プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8101: 匿名さん]

>>8099 マンション検討中さん
いいえ、問い詰めてるのではなく5倍~10倍という話から抽選はないっておしゃられてるので話が変わり過ぎて戸惑ってました。営業の方に根拠聞かれたら掲示板に載ってたって話しは大丈夫ですよね?MRには今週には行く予定です。

[8102: 周辺住民さん]

>>8101 匿名さん
営業の方に根拠聞かれたらって。どんなやりとりを想像したらそんな質問にでくわすのですか笑。営業さんがもっているデータが唯一の真実です。それを伺ってみればいいだけですよ。冷やかしでなければ、親切丁寧に教えてくれるはずです。
それに、抽選にならないということは要望書が出ていないということではないことをお忘れなく。>>8099でおっしゃられている通り、１倍ということも十分ありえます。その場合あなたが出した時点で抽選になります。

[8103: 匿名さん]

6月終わりくらいから熱の入ったネガりがあったから倍率下げたい人いそう

[8104: マンション検討中さん]

>>8101 匿名さん

別に大丈夫ですよ。
営業の方にそのような事聞かれると思いませんが、自分から言わない方が良いとは思いますよ。

老婆心ながら要望書出してなくて初めてならば、住宅ローンの審査関連で早めに行った方が良いですよ^_^
拗れるレベルでないなら大きなお世話ですが。

一緒の住人になることを楽しみにしております。
私が住めるかわかりませんが…

[8105: 検討板ユーザーさん]

>>8101 匿名さん
聞かなくても、登録時に全部教えてくれますよ。
それでどこにしますか？って。

再来週の抽選日に、全て分かる事です。

[8106: 匿名]

営業さんは検討している部屋の現段階の倍率しか言わないですから、倍率高い部屋は3-5倍、それ以外は0-2倍というのが事実でしょうか。
希望を広く伝えて、希望がかぶらないように営業さん同士調整してもらってから正式に要望書を出すというパターンもあるので現段階で正確な倍率を知るのは難しいでしょうね。

10倍はデマでしょう（笑）

[8107: 検討板ユーザーさん]

>>8106 匿名さん
GO1タイプって倍率着いてますか？

[8108: マンション検討中さん]

>>8105 検討板ユーザーさん

営業さんが煽ってただけかは土曜日からの登録まで分かりませんね！

[8109: マンション検討中さん]

>>8108 マンション検討中さん

個人的には購入したいので抽選になってほしくありません笑
営業の煽りだと思いたいです！

[8110: 匿名さん]

>>8106 匿名さん
おそらく今の時点で5倍の部屋は再来週の締め切りまで時間があるから10倍まで跳ね上がる可能性があるということだと思います。それ考えると今からは倍率上がる一方かなと。結局最低3倍ぐらいの覚悟はしといた方がいいかもですね。無抽選とかいってる方々はただ倍率下げたい人達ですよね。きっと。もう騙されません。

[8111: マンション検討中さん]

>> 8110 匿名さん

今5倍だとすれば、10倍まではいかなくても7,8倍くらいにはなってしまいそうですね。そんな状況だと、どこの部屋も3倍前後になるんですかね。
亀戸でこのお値段でそんな状況になるとは。

[8112: 匿名さん]

GK4の角部屋が人気高いんですかね？リビング狭いし使い勝手は難しそうな気がするんですけどね。

[8113: 匿名さん]

>>8110 匿名さん

そんな可能性ないよ。購入者だろ？担当に聞いてみなよ。
売れ行きが心配だから、倍率教えて下さいって。

[8114: マンション検討中さん]

>>8112 匿名さん

角住戸より中住戸のほうが人気は高いです。ただし、角住戸のほうが部屋数が少ないので倍率が高くなっています。

[8115: マンション検討中さん]

>>8112 匿名さん

私もリビングダイニングどういうレイアウトにするかイメージ湧きませんでした
ゆかいふるの吹き出し口も考慮しないといけないですし

[8116: 匿名さん]

ユカイフルあるけどエアコン付けようかな？って人います？

[8117: マンション掲示板さん]

なにより亀戸で、この間取りで、この仕様で、、本当に凄いバブル来てますね。。

[8118: 匿名さん]

仕様も立地も申し分ないでしょ笑

[8119: マンション掲示板さん]

>>8118 匿名さん
亀戸ということ以外は、でしょ

[8120: 匿名さん]

ツイッターでも言われてるけど流石にここで坪400は有り得ない。
周辺中古より坪120くらい高いんだぜ、真面目に同じ単価なら勝どきか芝浦買うべき

[8121: 匿名さん]

マンションマニアもここの直近の価格に呆れていた。マンションマニアによれば、「非現実的なことは百も承知だが、ここに坪400出すぐらいなら、千葉に転職して会社の近くに坪200（多分海浜幕張を想定している？）でマンションを買って職住接近した方が、生活満足度が高くなりそうと思えるぐらい、ここは高い」そうだ。
高値掴みにならなければよいですね。

[8122: 匿名さん]

豊洲が最後の方は坪440でも蒸発してたから、新築だけ比較してると感覚が麻痺して亀戸坪400でもおかしくないように見えてしまうのかな
中古がいくらで成約してるのかに目を向ければ…ナムナムだね

マンマニの忠告で冷静な人が増えればいいけど

[8123: 匿名さん]

営業出没注意報

プラウドタワー芝浦は同じような感じの買い煽り書き込みで溢れてたが、蓋開けたら1期で3割売り出せない大惨敗だったよ。

[8124: 匿名さん]

>>8121 匿名さん
明らかに高値掴みでしょ。4期で買う人はかなりの勇者。本当に400出す価値のある立地なのか冷静になった方がいい。

[8125: 匿名さん]

ここの中古は420-450位になるかなぁ?

[8126: マンション掲示板さん]

あとこの仕様と間取りで長く住めるかってことも考えつつね。。DINKS、引退世帯ならまだ良いと思うけど、子育て世帯でこの間取りは3ldkもきつい。。

[8127: 口コミ知りたいさん]

坪３５０ぐらいならまあ全然ありだけど４００はなあ
立地妥協すれば新宿区とか都心隣接の低層階マンション全然買えるからなあ

[8128: 匿名さん]

「良いマンション」買おうと思ったら380?390くらいで買えるところが少なくなってきてるということでしょうね。ちょっと積めば都心隣接買えたとしても、徒歩10分やら仕様低い物件選びたくない層がいるのでしょう。

[8129: マンション検討中さん]

>>8124 匿名さん

一番低層階の住戸でも、ほぼ坪400ですからね。
やはり今期は野村不動産の養分になりたい人向けですよね。
冷静に考えれば、立地もそんなよくないですし。
京葉道路の信号待ちとか、東口改札から実際の電車に乗るまでの歩く距離とか考えれば、ゲートタワーでも自宅を出てから徒歩８分くらい見ておかないといけないですし。ブライトタワーに至っては、徒歩１０分見ておく必要があります。

[8130: マンション検討中さん]

管理費も共用施設ほとんどないのに異常に高いです。ブリリアタワー東京と比べると1.5倍くらい、直近のパークタワー勝どきと比べても高いです。
この高さについて営業さんも明確に理由を説明できないみたいですし。

[8131: 匿名さん]

>>8130 マンション検討中さん
人件費

[8132: 匿名]

>>8121 匿名さん

マンションマニアさんがそのような発言をした記事やツイートを見たことがないのですが、URLを教えてください。

[8133: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
むしろ肯定的なツイートされてましたよね。なんだかんだマンマニさんはここが好き。

[8134: マンション検討中さん]

>>8131 匿名さん

全く答えになってないです。
勝どきやらブリリアタワー東京と比べて、亀戸は人件費が高いんですか？それも共用部分が圧倒的に少ないのに。

[8135: マンション検討中さん]

>>8132 匿名さん

マンションマニアで検索かければ、Twitterの先頭に出てくるのですが。。。

[8136: マンション検討中さん]

さすがに値上げして、高すぎる。
高値掴み確実です。

[8137: 匿名さん]

登録前はネガが湧きますね。注目されてる証拠です。

[8138: 三期購入者]

コレかな？

[8139: 匿名さん]

ここ坪420で買って、自分が売る時に同じかそれ以上で売れるのかって話ですね。山手線内と同じ単価になりますから
亀戸は再開発予定も無いし、周辺中古価格と乖離し過ぎてて非常に危険

[8140: 匿名さん]

>>8135 マンション検討中さん
マンマニさんの言葉尻変えてて悪質ですね。ここ限定で高いと差しているのでなく、「都心寄りのマンションが高い」となってますよ。

[8141: 匿名さん]

>>8139 匿名さん
山手線内で400万程度で買えるようなマンションとここ比べてもねぇ...

[8142: マンション検討中さん]

マンマニさんの今期坪単価って、初期はトランクルームが面積に入ってて、今は入っていない点が加味されていないように見えます。

[8143: 匿名さん]

同じ江東区の下町なら、門仲清澄でええやん。
あっちの方が治安も利便性も上だし。

[8144: 匿名さん]

坪420なら大塚のタワー買えるじゃん。
山手線徒歩4分、内側、高台、免震

[8145: 匿名]

>>8143 匿名さん
たしかに中古でOKな人には良いエリアです。
新築だとほんと選択肢減りますね。

[8146: eマンションさん]

>>8135 マンション検討中さん
マンションマニアさんの発言としては異色な感じでビックリしましたね。
たしかに、以前youtube の配信見てたら、質問に答えるコーナーで亀戸はすでに高すぎるので小岩にしましょう、と言ってました。
記事が更新されることは少ないですが、youtube 見てるとたまに色々な本音がポロッと出るので最近はそちらもチェックするようにしてます。

[8147: 匿名さん]

>>8144 匿名さん
平均500弱じゃないの？
パンダ部屋？

[8148: マンション検討中さん]

>>8110 匿名さん

今のところ、うち、被ってませんけど。もちろん締め切っていないので、まだ分かりませんが。部屋によって違うと思いますよ。

[8149: 匿名さん]

値上げというより、ただ単にブライトタワーよりゲートタワーの方が駅から近いし、価値がありますよって話だと思うんだですけど。だからブライトよりゲートの方が高い、それだけの話

[8150: 匿名]

>>8149 匿名さん
その要素を含めても大幅値上げと認識している方が多いということではないかと思います。