プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[7801: 匿名さん]

ここの購入者って周辺にお住まいの方が多いんでしょうかねぇ？

だとすると来年あたり売りに出る物件が一気に増えるんですかねぇ？

うちも周辺住みなので、売りに出した時に競争率が激しくなるのが心配で。。。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん
私は杉並区からの買い替えです

[7803: 匿名さん]

亀戸クロスを諦めた人が小岩に流れ、小岩の抽選倍率まで高くなってますね。買えるときに買わないとほんとうに買えなくなりそうです。

[7804: 匿名さん]

>7799

リーマンショックみたいなことがあると値段下げたところで売れなくなるよ。そんなリスクを負う営業がいたら危険。引き渡し時にキャンセルだらけになったりして。

[7805: 匿名さん]

>>7803 匿名さん
そして小岩で買えなかった人が平井へ、という流れですかねぇ。

[7806: マンション検討中さん]

とはいえリーマン直前の高値市況ですら今思えば安かったですね。
小さい上げ下げの波はありますが長期で見たら物価はゆるやかに上がりますからね。
待って安く買えるならみんな待ちますよ。

[7807: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

まぁコロナでリーマンショック級のことが起きてるけど、不動産上がってるよね。

[7808: 匿名さん]

>>7804 匿名さん
仮にリーマンショックのようなことが起こってマンション価格が大暴落したら、部屋の代金を払えるだけのキャッシュを持ってたとしても手付金放棄してキャンセルするよね。

[7809: マンション検討中さん]

緊急企画第2段【亀戸クロスを探せ！vol.2】
https://kameido-blog.com/?p=413

[7810: 匿名さん]

>>7809 マンション検討中さん
結構遠くからでも見える

[7811: 匿名さん]

要望書を出す日まで手付金というものを知らなかったので、おったまげた。。。

[7812: マンション検討中さん]

>>7811 匿名さん
お、おぅ

[7813: 購入者]

>>7801 匿名さん
亀戸周辺に昔から住んでたら、この価格には抵抗感あるでしょうね。

[7814: 匿名さん]

>>7813 購入者さん

まぁつられて値上がりしてるから恩恵あるでしょ。
賃貸はしらん。

[7815: マンション検討中さん]

>>7801 匿名さん

ミッドランドとかなら人気だし、高値チャレンジしなければ順当に買い替えできるっしょ。

[7816: マンション検討中さん]

>>7813 購入者さん

周辺の方多いんじゃないでしょうか。
新築マンション枯渇エリアですよね、待ってた人多いかと。建つのは単身向けか賃貸マンションばかり

[7817: 匿名さん]

>>7816 マンション検討中さん
これからも分譲マンションが立つ土地なさそうですよね。あるとしたら北口のパチンコ屋跡地ですかね

[7818: マンション検討中さん]

1LDKってまだ残ってますか？

[7819: 匿名さん]

向かいのソシオグランデも値上がってますね。築20年で坪330だそうですが、成約するのかな。
亀戸相場どんどん上がっていくんでしょうか。
https://www.mansion-note.com/mansion/1172988/houses/961146421

[7820: 匿名さん]

>>7819 匿名さん
そんなとこに坪270以上出す人はいないから、しこってるんでしょ。

[7821: 匿名さん]

住まいサーフィンで分譲マンションアクセスランキングで5位でした。

ちなみに、一位はブランズタワー豊洲。超えられない壁ですかね。

[7822: マンション検討中さん]

倍率どんな状況でしょうか？

[7823: 匿名さん]

売れ残りってありますか？

[7824: マンション検討中さん]

>>7823 匿名さん
人気で倍率が凄いみたいですね。

[7825: 匿名さん]

>>7823 匿名さん
ないみたいですね

[7826: 匿名さん]

>>7821 匿名さん

沖さんはマンション売り時と言ってるけどな。
この人当ててるから、金利上げとか、ガラきたら辛いな。

[7827: 匿名]

仮に暴落なり、短期的な調整があったとして素人が底で買うのは難しいと思うけどね。
下がった時にゼンツッパできる判断力と行動力があれば少なくともコロナで一財は築いてるはずよ。

[7828: 匿名さん]

某エコノミストによると日経平均は20万円まで上がるらしいよ笑

上がるか下がるかわからないけどインフレになった時に不動産持ってないと、多分もう買えないですね。

結局考えたって分からないし、私は実需なら個々のタイミングで買うのが一番だと思います。

[7829: 匿名さん]

>>7827 匿名さん

行動力というより、それなりの資産ある人は、コロナ前後でここ一括で買うくらいは資産増えた人多いだろうな。

[7830: 匿名さん]

沖さんのこの記事ですかね。
亀戸クロスを買ったので値下がりは望ましくありませんが、
都心の賃貸価格の下落により中古価格が下がり、新築の値付けにも影響するという彼の主張は正しそうに見えます。
https://diamond.jp/articles/-/275468

[7831: 匿名さん]

一方で少し前に価格上昇はこれから5年は止まらない、という記事もありましたね。
何を信じて良いのかわかりませんが、亀戸クロスは実需で長く住む予定の方が多いのであまり問題ではないかも。

[7832: 匿名さん]

株も不動産も結局誰にも分からないってのが本質だしなー。
市場参加者のほぼ全ての人がコロナで株価や不動産価格が下落する思いきや上昇して、GPIFなんか超絶リターンだったし。
自分が信じたい物だけ信じるのが精神的にもいいと思うよ。

[7833: 匿名さん]

総楽観になりつつあるからそろそろかなと思いつつ、実際に自分や家族が住む家はそう簡単にハイ賃貸なんて無理なわけで。

ただ、今からだと売れなくて一生そこに住むつもりで選ばないとダメですね。
ここは、実際に氾濫するかはさておき、大雨の度に避難指示が出るような地区で、今後火災保険もハザードマップ準拠になり高くなることがほぼ確実。リスクとベネフィットをしっかり評価して契約したいですね。

[7834: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
昨日の雨は特に何もなかったですね

[7835: 匿名さん]

台風なら事前に備えられるけど、集中豪雨は突然来ますからね…
江東3区に住む以上はちょっと豪雨になる度に川の水位を気にしないといけないですが、それを仕方ないと思えるか、球磨川の人みたいに感覚が麻痺してしまうか

[7836: 匿名さん]

>>7832 匿名さん

とはいえ、沖さんのトレンドだいたい当たってるからな。

[7837: マンション検討中さん]

10万円単位の金額が発表されましたね。
個人的には上層階は予想通りでしたが、低層階が思ったより高かったです。

[7838: 住みたくない街ランキング]

現在のユカイフルでは、エアコンが必要そう

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
【2021】東京住みたくない街ランキング
住みたくない街1位は竹ノ塚
住みたくない街2位は蒲田
住みたくない街3位は豊洲

[7839: マンション検討中さん]

>>7837 マンション検討中さん

価格表ってどこで見れるんですか？
メールに添付されておらずで気になってます。

[7840: 匿名さん]

ユカイフル快適です

[7841: 匿名さん]

ユカイフルは冷房は苦手なのはそりゃそうでしょう。
吹き出し口が下じゃ快適に冷えないですよ。一般的に床下エアコンは暖房用の設備です。

[7842: 買い替え検討中さん]

エアコン買う気ゼロなんですが皆さん買うんですか？？

[7843: 匿名さん]

>>7842 買い替え検討中さん
私も買うかゼロです

[7844: 匿名さん]

マトモなハウスメーカーの全館空調はほぼ天井式で、床下式は一社しかありません。
床下式は結露などのリスクもあり、そもそも暖房は床暖房で賄えるので、大半のメーカーの全館空調は日本の夏に備えて天井式空調です。
寒冷地の注文住宅で、低コストな床下エアコンを提案されることもありますが、その場合も冷房に使うのはまずおすすめされないです。
この辺はマンション営業ではなく、戸建て営業などに確認してご自分で調べられることをお勧めします。

ここは、窓が開けづらい立地の特性と床暖房をコストカットしたかったから入れただけなので、冷房用エアコンは付けた方が良いと思いますよ。

[7845: 匿名さん]

>>7841 匿名さん
床チャンパー式は昔からあるみたいですけど、暖房特化とはどこにも書いて無いですね

[7846: 匿名さん]

>>7844 匿名さん
戸建てとマンション比べられて、大層な方のご意見とお見受けいたします

[7847: 匿名さん]

>>7842 買い替え検討中さん
うちはリビングだけはエアコンつけます。
西向き住戸ですし、夫婦ともに暑がりなので。

[7848: 匿名さん]

>>7847 匿名さん
うちもです

[7849: 匿名さん]

エアコンむき出しはダサくないですかね？何のためのユカイフル？

[7850: 匿名さん]

住みたい街&住みたくない街、どちらにも亀戸は入っていないですね。鈍行しか止まらない駅というのが理由ですかね？

[7851: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
商業目的だけのランキングに意味なんて無いですよ

[7852: 名無しさん]

>>7849 匿名さん
床暖房のためのユカイフル。
冷たい空気は下に行くので、冷房に使うと足だけ冷えて体は暑い、体を涼しくしようとすると足元が冷たいってなりますよ。

[7853: デベにお勤めさん]

>>7839 マンション検討中さん

以前営業の方からいただいた価格表のページが更新されていましたよ。

[7854: マンション検討中さん]

>>7852 名無しさん

ちょっと面倒かもですが、扇風機使って空気を循環させれば良いのではないでしょうか。

[7855: 匿名さん]

>>7850 匿名さん
総武線をただの鈍行だと思ってるのは恥ずかしいですよ

[7856: マンション比較中さん]

>>7853 デベにお勤めさん
私が以前営業からいただいたURLは更新されていませんでした。販売時期ごとのURLが違うのでしょうか…。

[7857: マンション検討中さん]

>>7856 マンション比較中さん

そうなのかもしれませんね。
私が営業の方から頂いたページ（PDF）は第４期に入ってからのもので、最初は100万円単位の金額しか記載されていませんでしたが、最近になって10万円単位に更新されました。

[7858: マンション検討中さん]

皆さん、小岩と比較になりますか？

要望書状況どんな感じでしょうか？

[7859: 評判気になるさん]

>>7858 マンション検討中さん
ほぼ全部抽選になると言われました。。人気なんですね。

[7860: ポ]

ここは
・中の上
または
・中の中

高田馬場なら上の下だな


下の下は
BTT
ブランズタワー豊洲

[7861: 匿名]

>>7859 評判気になるさん
私も、全戸3-5倍と聞きました。

[7862: 匿名さん]

>7859

要望書を集めて反応を見て売れる見込みの分を売り出す。倍率も含めて演出だよ。人気なら一期で全戸売り出してさばいちゃう。

[7863: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7864: 検討中さん]

>>7862 匿名さん
演出だったんですか？

どのタイプが1番倍率高いですか？
1LDKですかね？？

[7865: 名無しさん]

亀戸も坪400に迫る勢いですね。
どこまで上がることやら。

[7866: 匿名さん]

>>7862 匿名さん
実は倍率低いということですか？
安心して良いですか？

[7867: 匿名さん]

坪400でも全戸抽選はやばいですね。もう本気で小岩を検討したほうがいいでのは？再開発だし将来性はあると思います。

[7868: 匿名さん]

>>7862 匿名さん

その発言責任とれますよね?

[7869: 匿名さん]

ゲートタワー同じ間取りで、千葉方面と都心方面だけで700万円前後違うとか、流石に盛りすぎではないですかね？これ売れるんですか？ここまでの実質値上げなら、千葉方面でも買えば良かったと言っても、既に完売で買えないんですかね？

[7870: マンション検討中さん]

てか9000万円近い水準でも倍率3倍~5倍とかどんだけ笑。プラウドタワー亀戸クロス大成功でしたね。

[7871: マンション検討中さん]

抽選かー
当たらないかなー
いろいろ検討してここに決めたのに…

[7872: 匿名さん]

>>7849 匿名さん
うちは別にユカイフルがあったからここを選んだ訳ではないです。

それにYouTuberでもないので、室内を全国民に晒す予定もありません。

今の住戸もエアコンむき出しですし、そういう庶民派なのでこの価格でも亀戸を選んでいるわけで。

なので、快適さを一番に重視します。

[7873: 匿名さん]

一期目に購入した人は今どんな気持ちですか?教えて下さい。

[7874: 評判気になるさん]

>>7873 匿名さん
多少上がったらいいなくらいで予想外！
純粋にラッキーって感じですw

[7875: マンション検討中さん]

小岩の方が、1期でお得な気がしています。
どっちにするか、決めきれないです。。。

[7876: マンション検討中さん]

>>7875 マンション検討中さん

ここの4期は野村不動産の養分になりたい人向けの物件になります。

[7877: 匿名さん]

まぁ一期の頃から亀戸でこの価格はありえない、野村不動産の養分だって言われてはいましたね。買い時というのは本当にわかりません。改めて今期の価格表を見ると高すぎて、抽選というのが信じられない。。。

亀戸クロスはタワマンに住みたいけど豊洲などのニュータウンの雰囲気は合わず決めかねていた層をうまく今期で囲い込んだ感じがします。ブランズ豊洲完売のタイミングでの四期価格発表は絶妙なタイミングでした。

亀戸クロスの今期を値上げることで、買えない層を小岩に流すという作戦も絶妙ですし、総武線沿線再開発は今のところ野村不動産の思惑通りに進んでいる感じがします。

[7878: 匿名さん]

>>7873 匿名さん

最初、夫はゲートタワーの西向き希望、私はブライトの東向き希望でしたが、お互いせっかちなので早く落ち着きたく、ブライトの西向きにしました。

せっかちもたまにはいいことあるなと思いました。

[7879: 匿名さん]

大規模開発のマンションを買うなら、第一期は狙い目ですね。

[7880: 匿名さん]

熱海の土石流の被災範囲はハザード範囲とピタリ一致しましたね。皆さん「こんな災害は想定外。聞いたこともない」と仰っていました。

[7881: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

まさしくバブル。
この値段で買う人はもう少し冷静になった方がいい気がしますね。
亀戸駅じゃなくちゃ嫌だという人以外、あまりにもリスクが大きい値付けですね。

[7882: 名無しさん]

>>7880 匿名さん
確かにハザードについては気にすべき情報ですけど、購入検討者なら「みなさんどうします？」の体になる思うのですが...毎度初心者マーク付いちゃってますし...
購入検討もせず、ただネガを貼りたいだけの書き込みなら、ハザードの件は十分理解した上でみなさん検討してるでしょうし、見たいスレが流れて困ってるのでやめてください。単純に邪魔です。

[7883: 評判気になるさん]

検討している人が我に返って冷静になると困るんですね。

[7884: 匿名さん]

>>7882 名無しさん

不動産購入の基本に立ち返り、城東は避ける
結論に至っていただければ幸いです。

[7885: 匿名さん]

>>7882 名無しさん
無視しましょう
反応すると喜びますよ

[7886: 匿名さん]

もういいから、野村と銀行の養分になりましょう。

[7887: 購入者]

湾岸以外でここよりいいところ教えてくれ

[7888: 匿名さん]

マジレスしちゃうと銀行の養分にはならないでしょ。
住宅ローンに関しては貸す方は大して儲からなくて、借りる側が超有利だと思うけどな。
貸倒リスクあるのに年利1パーも取れないとか自分なら貸したくない笑

[7889: 通りがかりさん]

千駄木板でゆかいふる盛り上がってますね

[7890: マンション検討中さん]

>>7886 匿名さん
マジレスすると、小岩かな。
小岩の1期狙うが吉。

[7891: 匿名さん]

いくら高台とはいえ、銀座や東京や品川などの都心に遠い三鷹や吉祥寺の坪単価は異常値だよ。如何にいままで都心に近い城東エリアが割安に放置されていたか。

[7892: 匿名さん]

>>7891 匿名さん
ここは氾濫一発食らったら資産価値3割棄損するからね。
電気室も地下だし。

[7893: 匿名さん]

>>7892 匿名さん

仮に浸水しても隣の商業施設から電源が供給され、ディスポーザーを使えるようになっていますが？

[7894: 匿名さん]

>>7893 匿名さん

なってないんだなぁこれが

[7895: 評判気になる]

>>7892 匿名さん
浸水は確率極めに低いことだと思います。
確率極めに低い事ばかり考えると、何もできないよ。
ご飯を食べても、のどをつかえてしんちゃうかも、
道を歩いても、交通事故をあってしんちゃんかも
・・・
そうすると、ご飯を食べない？道を歩かない？(笑)

[7896: 匿名さん]

>>7894 匿名さん

ん？
なってるってことでしょ？

[7897: 匿名さん]

>>7895 評判気になるさん

今回の熱海の土砂崩れも「まさかこんなことが」「考えられない」「見たこともない」と皆さん口を揃えてたよね。
ハザードはまっかっかだけど。

[7898: 匿名さん]

>>7896 匿名さん
文系？

[7899: 匿名さん]

千駄木スレ、亀戸スレから来たゆかいふる偵察の皆さんに住民おそらく1人が真摯に答えてくれていて好感度高い。。。

[7900: 検討板ユーザーさん]

>>7896 匿名さん
商業施設からの電力も、地下を通るからやられるじゃん、て言いたいんだと思いますけど、この方スルーでいいと思いますよ。