プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[781: 匿名さん]

こういう人気物件で管理費でごちゃごちゃ言う人は、相手にされないみたいね。
サクッと売れてくからね。

[782: マンション検討中さん]

タワマンなんかで選ぶより、どの街に住むかの方が満足度変わるよ。管理費高くても亀戸好きなら絶対買ったほうがいい。

[783: マンション検討中さん]

そうだ！亀戸愛してますか？

[784: 匿名さん]

サクッと売れるかな…

[785: マンション検討中さん]

まぁ興味本位の人も多いだろうし事前内覧会の申し込みは殺到してるけど、サクッとは売れないでしょ

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん

私は興味本位ですね。

[787: マンション検討中さん]

>>782
私もどの街に住むかが大事との意見に大変共感します。
ただ一番大事なのは自分の財力の範囲内で購入することと思います。
ローンの額にストレスを感じないことはもちろん、
生活が圧迫されたり、子供の教育費等に影響が出てしまったら本末転倒だと思います。
家を買うことが「満足」のゴールじゃないので。
と一般ピーポーの自分に言い聞かせていますw
サクッと1億出せる方、高い管理も許容できる方、羨ましいです。

[788: 買い替え検討中さん]

うちも殆ど興味本位ですね
一度亀戸のランドマークってうたう物件の内容を知っておきたいだけかな
まぁランニングコストがべらぼうに高そうなので、殆ど購入候補からは外れていますけど

[789: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
同感です。
入居後の生活が重要ですからね。
維持費も長期的には月7万8万の世界ですし、間違ってもまぁ何とかなるさ、で買わないことですね。

[790: 匿名さん]

ま、プラウドは、他より管理修繕費が高いと思っています。それに見合う内容かどうかは、別として。
でも、これじゃ1000戸のスケールメリットがないね・・・

[791: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで社長が住む街が特集されているが、亀戸は堂々の都内トップ10入りです。麻布や広尾などよりも上位。当然、豊洲や湾岸エリアより圧倒的に上。
亀戸が2000人の社長が住む富裕層エリアだと考えれば、プラウドタワー亀戸の坪単価400万円は安いね。意外と早く完売するかも。

[792: 匿名さん]

>>791
この記事ですね
https://diamond.jp/articles/-/226226?page=2
個人的なツッコミどころは
12位大島、39位西葛西
他にも平井、北砂、南砂がなんと 品川 文京 渋谷 目黒 世田谷あたりより上位です笑
意外に早いどころか蒸発です！

[793: 匿名さん]

まあ、家族経営の零細町工場が下町には沢山あるからな（笑）

[794: 匿名さん]

モデルルームのムービーとか
>>791のコメントとか
実際には亀戸のこと馬鹿にしてそうですげー嫌なんだが

[795: マンション検討中さん]

>>788 買い替え検討中さん

津田沼のタワマン契約者とかが遊びにきてそうですね。
過去に快速が止まらない駅と千葉県民丸出しのレスがありましたし。

[796: 匿名さん]

管理費に納得出来れば、魅力的なマンションだと思う。
ただ、現状では納得できなそう。
残念。

[797: 匿名さん]

購入を決めました。部屋の要望書も提出しました。購入の1番の決め手は、亀戸が好きだからです。好きだから色々なことが妥協できました。

[798: 匿名さん]

おめでとうございます。
私も最上階、決めちゃおうかな！！

[799: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[800: マンション検討中]

>>797 匿名さん
購入を考えている者です。
ぜひ教えて頂きたいのですが、妥協された「色々なこと」とは具体的にはどういったことでしょうか。
街も物件も気に入っているのですが、やや盲目的になっているような気もしていて、それにより見逃している「色々なこと」があるのではと少しだけ不安があり。。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

797でコメントした者です。
妥協したのは、向き、管理費、広さ、メールコーナーです。

[802: マンション検討中]

>>801 匿名さん
早速のご回答ありがとうございます。
私もしっかり好きな点と妥協点を比べて納得して購入できるように考えます。
今のところ好き優勢ですが。

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

私の場合妥協点より好きな点が上回ってたので笑
高い買い物ですので納得して購入したいですよね。ここに住んだら幸せだろうなって思えるような物件を探したいですよね。

[804: 匿名さん]

>>797 匿名さん

おめでとうございます！
ここは間違いないですよー。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
ありがとうございます！！

[806: 名無しさん]

亀戸東口も再開発されるようですね。
駅がきれいになれば資産価値が高くなりそうです。

[807: マンション検討中さん]

あーーー
ここの書き込み見るたび
気持ちがグラングラン揺れるーーー

買っても後悔、買わなくても後悔
そんな感じがする･･･

[808: 匿名さん]

名前がだけがネックです。
＊＊＊に見えてしまって…

[809: 匿名さん]

>>806 名無しさん
再開発されるんですか？
駅にエレベーターつかないかなぁ。

[810: 匿名さん]

>>806 名無しさん
ソースは？

[811: 口コミ知りたいさん]

>>801 匿名さん
私もここを前向きに考えています。
向き、管理費、広さ(私の場合は広さより間取りですが…)、メールコーナーは確かに妥協点ですね。あとは空気でしょうか。京葉道路と首都高に挟まれていて洗濯物がどの程度綺麗に干せるのか…心配していた音はブライトタワーであれば思ったより心配無さそうで安心しています。
向きに関してはマイナスでしたが、恐らく東京タワーとスカイツリーと丸の内ビル群と夜景を満喫できそうなので、日照と天秤にかけてどっこいどっこい、と自分に言い聞かせています笑

[812: 匿名さん]

いやーみなさん凄いですね！
よほどの高給取りか中国人のお方達なのでしょうか？
管理費と諸経費だけでも郊外の車庫付き一軒家の家賃なみ。
老後の資金が１億円必要というご時世に7000万～のマンションを検討できるなんて
昔なら宝くじが当たったら買おう、というくらいの金額です。
あっ、でもここだけの話、中国お方達は多いみたい彼らは現金で買いますからね。
あと投資の人。でも完成までに３年かかるからこの辺のメリットは何とも言えません。
野村さんの成功を祈ります。

[813: eマンションさん]

>>812 匿名さん

「野村さん」なんておっしゃって、競合デベの方なのでしょうか？
ここを購入する層は逆に仕事の都合などで郊外に住めない人たちかと思いますが。
何回かMR行きましたけど、中国の方って感じの方はお目にかかりませんでしたけどね。（インドの方は1組見ました。）
小さい子供連れのファミリー層が多かったような。

[814: 匿名さん]

>>811 口コミ知りたいさん
私も、向き、間取り、管理費で悩んでます。
駅近（東口だけど）とスーパー隣接で妥協するかどうかの瀬戸際。

間取りはもっと頑張って欲しかったよ、野村不動産に。

[815: 匿名さん]

>>813
マジレスすると土着の中国人めちゃくちゃ増えてるでしょ。
池袋や西川口ほどではないけど、
都心アクセスの割に値段が安いのが主な理由だろうね、
人（仲間）が人（親族）を呼ぶ展開になってると思う。
総武線は清潔感に欠けるけど彼らの国と比較すれば天国だろうしｗ
まあだからといってここを中国人がどんだけ買うかは未知数だし、
小岩や新小岩は亀戸以上だろうし、
もっと言えば西新宿のタワマンなんか三割中国人って噂だし、
このご時勢で気にし過ぎてたらどこも買えないけどね。

[816: 買い替え検討中さん]

亀戸の再開発って、まさにこのマンションなんですが
他は一切予定がありません

[817: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
こんなに管理費が高いと投資の人は少ないでしょ
毎月7万も維持費がかかれば美味しくないはず

[818: 通りがかりさん]

>>806 名無しさん
その情報の詳細は気になる
東口は、びっくりするほど汚いんでデッキ直結してもらえたら最高

[819: 匿名さん]

事情があって亀戸しか選択肢なかったから要望書出したけど
他の地域も選べるならあえてここにはしなかったかなー。
物件に不満はないけどね。やっぱりちょっと高い。

[820: 匿名さん]

管理費高いっても月1万くらいの差だろ？
年間12万、50年で600万…たっけ！
やっぱり本体価格分をのっけてない？？
管理費差分を考えたら坪単価360-380になるよ？
野村は管理費のしっかりした内訳を出すべきじゃないか？

[821: 匿名さん]

>>811 口コミ知りたいさん
富士山と、夜景が満喫できそうなので楽しみです。

[822: 匿名さん]

>>813 eマンションさん
営業の方も中国の方は少ないとおっしゃっていましたし、私もお目にかかりませんでした。


>>812 匿名さん

[823: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

7万って何平米ですか？
80平米くらいなら、そんな高くないでしょ。

[824: 匿名さん]

>>820 匿名さん

管理会社は後から変えれるから、そこにのっけて回収なんて論外。ビジネス的にありえませんね。
それなら最初から高く売る。もしくは仕様下げて調整するよ。

[825: マンション検討中さん]

みんな今、賃貸？
家賃いくらんとこ住んでんのよ

[826: 通りがかりさん]

>>813 eマンションさん
なんで何回もMR行けるのですか？

[827: 匿名さん]

>>820 匿名さん
同感です。
不誠実さを感じますね。
三井あたりならまずこんな思いすることはないです。
人件費ガーとか中古と比べてもうんぬんとかまったく回答になってませんからね。

[828: eマンションさん]

>>826 通りがかりさん

購入意志が強そうと判断されたのでしょうか。こちらにはわかりかねますが‥

[829: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
僕２０万で中央区です。
２０代で４０００万の住宅ローン組んでましたが、購入は向かなかったｗ

[830: 匿名さん]

亀戸の街ってなんであんなに汚いんでしょう。
道にもゴミがたくさん落ちてました。
民度が低いんでしょうかね？
マンション自体はすごく魅力的なのですが周辺環境からは決して住みたいとは思えませんでした。。

[831: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
じゃ辞めときな

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
君はどこ住んでるの?
民度って言ってるあたりが、自分を物語ってますね。
あまり、そういう事言わない方がいいよ。
もう少し良いところ見ようよ?

[833: 匿名さん]

>>830 匿名さん
綺麗で素敵な街にお住みなのですね！

[834: 買い替え検討中さん]

亀戸東口の再開発とか書いてる人がいましたので、興味もあって江東区役所に電話で聞いてみましたが、まさにサンストリート跡のこの物件以外は再開発の予定もなければ、申請の打診もないそうです。
もちろん通常の補修工事や建物の建設の申請はあるそうですが。
いい加減な情報に騙されないようにしましょう。

[835: 名無しさん]

>>818 通りがかりさん
汚いのどうにかしてほしいですよね。

[836: 匿名さん]

>>835 名無しさん
900以上の世帯が増えるから、JR含め頑張ってほしいですよね！

[837: マンション検討中さん]

別に綺麗な必要はないけど、エスカレーターだけつけて欲しいわ
朝からあの階段疲れる
以前、構造上エスカレーターの設置は無理だってどこかで読んだ記憶もあるけど

[838: 買い替え検討中さん]

商業施設の中にスーパーは入るのかな
現状ではこの辺、コンビニとまいばすけっとくらいしかない
あとは駅ビルにアトレがあるけど、なかなか高くて

[839: 名無しさん]

>>838 買い替え検討中さん
スーパー
病院
スポーツジムは必ず入るみたいです！

[840: 販売関係者さん]

コロナウイルス肺炎で、オリンピック中止の場合、東京の不動産は下がる？

[841: 匿名さん]

汚いって言われて怒ってるの亀戸民じゃないだろｗ
そのくらい自認してるし、むしろ小綺麗な湾岸とかより落ち着くくらに思ってるでしょｗ
あと多国籍が嫌な人は亀戸・錦糸町界隈はミスマッチだから絶対に住まない方が良いと思うよ。後から嫌な思いするだけだから。
錦糸町はアジア系（バングラ・ロシア・タイ・フィリピン等多様）、亀戸は中華系多いよ。

[842: 匿名さん]

亀戸良い街ですけどね。
外国人嫌いの方には確かに合わないと思います。

[843: 買い替え検討中さん]

>>839
有難うございます。
であれば、日常の買い物は安心ですね
あとは管理費等の維持費の問題に絞れます。物件価格はある程度は分かってますし、それなりに納得もしてるので。
今度の土曜、事前内覧会の予約入れていますので徹底的に聞いてきます。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 買い替え検討中さん
要望書もそろそろそこそこ入っている時期かと思いますので、倍率がどの程度になる見込みか聞いてみていただけませんか？

[845: 匿名さん]

販売戸数も発表してないのに倍率も何もないのでは・・・
ほぼ第一期販売数の結果＝申し込み数　になると思います
30件でも50件でも「第一期完売御礼」でしょう

[846: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の第一期は450戸、ハルミフラッグは600戸でしたかね。
300戸くらいになるのかな

[847: 買い替え検討中さん]

>>844
倍率は事実上1倍だと思いますよ

[848: 名無しさん]

公式HP

販売時期
2020年3月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

[849: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
それ正解ｗ

[850: 匿名さん]

売り出すのはブライトタワーの西側と南側だけだから、第一期の戸数としてはそんなにいかないハズですよね
今は要望書で営業が振り分けてる段階ですよ

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850 匿名さん
そう。だから1倍ということはないと思うのです。

[852: マンション検討中さん]

>>843 買い替え検討中さん

招待状はいつ頃届きましたか？

[853: マンション検討中さん]

検討者です。
ネットで見る限り共用設備はほとんどない一方で管理費は400円程度とかなり高額に設定されているようですが、何か特別な事情があるのでしょうか？
MRで聞いた方いらっしゃったらご教示お願いします。
(そもそも共用設備や管理費はまだ未定なのでしょうか。）

[854: マンション検討中さん]

水害保険に入ってるとのことだったので、もしかしたらそれが高い？
類似のマンションはどうなのかしら。
いずれにしても内訳のちゃんとした説明は今のところありません。

[855: マンション検討中さん]

月２万とかちょいと高いと気にしてるなら、買わないほうがいいって。。。
ここで気にしてる人、他の出費どうすんの???

[856: 匿名さん]

毎月なら当然気にするし、違和感あることは確認するでしょう。

スーパーの有料袋の話しならまだしも毎月の万単位のことならよっぽど突き抜けた感覚ない限り気にすると思うんだけど。

逆に毎月スマホの代金3万請求来てそのまま放置すんの？

[857: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん
百万単位の話ししてると思いますよ

[858: マンション検討中さん]

管理費の内訳なんて全然気になりません。
内訳知ったからって、支払う額は変わらないし。

そんなの気にするくらいのギリギリの予算の人は買わなきゃいいのに。

[859: マンション検討中]

個人的にはギリギリでも買いたい方がいるのは理解できますし、買ってもいいとは思います。

ただ、858さんが仰るように、物件価格としては手が届くけど維持費が高くてもどかしいような場合は一度冷静に月や年でのキャッシュフローを見つめ直して判断した方がよさそうですね。

物件価格だけで予算を決めているような考え方だと入居後に「思ったより苦しいぞ」といった状況になりかねないように思います。

[860: 匿名さん]

買わなきゃいいのにって…
大きな買物だから、皆さん悩んでおられるのでは？
悩みがなく納得されたのであれば、それで宜しいかと。
ここに張り付いている意味が分かりません。

[861: 匿名さん]

高級マンションなら高いってのはわかる。
ただ一言いいたい。
コンシェルジュすら利用できないのがあり得ない

夜仕事から帰ってきてワイシャツ外まで出しに行かせるのかよ
亀戸で8000万以上払って、謎の高い管理費払ってこのクラスのマンションじゃあり得ないよ
便利とか時間に金払うと思ってるのに

[862: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん

宅配BOXでクリーニング出せるよ。
コンシェルジュは無駄経費だからいらないよ。

[863: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん

同感です。

[864: eマンションさん]

買える、買えないの問題というより、他のマンションよりも管理費が高いのに、他よりサービスが劣ることが問題でしょ。
単に利益の問題なのか、はたまた商業施設と一体になっている関係なのか。
もし後者なら、例えば、修繕費にもしれっと商業施設分が含まれている等不利なことがないか。
盲信するのは結構だけど、そのスタンスだといつか足下すくわれるよ。

[865: マンコミュファンさん]

プラウド高田馬場の1LDKは食洗機もないみたいですね…。ここもそうであれば1LDKの選択肢は消えるな…（ ; ; ）

[866: 買い替え検討中さん]

「買わなきゃいいのに」って言ってる人は、冷やかしでここに来てるだけでしょ
真剣に購入を検討してる人は10年後20年後の生活のことまで考えてるわけだし、ここの管理費がべらぼうに高いことが気になるのは当たり前。
それに、ランニングコストは管理費だけではなく、遅くとも20年後には3倍になる修繕積立金、月に換算して2.5～3万円の固定資産税、車がある人は3万円前後の駐車場代もかかるわけだし、「まぁ何とかなるでしょ」にはならないのが普通。

[867: マンション検討中さん]

買いたいからこそ気になるんじゃー！

[868: マンション検討中さん]

>>866 買い替え検討中さん

買いますよ。
私も高いと思うけど、そういう価格設定なんだから仕方ないと思います。

ここで内訳をあーだこーだ議論しても
時間の無駄でしょ。

高いものは高いんだから。

今から悩んでいたら、購入後もずーっと
「なんでこんな金払わなきゃいけないんだ！」
って文句言い続けることになりますよね。

そこまでして買う必要ないと思います。

[869: 匿名さん]

ここで内訳をあーだこーだ議論しても
時間の無駄だと思うなら、なぜここに？(笑)

まだモデルルームに行かれていない方も多く、詳しい説明を受けてないから故に、高いと感じるのかも知れないし。
納得する基準は人それぞれだと思うけどな。

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん

別にこのスレはランニングコストだけを議論するところじゃないから、いてもいんじゃね？
そんなに気になるなら、理事長に立候補して管理会社をリプレイスする議案を通しましょ！
少なくとも野村よりは管理費を抑えられますよ！

[871: マンコミュファンさん]

>>868 マンション検討中さん

>>825 マンション検討中さん
わかります。もう管理費の話題は飽きました。ここで何をいっても安くなるわけでもなく。
もっと他の情報ほしいです。

[872: マンション検討中さん]

生活に大きく影響する管理費の話題が飽きたとか時間の無駄とか、話題をそらせたい営業さんじゃないのかな

[873: 買い替え検討中さん]

管理費は永遠に払うものですから無視出来ませんよね
こういう掲示板は必ず野村の営業も見てるわけだし、多くの人が高過ぎると思ってることを認識してもらった方が絶対にいいと思います。

[874: 匿名さん]

検討者は常に変わるし、全員が必ず過去のコメント全て見るわけではありませんからね。
ここの検討者層が高いと思えば自然と話題になっちゃいますよ。

[875: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん

そもそも営業だったら「買わなきゃいいのに」なんて言わないし、きっと皆さんが納得できるような内訳を並び立てて高額さを正当化するのでは？

私は購入する立場として、管理費払えなくなる人たちがゴロゴロ出てくるのは嫌なのと、

こんな無駄な議論じゃなく、他の話題が欲しいだけです。

[876: 買い替え検討中さん]

他の話題って具体的にどんな話題ですかね
今時キッチンや浴室の設備なんかどこもほぼ同じで、間取りは間取り図を見ればいいだけだし、話題にするような共用設備もありません。
この物件で最もインパクトのあるのは、何と言っても㎡単価が400円に迫る管理費だと思うのですが

[877: 匿名さん]

サッシ高も酷いんでしょう？

[878: マンション検討中さん]

他の話題ですか
大規模マンションで、故障したら大変そうなゆかいふる以外、特に特筆すべきことが見当たらないんだよね

[879: 匿名さん]

立地が良いからね。

[880: マンション掲示板さん]

>>879 匿名さん
どこが？？
所詮亀戸でしょ。
よくよく考えたほうがいいよ。
オリンピック終わってどうなることやら。
それか上手く売れても最初の1期だけだろうね。そのあと辛そう。早く安くしてくれないかな。野村さん