プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[7751: 匿名さん]

>>7748 検討板ユーザーさん
ブライトを買ったのですが、駅から歩くと微妙に遠いのですよね。。。正直ゲートの方が羨ましいです。
エレベーター近くの部屋なら良いのですが、南側まで歩くの結構大変です。

[7752: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
１期だと物件価格は割安でも住宅ローン控除の条件が未定なことを考慮すると、割高なゲートでもそんなに損した感じはしないかもですね。

※2020年12月～2021年11月の契約だと控除期間13年、最大1%控除の好条件。
その前後の契約だと条件は未定で、決まるのはたぶん来年早々。

それよりゲート西で重要なのは抽選に当たれるかどうかですね。第4期は実質的に中～高層階の最後だと思うので、外れるとショック大きいでしょうから。

[7753: 匿名さん]

中古で売り出した時に、恩恵をもらえるのは、ブライトタワーでしょう！
ゲートタワーがどんどん高い価格で売れてもらえれば、マンションの価値が高い事が証明できますから。
もっともっとゲートタワーを値上げして、どんどん完売してほしいですね。

[7754: 匿名さん]

野村不動産にも、ゲートタワーの低層階は、9000万円からスタートぐらいの強気の勝負をしてほしいですね！

[7755: マンション検討中さん]

野村不動産も小金井の補填をするために、亀戸クロスをさらに値上げさせて、利益を出すことは、大変重要な経営方針かと考えます。
この流れで小岩、平井に繋げていきますよ！

[7756: 匿名さん]

晴海フラッグがお値段据え置きでとてもお得なので、
亀戸クロスの次期は今季ほどの強気価格には出来ないんじゃないでしょうか。

[7757: マンション検討中さん]

>>7756 匿名さん
晴海フラッグとここでは、対象比較ができませんよ…。比べる対象が全く異なります。

もう少し頭の中で整理した上で書き込み下さいませ。

[7758: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
晴海フラッグを検討する層とここの層はそもそも違う気がします。

[7759: 匿名さん]

本当ですね。
感覚がずれ過ぎたコメントのため、驚きと苦笑いです。

[7760: 匿名さん]

条件が異なるのはもちろん承知しておりますが、
事実として晴海フラッグと比較検討されている方はいらっしゃるようです。。。>>7363など。

[7761: 匿名さん]

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/station/tokyo-p...
総武線の各駅の平均年収です

[7762: 匿名さん]

>>7747 匿名さん

より駅近のゲートの方が価値は高いですけどね

[7763: 匿名さん]

>>7760 匿名さん
N数が少なすぎます。

[7764: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
もっともなご意見です。
ゲートとブライトタワーで、中古で争ったときに、差が出ないという論点です。

しっかりとご理解した上でご意見下さいませ。

新築での比較では、ございません。

[7765: 検討板ユーザーさん]

>>7760 匿名さん

私の書いたものです。
読んでいただいてて嬉しいです。
誰も答えてくれなかったので何気に悲しかった（ ; ; ）

私はここ外れたら検討しますよ。
前書いた通りパークタワー勝どきのが優先順位高いですが。

なぜかと！？
ぶっちゃけ亀戸でも都心から外れるギリギリだからです。
私は小岩でも良いのですが、嫁が…
逆らえません。

怖いです。

中古考えろよとよく言われます。

[7766: 匿名さん]

>>7763 匿名さん
この命題は反例一つ示されたらそこで証明終了です。
理解できない場合は中学数学をやり直してください。

[7767: 匿名さん]

ハルミの影響はまずあるでしょうが、結局お買い得な部屋は買えないし影響は限定的にも思いますね。
2、3年でみたら結局あまり変わらなさそう。

ハルミフラッグから始まる値崩れの可能性もあるとは思いますけどね。
個人的には数年待つインフレリスクもそれなりに高いと思います。

[7768: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7769: 匿名さん]

>>7766 匿名さん
反例がゴーストライターによる記載だったら？

中学数学を本当にご理解されておりますか？

[7770: 匿名さん]

>>7768 匿名さん
ブランズ豊洲は良いマンションですがもう買えないので、
その前提で亀戸クロス他ご検討された方が良いかと思います。

[7771: 匿名さん]

>>7769 匿名さん
晴海フラッグとの検討層も確かにいるのだから自由に検討させて欲しいです。

[7772: 検討板ユーザーさん]

ブランズ豊洲もパークタワー勝どきも良いマンションだと思いますけど、この掲示板に限ると私は亀戸クロスが1番好きです。
あちら様の方が注目度もあるので、ネガが多いのもそうですが、それに対するポジ側の意見も、なんと言いますか…

ネガに対して攻撃的だったり、嘲笑う態度だったり。

wマークとか（笑）を使ったり。

ここの掲示板に全然いないかと言ったらそんな事ないですけど、皆さま比較的冷静に議論をしているな。と言う気がして、住んだ時ここの方が落ち着く気がしています。

[7773: マンション検討中さん]

>>7768 匿名さん
長々と記載くださっておりますが、スレが違うようです。

[7774: 匿名さん]

お受験の>>7563さんも、晴海フラッグの>>7757さんもそうなんですが、「必ずお受験に巻き込まれる」、「検討者は被っていない」という断定口調なので、とやかく言われるのだと思います。
おそらくそういった表現が癖として染み付いているのだと思いますが、
建設な議論のためには「巻き込まれる可能性が高い」、「検討者層は被っていないと私は思う」くらいの断定しない表現もご検討されては如何でしょうか。

[7775: マンション検討中さん]

地歴が工場地帯だったり、ゴミの埋め立て地だったりする湾岸エリアより、歴史のある亀戸に住みたいよね。しかし、ここもだいぶ値上げしましたね。再開発物件は第一期で買わないと損をする。

[7776: 匿名さん]

>>7775 マンション検討中さん
でも、江東区で水害が起きたときに避難する先は湾岸エリア。
大地震後に避難しなくてもいいよと言われてるのも湾岸エリアが唯一。
湾岸住民とは仲良くしておかないといざと言うときに助けてもらえないよ。

[7777: 匿名さん]

そういえばサンストリート亀戸も工場跡ですね。
私はそういうの気にしないのでここも検討してますが、気にして買えない人も多いのかな。
もったいない。

[7778: 匿名さん]

晴海フラッグは中央区アドレスで広い部屋で坪300以下で激安だか、駅遠で商業施設は12000平米と亀戸の半分以下。

どの物件も良い所、悪い所があるからね。

[7779: 匿名さん]

来年の今頃に住める亀戸クロスと、2024年に入居開始できる晴海フラッグを比べるのもナンセンス。家賃3年分はかなり大きいですよ。そう言った理由から勝どきの駅直結タワマンも除外し、ここを契約しました

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
一次取得者にとっては入居時期が一番大事かもしれませんが、他の要素を重視する検討者もいるんですよ。自分の環境だけを考えてナンセンスと断じずに、違う環境の人のことも考えられるようになった方がよろしいかと。

[7781: 通りがかりさん]

>>7779 匿名さん
早く良いマンションに住めることはプライスレスですね。その分、仕事や勉強も頑張れるかもしれませんし。

[7782: 匿名さん]

完成物件なら一年分の家賃もかからない。

[7783: 匿名さん]

良い完成物件に出会うまでに時間かかりそうですね

[7784: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
> 家賃3年分

2年でしょ

[7785: 匿名さん]

>7783

青田売り物件はトラブルリスクをデベ、ゼネコンと共有することになるからね。そして、トラブったとき契約者って弱い立場にある。

最近、野村はトラブルのトップランナー？

[7786: マンション検討中さん]

>>7779 匿名さん

みんな一次取得なのか

[7787: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
住友の方がちょい先走ってる

[7788: 匿名さん]

>7786

買い替えでも、旧居を売却して得たお金を元手にって資金計画だと売り先行で、仮住まいが必要。

[7789: マンション検討中さん]

>>7788 匿名さん

エアプ？
売却益出るならそんな買い替えしないよ

[7790: 匿名さん]

一年後の売却益ってとらぬ狸の何とか。デベはそんなリスキーなこと認めないよ。

[7791: 匿名さん]

金町プラウドタワー坪320前後だから、亀戸もそのくらいなら買いたい。

[7792: 匿名さん]

>>7791 匿名さん

亀戸はもう坪400の世界になってる　笑

[7793: 匿名さん]

>>7791 匿名さん
小岩でいいんじゃないですか？

[7794: 匿名さん]

>>7788 匿名さん
手付金すら用意できないほどの無計画者じゃない限り売却は入居の少し前だから入居時期は関係ないよね？

[7795: 匿名さん]

入居の前後に売却だと、市況が変化して売れないリスクもある。なのでダブルローン組めない属性だと営業は特約を勧めて売却を急がす。

売れなかったらキャンセルになっちゃうからね。

[7796: 匿名さん]

>>7795 匿名さん
あなたがたまたまそういう営業さんにあたったってだけじゃないんですか？
私は急かされたことなんてないし、周りでもそう言う話は聞いたことないです。
ましてや24年入居の物件で今すぐ売却するように営業さんが言ってくるなんてあるんですか？

[7797: 匿名さん]

買い替え特約説明されないってことは持ち家組じゃないのかな。

[7798: 匿名さん]

>7796

24年入居でその時売れなかったら…。悲惨。

[7799: マンション検討中さん]

>>7798 匿名さん

売れないって値段下げれば売れるだろ笑
売却益が出るってことは買った値段より高く売れるわけで多少値下げしたところで残債割れるわけでもないし。
もっと良い営業に変えてもらった方がいいぞ

[7800: 匿名さん]

暇だから久々に掲示板見にきたけど、1ヶ月前くらいから張り付いてる荒らし？ネガティブな人？は全ておなじ人なようですね。言ってることや文章のクセが…笑

[7801: 匿名さん]

ここの購入者って周辺にお住まいの方が多いんでしょうかねぇ？

だとすると来年あたり売りに出る物件が一気に増えるんですかねぇ？

うちも周辺住みなので、売りに出した時に競争率が激しくなるのが心配で。。。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん
私は杉並区からの買い替えです

[7803: 匿名さん]

亀戸クロスを諦めた人が小岩に流れ、小岩の抽選倍率まで高くなってますね。買えるときに買わないとほんとうに買えなくなりそうです。

[7804: 匿名さん]

>7799

リーマンショックみたいなことがあると値段下げたところで売れなくなるよ。そんなリスクを負う営業がいたら危険。引き渡し時にキャンセルだらけになったりして。

[7805: 匿名さん]

>>7803 匿名さん
そして小岩で買えなかった人が平井へ、という流れですかねぇ。

[7806: マンション検討中さん]

とはいえリーマン直前の高値市況ですら今思えば安かったですね。
小さい上げ下げの波はありますが長期で見たら物価はゆるやかに上がりますからね。
待って安く買えるならみんな待ちますよ。

[7807: 匿名さん]

>>7804 匿名さん

まぁコロナでリーマンショック級のことが起きてるけど、不動産上がってるよね。

[7808: 匿名さん]

>>7804 匿名さん
仮にリーマンショックのようなことが起こってマンション価格が大暴落したら、部屋の代金を払えるだけのキャッシュを持ってたとしても手付金放棄してキャンセルするよね。

[7809: マンション検討中さん]

緊急企画第2段【亀戸クロスを探せ！vol.2】
https://kameido-blog.com/?p=413

[7810: 匿名さん]

>>7809 マンション検討中さん
結構遠くからでも見える

[7811: 匿名さん]

要望書を出す日まで手付金というものを知らなかったので、おったまげた。。。

[7812: マンション検討中さん]

>>7811 匿名さん
お、おぅ

[7813: 購入者]

>>7801 匿名さん
亀戸周辺に昔から住んでたら、この価格には抵抗感あるでしょうね。

[7814: 匿名さん]

>>7813 購入者さん

まぁつられて値上がりしてるから恩恵あるでしょ。
賃貸はしらん。

[7815: マンション検討中さん]

>>7801 匿名さん

ミッドランドとかなら人気だし、高値チャレンジしなければ順当に買い替えできるっしょ。

[7816: マンション検討中さん]

>>7813 購入者さん

周辺の方多いんじゃないでしょうか。
新築マンション枯渇エリアですよね、待ってた人多いかと。建つのは単身向けか賃貸マンションばかり

[7817: 匿名さん]

>>7816 マンション検討中さん
これからも分譲マンションが立つ土地なさそうですよね。あるとしたら北口のパチンコ屋跡地ですかね

[7818: マンション検討中さん]

1LDKってまだ残ってますか？

[7819: 匿名さん]

向かいのソシオグランデも値上がってますね。築20年で坪330だそうですが、成約するのかな。
亀戸相場どんどん上がっていくんでしょうか。
https://www.mansion-note.com/mansion/1172988/houses/961146421

[7820: 匿名さん]

>>7819 匿名さん
そんなとこに坪270以上出す人はいないから、しこってるんでしょ。

[7821: 匿名さん]

住まいサーフィンで分譲マンションアクセスランキングで5位でした。

ちなみに、一位はブランズタワー豊洲。超えられない壁ですかね。

[7822: マンション検討中さん]

倍率どんな状況でしょうか？

[7823: 匿名さん]

売れ残りってありますか？

[7824: マンション検討中さん]

>>7823 匿名さん
人気で倍率が凄いみたいですね。

[7825: 匿名さん]

>>7823 匿名さん
ないみたいですね

[7826: 匿名さん]

>>7821 匿名さん

沖さんはマンション売り時と言ってるけどな。
この人当ててるから、金利上げとか、ガラきたら辛いな。

[7827: 匿名]

仮に暴落なり、短期的な調整があったとして素人が底で買うのは難しいと思うけどね。
下がった時にゼンツッパできる判断力と行動力があれば少なくともコロナで一財は築いてるはずよ。

[7828: 匿名さん]

某エコノミストによると日経平均は20万円まで上がるらしいよ笑

上がるか下がるかわからないけどインフレになった時に不動産持ってないと、多分もう買えないですね。

結局考えたって分からないし、私は実需なら個々のタイミングで買うのが一番だと思います。

[7829: 匿名さん]

>>7827 匿名さん

行動力というより、それなりの資産ある人は、コロナ前後でここ一括で買うくらいは資産増えた人多いだろうな。

[7830: 匿名さん]

沖さんのこの記事ですかね。
亀戸クロスを買ったので値下がりは望ましくありませんが、
都心の賃貸価格の下落により中古価格が下がり、新築の値付けにも影響するという彼の主張は正しそうに見えます。
https://diamond.jp/articles/-/275468

[7831: 匿名さん]

一方で少し前に価格上昇はこれから5年は止まらない、という記事もありましたね。
何を信じて良いのかわかりませんが、亀戸クロスは実需で長く住む予定の方が多いのであまり問題ではないかも。

[7832: 匿名さん]

株も不動産も結局誰にも分からないってのが本質だしなー。
市場参加者のほぼ全ての人がコロナで株価や不動産価格が下落する思いきや上昇して、GPIFなんか超絶リターンだったし。
自分が信じたい物だけ信じるのが精神的にもいいと思うよ。

[7833: 匿名さん]

総楽観になりつつあるからそろそろかなと思いつつ、実際に自分や家族が住む家はそう簡単にハイ賃貸なんて無理なわけで。

ただ、今からだと売れなくて一生そこに住むつもりで選ばないとダメですね。
ここは、実際に氾濫するかはさておき、大雨の度に避難指示が出るような地区で、今後火災保険もハザードマップ準拠になり高くなることがほぼ確実。リスクとベネフィットをしっかり評価して契約したいですね。

[7834: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
昨日の雨は特に何もなかったですね

[7835: 匿名さん]

台風なら事前に備えられるけど、集中豪雨は突然来ますからね…
江東3区に住む以上はちょっと豪雨になる度に川の水位を気にしないといけないですが、それを仕方ないと思えるか、球磨川の人みたいに感覚が麻痺してしまうか

[7836: 匿名さん]

>>7832 匿名さん

とはいえ、沖さんのトレンドだいたい当たってるからな。

[7837: マンション検討中さん]

10万円単位の金額が発表されましたね。
個人的には上層階は予想通りでしたが、低層階が思ったより高かったです。

[7838: 住みたくない街ランキング]

現在のユカイフルでは、エアコンが必要そう

https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
【2021】東京住みたくない街ランキング
住みたくない街1位は竹ノ塚
住みたくない街2位は蒲田
住みたくない街3位は豊洲

[7839: マンション検討中さん]

>>7837 マンション検討中さん

価格表ってどこで見れるんですか？
メールに添付されておらずで気になってます。

[7840: 匿名さん]

ユカイフル快適です

[7841: 匿名さん]

ユカイフルは冷房は苦手なのはそりゃそうでしょう。
吹き出し口が下じゃ快適に冷えないですよ。一般的に床下エアコンは暖房用の設備です。

[7842: 買い替え検討中さん]

エアコン買う気ゼロなんですが皆さん買うんですか？？

[7843: 匿名さん]

>>7842 買い替え検討中さん
私も買うかゼロです

[7844: 匿名さん]

マトモなハウスメーカーの全館空調はほぼ天井式で、床下式は一社しかありません。
床下式は結露などのリスクもあり、そもそも暖房は床暖房で賄えるので、大半のメーカーの全館空調は日本の夏に備えて天井式空調です。
寒冷地の注文住宅で、低コストな床下エアコンを提案されることもありますが、その場合も冷房に使うのはまずおすすめされないです。
この辺はマンション営業ではなく、戸建て営業などに確認してご自分で調べられることをお勧めします。

ここは、窓が開けづらい立地の特性と床暖房をコストカットしたかったから入れただけなので、冷房用エアコンは付けた方が良いと思いますよ。

[7845: 匿名さん]

>>7841 匿名さん
床チャンパー式は昔からあるみたいですけど、暖房特化とはどこにも書いて無いですね

[7846: 匿名さん]

>>7844 匿名さん
戸建てとマンション比べられて、大層な方のご意見とお見受けいたします

[7847: 匿名さん]

>>7842 買い替え検討中さん
うちはリビングだけはエアコンつけます。
西向き住戸ですし、夫婦ともに暑がりなので。

[7848: 匿名さん]

>>7847 匿名さん
うちもです

[7849: 匿名さん]

エアコンむき出しはダサくないですかね？何のためのユカイフル？

[7850: 匿名さん]

住みたい街&住みたくない街、どちらにも亀戸は入っていないですね。鈍行しか止まらない駅というのが理由ですかね？