プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[8001: 匿名さん]

>>7996 eマンションさん
わざわざ武蔵小杉の方に書くところを見るとイタズラとしか思えませんが、、現に私は書いてないです

[8002: 匿名さん]

>>8001 匿名さん
武蔵小金井です

[8003: 匿名]

>>8001 匿名さん
え、何期ですか？三期の私は書きましたけど。

[8004: 評判気になる(]

>>8003 匿名さん

1期の私も書いてない。

[8005: マンション掲示板さん]

>>7211 匿名さん
その後、値上げがあったのでしょうか？
いま、こんなに安くないですよね

[8006: マンション検討中さん]

インテリアフェアってどんな感じですか?割安ですか?

[8007: 評判気になるさん]

施工不良の話になるとすかさず話題を変えようという書き込みが入ります。
のむふさん頑張ってますね。

[8008: 匿名さん]

いまコロナ渦でほとんどの産業にかけて部材とか材料が十分に供給されないことがあります。だから野村さんも需給の問題で一部部材変更の可能性があるかも知れませんとの万が一のことでしょ?で、スペックは同様なものを使うとのことですよね?上に書いたようにあたかも口止めみたいなサインを無理やりさせられたと言う風に書いてる方は自分が説明聞いてないだけでしょ?私は十分に説明受けましたよ。ここ匿名で書いてるつもりでしょけど間違った情報は営業妨害、風説の流布に当たりますので責任問題になりかねません。

[8009: 匿名]

一期もコロナの最中ですよね。。。
やはり、武蔵小金井の問題が大きくなっているタイミングや二回目の施工不良のタイミングで変な誓約書書かせてるのでは？と勘ぐってしまいます。事実は知りませんが、野村不動産としては軽微な型番違いによる苦情で竣工が遅れることだけはどうしても避けたい思惑が見え隠れします。

[8010: 匿名]

>>8008 匿名さん
念のため確認しますが、サインされた誓約書には同等スペックとの記載はありましたか？

[8011: 匿名]

>>8008 匿名さん
口止めはされていませんのでここに書いています。型番違いに対して異議を申し立てない、という旨の誓約書かと記憶しています。

[8012: 匿名]

連投で申し訳ないのですが、書かされた人とそうでない人がいる点も私としては不信感マックスです。書いた人の型番だけ変えるんですか！？誓約書書かないと買えないし、購入者側にかなり不利な条件だと思いながら渋々サインしました。

[8013: 匿名さん]

>>8009 匿名さん
去年の3月と今年に入ってからの原材料の需給の問題を同等だと比較してる時点で大違いでしょ。コロナが流行り始めた最初の頃は需要ががた落ちでしたから。しかし、今はワクチン普及とともに経済正常化を進めてる世界各国から部材、材料の取り合いになっていますよ。野村さんだけじゃなくて今はどの企業も従来通りには供給されてないでしょ。妬みでむやみにディスることはやめてください。

[8014: 匿名]

>>8013 匿名さん
だから三期の契約者だって！

[8015: 匿名]

需給の事情が違うのは理解しますが、型番を契約者との協議なしで自由に変更できる誓約書は横暴だ、ということを言っています。正しい方向は、契約後の素材変更は連絡して協議でしょう。

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
同等スペックであれば文句ないですけどねぇ

[8017: 匿名]

型番変更のレベルによるのですが、例えばlow-eがただの複層ガラスになったら契約破棄だけど流石にそのレベルの変更はないと信じたい。ネジ一本くらいなら全然OKです

[8018: 匿名さん]

そもそも設計図作ってる時って相当前でしょー？

何年も経てば使用する予定のものも廃番になったりするんじゃないのー？

[8019: 匿名]

>>8018 匿名さん
で、あえて誓約書を書かせる理由は？

[8020: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
万が一、起きてもないことがそんなに不安であれば担当の方に相談するか契約者窓口に連絡した方がいいじゃないですか?契約というものはお互いの信頼関係で成り立ってますので。

[8021: 匿名さん]

>>8019 匿名さん
いちいちうるさい人を抑えるためww

だいたい、何か施工不良とか問題起きたら
そんな誓約書なんか役に立たないよ

そーゆー時は型番変わったことに文句言うんじゃなく、
その問題じたいに文句言うわけで

[8022: 匿名]

あの誓約書をおかしいと思ったのは私だけなことがわかりました。
皆様お騒がせしてすみませんでした。3月の入居後も気になることがあればギャーギャーいうかもしれませんが、よろしくお願いします。

[8023: 匿名さん]

誓約書は分かりませんが、契約書にそもそも「必要の範囲内で設計等を変更する場合があります」のようなことが書いてありませんか？ 一般的に。

スペックが変わらなければ問題ないですし、スペックが下がるのであれば、必要の範囲内かどうかで争いですね。

[8024: 匿名さん]

逆に誓約書書いてない契約書なら型番と違う部材が勝手に使われていたり仕様変更されてたりしたらちゃんと対応していただけるワケね。

[8025: 口コミ知りたいさん]

ケースバイケースでしょ
重大な信義違反で世間に知られて大問題になったらさすがのむふも対応せざるを得ないだろうし、そこまでいかなければそこはそれ、のむふだし

[8026: 匿名]

>>8024 匿名さん
そうですね、一期で購入された方は誓約書書いてないようなので安心です。

[8027: 匿名さん]

武蔵小金井で不思議なのは何故自分たちの住処の価値を落とすようなやり方をとってしまったかということ。

[8028: マンション検討中さん]

4期の販売数少ないですね。
出し惜しみ？人気無いのかな？
どっちだろう。

[8029: 検討板ユーザーさん]

３期契約者はみなさん誓約書を書いたのかな？
逆に２期までの人は誰も書いてない？

[8030: 匿名]

>>8028 マンション検討中さん
今期ってゲートの西側高層階ほぼ全て出してますね。
これだけ売り出して、価格もあげてるのに抽選倍率が高いのは正直驚き。

[8031: 匿名さん]

>>8027 匿名さん

一部の人が流したんですか? それとももしかしてたった一人があんな大事にしたんですか?マスコミに流した方はもうそのマンションには住めないですね。結局自分の首締める羽目になりましたね。穏便に解決出来てたのに。

[8032: 匿名さん]

>>8031 匿名さん
個人で委託して週刊誌にリークしたんですかね。他の住民からしたら溜まったもんじゃないですよね。なんにせよやり方を間違えたと言わざるを得ないと思います。

[8033: マンション検討中さん]

ここ、やっぱり値上げ後、人気なくなったのかなぁ？

[8034: 匿名さん]

最低限抽選になるくらいは人気っぽいっすね

[8035: 匿名]

四期は来週から本申し込み開始、23日抽選。
ほぼ全戸抽選、大詰めです。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/touroku/

[8036: 匿名]

抽選って申し込んだ人みんなマンションギャラリーに集まってガラガラポンやるですか？当選したら落選した人に刺されそう

[8037: 匿名さん]

>>8036 匿名さん
ガラガラポンはデベの人がやるので、誰が当たったかは分かりません、自分で吹聴しない限りね。

[8038: 匿名さん]

>>8032 匿名さん
施工不良があったならそれが一番たまったもんじゃないですよ。
遅かれ早かれわかる事ですし、他の住民のせいにするような内容じゃないと思います。

[8039: マンション検討中さん]

>>8033 マンション検討中さん
倍率凄いみたいです。
販売住戸増やして欲しいです。

[8040: 匿名さん]

>>8039 マンション検討中さん
亀戸も坪400万の時代の到来なんすね

[8041: 匿名さん]

>>8040 匿名さん

ほんまやで、上げても抽選て。
どこまであがんのやろ。

[8042: マンション検討中さん]

50平米で5500万くらいの部屋なんてないですよね、、？

[8043: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん
千葉の方に行けばありますよ。ここは厳しいですね

[8044: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん

坪360だと10年くらい前は青山とか麻布が買えましたが、今や千葉の方しか買えないとは。。。

よもやよもやだ。

[8045: マンション検討中さん]

倍率高くて、ビックリしました。

[8046: 匿名さん]

旧中川のふれあい橋が昨日放送のドラマ“家族募集します”で使われてました
散歩の達人の今月号でも見開きで紹介されてましたし
亀戸平井で最も有名な風景かも知れません

[8047: 検討板ユーザーさん]

>>8045 マンション検討中さん

連投してるネタですがどう言った意図なのでしょうかね。
どうしても欲しいから要望書以上に申し込みくるなよっ！
なのか…
はたまた18.19.20の3L6部屋はまだ売りに出てない
理由は要望書集まらなかったからか、もしくはこの後のために取っているのか分からないですが、そこを売りやすくするための嘘なのか…
倍率高いがどのくらいを指すかわからないですけど、少なくともすごい倍率ではないのかな、と思いますし、そもそも登録今日からなのでまだわからないですよね。

[8048: 評判気になるさん]

全戸抽選って凄いですね。

[8049: 匿名さん]

この前の販売は3倍~5倍の話ありましたけどもっとすごいんですか?みんなどうしたの、、何に目覚めたんですかね、、

[8050: 通りがかり]

>>8049 匿名さん
本当に！笑
5倍ってなかなか競争率高い。

[8051: 匿名さん]

要望書を集めて倍率がつく程度に販売戸数を設定する。お約束だよ。

[8052: 検討中さん]

>>8051 匿名さん
倍率付いて外れると次期の条件悪い部屋を買ってくれるからね。

[8053: 匿名さん]

倍率が高い部屋というのはゲートの都心方面の西側ですよね？部屋や階数など詳しく分かりますか？適当な煽りは印象操作的な気もします。

[8054: 匿名さん]

>>8046 匿名さん
録画しといて良かったー！

あそこ、どんどん有名になっちゃって
お花のシーズンに穴場じゃなくなってきて
ちょっと困ってるんですけど。。
でも有名になるのは嬉しいですね。

[8055: マンション検討中さん]

>>8053 匿名さん
4期は、全戸抽選見込みの予定みたい。

[8056: 匿名さん]

>>8055 マンション検討中さん

すご。。。

[8057: 匿名]

高い倍率というのは野村不動産としては珍しいですね。
普段は倍率が下がるように値段をギリギリまで上げますよね。。。

[8058: 匿名さん]

>>8057 匿名さん
それだけ人気ってことですかね。ゲート西向き待ってた人多かったんですね。

[8059: 通りがかり]

>>8058 匿名さん
実際、登録始まらないと分からないと思います。

要望書で振り分け入ると思いますし。
倍率付いてなくても、
入っている事で話を進めれば上手く割り振れますからね。

[8060: マンション検討中さん]

プラウドタワー亀戸クロスとプラウドタワー小岩ファーストを比較
そこまで差があるようには見えないけどな
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/proud-tokyo-eas...

[8061: 匿名さん]

>>8060 マンション検討中さん
圧倒的、亀戸ですね

[8062: マンション検討中さん]

3?5倍ほどの高倍率になるなんて、一体ソースは何なんでしょうか？私の担当の営業さんから聞いたことと明らかにコンフリクトしている情報が交錯しています。
最新の情報はわかりませんが、、、ここに書き込まれてる方の多くが現在進行系で営業がついている"検討者"なのか怪しいものです。

[8063: 匿名さん]

野村物件はどこも露骨な営業の書き込みが以前よりも増えましたね。
例の施工不良の件で、ネット対策強化してるんでしょう。

[8064: 匿名]

>>8062 マンション検討中さん
どの部屋も抽選の可能性が高いと言われましたけども。。。
高層を中心に部屋によっては最高5倍というのが正しいところかと思います。

[8065: マンション検討中さん]

>>8064 匿名さん
私もそんな感じだと思います。
どこのタイプが倍率高いのでしょうか？

お分かりの方いましたら、ご教示お願いします

[8066: 匿名さん]

>>8062 マンション検討中さん
抽選の倍率がデマだと思ってるなら要望書出して待てばいい話ですよね?あなたも不安だからずっと聞いてるんでしょ?気に入らなければ他の所に行けばいいんです。あなた以外にも並んでますから。

[8067: 匿名]

>>8066 匿名さん
倍率が高いのは、事実なようです。
嫌なら、別の所申し込みした方がいいよ。

[8068: 匿名]

>>8064
高層を中心に、最高5倍？！すごいですね?！階差による値段の差も上に行けば行くほど、50万円から70万円、80万円と上がっていくのに、上のほうが人気なのは意外でした！やはり人気物件ですね！

[8069: 匿名さん]

うちは抽選覚悟で上の階行きます

[8070: マンション検討中さん]

現時点です5倍だと、抽選の頃には多いところで10倍、少ないところでも5倍くらいになりそうですね！

[8071: 匿名]

>>8070
ネガキャンが多いのも納得ですね！笑

[8072: 匿名さん]

>>8070 マンション検討中さん
ヤバ。。。

[8073: 匿名さん]

レスの3割りくらい営業混ざってそうだな。
マンコミュ監視員が多いのは野村>>>三井≒住友

[8074: 匿名さん]

ヤバいな野村

[8075: 匿名さん]

>>8070 マンション検討中さん
私も高層狙おうかな。
10倍はきついです。。涙

[8076: 匿名さん]

ゲート西側が高すぎて、ゲート東側を買っておけば良かったと後悔している人は握手…

[8077: 通りがかり]

>>8076 匿名さん
モデルルーム行って、申し込み状況聞いてびっくりしました。
倍率何倍くらいに落ち着くんだろうか。

[8078: マンション検討中さん]

価格が上がっているのはいいのですが、
抽選外れて買えないくらいなら、東側でもよかったのに?　とは思っています。。

[8079: 匿名さん]

>>8078 マンション検討中さん
確かに。
待たずに買えば良かった。
値上げと、倍率も高くて残念。

[8080: 匿名さん]

>>8077 通りがかりさん
モデルルームで効いた申し込み状況、どのような説明でしたか？

[8081: マンション検討中さん]

>>8070 マンション検討中さん
5-10倍って本当ですか？

[8082: 匿名さん]

>>8081 マンション検討中さん
私も気になります。

[8083: 匿名さん]

よかった、第一期もう買った

[8084: マンション検討中さん]

>>8082 匿名さん
私も気になります。
直近状況、わかる方教えて下さい。

[8085: 匿名さん]

みんなそんなに倍率気になるんだったらそれ野村に聞いてみよう~

[8086: 匿名さん]

>>8085 匿名さん
誰が上手いこと言えとWW

[8087: 検討板ユーザーさん]

10倍は、さすがに言い過ぎじゃないですか？？

間取りによっては集中してる感じですかね？

真実を知りたいです。

[8088: 匿名さん]

第一期から一年半経ってやっとゲート西の販売になったけど、抽選落ちるリスクを考えたらゲート東でなぜ妥協しなかった？当たり前に買えると思う思考が強欲だわ

[8089: 匿名さん]

ゲートとブライトの資産性の違いってありますか？

[8090: 通りがかりさん]

売り出してる全戸が抽選ではないみたいです。でも角部屋は抽選みたい。他も亀戸にしては高いから、今回売り出した中でも下の方が抽選になりそうでしたよ。

[8091: 匿名]

>>8089 匿名さん

中古市場において差は出ないだろうというのがマジョリティな意見です。だからブライトがお得だったということですね。

[8092: 匿名]

>>8090 通りがかりさん
情報ありがとうございます。何が本当か分かんないです笑

[8093: マンション検討中さん]

ここは今のところ少し抽選あるみたいですよ。
2Lは聞いてないのでわかりません。

少なくともめちゃ煽ってるのはデマだと思います。
真ん中の未販売のところは、抽選もありそうなので救済的な意味で出してないとの事。

皆様、様々な思惑があって色々書いてますが有意義な掲示板になって欲しいものです。
こんな情報出して自分がダメだったら残念ですけど、
そしたら次行きます(´･Д･)」

[8094: 匿名さん]

海抜0m以下のハザードエリアに人集めるならせめて電気室は２階に上げるべきだったよなぁ。これから小岩、平井とハザードエリアの開発続くけど規制が必要なんじゃないか。

[8095: 匿名さん]

>>8093 マンション検討中さん

赤く囲まれた所以外は抽選ではないんですね?全然普通に買えるんですね!このスレに基づいて営業さんと話してみます!ありがとうございます!

[8096: 匿名さん]

＞規制が必要

何でもお上に頼るのではなく、消費者が賢くならないとね。あとリスクが高い物件は火災保険の水災の料率をかえるとか。地震保険はリスクに応じてなのに不思議。

[8097: 匿名さん]

この価格で買いたいなら買えるからモデルルーム行きなよ。倍率がどこも５倍とかデマだから。
ここの掲示板は購入者しかいないから、そういうデマが流れるとすぐそれを信じる。まぁ、匿名掲示板の宿命でもあるけど。
とりあえず、本当にこのマンションの掲示板には検討者が全くいないことが分かりました。

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん

ここのメイン層は購入者とN村上営業でしょ

[8099: マンション検討中さん]

>>8095 匿名さん

何やらものすごく問い詰められてる気分ですが、そんな感じでしたよ。
要望書の段階でこの状態なので、貴方が要望書提出してないならば、登録した時点で抽選になるかと。

それと営業さんとお話しするなら、このスレに基づく必要はないのではないでしょうか。

[8100: ご近所さん]

私は間取りが中住戸のほうが好みだったので中住戸にしますが、ほぼ同平米数の角住戸と中住戸がこの価格差なら、そりゃ角住戸人気になりますよね。
北西方面なのでリビングのダイレクトウインドウからスカイツリー見えるでしょうし。

[8101: 匿名さん]

>>8099 マンション検討中さん
いいえ、問い詰めてるのではなく5倍~10倍という話から抽選はないっておしゃられてるので話が変わり過ぎて戸惑ってました。営業の方に根拠聞かれたら掲示板に載ってたって話しは大丈夫ですよね?MRには今週には行く予定です。

[8102: 周辺住民さん]

>>8101 匿名さん
営業の方に根拠聞かれたらって。どんなやりとりを想像したらそんな質問にでくわすのですか笑。営業さんがもっているデータが唯一の真実です。それを伺ってみればいいだけですよ。冷やかしでなければ、親切丁寧に教えてくれるはずです。
それに、抽選にならないということは要望書が出ていないということではないことをお忘れなく。>>8099でおっしゃられている通り、１倍ということも十分ありえます。その場合あなたが出した時点で抽選になります。

[8103: 匿名さん]

6月終わりくらいから熱の入ったネガりがあったから倍率下げたい人いそう

[8104: マンション検討中さん]

>>8101 匿名さん

別に大丈夫ですよ。
営業の方にそのような事聞かれると思いませんが、自分から言わない方が良いとは思いますよ。

老婆心ながら要望書出してなくて初めてならば、住宅ローンの審査関連で早めに行った方が良いですよ^_^
拗れるレベルでないなら大きなお世話ですが。

一緒の住人になることを楽しみにしております。
私が住めるかわかりませんが…

[8105: 検討板ユーザーさん]

>>8101 匿名さん
聞かなくても、登録時に全部教えてくれますよ。
それでどこにしますか？って。

再来週の抽選日に、全て分かる事です。

[8106: 匿名]

営業さんは検討している部屋の現段階の倍率しか言わないですから、倍率高い部屋は3-5倍、それ以外は0-2倍というのが事実でしょうか。
希望を広く伝えて、希望がかぶらないように営業さん同士調整してもらってから正式に要望書を出すというパターンもあるので現段階で正確な倍率を知るのは難しいでしょうね。

10倍はデマでしょう（笑）

[8107: 検討板ユーザーさん]

>>8106 匿名さん
GO1タイプって倍率着いてますか？

[8108: マンション検討中さん]

>>8105 検討板ユーザーさん

営業さんが煽ってただけかは土曜日からの登録まで分かりませんね！

[8109: マンション検討中さん]

>>8108 マンション検討中さん

個人的には購入したいので抽選になってほしくありません笑
営業の煽りだと思いたいです！

[8110: 匿名さん]

>>8106 匿名さん
おそらく今の時点で5倍の部屋は再来週の締め切りまで時間があるから10倍まで跳ね上がる可能性があるということだと思います。それ考えると今からは倍率上がる一方かなと。結局最低3倍ぐらいの覚悟はしといた方がいいかもですね。無抽選とかいってる方々はただ倍率下げたい人達ですよね。きっと。もう騙されません。

[8111: マンション検討中さん]

>> 8110 匿名さん

今5倍だとすれば、10倍まではいかなくても7,8倍くらいにはなってしまいそうですね。そんな状況だと、どこの部屋も3倍前後になるんですかね。
亀戸でこのお値段でそんな状況になるとは。

[8112: 匿名さん]

GK4の角部屋が人気高いんですかね？リビング狭いし使い勝手は難しそうな気がするんですけどね。

[8113: 匿名さん]

>>8110 匿名さん

そんな可能性ないよ。購入者だろ？担当に聞いてみなよ。
売れ行きが心配だから、倍率教えて下さいって。

[8114: マンション検討中さん]

>>8112 匿名さん

角住戸より中住戸のほうが人気は高いです。ただし、角住戸のほうが部屋数が少ないので倍率が高くなっています。

[8115: マンション検討中さん]

>>8112 匿名さん

私もリビングダイニングどういうレイアウトにするかイメージ湧きませんでした
ゆかいふるの吹き出し口も考慮しないといけないですし

[8116: 匿名さん]

ユカイフルあるけどエアコン付けようかな？って人います？

[8117: マンション掲示板さん]

なにより亀戸で、この間取りで、この仕様で、、本当に凄いバブル来てますね。。

[8118: 匿名さん]

仕様も立地も申し分ないでしょ笑

[8119: マンション掲示板さん]

>>8118 匿名さん
亀戸ということ以外は、でしょ

[8120: 匿名さん]

ツイッターでも言われてるけど流石にここで坪400は有り得ない。
周辺中古より坪120くらい高いんだぜ、真面目に同じ単価なら勝どきか芝浦買うべき

[8121: 匿名さん]

マンションマニアもここの直近の価格に呆れていた。マンションマニアによれば、「非現実的なことは百も承知だが、ここに坪400出すぐらいなら、千葉に転職して会社の近くに坪200（多分海浜幕張を想定している？）でマンションを買って職住接近した方が、生活満足度が高くなりそうと思えるぐらい、ここは高い」そうだ。
高値掴みにならなければよいですね。

[8122: 匿名さん]

豊洲が最後の方は坪440でも蒸発してたから、新築だけ比較してると感覚が麻痺して亀戸坪400でもおかしくないように見えてしまうのかな
中古がいくらで成約してるのかに目を向ければ…ナムナムだね

マンマニの忠告で冷静な人が増えればいいけど

[8123: 匿名さん]

営業出没注意報

プラウドタワー芝浦は同じような感じの買い煽り書き込みで溢れてたが、蓋開けたら1期で3割売り出せない大惨敗だったよ。

[8124: 匿名さん]

>>8121 匿名さん
明らかに高値掴みでしょ。4期で買う人はかなりの勇者。本当に400出す価値のある立地なのか冷静になった方がいい。

[8125: 匿名さん]

ここの中古は420-450位になるかなぁ?

[8126: マンション掲示板さん]

あとこの仕様と間取りで長く住めるかってことも考えつつね。。DINKS、引退世帯ならまだ良いと思うけど、子育て世帯でこの間取りは3ldkもきつい。。

[8127: 口コミ知りたいさん]

坪３５０ぐらいならまあ全然ありだけど４００はなあ
立地妥協すれば新宿区とか都心隣接の低層階マンション全然買えるからなあ

[8128: 匿名さん]

「良いマンション」買おうと思ったら380?390くらいで買えるところが少なくなってきてるということでしょうね。ちょっと積めば都心隣接買えたとしても、徒歩10分やら仕様低い物件選びたくない層がいるのでしょう。

[8129: マンション検討中さん]

>>8124 匿名さん

一番低層階の住戸でも、ほぼ坪400ですからね。
やはり今期は野村不動産の養分になりたい人向けですよね。
冷静に考えれば、立地もそんなよくないですし。
京葉道路の信号待ちとか、東口改札から実際の電車に乗るまでの歩く距離とか考えれば、ゲートタワーでも自宅を出てから徒歩８分くらい見ておかないといけないですし。ブライトタワーに至っては、徒歩１０分見ておく必要があります。

[8130: マンション検討中さん]

管理費も共用施設ほとんどないのに異常に高いです。ブリリアタワー東京と比べると1.5倍くらい、直近のパークタワー勝どきと比べても高いです。
この高さについて営業さんも明確に理由を説明できないみたいですし。

[8131: 匿名さん]

>>8130 マンション検討中さん
人件費

[8132: 匿名]

>>8121 匿名さん

マンションマニアさんがそのような発言をした記事やツイートを見たことがないのですが、URLを教えてください。

[8133: 匿名さん]

>>8132 匿名さん
むしろ肯定的なツイートされてましたよね。なんだかんだマンマニさんはここが好き。

[8134: マンション検討中さん]

>>8131 匿名さん

全く答えになってないです。
勝どきやらブリリアタワー東京と比べて、亀戸は人件費が高いんですか？それも共用部分が圧倒的に少ないのに。

[8135: マンション検討中さん]

>>8132 匿名さん

マンションマニアで検索かければ、Twitterの先頭に出てくるのですが。。。

[8136: マンション検討中さん]

さすがに値上げして、高すぎる。
高値掴み確実です。

[8137: 匿名さん]

登録前はネガが湧きますね。注目されてる証拠です。

[8138: 三期購入者]

コレかな？

[8139: 匿名さん]

ここ坪420で買って、自分が売る時に同じかそれ以上で売れるのかって話ですね。山手線内と同じ単価になりますから
亀戸は再開発予定も無いし、周辺中古価格と乖離し過ぎてて非常に危険

[8140: 匿名さん]

>>8135 マンション検討中さん
マンマニさんの言葉尻変えてて悪質ですね。ここ限定で高いと差しているのでなく、「都心寄りのマンションが高い」となってますよ。

[8141: 匿名さん]

>>8139 匿名さん
山手線内で400万程度で買えるようなマンションとここ比べてもねぇ...

[8142: マンション検討中さん]

マンマニさんの今期坪単価って、初期はトランクルームが面積に入ってて、今は入っていない点が加味されていないように見えます。

[8143: 匿名さん]

同じ江東区の下町なら、門仲清澄でええやん。
あっちの方が治安も利便性も上だし。

[8144: 匿名さん]

坪420なら大塚のタワー買えるじゃん。
山手線徒歩4分、内側、高台、免震

[8145: 匿名]

>>8143 匿名さん
たしかに中古でOKな人には良いエリアです。
新築だとほんと選択肢減りますね。

[8146: eマンションさん]

>>8135 マンション検討中さん
マンションマニアさんの発言としては異色な感じでビックリしましたね。
たしかに、以前youtube の配信見てたら、質問に答えるコーナーで亀戸はすでに高すぎるので小岩にしましょう、と言ってました。
記事が更新されることは少ないですが、youtube 見てるとたまに色々な本音がポロッと出るので最近はそちらもチェックするようにしてます。

[8147: 匿名さん]

>>8144 匿名さん
平均500弱じゃないの？
パンダ部屋？

[8148: マンション検討中さん]

>>8110 匿名さん

今のところ、うち、被ってませんけど。もちろん締め切っていないので、まだ分かりませんが。部屋によって違うと思いますよ。

[8149: 匿名さん]

値上げというより、ただ単にブライトタワーよりゲートタワーの方が駅から近いし、価値がありますよって話だと思うんだですけど。だからブライトよりゲートの方が高い、それだけの話

[8150: 匿名]

>>8149 匿名さん
その要素を含めても大幅値上げと認識している方が多いということではないかと思います。

[8151: 匿名さん]

>>8149 匿名さん
第一期と二期はブライトタワーのみで、ゲートタワー東は昨年末から販売。最も人気があり、価値が高いゲートタワー西は四期から販売。

やはり値上げというより、方角やブライトとゲートの違いで、価値が異なるから価格を高くしている、それだけの話だと思うよ。

[8152: 匿名さん]

野村必死だな…。

[8153: 匿名さん]

大塚のタワーを420で買えるなんてどこの世界線でしょうか、、

[8154: 匿名さん]

>>8153 匿名さん

買えるぞ。北東向き角部屋低層 54平米で6800万

[8155: 匿名さん]

>>8154 匿名さん
じゃあ、皆さんそちら買いましょう。買えるのであれば。

[8156: 匿名]

>>8143 匿名さん

清澄白河のタワマンが欲しい人はこちらをどうぞ。

プラウドタワー清澄白河（2016年築）
3LDK 73.78㎡　徒歩12分
7980万円（坪357万円）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_96501247/?kbn=2

パークハウス清澄白河タワー（2010年築）
2LDK 79.14㎡　徒歩6分
9580万円（坪400万円）
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_96109271/?kbn=2

[8157: 匿名さん]

>>8156 匿名さん
徒歩12分は悩ましいですね、、単価的には魅力的です

[8158: 匿名さん]

倍率下げるためのネガキャンはじまりましたね。でもこれは非難するのは可愛そうかなと。逃したら買えないもんね。でもみんな欲しい気持ちは一緒なんだろうな、、抽選は過酷ですね。

[8159: 匿名さん]

>>8127 口コミ知りたいさん
一期目の時亀戸は300超えありえないと言われてたよ。

[8160: 匿名さん]

350位なら、小岩に行くしかない？野村さん本当に上手い！

[8161: ご近所さん]

予算が届いている実需の人に　坪単価だけ取り上げて高い高いって言っても響かなくないですか

まあでも真の倍率が見えてきましたね
（営業さんに伺っているのでもともと私には見えてますが・・・）

[8162: 匿名さん]

>>8140 匿名さん
マンションマニアのツイッターを時系列で追いましたか。
「都心よりのマンションが高い」の前のつぶやきを見ると、「プラウドタワー亀戸クロス　（第4期）　もんげー。以下略」とあります。その後のつぶやきに「以前略　先行購入者様　おめでとうございます。としか」とあり、最後のつぶやきで「都心よりにこだわり亀戸の好立地に坪単価400万円出すなら仕事をかえて・・・」とあるので、マンションマニアが想定しているのはここだと考えるのが妥当だと思う。

[8163: 匿名さん]

金町駅前のプラウドタワーが坪単価320前後だから、亀戸が坪350前後でも高くはないが、坪400前後なら他を検討する余地もあるのでは？

[8164: 匿名さん]

別に購入予定無いけど、400越えで亀戸買う人は度胸すげーな、出口考えてんのかなって思って見てます。

[8165: 匿名さん]

勝どきみたいに共用施設充実してる訳でもない、しかも水害やばい亀戸の土地で坪400とか養分でしかない

[8166: 匿名さん]

>>8162 匿名さん

妥当な意見ですね。なんで亀戸に坪400万円も払いたいんだろうと…。
誰が買うのかな？買っていきなり10％ぐらいの含み損になりそうな価格。

[8167: 匿名さん]

倍率下げのネガが心地よい。いくらネガったところで天下無敵カメックスの倍率は下がりませんよ。

[8168: 評判気になるさん]

>>8164 匿名さん
考えてないと思います。
中古相場や賃料の裏付けなき値上げは、デベに足元見られてぼったくられてるだけなんですけどね。
新築しか見ないからデベにいいようにやられるのです

[8169: 匿名さん]

>>8167 匿名さん

恋は盲目ってやつですね笑

[8170: 匿名さん]

>>8168 評判気になるさん

東池袋だってブリリアは550で推移してるけどそれ以外は350～400だよ。エリアナンバーワンは坪単価100位高くてもよゆーなんだよなぁ。

[8171: 匿名さん]

いつから亀戸は池袋と並ぶ街になったの？

[8172: 匿名さん]

>>8168 評判気になるさん
マンションのスペックは良いですし,
ローンの支払に問題がなくて, ずっと住み続けるなら問題ないと思いますけど,
そうではなく資産価値というワードに踊らされている人が多そうに見えますよね..
(そう見えるだけで, 皆さん単純に実需で永く住み続けるだけなのかもしれませんが)

[8173: 匿名さん]

>>8171 匿名さん

もう並んでますよ。
亀戸副都心は池袋副都心、新宿副都心と同等の扱いです。

[8174: 名無しさん]

そもそも新築マンションは投資用に買うもんじゃないです。ハイスペックは今後の生活クオリティに対する消費です、高級寿司食べたりブランドバック買うのと一緒。住まないなら都心でスペック低くてもそこそこ賃料取れる物件にすべきです。資産価値なんて市場が上がれば都内ならみんな上がるし、下がるときは一緒に下がる。

[8175: 通りがかりさん]

周辺からしたら、亀戸で坪350-400で買える人が1000戸弱集まったマンション、確かに凄い。

[8176: 匿名さん]

>>8173 匿名さん

それは亀戸に住んでいる人にしか通じない。
世間的には、どう考えても亀戸は新宿渋谷池袋の副都心とは同列には扱わない。
しかも、亀戸副都心じゃなくて、錦糸町・亀戸副都心で、メインは錦糸町だし。
会社でも行ってみなよ。亀戸は新宿渋谷池袋と同列なんだよ！って。失笑されるよ。

[8177: 匿名さん]

>>8173 匿名さん　
迷言すぎてヤバイw

[8178: 匿名]

周辺中古との賃料が乖離しているから高値掴みと言われても、
周辺に比較できる類似マンションがないんだから仕方ない。
錦糸町ブリリアは条件違いすぎるし。。。

[8179: マンション検討中さん]

ものすごい勢いでネガキャンしてますがみんな購入検討者で、すでに要望書出してますよね?じゃないとわざわざ時間と努力費やしてここに書き込まないでしょうね。でもいくら当たりたくても卑怯なやり方はいかがなものかと思います。ペアプレイしましょ。

[8180: 匿名さん]

>>8178 匿名さん
8174さんも書かれていますが, 実需で快適に暮らすのが目的で, 支払いに問題がないのであれば, 高値掴みであろうがなんだろうが別に良いのではないでしょうか?
そこに売却による資産性という概念を持ち込むと話がややこしくなりますよね.
(売らなければ資産性とかあまり関係ないですし)

[8181: 匿名さん]

野村の気持ちになって、ここを値上げした理由を考えてみた。
野村もここが坪400で売れるとは全く思っていないし、売れなくともよい。ここは既にある程度売れたので、後発の小岩、平井の相対的な割安感を引き出すためにここをめちゃくちゃ値上げし、そちらの販売に注力する。
それでも何を勘違いしたか、間違えてここを買いに来るお客が出現すれば、それはそれで儲けものと考えているのだと思う。
賢者の皆さんは、こんな子供だましの作戦には引っかからないと思いますが、野村も意地が悪いなと思いました。

[8182: 匿名]

>>8180 匿名さん
実需で長く住むつもりでも、残債割れしてすぐに引っ越せない状況は精神衛生上良くないですよね。出来る限りリスクは減らせた方が良いです。
フルローン35年、この先何があるかわかりませんからね。

[8183: 匿名]

>>8181 匿名さん
正しくは亀戸クロスは坪400で売れると思っていて、小岩平井の割安感も出したい、が正解ではないですか？野村不動産、消費者のギリギリの価格を責めてくるのはさすがのサーベイ能力だと思いました。

[8184: 匿名さん]

さすがに高いですね。

99%の人が高いと思っても残り1%の人が買うのであればデベとしては商売が成り立つので、ぎりぎりの上限を攻めているのでしょう。

低層はもっと安く出てくれるとよいのですが。

[8185: マンション検討中さん]

>>8184 匿名さん
やっぱり、小岩の方が良さそうですね。

[8186: マンション掲示板さん]

本当おそろしいバブル。2年後とかどうなってるんだろ。来年までは今の相場続くだろうけど

[8187: 匿名]

>>8186 マンション掲示板さん
ここでかなり昔のレス >>1992 などを見てみましょう。
一期の購入者も当時価格はピークだと思っていました。
先進国大都市の物件価格を鑑みるとまだ東京は価格上昇の余地あります。

[8188: 匿名さん]

>>8187 匿名さん
その割安ってよく言われるけど、誤解です。極東圏の中で日本は端にあるから単純に富が集まりにくいだけ。シンガポールや香港は中心部ってこともあって価格上がってるんだよ
日本は地政学的に大して上がらないよ

[8189: 匿名]

>>8188 匿名さん
一億円で買える平米数。
東京より安い先進国大都市を探すのは難しい。うっかりしていると東京も買えなくなります。

香港／22
・ロンドン／31
・ニューヨーク／31
・シンガポール／36
・ロサンゼルス／39
・ジュネーブ／41
・パリ／46
・シドニー／52
・上海／57
・北京／67
・東京／67
・ベルリン／73
・マイアミ／93
・メルボルン／97
・ムンバイ／100
・イスタンブール／109
・ケープタウン／117
・ドバイ／143
・サンパウロ／200

[8190: 通りがかりさん]

このご時世に900戸も売れるのかと騒がれてた亀戸も残り戸数底が見えてきました。ここの高い売れない論争もそろそろ潮時ですかね。次は小岩板で盛り上がりましょう！

[8191: 通りがかりさん]

資産価値、敢えて考えるなら20年後同じ予算でここを買いたいか、それとも築40年の都心のマンションを買いたいか。後者が多いと思うなら今都心で坪400万円築20年くらいの中古マンションを買うべき。スーモにも築40年過ぎた都心物件たくさん掲載されてるしね。

[8192: 検討板ユーザーさん]

勝どきサウスの方が良さそうですね。
マンマニさんが言うくらいのだから、高値掴みになります。

[8193: 通りがかりさん]

さすがに、値上げしすぎでは？
ゲート待っていて後悔しました。

[8194: 匿名さん]

安いとはまっまく思わないけど現物不動産だから投資じゃなくて実需でしょう。
都心だろうがなんだろうが売買コストも維持費も高くて、更に流動性に難ありの現物不動産が投資とか一部の超マニアだけでしょう。
本業なり投資なりでお金持ってる人の実需でしょ。
だからこそ良い物件に人気が集中して二極化が進んでると思うわ。

[8195: 匿名さん]

>>8186 マンション掲示板さん
多少下がったとしてもどうせ一般人は底で買えないよ。ITバブルとかリーマンでも5年あれば大概戻っちゃうから難しいよね。

[8196: 匿名]

>>8171 匿名さん

はぁ?。区画における不動産価格の傾向の例として池袋の例をあげてるのに、なんで比較対象になるんだよ笑。大丈夫か？相対的なトレンドの話。今後の検討材料として、貴重な意見をくれたのに、何その頭悪い回答。。。ここ検討スレですよ？その主張がなんの検討材料になるの？

[8197: 通りがかりさん]

>>8194 匿名さん
引き渡し直後に、値下がり確定ですかね。

[8198: 匿名さん]

実需なら迷わずGO。半投なら一歩立ち止まってGOということですね。

[8199: 匿名さん]

>>8198 匿名さん
今販売中なら、小岩か勝どきですね。
もう少し待ってフラッグか。

[8200: 匿名さん]

>>8199 匿名さん
勝どき迷わず買えるくらいな迷わず行きますよね。大抵は単価でなく、販売価格を重視しますよね。広くて8000万超えるなら狭くて7000万選ぶ、という世界。