購入したいので抽選になってほしくありません笑
営業の煽りだと思いたいです！

[8110: 匿名さん]

>>8106 匿名さん
おそらく今の時点で5倍の部屋は再来週の締め切りまで時間があるから10倍まで跳ね上がる可能性があるということだと思います。それ考えると今からは倍率上がる一方かなと。結局最低3倍ぐらいの覚悟はしといた方がいいかもですね。無抽選とかいってる方々はただ倍率下げたい人達ですよね。きっと。もう騙されません。

[8111: マンション検討中さん]

>> 8110 匿名さん

今5倍だとすれば、10倍まではいかなくても7,8倍くらいにはなってしまいそうですね。そんな状況だと、どこの部屋も3倍前後になるんですかね。
亀戸でこのお値段でそんな状況になるとは。

[8112: 匿名さん]

GK4の角部屋が人気高いんですかね？リビング狭いし使い勝手は難しそうな気がするんですけどね。

[8113: 匿名さん]

>>8110 匿名さん

そんな可能性ないよ。購入者だろ？担当に聞いてみなよ。
売れ行きが心配だから、倍率教えて下さいって。

[8114: マンション検討中さん]

>>8112 匿名さん

角住戸より中住戸のほうが人気は高いです。ただし、角住戸のほうが部屋数が少ないので倍率が高くなっています。

[8115: マンション検討中さん]

>>8112 匿名さん

私もリビングダイニングどういうレイアウトにするかイメージ湧きませんでした
ゆかいふるの吹き出し口も考慮しないといけないですし

[8116: 匿名さん]

ユカイフルあるけどエアコン付けようかな？って人います？

[8117: マンション掲示板さん]

なにより亀戸で、この間取りで、この仕様で、、本当に凄いバブル来てますね。。

[8118: 匿名さん]

仕様も立地も申し分ないでしょ笑

[8119: マンション掲示板さん]

>>8118 匿名さん
亀戸ということ以外は、でしょ

[8120: 匿名さん]

ツイッターでも言われてるけど流石にここで坪400は有り得ない。
周辺中古より坪120くらい高いんだぜ、真面目に同じ単価なら勝どきか芝浦買うべき

[8121: 匿名さん]

マンションマニアもここの直近の価格に呆れていた。マンションマニアによれば、「非現実的なことは百も承知だが、ここに坪400出すぐらいなら、千葉に転職して会社の近くに坪200（多分海浜幕張を想定している？）でマンションを買って職住接近した方が、生活満足度が高くなりそうと思えるぐらい、ここは高い」そうだ。
高値掴みにならなければよいですね。

[8122: 匿名さん]

豊洲が最後の方は坪440でも蒸発してたから、新築だけ比較してると感覚が麻痺して亀戸坪400でもおかしくないように見えてしまうのかな
中古がいくらで成約してるのかに目を向ければ…ナムナムだね

マンマニの忠告で冷静な人が増えればいいけど

[8123: 匿名さん]

営業出没注意報

プラウドタワー芝浦は同じような感じの買い煽り書き込みで溢れてたが、蓋開けたら1期で3割売り出せない大惨敗だったよ。

[8124: 匿名さん]

>>8121 匿名さん
明らかに高値掴みでしょ。4期で買う人はかなりの勇者。本当に400出す価値のある立地なのか冷静になった方がいい。

[8125: 匿名さん]

ここの中古は420-450位になるかなぁ?

[8126: マンション掲示板さん]

あとこの仕様と間取りで長く住めるかってことも考えつつね。。DINKS、引退世帯ならまだ良いと思うけど、子育て世帯でこの間取りは3ldkもきつい。。

[8127: 口コミ知りたいさん]

坪３５０ぐらいならまあ全然ありだけど４００はなあ
立地妥協すれば新宿区とか都心隣接の低層階マンション全然買えるからなあ

[8128: 匿名さん]

「良いマンション」買おうと思ったら380?390くらいで買えるところが少なくなってきてるということでしょうね。ちょっと積めば都心隣接買えたとしても、徒歩10分やら仕様低い物件選びたくない層がいるのでしょう。

[8129: マンション検討中さん]

>>8124 匿名さん

一番低層階の住戸でも、ほぼ坪400ですからね。
やはり今期は野村不動産の養分になりたい人向けですよね。
冷静に考えれば、立地もそんなよくないですし。
京葉道路の信号待ちとか、東口改札から実際の電車に乗るまでの歩く距離とか考えれば、ゲートタワーでも自宅を出てから徒歩８分くらい見ておかないといけないですし。ブライトタワーに至っては、徒歩１０分見ておく必要があります。

[8130: マンション検討中さん]

管理費も共用施設ほとんどないのに異常に高いです。ブリリアタワー東京と比べると1.5倍くらい、直近のパークタワー勝どきと比べても高いです。
この高さについて営業さんも明確に理由を説明できないみたいですし。

[8131: 匿名さん]

>>8130 マンション検討中さん
人件費

[8132: 匿名]

>>8121 匿名さん

マンションマニアさんがそのような発言をした記事やツイートを見たことがないのですが、URLを教えてください。

[8133: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
むしろ肯定的なツイートされてましたよね。なんだかんだマンマニさんはここが好き。

[8134: マンション検討中さん]

>>8131 匿名さん

全く答えになってないです。
勝どきやらブリリアタワー東京と比べて、亀戸は人件費が高いんですか？それも共用部分が圧倒的に少ないのに。

[8135: マンション検討中さん]

>>8132 匿名さん

マンションマニアで検索かければ、Twitterの先頭に出てくるのですが。。。

[8136: マンション検討中さん]

さすがに値上げして、高すぎる。
高値掴み確実です。

[8137: 匿名さん]

登録前はネガが湧きますね。注目されてる証拠です。

[8138: 三期購入者]

コレかな？

[8139: 匿名さん]

ここ坪420で買って、自分が売る時に同じかそれ以上で売れるのかって話ですね。山手線内と同じ単価になりますから
亀戸は再開発予定も無いし、周辺中古価格と乖離し過ぎてて非常に危険

[8140: 匿名さん]

>>8135 マンション検討中さん
マンマニさんの言葉尻変えてて悪質ですね。ここ限定で高いと差しているのでなく、「都心寄りのマンションが高い」となってますよ。

[8141: 匿名さん]

>>8139 匿名さん
山手線内で400万程度で買えるようなマンションとここ比べてもねぇ...

[8142: マンション検討中さん]

マンマニさんの今期坪単価って、初期はトランクルームが面積に入ってて、今は入っていない点が加味されていないように見えます。

[8143: 匿名さん]

同じ江東区の下町なら、門仲清澄でええやん。
あっちの方が治安も利便性も上だし。

[8144: 匿名さん]

坪420なら大塚のタワー買えるじゃん。
山手線徒歩4分、内側、高台、免震

[8145: 匿名]

>>8143 匿名さん
たしかに中古でOKな人には良いエリアです。
新築だとほんと選択肢減りますね。

[8146: eマンションさん]

>>8135 マンション検討中さん
マンションマニアさんの発言としては異色な感じでビックリしましたね。
たしかに、以前youtube の配信見てたら、質問に答えるコーナーで亀戸はすでに高すぎるので小岩にしましょう、と言ってました。
記事が更新されることは少ないですが、youtube 見てるとたまに色々な本音がポロッと出るので最近はそちらもチェックするようにしてます。

[8147: 匿名さん]

>>8144 匿名さん
平均500弱じゃないの？
パンダ部屋？

[8148: マンション検討中さん]

>>8110 匿名さん

今のところ、うち、被ってませんけど。もちろん締め切っていないので、まだ分かりませんが。部屋によって違うと思いますよ。

[8149: 匿名さん]

値上げというより、ただ単にブライトタワーよりゲートタワーの方が駅から近いし、価値がありますよって話だと思うんだですけど。だからブライトよりゲートの方が高い、それだけの話

[8150: 匿名]

>>8149 匿名さん
その要素を含めても大幅値上げと認識している方が多いということではないかと思います。

[8151: 匿名さん]

>>8149 匿名さん
第一期と二期はブライトタワーのみで、ゲートタワー東は昨年末から販売。最も人気があり、価値が高いゲートタワー西は四期から販売。

やはり値上げというより、方角やブライトとゲートの違いで、価値が異なるから価格を高くしている、それだけの話だと思うよ。

[8152: 匿名さん]

野村必死だな…。

[8153: 匿名さん]

大塚のタワーを420で買えるなんてどこの世界線でしょうか、、

[8154: 匿名さん]

>>8153 匿名さん

買えるぞ。北東向き角部屋低層 54平米で6800万

[8155: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
じゃあ、皆さんそちら買いましょう。買えるのであれば。

[8156: 匿名]

>>8143 匿名さん

清澄白河のタワマンが欲しい人はこちらをどうぞ。

プラウドタワー清澄白河（2016年築）
3LDK 73.78㎡　徒歩12分
7980万円（坪357万円）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_96501247/?kbn=2

パークハウス清澄白河タワー（2010年築）
2LDK 79.14㎡　徒歩6分
9580万円（坪400万円）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_96109271/?kbn=2

[8157: 匿名さん]

>>8156 匿名さん
徒歩12分は悩ましいですね、、単価的には魅力的です

[8158: 匿名さん]

倍率下げるためのネガキャンはじまりましたね。でもこれは非難するのは可愛そうかなと。逃したら買えないもんね。でもみんな欲しい気持ちは一緒なんだろうな、、抽選は過酷ですね。

[8159: 匿名さん]

>>8127 口コミ知りたいさん
一期目の時亀戸は300超えありえないと言われてたよ。

[8160: 匿名さん]

350位なら、小岩に行くしかない？野村さん本当に上手い！

[8161: ご近所さん]

予算が届いている実需の人に　坪単価だけ取り上げて高い高いって言っても響かなくないですか

まあでも真の倍率が見えてきましたね
（営業さんに伺っているのでもともと私には見えてますが・・・）

[8162: 匿名さん]

>>8140 匿名さん
マンションマニアのツイッターを時系列で追いましたか。
「都心よりのマンションが高い」の前のつぶやきを見ると、「プラウドタワー亀戸クロス　（第4期）　もんげー。以下略」とあります。その後のつぶやきに「以前略　先行購入者様　おめでとうございます。としか」とあり、最後のつぶやきで「都心よりにこだわり亀戸の好立地に坪単価400万円出すなら仕事をかえて・・・」とあるので、マンションマニアが想定しているのはここだと考えるのが妥当だと思う。

[8163: 匿名さん]

金町駅前のプラウドタワーが坪単価320前後だから、亀戸が坪350前後でも高くはないが、坪400前後なら他を検討する余地もあるのでは？

[8164: 匿名さん]

別に購入予定無いけど、400越えで亀戸買う人は度胸すげーな、出口考えてんのかなって思って見てます。

[8165: 匿名さん]

勝どきみたいに共用施設充実してる訳でもない、しかも水害やばい亀戸の土地で坪400とか養分でしかない

[8166: 匿名さん]

>>8162 匿名さん

妥当な意見ですね。なんで亀戸に坪400万円も払いたいんだろうと…。
誰が買うのかな？買っていきなり10％ぐらいの含み損になりそうな価格。

[8167: 匿名さん]

倍率下げのネガが心地よい。いくらネガったところで天下無敵カメックスの倍率は下がりませんよ。

[8168: 評判気になるさん]

>>8164 匿名さん
考えてないと思います。
中古相場や賃料の裏付けなき値上げは、デベに足元見られてぼったくられてるだけなんですけどね。
新築しか見ないからデベにいいようにやられるのです

[8169: 匿名さん]

>>8167 匿名さん

恋は盲目ってやつですね笑

[8170: 匿名さん]

>>8168 評判気になるさん

東池袋だってブリリアは550で推移してるけどそれ以外は350～400だよ。エリアナンバーワンは坪単価100位高くてもよゆーなんだよなぁ。

[8171: 匿名さん]

いつから亀戸は池袋と並ぶ街になったの？

[8172: 匿名さん]

>>8168 評判気になるさん
マンションのスペックは良いですし,
ローンの支払に問題がなくて, ずっと住み続けるなら問題ないと思いますけど,
そうではなく資産価値というワードに踊らされている人が多そうに見えますよね..
(そう見えるだけで, 皆さん単純に実需で永く住み続けるだけなのかもしれませんが)

[8173: 匿名さん]

>>8171 匿名さん

もう並んでますよ。
亀戸副都心は池袋副都心、新宿副都心と同等の扱いです。

[8174: 名無しさん]

そもそも新築マンションは投資用に買うもんじゃないです。ハイスペックは今後の生活クオリティに対する消費です、高級寿司食べたりブランドバック買うのと一緒。住まないなら都心でスペック低くてもそこそこ賃料取れる物件にすべきです。資産価値なんて市場が上がれば都内ならみんな上がるし、下がるときは一緒に下がる。

[8175: 通りがかりさん]

周辺からしたら、亀戸で坪350-400で買える人が1000戸弱集まったマンション、確かに凄い。

[8176: 匿名さん]

>>8173 匿名さん

それは亀戸に住んでいる人にしか通じない。
世間的には、どう考えても亀戸は新宿渋谷池袋の副都心とは同列には扱わない。
しかも、亀戸副都心じゃなくて、錦糸町・亀戸副都心で、メインは錦糸町だし。
会社でも行ってみなよ。亀戸は新宿渋谷池袋と同列なんだよ！って。失笑されるよ。

[8177: 匿名さん]

>>8173 匿名さん　
迷言すぎてヤバイw

[8178: 匿名]

周辺中古との賃料が乖離しているから高値掴みと言われても、
周辺に比較できる類似マンションがないんだから仕方ない。
錦糸町ブリリアは条件違いすぎるし。。。

[8179: マンション検討中さん]

ものすごい勢いでネガキャンしてますがみんな購入検討者で、すでに要望書出してますよね?じゃないとわざわざ時間と努力費やしてここに書き込まないでしょうね。でもいくら当たりたくても卑怯なやり方はいかがなものかと思います。ペアプレイしましょ。

[8180: 匿名さん]

>>8178 匿名さん
8174さんも書かれていますが, 実需で快適に暮らすのが目的で, 支払いに問題がないのであれば, 高値掴みであろうがなんだろうが別に良いのではないでしょうか?
そこに売却による資産性という概念を持ち込むと話がややこしくなりますよね.
(売らなければ資産性とかあまり関係ないですし)

[8181: 匿名さん]

野村の気持ちになって、ここを値上げした理由を考えてみた。
野村もここが坪400で売れるとは全く思っていないし、売れなくともよい。ここは既にある程度売れたので、後発の小岩、平井の相対的な割安感を引き出すためにここをめちゃくちゃ値上げし、そちらの販売に注力する。
それでも何を勘違いしたか、間違えてここを買いに来るお客が出現すれば、それはそれで儲けものと考えているのだと思う。
賢者の皆さんは、こんな子供だましの作戦には引っかからないと思いますが、野村も意地が悪いなと思いました。

[8182: 匿名]

>>8180 匿名さん
実需で長く住むつもりでも、残債割れしてすぐに引っ越せない状況は精神衛生上良くないですよね。出来る限りリスクは減らせた方が良いです。
フルローン35年、この先何があるかわかりませんからね。

[8183: 匿名]

>>8181 匿名さん
正しくは亀戸クロスは坪400で売れると思っていて、小岩平井の割安感も出したい、が正解ではないですか？野村不動産、消費者のギリギリの価格を責めてくるのはさすがのサーベイ能力だと思いました。

[8184: 匿名さん]

さすがに高いですね。

99%の人が高いと思っても残り1%の人が買うのであればデベとしては商売が成り立つので、ぎりぎりの上限を攻めているのでしょう。

低層はもっと安く出てくれるとよいのですが。

[8185: マンション検討中さん]

>>8184 匿名さん
やっぱり、小岩の方が良さそうですね。

[8186: マンション掲示板さん]

本当おそろしいバブル。2年後とかどうなってるんだろ。来年までは今の相場続くだろうけど

[8187: 匿名]

>>8186 マンション掲示板さん
ここでかなり昔のレス >>1992 などを見てみましょう。
一期の購入者も当時価格はピークだと思っていました。
先進国大都市の物件価格を鑑みるとまだ東京は価格上昇の余地あります。

[8188: 匿名さん]

>>8187 匿名さん
その割安ってよく言われるけど、誤解です。極東圏の中で日本は端にあるから単純に富が集まりにくいだけ。シンガポールや香港は中心部ってこともあって価格上がってるんだよ
日本は地政学的に大して上がらないよ

[8189: 匿名]

>>8188 匿名さん
一億円で買える平米数。
東京より安い先進国大都市を探すのは難しい。うっかりしていると東京も買えなくなります。

香港／22
・ロンドン／31
・ニューヨーク／31
・シンガポール／36
・ロサンゼルス／39
・ジュネーブ／41
・パリ／46
・シドニー／52
・上海／57
・北京／67
・東京／67
・ベルリン／73
・マイアミ／93
・メルボルン／97
・ムンバイ／100
・イスタンブール／109
・ケープタウン／117
・ドバイ／143
・サンパウロ／200

[8190: 通りがかりさん]

このご時世に900戸も売れるのかと騒がれてた亀戸も残り戸数底が見えてきました。ここの高い売れない論争もそろそろ潮時ですかね。次は小岩板で盛り上がりましょう！

[8191: 通りがかりさん]

資産価値、敢えて考えるなら20年後同じ予算でここを買いたいか、それとも築40年の都心のマンションを買いたいか。後者が多いと思うなら今都心で坪400万円築20年くらいの中古マンションを買うべき。スーモにも築40年過ぎた都心物件たくさん掲載されてるしね。

[8192: 検討板ユーザーさん]

勝どきサウスの方が良さそうですね。
マンマニさんが言うくらいのだから、高値掴みになります。

[8193: 通りがかりさん]

さすがに、値上げしすぎでは？
ゲート待っていて後悔しました。

[8194: 匿名さん]

安いとはまっまく思わないけど現物不動産だから投資じゃなくて実需でしょう。
都心だろうがなんだろうが売買コストも維持費も高くて、更に流動性に難ありの現物不動産が投資とか一部の超マニアだけでしょう。
本業なり投資なりでお金持ってる人の実需でしょ。
だからこそ良い物件に人気が集中して二極化が進んでると思うわ。

[8195: 匿名さん]

>>8186 マンション掲示板さん
多少下がったとしてもどうせ一般人は底で買えないよ。ITバブルとかリーマンでも5年あれば大概戻っちゃうから難しいよね。

[8196: 匿名]

>>8171 匿名さん

はぁ?。区画における不動産価格の傾向の例として池袋の例をあげてるのに、なんで比較対象になるんだよ笑。大丈夫か？相対的なトレンドの話。今後の検討材料として、貴重な意見をくれたのに、何その頭悪い回答。。。ここ検討スレですよ？その主張がなんの検討材料になるの？

[8197: 通りがかりさん]

>>8194 匿名さん
引き渡し直後に、値下がり確定ですかね。

[8198: 匿名さん]

実需なら迷わずGO。半投なら一歩立ち止まってGOということですね。

[8199: 匿名さん]

>>8198 匿名さん
今販売中なら、小岩か勝どきですね。
もう少し待ってフラッグか。

[8200: 匿名さん]

>>8199 匿名さん
勝どき迷わず買えるくらいな迷わず行きますよね。大抵は単価でなく、販売価格を重視しますよね。広くて8000万超えるなら狭くて7000万選ぶ、という世界。