プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7778: 匿名さん]

晴海フラッグは中央区アドレスで広い部屋で坪300以下で激安だか、駅遠で商業施設は12000平米と亀戸の半分以下。

どの物件も良い所、悪い所があるからね。

[7779: 匿名さん]

来年の今頃に住める亀戸クロスと、2024年に入居開始できる晴海フラッグを比べるのもナンセンス。家賃3年分はかなり大きいですよ。そう言った理由から勝どきの駅直結タワマンも除外し、ここを契約しました

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
一次取得者にとっては入居時期が一番大事かもしれませんが、他の要素を重視する検討者もいるんですよ。自分の環境だけを考えてナンセンスと断じずに、違う環境の人のことも考えられるようになった方がよろしいかと。

[7781: 通りがかりさん]

>>7779 匿名さん
早く良いマンションに住めることはプライスレスですね。その分、仕事や勉強も頑張れるかもしれませんし。

[7782: 匿名さん]

完成物件なら一年分の家賃もかからない。

[7783: 匿名さん]

良い完成物件に出会うまでに時間かかりそうですね

[7784: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
> 家賃3年分

2年でしょ

[7785: 匿名さん]

>7783

青田売り物件はトラブルリスクをデベ、ゼネコンと共有することになるからね。そして、トラブったとき契約者って弱い立場にある。

最近、野村はトラブルのトップランナー？

[7786: マンション検討中さん]

>>7779 匿名さん

みんな一次取得なのか

[7787: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
住友の方がちょい先走ってる

[7788: 匿名さん]

>7786

買い替えでも、旧居を売却して得たお金を元手にって資金計画だと売り先行で、仮住まいが必要。

[7789: マンション検討中さん]

>>7788 匿名さん

エアプ？
売却益出るならそんな買い替えしないよ

[7790: 匿名さん]

一年後の売却益ってとらぬ狸の何とか。デベはそんなリスキーなこと認めないよ。

[7791: 匿名さん]

金町プラウドタワー坪320前後だから、亀戸もそのくらいなら買いたい。

[7792: 匿名さん]

>>7791 匿名さん

亀戸はもう坪400の世界になってる　笑

[7793: 匿名さん]

>>7791 匿名さん
小岩でいいんじゃないですか？

[7794: 匿名さん]

>>7788 匿名さん
手付金すら用意できないほどの無計画者じゃない限り売却は入居の少し前だから入居時期は関係ないよね？

[7795: 匿名さん]

入居の前後に売却だと、市況が変化して売れないリスクもある。なのでダブルローン組めない属性だと営業は特約を勧めて売却を急がす。

売れなかったらキャンセルになっちゃうからね。

[7796: 匿名さん]

>>7795 匿名さん
あなたがたまたまそういう営業さんにあたったってだけじゃないんですか？
私は急かされたことなんてないし、周りでもそう言う話は聞いたことないです。
ましてや24年入居の物件で今すぐ売却するように営業さんが言ってくるなんてあるんですか？

[7797: 匿名さん]

買い替え特約説明されないってことは持ち家組じゃないのかな。

[7798: 匿名さん]

>7796

24年入居でその時売れなかったら…。悲惨。

[7799: マンション検討中さん]

>>7798 匿名さん

売れないって値段下げれば売れるだろ笑
売却益が出るってことは買った値段より高く売れるわけで多少値下げしたところで残債割れるわけでもないし。
もっと良い営業に変えてもらった方がいいぞ

[7800: 匿名さん]

暇だから久々に掲示板見にきたけど、1ヶ月前くらいから張り付いてる荒らし？ネガティブな人？は全ておなじ人なようですね。言ってることや文章のクセが…笑

[7801: 匿名さん]

ここの購入者って周辺にお住まいの方が多いんでしょうかねぇ？

だとすると来年あたり売りに出る物件が一気に増えるんですかねぇ？

うちも周辺住みなので、売りに出した時に競争率が激しくなるのが心配で。。。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん
私は杉並区からの買い替えです

[7803: 匿名さん]

亀戸クロスを諦めた人が小岩に流れ、小岩の抽選倍率まで高くなってますね。買えるときに買わないとほんとうに買えなくなりそうです。

[7804: 匿名さん]

>7799

リーマンショックみたいなことがあると値段下げたところで売れなくなるよ。そんなリスクを負う営業がいたら危険。引き渡し時にキャンセルだらけになったりして。

[7805: 匿名さん]

>>7803 匿名さん
そして小岩で買えなかった人が平井へ、という流れですかねぇ。

[7806: マンション検討中さん]

とはいえリーマン直前の高値市況ですら今思えば安かったですね。
小さい上げ下げの波はありますが長期で見たら物価はゆるやかに上がりますからね。
待って安く買えるならみんな待ちますよ。

[7807: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

まぁコロナでリーマンショック級のことが起きてるけど、不動産上がってるよね。

[7808: 匿名さん]

>>7804 匿名さん
仮にリーマンショックのようなことが起こってマンション価格が大暴落したら、部屋の代金を払えるだけのキャッシュを持ってたとしても手付金放棄してキャンセルするよね。

[7809: マンション検討中さん]

緊急企画第2段【亀戸クロスを探せ！vol.2】
https://kameido-blog.com/?p=413

[7810: 匿名さん]

>>7809 マンション検討中さん
結構遠くからでも見える

[7811: 匿名さん]

要望書を出す日まで手付金というものを知らなかったので、おったまげた。。。

[7812: マンション検討中さん]

>>7811 匿名さん
お、おぅ

[7813: 購入者]

>>7801 匿名さん
亀戸周辺に昔から住んでたら、この価格には抵抗感あるでしょうね。

[7814: 匿名さん]

>>7813 購入者さん

まぁつられて値上がりしてるから恩恵あるでしょ。
賃貸はしらん。

[7815: マンション検討中さん]

>>7801 匿名さん

ミッドランドとかなら人気だし、高値チャレンジしなければ順当に買い替えできるっしょ。

[7816: マンション検討中さん]

>>7813 購入者さん

周辺の方多いんじゃないでしょうか。
新築マンション枯渇エリアですよね、待ってた人多いかと。建つのは単身向けか賃貸マンションばかり

[7817: 匿名さん]

>>7816 マンション検討中さん
これからも分譲マンションが立つ土地なさそうですよね。あるとしたら北口のパチンコ屋跡地ですかね

[7818: マンション検討中さん]

1LDKってまだ残ってますか？

[7819: 匿名さん]

向かいのソシオグランデも値上がってますね。築20年で坪330だそうですが、成約するのかな。
亀戸相場どんどん上がっていくんでしょうか。
https://www.mansion-note.com/mansion/1172988/houses/961146421

[7820: 匿名さん]

>>7819 匿名さん
そんなとこに坪270以上出す人はいないから、しこってるんでしょ。

[7821: 匿名さん]

住まいサーフィンで分譲マンションアクセスランキングで5位でした。

ちなみに、一位はブランズタワー豊洲。超えられない壁ですかね。

[7822: マンション検討中さん]

倍率どんな状況でしょうか？

[7823: 匿名さん]

売れ残りってありますか？

[7824: マンション検討中さん]

>>7823 匿名さん
人気で倍率が凄いみたいですね。

[7825: 匿名さん]

>>7823 匿名さん
ないみたいですね

[7826: 匿名さん]

>>7821 匿名さん

沖さんはマンション売り時と言ってるけどな。
この人当ててるから、金利上げとか、ガラきたら辛いな。

[7827: 匿名]

仮に暴落なり、短期的な調整があったとして素人が底で買うのは難しいと思うけどね。
下がった時にゼンツッパできる判断力と行動力があれば少なくともコロナで一財は築いてるはずよ。