プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[7851: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
商業目的だけのランキングに意味なんて無いですよ

[7852: 名無しさん]

>>7849 匿名さん
床暖房のためのユカイフル。
冷たい空気は下に行くので、冷房に使うと足だけ冷えて体は暑い、体を涼しくしようとすると足元が冷たいってなりますよ。

[7853: デベにお勤めさん]

>>7839 マンション検討中さん

以前営業の方からいただいた価格表のページが更新されていましたよ。

[7854: マンション検討中さん]

>>7852 名無しさん

ちょっと面倒かもですが、扇風機使って空気を循環させれば良いのではないでしょうか。

[7855: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
総武線をただの鈍行だと思ってるのは恥ずかしいですよ

[7856: マンション比較中さん]

>>7853 デベにお勤めさん
私が以前営業からいただいたURLは更新されていませんでした。販売時期ごとのURLが違うのでしょうか…。

[7857: マンション検討中さん]

>>7856 マンション比較中さん

そうなのかもしれませんね。
私が営業の方から頂いたページ（PDF）は第４期に入ってからのもので、最初は100万円単位の金額しか記載されていませんでしたが、最近になって10万円単位に更新されました。

[7858: マンション検討中さん]

皆さん、小岩と比較になりますか？

要望書状況どんな感じでしょうか？

[7859: 評判気になるさん]

>>7858 マンション検討中さん
ほぼ全部抽選になると言われました。。人気なんですね。

[7860: ポ]

ここは
・中の上
または
・中の中

高田馬場なら上の下だな


下の下は
BTT
ブランズタワー豊洲

[7861: 匿名]

>>7859 評判気になるさん
私も、全戸3-5倍と聞きました。

[7862: 匿名さん]

>7859

要望書を集めて反応を見て売れる見込みの分を売り出す。倍率も含めて演出だよ。人気なら一期で全戸売り出してさばいちゃう。

[7863: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7864: 検討中さん]

>>7862 匿名さん
演出だったんですか？

どのタイプが1番倍率高いですか？
1LDKですかね？？

[7865: 名無しさん]

亀戸も坪400に迫る勢いですね。
どこまで上がることやら。

[7866: 匿名さん]

>>7862 匿名さん
実は倍率低いということですか？
安心して良いですか？

[7867: 匿名さん]

坪400でも全戸抽選はやばいですね。もう本気で小岩を検討したほうがいいでのは？再開発だし将来性はあると思います。

[7868: 匿名さん]

>>7862 匿名さん

その発言責任とれますよね?

[7869: 匿名さん]

ゲートタワー同じ間取りで、千葉方面と都心方面だけで700万円前後違うとか、流石に盛りすぎではないですかね？これ売れるんですか？ここまでの実質値上げなら、千葉方面でも買えば良かったと言っても、既に完売で買えないんですかね？

[7870: マンション検討中さん]

てか9000万円近い水準でも倍率3倍~5倍とかどんだけ笑。プラウドタワー亀戸クロス大成功でしたね。

[7871: マンション検討中さん]

抽選かー
当たらないかなー
いろいろ検討してここに決めたのに…

[7872: 匿名さん]

>>7849 匿名さん
うちは別にユカイフルがあったからここを選んだ訳ではないです。

それにYouTuberでもないので、室内を全国民に晒す予定もありません。

今の住戸もエアコンむき出しですし、そういう庶民派なのでこの価格でも亀戸を選んでいるわけで。

なので、快適さを一番に重視します。

[7873: 匿名さん]

一期目に購入した人は今どんな気持ちですか?教えて下さい。

[7874: 評判気になるさん]

>>7873 匿名さん
多少上がったらいいなくらいで予想外！
純粋にラッキーって感じですw

[7875: マンション検討中さん]

小岩の方が、1期でお得な気がしています。
どっちにするか、決めきれないです。。。

[7876: マンション検討中さん]

>>7875 マンション検討中さん

ここの4期は野村不動産の養分になりたい人向けの物件になります。

[7877: 匿名さん]

まぁ一期の頃から亀戸でこの価格はありえない、野村不動産の養分だって言われてはいましたね。買い時というのは本当にわかりません。改めて今期の価格表を見ると高すぎて、抽選というのが信じられない。。。

亀戸クロスはタワマンに住みたいけど豊洲などのニュータウンの雰囲気は合わず決めかねていた層をうまく今期で囲い込んだ感じがします。ブランズ豊洲完売のタイミングでの四期価格発表は絶妙なタイミングでした。

亀戸クロスの今期を値上げることで、買えない層を小岩に流すという作戦も絶妙ですし、総武線沿線再開発は今のところ野村不動産の思惑通りに進んでいる感じがします。

[7878: 匿名さん]

>>7873 匿名さん

最初、夫はゲートタワーの西向き希望、私はブライトの東向き希望でしたが、お互いせっかちなので早く落ち着きたく、ブライトの西向きにしました。

せっかちもたまにはいいことあるなと思いました。

[7879: 匿名さん]

大規模開発のマンションを買うなら、第一期は狙い目ですね。

[7880: 匿名さん]

熱海の土石流の被災範囲はハザード範囲とピタリ一致しましたね。皆さん「こんな災害は想定外。聞いたこともない」と仰っていました。

[7881: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

まさしくバブル。
この値段で買う人はもう少し冷静になった方がいい気がしますね。
亀戸駅じゃなくちゃ嫌だという人以外、あまりにもリスクが大きい値付けですね。

[7882: 名無しさん]

>>7880 匿名さん
確かにハザードについては気にすべき情報ですけど、購入検討者なら「みなさんどうします？」の体になる思うのですが...毎度初心者マーク付いちゃってますし...
購入検討もせず、ただネガを貼りたいだけの書き込みなら、ハザードの件は十分理解した上でみなさん検討してるでしょうし、見たいスレが流れて困ってるのでやめてください。単純に邪魔です。

[7883: 評判気になるさん]

検討している人が我に返って冷静になると困るんですね。

[7884: 匿名さん]

>>7882 名無しさん

不動産購入の基本に立ち返り、城東は避ける
結論に至っていただければ幸いです。

[7885: 匿名さん]

>>7882 名無しさん
無視しましょう
反応すると喜びますよ

[7886: 匿名さん]

もういいから、野村と銀行の養分になりましょう。

[7887: 購入者]

湾岸以外でここよりいいところ教えてくれ

[7888: 匿名さん]

マジレスしちゃうと銀行の養分にはならないでしょ。
住宅ローンに関しては貸す方は大して儲からなくて、借りる側が超有利だと思うけどな。
貸倒リスクあるのに年利1パーも取れないとか自分なら貸したくない笑

[7889: 通りがかりさん]

千駄木板でゆかいふる盛り上がってますね

[7890: マンション検討中さん]

>>7886 匿名さん
マジレスすると、小岩かな。
小岩の1期狙うが吉。

[7891: 匿名さん]

いくら高台とはいえ、銀座や東京や品川などの都心に遠い三鷹や吉祥寺の坪単価は異常値だよ。如何にいままで都心に近い城東エリアが割安に放置されていたか。

[7892: 匿名さん]

>>7891 匿名さん
ここは氾濫一発食らったら資産価値3割棄損するからね。
電気室も地下だし。

[7893: 匿名さん]

>>7892 匿名さん

仮に浸水しても隣の商業施設から電源が供給され、ディスポーザーを使えるようになっていますが？

[7894: 匿名さん]

>>7893 匿名さん

なってないんだなぁこれが

[7895: 評判気になる]

>>7892 匿名さん
浸水は確率極めに低いことだと思います。
確率極めに低い事ばかり考えると、何もできないよ。
ご飯を食べても、のどをつかえてしんちゃうかも、
道を歩いても、交通事故をあってしんちゃんかも
・・・
そうすると、ご飯を食べない？道を歩かない？(笑)

[7896: 匿名さん]

>>7894 匿名さん

ん？
なってるってことでしょ？

[7897: 匿名さん]

>>7895 評判気になるさん

今回の熱海の土砂崩れも「まさかこんなことが」「考えられない」「見たこともない」と皆さん口を揃えてたよね。
ハザードはまっかっかだけど。

[7898: 匿名さん]

>>7896 匿名さん
文系？

[7899: 匿名さん]

千駄木スレ、亀戸スレから来たゆかいふる偵察の皆さんに住民おそらく1人が真摯に答えてくれていて好感度高い。。。

[7900: 検討板ユーザーさん]

>>7896 匿名さん
商業施設からの電力も、地下を通るからやられるじゃん、て言いたいんだと思いますけど、この方スルーでいいと思いますよ。

[7901: 匿名さん]

>>7900 検討板ユーザーさん
私はスルーしていただいて一向に構わん！
ただし、浸水リスクはスルーしないで下さいね。

[7902: 評判気になる]

>>7901 匿名さん

7895です。
あんたはしつこいね
皆さんは浸水リスクを了承したうえで検討してます。
全てのことは100%安全ではないわけで、
その確率低いリスクを強調する必要がないだよ。
浸水のこともう言わないでください。

[7903: 匿名さん]

>>7902 評判気になるさん

不動産は立地が全て。その中でも特に重要なのは災害可能性。水害ハザードで真っ赤な色がついている以上、確率低いからと無視はできない。>>7896さんのレス見ても正しく理解してるとは思えない。都合が悪いレスするなとか、営業さんですかね？

[7904: 匿名さん]

浸水リスクは説明されているし、あまりにもしつこいと営業妨害に該当され、情報開示請求される可能性もありますよ。

[7905: 匿名さん]

私は駅に近いかと都心からの距離で決めました。不動産の立地の評価項目も様々ですよね

[7906: 評判気になる(]

>>7903 匿名さん
7895です。
残念です、営業じゃないだよ。

上に言ったように、皆さんは浸水リスクを了承したうえで、ここを検討してます。
別にあんたがここを買ってくださいのを要求していないし、
なぜかここまで亀戸クロスの悪口を言うのか？
もしかしたらあんたが野村さんライバルの営業？
(´∀｀)

[7907: 匿名さん]

浸水しても死なないので、私は許容しています。一時的に物件価格が下がっても大丈夫ですし。

気になる人は、浸水した武蔵小杉のその後の価格推移を調べたらいいんじゃないですか。

[7908: 匿名さん]

BTTにはどうしても
勝てないでしょう

BTTはもう買えなくて可哀想です！！

BTTは空地に対する緑化面積の比率が低く、実際に空地を歩いた際の印象は舗装面が多く緑が少ない印象になるということです。
敷地面積　18,152.97 ㎡
建築面積　4,546.44 ㎡
緑化面積　5,813.60 ㎡（空地の42％）
舗装面積　7,792.93 ㎡（空地の58％）

空地の半分以上が舗装された内陸タワマンは見たことないです。


豊洲が最高です！！

[7909: 匿名さん]

>>7908 匿名さん

BTTは敷地内多少水害ハザードにかかっていますが非住居部分。下水も分流式なので良いですよね。災害に強い立地です。

[7910: 匿名さん]

まぁ、浸水リスクのあるところしか買えない理由があるなら仕方ないよ。あまり突かないで放っといてあげなよ。

[7911: 匿名さん]

この価格で誰が買うの？誰が買ってるの？

[7912: 匿名さん]

すみふ西池袋が坪単価400強らしい。
武蔵野台地でここと同額位。

[7913: マンション比較中さん]

正直に亀戸の立地に9000万を出すなら、新宿や渋谷に1億強の物件を買います。
2000万弱の差ですが、利便性や資産価値は全然違います。

[7914: 匿名さん]

急にネガキャンが始まりましたね。どなたかの逆鱗に触れたのか

[7915: 匿名さん]

ハザードエリアを宅地開発して人を集めるという、行政・デベロッパーの無責任な街づくりのツケは、災害発生後全国民が払うのよ。
いざ事が起きたら自衛隊とか行政の支援、復興だと言って経済的支援も求めるんでしょ？

[7916: 匿名さん]

先祖代々そこに住んでる人に引っ越せなんて言うのは酷だしありえないけど、新しく住む人に風当たりが強いのは仕方のない話。
ハザード無視して住む人がいるからデベも開発をやめないわけだし。

[7917: 匿名]

どの掲示板でも同じようなネガ投稿をしつこく繰り返す人はいつも決まった一握りの人だけです。そういう人に対しては「無視」するのが一番効果的です。彼らはリアル社会でもそのような境遇にあるから、彼らがネット社会においてもされて一番嫌なことは「無視」されることです。

[7918: 検討板ユーザーさん]

>>7909 匿名さん

親戚がここを買ったので覗きに来ていますが、武蔵野台地の上にマンションを買った私から言わせてもらえば、ここも豊洲も水害のリスクは一緒。湾岸も津波には弱いでしょう？
私の親戚を含め、ちゃんとリスクを承知で検討・購入している人達がほとんどだと思うし、ただの営業妨害だと思うので通報しますね。

[7919: 匿名さん]

「もしも」が起きたら起きる被害はハザードマップの通り。正確に作られてるから、ハザードマップの割に大丈夫だった、なんてことは起きない。
亀戸も垂直避難が遅れると危険ですので、城東に住む以上は日々台風大雨の情報のチェックは忘れずに。

[7920: マンション検討中さん]

抽選に当たった人を邪魔するためにネガ投稿急に増えましたね。みんなこの物件の欲しさに狂い始めてます笑。可愛そうに、、開き直って次回の当選に挑んでみて下さい。

[7921: 検討板ユーザーさん]

営業さんか知らないけど、間違った情報交えて口封じしようとする方が検討の妨害では？有明ミッドに客が逃げてるのかな？

ここの検討者でリスクも調査済みなら、荒川氾濫危険時は湾岸地区が避難地区になってるの調べて知ってますよ。だからって短絡的に湾岸に住まないですけど。

[7922: 匿名]

各期、要望書締め切り間近は荒れますね。
価格的に諦めた人の妬みと、要望書出した人の抽選の不安と、なにか利害関係があって申し込みを阻止したい業者などなど入り混じりますから仕方ない。

[7923: 匿名さん]

こんな値段だして、なんで亀戸に住みたいの？

[7924: 匿名さん]

>>7923 匿名さん
新築タワマンへの憧れ、適度な便利さ

[7925: マンマニファン]

>>7905 匿名さん
駅近と言っても亀戸2分より東京、新宿、渋谷徒歩10分内の方が評価されるね

[7926: 匿名]

>>7923 匿名さん
生粋の酒飲みなんでこのエリア最強(^.^)

[7927: 匿名さん]

>>7918 検討板ユーザーさん
ハザードマップをご覧になれば分かりますが、湾岸は津波には割と強いんですよ…。

[7928: 通りがかりさん]

>>7927 匿名さん

湾岸以外の城東検討してるのにハザードマップすら読み込めてないのは心配ですね…。火災保険料も水害エリアは今後爆上げの見込みなのもご存知無さそうです…。

[7929: 匿名さん]

>>7925 マンマニファンさん
新宿、渋谷って坪400前後の新築マンションはありますか？

[7930: 匿名さん]

ブリリア西早稲田が坪300前半ですよ。

[7931: 匿名]

>>7911 匿名さん
はい、私です。湾岸からの引っ越し組です。

[7932: 匿名さん]

今の状況ですと、錦糸町のブリリアは坪400位で動いてますから、築年数の差を考えて、ここは負けることはないでしょう。

[7933: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
借地権じゃないですか？笑

[7934: 匿名]

>>7930 匿名さん
ちょwそれ定借物件！

[7935: 匿名さん]

後は三井の市ヶ谷のパンダも坪400前半でしたね。
販売再開後がチャンス。

[7936: 匿名さん]

>>7911 匿名さん
はい、私です、亀戸近隣からの引っ越し組です。

[7937: 匿名さん]

ブランドは弱いけどタマホームも牛込柳町で坪400前半で販売中。色々選択肢が広がるね。やっぱ坪400出すなら武蔵野台地の上が良いよね。

[7938: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
あなたはブリリア西早稲田の営業さん？？？

[7939: 匿名]

亀戸クロスが価格高くて城東という立地にも関わらず、
倍率高い理由は何なんでしょう？購入者の皆さん、皆さん決め手は何ですか？掲示板のネガな雰囲気と実際の人気が乖離しているので気になります。

[7940: 匿名]

>>7937 匿名さん
湾岸以外の都心新築タワーでお勧めありましたら教えてください。定借は勘弁してください（笑）

[7941: 匿名]

>>7939 匿名さん

＞掲示板のネガな雰囲気と実際の人気が乖離しているので気になります。

マンションコミュニティ掲示板においてはそれは至極普通の現象で、この物件やブランズ豊洲などの人気の物件ほど、また、要望書締め切りの時期になればなるほど、妬み嫉みに加えて抽選の倍率下げを目的としたネガ投稿が活発になる傾向にあります。

[7942: 匿名さん]

>>7928 通りがかりさん
勉強になります。
何かソースもありますか？

[7943: 匿名さん]

>>7939 匿名さん
この値段でここ以上に色々揃ってるところがないからですかね。立地、物件規模、設備等々、、

[7944: 匿名]

>>7941 匿名さん
ブランズ豊洲は購入者の方がむしろネガを煽ってるので、
荒れて当然かなという感じがします。
ここは住民の皆さん平和そうです。

[7945: マンション検討中さん]

設備、規模感、立地、商業施設の条件を考慮すると直近は選択肢が少ないからだと思います。
その上で坪単価とグロスを考慮するとさらに選択肢は狭まるかなと。
予算が億を超えるとまた変わるとは思います。

[7946: 匿名さん]

>>7932 匿名さん
もしかして錦糸町と亀戸が同列だと思ってます？

[7947: 匿名さん]

>>7946 匿名さん
確かに免震構造や築浅などのことを考慮すれば、錦糸町のブリリアよりもここを選ぶ人もいるはずです。

[7948: 匿名さん]

>>7946 匿名さん

錦糸町と亀戸の駅力は比べものにならないが、ブリリア東京は築15年で外廊下。にも関わらず坪400前後。遥かに駅力では劣るが、こちらは新築で商業施設直結、内廊下、各階宅配ボックス、ユカイフルと、マンション設備だけでみたら比べ物にならぬほど良いですよ。

[7949: マンション検討中さん]

>>7894 匿名さん
入居してから、管理組合で浸水に強いか確認すればいいんじゃないですか？
武蔵小杉も地下に電気室あっても問題ないマンションありましたしね！

[7950: 匿名さん]

>>7947 匿名さん
>>7948 匿名さん
もちろん中には錦糸町より亀戸を選ぶ人もいるでしょう。ただ一般的にはマンションは立地が命。今でこそ中古と新築という差がありますが、一度同じ中古という土台に乗れば築年数や廊下の違いは立地に比べれば瑣末な差。亀戸が好きで永住するつもりなら問題ないですが、リセールバリューで錦糸町を比較対象に出すのは馬鹿げてますよ。