プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7918: 検討板ユーザーさん]

>>7909 匿名さん

親戚がここを買ったので覗きに来ていますが、武蔵野台地の上にマンションを買った私から言わせてもらえば、ここも豊洲も水害のリスクは一緒。湾岸も津波には弱いでしょう？
私の親戚を含め、ちゃんとリスクを承知で検討・購入している人達がほとんどだと思うし、ただの営業妨害だと思うので通報しますね。

[7919: 匿名さん]

「もしも」が起きたら起きる被害はハザードマップの通り。正確に作られてるから、ハザードマップの割に大丈夫だった、なんてことは起きない。
亀戸も垂直避難が遅れると危険ですので、城東に住む以上は日々台風大雨の情報のチェックは忘れずに。

[7920: マンション検討中さん]

抽選に当たった人を邪魔するためにネガ投稿急に増えましたね。みんなこの物件の欲しさに狂い始めてます笑。可愛そうに、、開き直って次回の当選に挑んでみて下さい。

[7921: 検討板ユーザーさん]

営業さんか知らないけど、間違った情報交えて口封じしようとする方が検討の妨害では？有明ミッドに客が逃げてるのかな？

ここの検討者でリスクも調査済みなら、荒川氾濫危険時は湾岸地区が避難地区になってるの調べて知ってますよ。だからって短絡的に湾岸に住まないですけど。

[7922: 匿名]

各期、要望書締め切り間近は荒れますね。
価格的に諦めた人の妬みと、要望書出した人の抽選の不安と、なにか利害関係があって申し込みを阻止したい業者などなど入り混じりますから仕方ない。

[7923: 匿名さん]

こんな値段だして、なんで亀戸に住みたいの？

[7924: 匿名さん]

>>7923 匿名さん
新築タワマンへの憧れ、適度な便利さ

[7925: マンマニファン]

>>7905 匿名さん
駅近と言っても亀戸2分より東京、新宿、渋谷徒歩10分内の方が評価されるね

[7926: 匿名]

>>7923 匿名さん
生粋の酒飲みなんでこのエリア最強(^.^)

[7927: 匿名さん]

>>7918 検討板ユーザーさん
ハザードマップをご覧になれば分かりますが、湾岸は津波には割と強いんですよ…。

[7928: 通りがかりさん]

>>7927 匿名さん

湾岸以外の城東検討してるのにハザードマップすら読み込めてないのは心配ですね…。火災保険料も水害エリアは今後爆上げの見込みなのもご存知無さそうです…。

[7929: 匿名さん]

>>7925 マンマニファンさん
新宿、渋谷って坪400前後の新築マンションはありますか？

[7930: 匿名さん]

ブリリア西早稲田が坪300前半ですよ。

[7931: 匿名]

>>7911 匿名さん
はい、私です。湾岸からの引っ越し組です。

[7932: 匿名さん]

今の状況ですと、錦糸町のブリリアは坪400位で動いてますから、築年数の差を考えて、ここは負けることはないでしょう。

[7933: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
借地権じゃないですか？笑

[7934: 匿名]

>>7930 匿名さん
ちょwそれ定借物件！

[7935: 匿名さん]

後は三井の市ヶ谷のパンダも坪400前半でしたね。
販売再開後がチャンス。

[7936: 匿名さん]

>>7911 匿名さん
はい、私です、亀戸近隣からの引っ越し組です。

[7937: 匿名さん]

ブランドは弱いけどタマホームも牛込柳町で坪400前半で販売中。色々選択肢が広がるね。やっぱ坪400出すなら武蔵野台地の上が良いよね。

[7938: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
あなたはブリリア西早稲田の営業さん？？？

[7939: 匿名]

亀戸クロスが価格高くて城東という立地にも関わらず、
倍率高い理由は何なんでしょう？購入者の皆さん、皆さん決め手は何ですか？掲示板のネガな雰囲気と実際の人気が乖離しているので気になります。

[7940: 匿名]

>>7937 匿名さん
湾岸以外の都心新築タワーでお勧めありましたら教えてください。定借は勘弁してください（笑）

[7941: 匿名]

>>7939 匿名さん

＞掲示板のネガな雰囲気と実際の人気が乖離しているので気になります。

マンションコミュニティ掲示板においてはそれは至極普通の現象で、この物件やブランズ豊洲などの人気の物件ほど、また、要望書締め切りの時期になればなるほど、妬み嫉みに加えて抽選の倍率下げを目的としたネガ投稿が活発になる傾向にあります。

[7942: 匿名さん]

>>7928 通りがかりさん
勉強になります。
何かソースもありますか？

[7943: 匿名さん]

>>7939 匿名さん
この値段でここ以上に色々揃ってるところがないからですかね。立地、物件規模、設備等々、、

[7944: 匿名]

>>7941 匿名さん
ブランズ豊洲は購入者の方がむしろネガを煽ってるので、
荒れて当然かなという感じがします。
ここは住民の皆さん平和そうです。

[7945: マンション検討中さん]

設備、規模感、立地、商業施設の条件を考慮すると直近は選択肢が少ないからだと思います。
その上で坪単価とグロスを考慮するとさらに選択肢は狭まるかなと。
予算が億を超えるとまた変わるとは思います。

[7946: 匿名さん]

>>7932 匿名さん
もしかして錦糸町と亀戸が同列だと思ってます？

[7947: 匿名さん]

>>7946 匿名さん
確かに免震構造や築浅などのことを考慮すれば、錦糸町のブリリアよりもここを選ぶ人もいるはずです。

[7948: 匿名さん]

>>7946 匿名さん

錦糸町と亀戸の駅力は比べものにならないが、ブリリア東京は築15年で外廊下。にも関わらず坪400前後。遥かに駅力では劣るが、こちらは新築で商業施設直結、内廊下、各階宅配ボックス、ユカイフルと、マンション設備だけでみたら比べ物にならぬほど良いですよ。

[7949: マンション検討中さん]

>>7894 匿名さん
入居してから、管理組合で浸水に強いか確認すればいいんじゃないですか？
武蔵小杉も地下に電気室あっても問題ないマンションありましたしね！

[7950: 匿名さん]

>>7947 匿名さん
>>7948 匿名さん
もちろん中には錦糸町より亀戸を選ぶ人もいるでしょう。ただ一般的にはマンションは立地が命。今でこそ中古と新築という差がありますが、一度同じ中古という土台に乗れば築年数や廊下の違いは立地に比べれば瑣末な差。亀戸が好きで永住するつもりなら問題ないですが、リセールバリューで錦糸町を比較対象に出すのは馬鹿げてますよ。

[7951: 通りがかりさん]

ブリリアは内廊下でしょう。何言ってるの

[7952: 匿名さん]

>>7949 マンション検討中さん
入居してからじゃ遅くないですか？

[7953: 匿名さん]

>>7950 匿名さん
10年後、錦糸町築25年のタワマンと亀戸築10年のタワマンならどちらを選ぶか、という土俵ですね。

私なら築25年のタワマンを選択できないなぁ。。。

[7954: 匿名さん]

>>7950 匿名さん
でしたら、都心三区築25年位のリノベーション部屋はいいかもしれないですよ。

[7955: 匿名さん]

>>7954 匿名さん
10年と25年だと設備レベル違いますよね

[7956: マンション検討中さん]

>>7952 匿名さん
浸水について皆さん心配してるから書き込みしてみました。営業さんの言う事しかエビデンスがないですから、心配なら入居してらから確認して行動に移せばいいんじゃないのかなと私は思った感じです。お金はかかると思いますけどね。
浸水しても停電しなければ資産価値はある程度守られるはず！
一個人の意見です。

[7957: 匿名]

ブライト東高層階の者ですが、洪水予報なら電気室の入り口に土のう積むの手伝いますよ！
電気室はもう二階には移せないですし、実際そのようなマンションはほとんどありません。

亀戸クロスに限らず城東の住民としては、国交相のガイドラインに従い、洪水が起きそうなときに住民がどう行動するか、万が一電気室が浸水した場合にどう対応するかあらかじめ決めておき、できる限りのリスクヘッジをするしかないでしょう。

[7958: 名無しさん]

>>7950 匿名さん

ここは駅2分に加えて、商業直結、小学校隣接もある。駅力はもちろん重要な要素だけど、それだけが立地条件ではないと思いますよ。
物件個別の希少性で判断すべきかと。

[7959: 検討中]

https://kameido-blog.com/?p=438

外観いい感じですね！
熱反ガラスは基本オフィスビル用なので、
マンションで全面的に使っているところはあまり見かけないですね！

[7960: 匿名さん]

>>7958 名無しさん
ブリリアタワー東京も商業直結、かつ映画館も入ってる。半蔵門線徒歩3分に総武線快速と緩行が利用可能なJRが徒歩6分。錦糸公園隣接。
負けているものに関しては負けを認めないと「検討」にならないですよ。

[7961: 口コミ知りたいさん]

豊洲より亀戸だな

[7962: 匿名]

錦糸町って10年くらいのスパンで大規模な新築建つ予定ないんでしょうかね？

個人的には今買うとすれば、築15年のブリリア錦糸町と新築の亀戸クロスなら亀戸。
10年後、築25年のブリリア錦糸町と10年の亀戸クロスでも亀戸クロスかな。

錦糸町に大規模新築タワーが建つなら駅力的に多少高くても間違いなく購入するけど、現状のベストであるブリリア錦糸町は築年数がネックになって比較検討はあまりしてないですね。

[7963: 匿名]

>>7960 匿名さん
築年数考えなければその通りでしょうが、新築検討してる層には響かないご発言に思えます。

[7964: マンション検討中さん]

>>7960 匿名さん
どうぞブリリアタワーに行ってください。築年数16年違うし
駅の近さ、ブランド、マンションの規模とグレード、商業施設の充実さ等どれもプラウドタワー亀戸が圧倒してますけど?ここを決めたほとんどの方々は資金面で妥協して買った人はほぼいないと思います。周りの物件としっかり比較してみてここに勝るものはないと思ったからでしょ。結論を申しますと負けはプラウドタワー亀戸クロスを買えなかったあなたですよ。

[7965: 匿名さん]

>>7963 匿名さん
リセールバリューの観点で話をしているつもりです。
永住するつもりかブリリアタワー東京ほどの坪単価を期待していなければ問題ないと思います。

[7966: 匿名さん]

錦糸町ブリリアの価格を参考して、亀戸は完成後の中古相場坪450になるでしょう。

[7967: 匿名さん]

ブリリアは免震構造じゃないですよね?