プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7951: 通りがかりさん]

ブリリアは内廊下でしょう。何言ってるの

[7952: 匿名さん]

>>7949 マンション検討中さん
入居してからじゃ遅くないですか？

[7953: 匿名さん]

>>7950 匿名さん
10年後、錦糸町築25年のタワマンと亀戸築10年のタワマンならどちらを選ぶか、という土俵ですね。

私なら築25年のタワマンを選択できないなぁ。。。

[7954: 匿名さん]

>>7950 匿名さん
でしたら、都心三区築25年位のリノベーション部屋はいいかもしれないですよ。

[7955: 匿名さん]

>>7954 匿名さん
10年と25年だと設備レベル違いますよね

[7956: マンション検討中さん]

>>7952 匿名さん
浸水について皆さん心配してるから書き込みしてみました。営業さんの言う事しかエビデンスがないですから、心配なら入居してらから確認して行動に移せばいいんじゃないのかなと私は思った感じです。お金はかかると思いますけどね。
浸水しても停電しなければ資産価値はある程度守られるはず！
一個人の意見です。

[7957: 匿名]

ブライト東高層階の者ですが、洪水予報なら電気室の入り口に土のう積むの手伝いますよ！
電気室はもう二階には移せないですし、実際そのようなマンションはほとんどありません。

亀戸クロスに限らず城東の住民としては、国交相のガイドラインに従い、洪水が起きそうなときに住民がどう行動するか、万が一電気室が浸水した場合にどう対応するかあらかじめ決めておき、できる限りのリスクヘッジをするしかないでしょう。

[7958: 名無しさん]

>>7950 匿名さん

ここは駅2分に加えて、商業直結、小学校隣接もある。駅力はもちろん重要な要素だけど、それだけが立地条件ではないと思いますよ。
物件個別の希少性で判断すべきかと。

[7959: 検討中]

https://kameido-blog.com/?p=438

外観いい感じですね！
熱反ガラスは基本オフィスビル用なので、
マンションで全面的に使っているところはあまり見かけないですね！

[7960: 匿名さん]

>>7958 名無しさん
ブリリアタワー東京も商業直結、かつ映画館も入ってる。半蔵門線徒歩3分に総武線快速と緩行が利用可能なJRが徒歩6分。錦糸公園隣接。
負けているものに関しては負けを認めないと「検討」にならないですよ。

[7961: 口コミ知りたいさん]

豊洲より亀戸だな

[7962: 匿名]

錦糸町って10年くらいのスパンで大規模な新築建つ予定ないんでしょうかね？

個人的には今買うとすれば、築15年のブリリア錦糸町と新築の亀戸クロスなら亀戸。
10年後、築25年のブリリア錦糸町と10年の亀戸クロスでも亀戸クロスかな。

錦糸町に大規模新築タワーが建つなら駅力的に多少高くても間違いなく購入するけど、現状のベストであるブリリア錦糸町は築年数がネックになって比較検討はあまりしてないですね。

[7963: 匿名]

>>7960 匿名さん
築年数考えなければその通りでしょうが、新築検討してる層には響かないご発言に思えます。

[7964: マンション検討中さん]

>>7960 匿名さん
どうぞブリリアタワーに行ってください。築年数16年違うし
駅の近さ、ブランド、マンションの規模とグレード、商業施設の充実さ等どれもプラウドタワー亀戸が圧倒してますけど?ここを決めたほとんどの方々は資金面で妥協して買った人はほぼいないと思います。周りの物件としっかり比較してみてここに勝るものはないと思ったからでしょ。結論を申しますと負けはプラウドタワー亀戸クロスを買えなかったあなたですよ。

[7965: 匿名さん]

>>7963 匿名さん
リセールバリューの観点で話をしているつもりです。
永住するつもりかブリリアタワー東京ほどの坪単価を期待していなければ問題ないと思います。

[7966: 匿名さん]

錦糸町ブリリアの価格を参考して、亀戸は完成後の中古相場坪450になるでしょう。

[7967: 匿名さん]

ブリリアは免震構造じゃないですよね?

[7968: 匿名さん]

本日の写真になります、楽しみですね。

[7969: 名無しさん]

>>7965 匿名さん

リセールバリューは結局、需要と供給の問題。
錦糸町も亀戸もどちらも今後出ないような立地条件だから、検討する人が住みたいと思うかどうかがポイント。
もちろん錦糸町の駅力は大きい要素だけれども、15年の築年数の差も無視できないかと。

[7970: マンション検討中さん]

>>7959 検討中さん
＞熱反ガラスは基本オフィスビル用なので、
＞マンションで全面的に使っているところはあまり見かけないですね！

地域住民はまぶしくて感動のあまり涙を流すかもしれませんね！

[7971: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7972: 買い替え検討中さん]

隣の小学校はカーテンを閉めて授業することになるかもしれませんね。
ピカピカ光るものは美しいという城東の感性にマッチするのかもしれないが。

[7973: 匿名さん]

>>7972 買い替え検討中さん

現地見ればわかるけど、
残念ながら太陽あたる時間帯でも全然眩しくないから、その心配はご無用だと思いますよ。

[7974: 通りがかりさん]

>>7925 マンマニファンさん
東京、新宿、渋谷徒歩10分でこのグレードのマンションだと、70ぐらいで軽く億超えます…。買えないです。そんなところ。。

[7975: 匿名さん]

熱反ガラスは冬寒いよ。オフィスはパソコンの排熱で冬でも暖かいけど。ゆかいふる、どれだけ頑張れるか。

[7976: 匿名さん]

欲しいです

[7977: 匿名さん]

>>7975 匿名さん

熱反ガラスはあくまでバルコニー用で、住居はlow-eだから関係ないのでは？

[7978: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
西だけやってても意味ないですよ。東側もそうじゃなきゃ

[7979: 匿名さん]

>>7978 匿名さん

西だけなのは一重サッシで、low-eは全方位ですよ。
ネガさんはお帰りくださいね。

[7980: 匿名さん]

>>7979 匿名さん
であれば素晴らしいです

[7981: 匿名]

>>7968 匿名さん
ソコラ亀戸、外壁黒いんですね？黄色ぽいのかと思ってました

[7983: 匿名さん]

ソコラだけはやめてください。お願いします野村さん

[7984: 評判気になるさん]

ソコラは勘弁です。
個人的にはサンストリートに関連したネーミングを希望します！

[7985: マンション検討中さん]

小岩と亀戸で比較検討されている方いますか？？

[7986: 匿名さん]

ちょっとソコラへお買い物。と言うネーミングはこの施設には合わないですよね。私も商標権をクリアできるならサンストリートが良いです。

[7987: マンション検討中さん]

>>7985 マンション検討中さん
小岩の方が好きな間取りがあるのですが、最終的にマンションスペック、都心への距離、規模感、希少性から亀戸に申込む予定です。

[7988: マンション検討中さん]

>>7984 評判気になるさん

のむふ「それじゃあ、サンソコラで」

[7989: 匿名]

新サンストのテナント発表いつなんでしょうか。焼肉しか情報がリークされてませんよね。

[7990: 匿名さん]

一般的にスーパーは開業準備に1年位かかるらしいから、スーパーについてはもう決まってそう。

[7991: 匿名さん]

テナントだと入居の時期までアナウンスされないってのが一般的。

[7992: マンション掲示板さん]

>>7989 匿名さん
医療モールの募集内容とかは出てますよ。
https://www.nichii-lease.com/practitioner/property/detail.php?CCODE=14...

[7993: 匿名さん]

保育園は認可が入りそうですね

[7994: マンション検討中さん]

>>7993 匿名さん

[7995: 評判気になる(]

>>7992 マンション掲示板さん
便利ですね♪

[7996: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7997: 匿名]

>>7996 eマンションさん
これ書いたのは私ですが、少なくとも私はこの書類にサインしました。まぁ細かい部品の型番が違っても自分は気づかないタイプだしあまり気にしてませんが。

[7998: 匿名さん]

ショッピングモールは何店舗入りますか?150店舗ぐらいの規模って聞いたことがありますが正確にご存知の方いらっしゃいますか?

[7999: マンション検討中さん]

>>7989 匿名さん

焼き肉、なんてお店ですか？

[8000: 通りがかりさん]

>>7999 マンション検討中さん
肉の田じまです。

[8001: 匿名さん]

>>7996 eマンションさん
わざわざ武蔵小杉の方に書くところを見るとイタズラとしか思えませんが、、現に私は書いてないです

[8002: 匿名さん]

>>8001 匿名さん
武蔵小金井です

[8003: 匿名]

>>8001 匿名さん
え、何期ですか？三期の私は書きましたけど。

[8004: 評判気になる(]

>>8003 匿名さん

1期の私も書いてない。

[8005: マンション掲示板さん]

>>7211 匿名さん
その後、値上げがあったのでしょうか？
いま、こんなに安くないですよね

[8006: マンション検討中さん]

インテリアフェアってどんな感じですか?割安ですか?

[8007: 評判気になるさん]

施工不良の話になるとすかさず話題を変えようという書き込みが入ります。
のむふさん頑張ってますね。

[8008: 匿名さん]

いまコロナ渦でほとんどの産業にかけて部材とか材料が十分に供給されないことがあります。だから野村さんも需給の問題で一部部材変更の可能性があるかも知れませんとの万が一のことでしょ?で、スペックは同様なものを使うとのことですよね?上に書いたようにあたかも口止めみたいなサインを無理やりさせられたと言う風に書いてる方は自分が説明聞いてないだけでしょ?私は十分に説明受けましたよ。ここ匿名で書いてるつもりでしょけど間違った情報は営業妨害、風説の流布に当たりますので責任問題になりかねません。

[8009: 匿名]

一期もコロナの最中ですよね。。。
やはり、武蔵小金井の問題が大きくなっているタイミングや二回目の施工不良のタイミングで変な誓約書書かせてるのでは？と勘ぐってしまいます。事実は知りませんが、野村不動産としては軽微な型番違いによる苦情で竣工が遅れることだけはどうしても避けたい思惑が見え隠れします。

[8010: 匿名]

>>8008 匿名さん
念のため確認しますが、サインされた誓約書には同等スペックとの記載はありましたか？

[8011: 匿名]

>>8008 匿名さん
口止めはされていませんのでここに書いています。型番違いに対して異議を申し立てない、という旨の誓約書かと記憶しています。

[8012: 匿名]

連投で申し訳ないのですが、書かされた人とそうでない人がいる点も私としては不信感マックスです。書いた人の型番だけ変えるんですか！？誓約書書かないと買えないし、購入者側にかなり不利な条件だと思いながら渋々サインしました。

[8013: 匿名さん]

>>8009 匿名さん
去年の3月と今年に入ってからの原材料の需給の問題を同等だと比較してる時点で大違いでしょ。コロナが流行り始めた最初の頃は需要ががた落ちでしたから。しかし、今はワクチン普及とともに経済正常化を進めてる世界各国から部材、材料の取り合いになっていますよ。野村さんだけじゃなくて今はどの企業も従来通りには供給されてないでしょ。妬みでむやみにディスることはやめてください。

[8014: 匿名]

>>8013 匿名さん
だから三期の契約者だって！

[8015: 匿名]

需給の事情が違うのは理解しますが、型番を契約者との協議なしで自由に変更できる誓約書は横暴だ、ということを言っています。正しい方向は、契約後の素材変更は連絡して協議でしょう。

[8016: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
同等スペックであれば文句ないですけどねぇ

[8017: 匿名]

型番変更のレベルによるのですが、例えばlow-eがただの複層ガラスになったら契約破棄だけど流石にそのレベルの変更はないと信じたい。ネジ一本くらいなら全然OKです

[8018: 匿名さん]

そもそも設計図作ってる時って相当前でしょー？

何年も経てば使用する予定のものも廃番になったりするんじゃないのー？

[8019: 匿名]

>>8018 匿名さん
で、あえて誓約書を書かせる理由は？

[8020: 匿名さん]

>>8015 匿名さん
万が一、起きてもないことがそんなに不安であれば担当の方に相談するか契約者窓口に連絡した方がいいじゃないですか?契約というものはお互いの信頼関係で成り立ってますので。

[8021: 匿名さん]

>>8019 匿名さん
いちいちうるさい人を抑えるためww

だいたい、何か施工不良とか問題起きたら
そんな誓約書なんか役に立たないよ

そーゆー時は型番変わったことに文句言うんじゃなく、
その問題じたいに文句言うわけで

[8022: 匿名]

あの誓約書をおかしいと思ったのは私だけなことがわかりました。
皆様お騒がせしてすみませんでした。3月の入居後も気になることがあればギャーギャーいうかもしれませんが、よろしくお願いします。

[8023: 匿名さん]

誓約書は分かりませんが、契約書にそもそも「必要の範囲内で設計等を変更する場合があります」のようなことが書いてありませんか？ 一般的に。

スペックが変わらなければ問題ないですし、スペックが下がるのであれば、必要の範囲内かどうかで争いですね。

[8024: 匿名さん]

逆に誓約書書いてない契約書なら型番と違う部材が勝手に使われていたり仕様変更されてたりしたらちゃんと対応していただけるワケね。

[8025: 口コミ知りたいさん]

ケースバイケースでしょ
重大な信義違反で世間に知られて大問題になったらさすがのむふも対応せざるを得ないだろうし、そこまでいかなければそこはそれ、のむふだし

[8026: 匿名]

>>8024 匿名さん
そうですね、一期で購入された方は誓約書書いてないようなので安心です。

[8027: 匿名さん]

武蔵小金井で不思議なのは何故自分たちの住処の価値を落とすようなやり方をとってしまったかということ。

[8028: マンション検討中さん]

4期の販売数少ないですね。
出し惜しみ？人気無いのかな？
どっちだろう。

[8029: 検討板ユーザーさん]

３期契約者はみなさん誓約書を書いたのかな？
逆に２期までの人は誰も書いてない？

[8030: 匿名]

>>8028 マンション検討中さん
今期ってゲートの西側高層階ほぼ全て出してますね。
これだけ売り出して、価格もあげてるのに抽選倍率が高いのは正直驚き。

[8031: 匿名さん]

>>8027 匿名さん

一部の人が流したんですか? それとももしかしてたった一人があんな大事にしたんですか?マスコミに流した方はもうそのマンションには住めないですね。結局自分の首締める羽目になりましたね。穏便に解決出来てたのに。

[8032: 匿名さん]

>>8031 匿名さん
個人で委託して週刊誌にリークしたんですかね。他の住民からしたら溜まったもんじゃないですよね。なんにせよやり方を間違えたと言わざるを得ないと思います。

[8033: マンション検討中さん]

ここ、やっぱり値上げ後、人気なくなったのかなぁ？

[8034: 匿名さん]

最低限抽選になるくらいは人気っぽいっすね

[8035: 匿名]

四期は来週から本申し込み開始、23日抽選。
ほぼ全戸抽選、大詰めです。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/touroku/

[8036: 匿名]

抽選って申し込んだ人みんなマンションギャラリーに集まってガラガラポンやるですか？当選したら落選した人に刺されそう

[8037: 匿名さん]

>>8036 匿名さん
ガラガラポンはデベの人がやるので、誰が当たったかは分かりません、自分で吹聴しない限りね。

[8038: 匿名さん]

>>8032 匿名さん
施工不良があったならそれが一番たまったもんじゃないですよ。
遅かれ早かれわかる事ですし、他の住民のせいにするような内容じゃないと思います。

[8039: マンション検討中さん]

>>8033 マンション検討中さん
倍率凄いみたいです。
販売住戸増やして欲しいです。

[8040: 匿名さん]

>>8039 マンション検討中さん
亀戸も坪400万の時代の到来なんすね

[8041: 匿名さん]

>>8040 匿名さん

ほんまやで、上げても抽選て。
どこまであがんのやろ。

[8042: マンション検討中さん]

50平米で5500万くらいの部屋なんてないですよね、、？

[8043: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん
千葉の方に行けばありますよ。ここは厳しいですね

[8044: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん

坪360だと10年くらい前は青山とか麻布が買えましたが、今や千葉の方しか買えないとは。。。

よもやよもやだ。

[8045: マンション検討中さん]

倍率高くて、ビックリしました。

[8046: 匿名さん]

旧中川のふれあい橋が昨日放送のドラマ“家族募集します”で使われてました
散歩の達人の今月号でも見開きで紹介されてましたし
亀戸平井で最も有名な風景かも知れません

[8047: 検討板ユーザーさん]

>>8045 マンション検討中さん

連投してるネタですがどう言った意図なのでしょうかね。
どうしても欲しいから要望書以上に申し込みくるなよっ！
なのか…
はたまた18.19.20の3L6部屋はまだ売りに出てない
理由は要望書集まらなかったからか、もしくはこの後のために取っているのか分からないですが、そこを売りやすくするための嘘なのか…
倍率高いがどのくらいを指すかわからないですけど、少なくともすごい倍率ではないのかな、と思いますし、そもそも登録今日からなのでまだわからないですよね。

[8048: 評判気になるさん]

全戸抽選って凄いですね。

[8049: 匿名さん]

この前の販売は3倍~5倍の話ありましたけどもっとすごいんですか?みんなどうしたの、、何に目覚めたんですかね、、

[8050: 通りがかり]

>>8049 匿名さん
本当に！笑
5倍ってなかなか競争率高い。