プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8051: 匿名さん]

要望書を集めて倍率がつく程度に販売戸数を設定する。お約束だよ。

[8052: 検討中さん]

>>8051 匿名さん
倍率付いて外れると次期の条件悪い部屋を買ってくれるからね。

[8053: 匿名さん]

倍率が高い部屋というのはゲートの都心方面の西側ですよね？部屋や階数など詳しく分かりますか？適当な煽りは印象操作的な気もします。

[8054: 匿名さん]

>>8046 匿名さん
録画しといて良かったー！

あそこ、どんどん有名になっちゃって
お花のシーズンに穴場じゃなくなってきて
ちょっと困ってるんですけど。。
でも有名になるのは嬉しいですね。

[8055: マンション検討中さん]

>>8053 匿名さん
4期は、全戸抽選見込みの予定みたい。

[8056: 匿名さん]

>>8055 マンション検討中さん

すご。。。

[8057: 匿名]

高い倍率というのは野村不動産としては珍しいですね。
普段は倍率が下がるように値段をギリギリまで上げますよね。。。

[8058: 匿名さん]

>>8057 匿名さん
それだけ人気ってことですかね。ゲート西向き待ってた人多かったんですね。

[8059: 通りがかり]

>>8058 匿名さん
実際、登録始まらないと分からないと思います。

要望書で振り分け入ると思いますし。
倍率付いてなくても、
入っている事で話を進めれば上手く割り振れますからね。

[8060: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスとプラウドタワー小岩ファーストを比較
そこまで差があるようには見えないけどな
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proud-tokyo-eas...

[8061: 匿名さん]

>>8060 マンション検討中さん
圧倒的、亀戸ですね

[8062: マンション検討中さん]

3?5倍ほどの高倍率になるなんて、一体ソースは何なんでしょうか？私の担当の営業さんから聞いたことと明らかにコンフリクトしている情報が交錯しています。
最新の情報はわかりませんが、、、ここに書き込まれてる方の多くが現在進行系で営業がついている"検討者"なのか怪しいものです。

[8063: 匿名さん]

野村物件はどこも露骨な営業の書き込みが以前よりも増えましたね。
例の施工不良の件で、ネット対策強化してるんでしょう。

[8064: 匿名]

>>8062 マンション検討中さん
どの部屋も抽選の可能性が高いと言われましたけども。。。
高層を中心に部屋によっては最高5倍というのが正しいところかと思います。

[8065: マンション検討中さん]

>>8064 匿名さん
私もそんな感じだと思います。
どこのタイプが倍率高いのでしょうか？

お分かりの方いましたら、ご教示お願いします

[8066: 匿名さん]

>>8062 マンション検討中さん
抽選の倍率がデマだと思ってるなら要望書出して待てばいい話ですよね?あなたも不安だからずっと聞いてるんでしょ?気に入らなければ他の所に行けばいいんです。あなた以外にも並んでますから。

[8067: 匿名]

>>8066 匿名さん
倍率が高いのは、事実なようです。
嫌なら、別の所申し込みした方がいいよ。

[8068: 匿名]

>>8064
高層を中心に、最高5倍？！すごいですね?！階差による値段の差も上に行けば行くほど、50万円から70万円、80万円と上がっていくのに、上のほうが人気なのは意外でした！やはり人気物件ですね！

[8069: 匿名さん]

うちは抽選覚悟で上の階行きます

[8070: マンション検討中さん]

現時点です5倍だと、抽選の頃には多いところで10倍、少ないところでも5倍くらいになりそうですね！

[8071: 匿名]

>>8070
ネガキャンが多いのも納得ですね！笑

[8072: 匿名さん]

>>8070 マンション検討中さん
ヤバ。。。

[8073: 匿名さん]

レスの3割りくらい営業混ざってそうだな。
マンコミュ監視員が多いのは野村>>>三井≒住友

[8074: 匿名さん]

ヤバいな野村

[8075: 匿名さん]

>>8070 マンション検討中さん
私も高層狙おうかな。
10倍はきついです。。涙

[8076: 匿名さん]

ゲート西側が高すぎて、ゲート東側を買っておけば良かったと後悔している人は握手…

[8077: 通りがかり]

>>8076 匿名さん
モデルルーム行って、申し込み状況聞いてびっくりしました。
倍率何倍くらいに落ち着くんだろうか。

[8078: マンション検討中さん]

価格が上がっているのはいいのですが、
抽選外れて買えないくらいなら、東側でもよかったのに?　とは思っています。。

[8079: 匿名さん]

>>8078 マンション検討中さん
確かに。
待たずに買えば良かった。
値上げと、倍率も高くて残念。

[8080: 匿名さん]

>>8077 通りがかりさん
モデルルームで効いた申し込み状況、どのような説明でしたか？

[8081: マンション検討中さん]

>>8070 マンション検討中さん
5-10倍って本当ですか？

[8082: 匿名さん]

>>8081 マンション検討中さん
私も気になります。

[8083: 匿名さん]

よかった、第一期もう買った

[8084: マンション検討中さん]

>>8082 匿名さん
私も気になります。
直近状況、わかる方教えて下さい。

[8085: 匿名さん]

みんなそんなに倍率気になるんだったらそれ野村に聞いてみよう~

[8086: 匿名さん]

>>8085 匿名さん
誰が上手いこと言えとWW

[8087: 検討板ユーザーさん]

10倍は、さすがに言い過ぎじゃないですか？？

間取りによっては集中してる感じですかね？

真実を知りたいです。

[8088: 匿名さん]

第一期から一年半経ってやっとゲート西の販売になったけど、抽選落ちるリスクを考えたらゲート東でなぜ妥協しなかった？当たり前に買えると思う思考が強欲だわ

[8089: 匿名さん]

ゲートとブライトの資産性の違いってありますか？

[8090: 通りがかりさん]

売り出してる全戸が抽選ではないみたいです。でも角部屋は抽選みたい。他も亀戸にしては高いから、今回売り出した中でも下の方が抽選になりそうでしたよ。

[8091: 匿名]

>>8089 匿名さん

中古市場において差は出ないだろうというのがマジョリティな意見です。だからブライトがお得だったということですね。

[8092: 匿名]

>>8090 通りがかりさん
情報ありがとうございます。何が本当か分かんないです笑

[8093: マンション検討中さん]

ここは今のところ少し抽選あるみたいですよ。
2Lは聞いてないのでわかりません。

少なくともめちゃ煽ってるのはデマだと思います。
真ん中の未販売のところは、抽選もありそうなので救済的な意味で出してないとの事。

皆様、様々な思惑があって色々書いてますが有意義な掲示板になって欲しいものです。
こんな情報出して自分がダメだったら残念ですけど、
そしたら次行きます(´･Д･)」

[8094: 匿名さん]

海抜0m以下のハザードエリアに人集めるならせめて電気室は２階に上げるべきだったよなぁ。これから小岩、平井とハザードエリアの開発続くけど規制が必要なんじゃないか。

[8095: 匿名さん]

>>8093 マンション検討中さん

赤く囲まれた所以外は抽選ではないんですね?全然普通に買えるんですね!このスレに基づいて営業さんと話してみます!ありがとうございます!

[8096: 匿名さん]

＞規制が必要

何でもお上に頼るのではなく、消費者が賢くならないとね。あとリスクが高い物件は火災保険の水災の料率をかえるとか。地震保険はリスクに応じてなのに不思議。

[8097: 匿名さん]

この価格で買いたいなら買えるからモデルルーム行きなよ。倍率がどこも５倍とかデマだから。
ここの掲示板は購入者しかいないから、そういうデマが流れるとすぐそれを信じる。まぁ、匿名掲示板の宿命でもあるけど。
とりあえず、本当にこのマンションの掲示板には検討者が全くいないことが分かりました。

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん

ここのメイン層は購入者とN村上営業でしょ

[8099: マンション検討中さん]

>>8095 匿名さん

何やらものすごく問い詰められてる気分ですが、そんな感じでしたよ。
要望書の段階でこの状態なので、貴方が要望書提出してないならば、登録した時点で抽選になるかと。

それと営業さんとお話しするなら、このスレに基づく必要はないのではないでしょうか。

[8100: ご近所さん]

私は間取りが中住戸のほうが好みだったので中住戸にしますが、ほぼ同平米数の角住戸と中住戸がこの価格差なら、そりゃ角住戸人気になりますよね。
北西方面なのでリビングのダイレクトウインドウからスカイツリー見えるでしょうし。

[8101: 匿名さん]

>>8099 マンション検討中さん
いいえ、問い詰めてるのではなく5倍~10倍という話から抽選はないっておしゃられてるので話が変わり過ぎて戸惑ってました。営業の方に根拠聞かれたら掲示板に載ってたって話しは大丈夫ですよね?MRには今週には行く予定です。

[8102: 周辺住民さん]

>>8101 匿名さん
営業の方に根拠聞かれたらって。どんなやりとりを想像したらそんな質問にでくわすのですか笑。営業さんがもっているデータが唯一の真実です。それを伺ってみればいいだけですよ。冷やかしでなければ、親切丁寧に教えてくれるはずです。
それに、抽選にならないということは要望書が出ていないということではないことをお忘れなく。>>8099でおっしゃられている通り、１倍ということも十分ありえます。その場合あなたが出した時点で抽選になります。

[8103: 匿名さん]

6月終わりくらいから熱の入ったネガりがあったから倍率下げたい人いそう

[8104: マンション検討中さん]

>>8101 匿名さん

別に大丈夫ですよ。
営業の方にそのような事聞かれると思いませんが、自分から言わない方が良いとは思いますよ。

老婆心ながら要望書出してなくて初めてならば、住宅ローンの審査関連で早めに行った方が良いですよ^_^
拗れるレベルでないなら大きなお世話ですが。

一緒の住人になることを楽しみにしております。
私が住めるかわかりませんが…

[8105: 検討板ユーザーさん]

>>8101 匿名さん
聞かなくても、登録時に全部教えてくれますよ。
それでどこにしますか？って。

再来週の抽選日に、全て分かる事です。

[8106: 匿名]

営業さんは検討している部屋の現段階の倍率しか言わないですから、倍率高い部屋は3-5倍、それ以外は0-2倍というのが事実でしょうか。
希望を広く伝えて、希望がかぶらないように営業さん同士調整してもらってから正式に要望書を出すというパターンもあるので現段階で正確な倍率を知るのは難しいでしょうね。

10倍はデマでしょう（笑）

[8107: 検討板ユーザーさん]

>>8106 匿名さん
GO1タイプって倍率着いてますか？

[8108: マンション検討中さん]

>>8105 検討板ユーザーさん

営業さんが煽ってただけかは土曜日からの登録まで分かりませんね！

[8109: マンション検討中さん]

>>8108 マンション検討中さん

個人的には購入したいので抽選になってほしくありません笑
営業の煽りだと思いたいです！

[8110: 匿名さん]

>>8106 匿名さん
おそらく今の時点で5倍の部屋は再来週の締め切りまで時間があるから10倍まで跳ね上がる可能性があるということだと思います。それ考えると今からは倍率上がる一方かなと。結局最低3倍ぐらいの覚悟はしといた方がいいかもですね。無抽選とかいってる方々はただ倍率下げたい人達ですよね。きっと。もう騙されません。

[8111: マンション検討中さん]

>> 8110 匿名さん

今5倍だとすれば、10倍まではいかなくても7,8倍くらいにはなってしまいそうですね。そんな状況だと、どこの部屋も3倍前後になるんですかね。
亀戸でこのお値段でそんな状況になるとは。

[8112: 匿名さん]

GK4の角部屋が人気高いんですかね？リビング狭いし使い勝手は難しそうな気がするんですけどね。

[8113: 匿名さん]

>>8110 匿名さん

そんな可能性ないよ。購入者だろ？担当に聞いてみなよ。
売れ行きが心配だから、倍率教えて下さいって。

[8114: マンション検討中さん]

>>8112 匿名さん

角住戸より中住戸のほうが人気は高いです。ただし、角住戸のほうが部屋数が少ないので倍率が高くなっています。

[8115: マンション検討中さん]

>>8112 匿名さん

私もリビングダイニングどういうレイアウトにするかイメージ湧きませんでした
ゆかいふるの吹き出し口も考慮しないといけないですし

[8116: 匿名さん]

ユカイフルあるけどエアコン付けようかな？って人います？

[8117: マンション掲示板さん]

なにより亀戸で、この間取りで、この仕様で、、本当に凄いバブル来てますね。。

[8118: 匿名さん]

仕様も立地も申し分ないでしょ笑

[8119: マンション掲示板さん]

>>8118 匿名さん
亀戸ということ以外は、でしょ

[8120: 匿名さん]

ツイッターでも言われてるけど流石にここで坪400は有り得ない。
周辺中古より坪120くらい高いんだぜ、真面目に同じ単価なら勝どきか芝浦買うべき

[8121: 匿名さん]

マンションマニアもここの直近の価格に呆れていた。マンションマニアによれば、「非現実的なことは百も承知だが、ここに坪400出すぐらいなら、千葉に転職して会社の近くに坪200（多分海浜幕張を想定している？）でマンションを買って職住接近した方が、生活満足度が高くなりそうと思えるぐらい、ここは高い」そうだ。
高値掴みにならなければよいですね。

[8122: 匿名さん]

豊洲が最後の方は坪440でも蒸発してたから、新築だけ比較してると感覚が麻痺して亀戸坪400でもおかしくないように見えてしまうのかな
中古がいくらで成約してるのかに目を向ければ…ナムナムだね

マンマニの忠告で冷静な人が増えればいいけど

[8123: 匿名さん]

営業出没注意報

プラウドタワー芝浦は同じような感じの買い煽り書き込みで溢れてたが、蓋開けたら1期で3割売り出せない大惨敗だったよ。

[8124: 匿名さん]

>>8121 匿名さん
明らかに高値掴みでしょ。4期で買う人はかなりの勇者。本当に400出す価値のある立地なのか冷静になった方がいい。

[8125: 匿名さん]

ここの中古は420-450位になるかなぁ?

[8126: マンション掲示板さん]

あとこの仕様と間取りで長く住めるかってことも考えつつね。。DINKS、引退世帯ならまだ良いと思うけど、子育て世帯でこの間取りは3ldkもきつい。。

[8127: 口コミ知りたいさん]

坪３５０ぐらいならまあ全然ありだけど４００はなあ
立地妥協すれば新宿区とか都心隣接の低層階マンション全然買えるからなあ

[8128: 匿名さん]

「良いマンション」買おうと思ったら380?390くらいで買えるところが少なくなってきてるということでしょうね。ちょっと積めば都心隣接買えたとしても、徒歩10分やら仕様低い物件選びたくない層がいるのでしょう。

[8129: マンション検討中さん]

>>8124 匿名さん

一番低層階の住戸でも、ほぼ坪400ですからね。
やはり今期は野村不動産の養分になりたい人向けですよね。
冷静に考えれば、立地もそんなよくないですし。
京葉道路の信号待ちとか、東口改札から実際の電車に乗るまでの歩く距離とか考えれば、ゲートタワーでも自宅を出てから徒歩８分くらい見ておかないといけないですし。ブライトタワーに至っては、徒歩１０分見ておく必要があります。

[8130: マンション検討中さん]

管理費も共用施設ほとんどないのに異常に高いです。ブリリアタワー東京と比べると1.5倍くらい、直近のパークタワー勝どきと比べても高いです。
この高さについて営業さんも明確に理由を説明できないみたいですし。

[8131: 匿名さん]

>>8130 マンション検討中さん
人件費

[8132: 匿名]

>>8121 匿名さん

マンションマニアさんがそのような発言をした記事やツイートを見たことがないのですが、URLを教えてください。

[8133: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
むしろ肯定的なツイートされてましたよね。なんだかんだマンマニさんはここが好き。

[8134: マンション検討中さん]

>>8131 匿名さん

全く答えになってないです。
勝どきやらブリリアタワー東京と比べて、亀戸は人件費が高いんですか？それも共用部分が圧倒的に少ないのに。

[8135: マンション検討中さん]

>>8132 匿名さん

マンションマニアで検索かければ、Twitterの先頭に出てくるのですが。。。

[8136: マンション検討中さん]

さすがに値上げして、高すぎる。
高値掴み確実です。

[8137: 匿名さん]

登録前はネガが湧きますね。注目されてる証拠です。

[8138: 三期購入者]

コレかな？

[8139: 匿名さん]

ここ坪420で買って、自分が売る時に同じかそれ以上で売れるのかって話ですね。山手線内と同じ単価になりますから
亀戸は再開発予定も無いし、周辺中古価格と乖離し過ぎてて非常に危険

[8140: 匿名さん]

>>8135 マンション検討中さん
マンマニさんの言葉尻変えてて悪質ですね。ここ限定で高いと差しているのでなく、「都心寄りのマンションが高い」となってますよ。

[8141: 匿名さん]

>>8139 匿名さん
山手線内で400万程度で買えるようなマンションとここ比べてもねぇ...

[8142: マンション検討中さん]

マンマニさんの今期坪単価って、初期はトランクルームが面積に入ってて、今は入っていない点が加味されていないように見えます。

[8143: 匿名さん]

同じ江東区の下町なら、門仲清澄でええやん。
あっちの方が治安も利便性も上だし。

[8144: 匿名さん]

坪420なら大塚のタワー買えるじゃん。
山手線徒歩4分、内側、高台、免震

[8145: 匿名]

>>8143 匿名さん
たしかに中古でOKな人には良いエリアです。
新築だとほんと選択肢減りますね。

[8146: eマンションさん]

>>8135 マンション検討中さん
マンションマニアさんの発言としては異色な感じでビックリしましたね。
たしかに、以前youtube の配信見てたら、質問に答えるコーナーで亀戸はすでに高すぎるので小岩にしましょう、と言ってました。
記事が更新されることは少ないですが、youtube 見てるとたまに色々な本音がポロッと出るので最近はそちらもチェックするようにしてます。

[8147: 匿名さん]

>>8144 匿名さん
平均500弱じゃないの？
パンダ部屋？

[8148: マンション検討中さん]

>>8110 匿名さん

今のところ、うち、被ってませんけど。もちろん締め切っていないので、まだ分かりませんが。部屋によって違うと思いますよ。

[8149: 匿名さん]

値上げというより、ただ単にブライトタワーよりゲートタワーの方が駅から近いし、価値がありますよって話だと思うんだですけど。だからブライトよりゲートの方が高い、それだけの話

[8150: 匿名]

>>8149 匿名さん
その要素を含めても大幅値上げと認識している方が多いということではないかと思います。