プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7751: 匿名さん]

>>7748 検討板ユーザーさん
ブライトを買ったのですが、駅から歩くと微妙に遠いのですよね。。。正直ゲートの方が羨ましいです。
エレベーター近くの部屋なら良いのですが、南側まで歩くの結構大変です。

[7752: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
１期だと物件価格は割安でも住宅ローン控除の条件が未定なことを考慮すると、割高なゲートでもそんなに損した感じはしないかもですね。

※2020年12月～2021年11月の契約だと控除期間13年、最大1%控除の好条件。
その前後の契約だと条件は未定で、決まるのはたぶん来年早々。

それよりゲート西で重要なのは抽選に当たれるかどうかですね。第4期は実質的に中～高層階の最後だと思うので、外れるとショック大きいでしょうから。

[7753: 匿名さん]

中古で売り出した時に、恩恵をもらえるのは、ブライトタワーでしょう！
ゲートタワーがどんどん高い価格で売れてもらえれば、マンションの価値が高い事が証明できますから。
もっともっとゲートタワーを値上げして、どんどん完売してほしいですね。

[7754: 匿名さん]

野村不動産にも、ゲートタワーの低層階は、9000万円からスタートぐらいの強気の勝負をしてほしいですね！

[7755: マンション検討中さん]

野村不動産も小金井の補填をするために、亀戸クロスをさらに値上げさせて、利益を出すことは、大変重要な経営方針かと考えます。
この流れで小岩、平井に繋げていきますよ！

[7756: 匿名さん]

晴海フラッグがお値段据え置きでとてもお得なので、
亀戸クロスの次期は今季ほどの強気価格には出来ないんじゃないでしょうか。

[7757: マンション検討中さん]

>>7756 匿名さん
晴海フラッグとここでは、対象比較ができませんよ…。比べる対象が全く異なります。

もう少し頭の中で整理した上で書き込み下さいませ。

[7758: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
晴海フラッグを検討する層とここの層はそもそも違う気がします。

[7759: 匿名さん]

本当ですね。
感覚がずれ過ぎたコメントのため、驚きと苦笑いです。

[7760: 匿名さん]

条件が異なるのはもちろん承知しておりますが、
事実として晴海フラッグと比較検討されている方はいらっしゃるようです。。。>>7363など。

[7761: 匿名さん]

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/station/tokyo-p...
総武線の各駅の平均年収です

[7762: 匿名さん]

>>7747 匿名さん

より駅近のゲートの方が価値は高いですけどね

[7763: 匿名さん]

>>7760 匿名さん
N数が少なすぎます。

[7764: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
もっともなご意見です。
ゲートとブライトタワーで、中古で争ったときに、差が出ないという論点です。

しっかりとご理解した上でご意見下さいませ。

新築での比較では、ございません。

[7765: 検討板ユーザーさん]

>>7760 匿名さん

私の書いたものです。
読んでいただいてて嬉しいです。
誰も答えてくれなかったので何気に悲しかった（ ; ; ）

私はここ外れたら検討しますよ。
前書いた通りパークタワー勝どきのが優先順位高いですが。

なぜかと！？
ぶっちゃけ亀戸でも都心から外れるギリギリだからです。
私は小岩でも良いのですが、嫁が…
逆らえません。

怖いです。

中古考えろよとよく言われます。

[7766: 匿名さん]

>>7763 匿名さん
この命題は反例一つ示されたらそこで証明終了です。
理解できない場合は中学数学をやり直してください。

[7767: 匿名さん]

ハルミの影響はまずあるでしょうが、結局お買い得な部屋は買えないし影響は限定的にも思いますね。
2、3年でみたら結局あまり変わらなさそう。

ハルミフラッグから始まる値崩れの可能性もあるとは思いますけどね。
個人的には数年待つインフレリスクもそれなりに高いと思います。

[7768: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7769: 匿名さん]

>>7766 匿名さん
反例がゴーストライターによる記載だったら？

中学数学を本当にご理解されておりますか？

[7770: 匿名さん]

>>7768 匿名さん
ブランズ豊洲は良いマンションですがもう買えないので、
その前提で亀戸クロス他ご検討された方が良いかと思います。

[7771: 匿名さん]

>>7769 匿名さん
晴海フラッグとの検討層も確かにいるのだから自由に検討させて欲しいです。

[7772: 検討板ユーザーさん]

ブランズ豊洲もパークタワー勝どきも良いマンションだと思いますけど、この掲示板に限ると私は亀戸クロスが1番好きです。
あちら様の方が注目度もあるので、ネガが多いのもそうですが、それに対するポジ側の意見も、なんと言いますか…

ネガに対して攻撃的だったり、嘲笑う態度だったり。

wマークとか（笑）を使ったり。

ここの掲示板に全然いないかと言ったらそんな事ないですけど、皆さま比較的冷静に議論をしているな。と言う気がして、住んだ時ここの方が落ち着く気がしています。

[7773: マンション検討中さん]

>>7768 匿名さん
長々と記載くださっておりますが、スレが違うようです。

[7774: 匿名さん]

お受験の>>7563さんも、晴海フラッグの>>7757さんもそうなんですが、「必ずお受験に巻き込まれる」、「検討者は被っていない」という断定口調なので、とやかく言われるのだと思います。
おそらくそういった表現が癖として染み付いているのだと思いますが、
建設な議論のためには「巻き込まれる可能性が高い」、「検討者層は被っていないと私は思う」くらいの断定しない表現もご検討されては如何でしょうか。

[7775: マンション検討中さん]

地歴が工場地帯だったり、ゴミの埋め立て地だったりする湾岸エリアより、歴史のある亀戸に住みたいよね。しかし、ここもだいぶ値上げしましたね。再開発物件は第一期で買わないと損をする。

[7776: 匿名さん]

>>7775 マンション検討中さん
でも、江東区で水害が起きたときに避難する先は湾岸エリア。
大地震後に避難しなくてもいいよと言われてるのも湾岸エリアが唯一。
湾岸住民とは仲良くしておかないといざと言うときに助けてもらえないよ。

[7777: 匿名さん]

そういえばサンストリート亀戸も工場跡ですね。
私はそういうの気にしないのでここも検討してますが、気にして買えない人も多いのかな。
もったいない。

[7778: 匿名さん]

晴海フラッグは中央区アドレスで広い部屋で坪300以下で激安だか、駅遠で商業施設は12000平米と亀戸の半分以下。

どの物件も良い所、悪い所があるからね。

[7779: 匿名さん]

来年の今頃に住める亀戸クロスと、2024年に入居開始できる晴海フラッグを比べるのもナンセンス。家賃3年分はかなり大きいですよ。そう言った理由から勝どきの駅直結タワマンも除外し、ここを契約しました

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
一次取得者にとっては入居時期が一番大事かもしれませんが、他の要素を重視する検討者もいるんですよ。自分の環境だけを考えてナンセンスと断じずに、違う環境の人のことも考えられるようになった方がよろしいかと。

[7781: 通りがかりさん]

>>7779 匿名さん
早く良いマンションに住めることはプライスレスですね。その分、仕事や勉強も頑張れるかもしれませんし。

[7782: 匿名さん]

完成物件なら一年分の家賃もかからない。

[7783: 匿名さん]

良い完成物件に出会うまでに時間かかりそうですね

[7784: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
> 家賃3年分

2年でしょ

[7785: 匿名さん]

>7783

青田売り物件はトラブルリスクをデベ、ゼネコンと共有することになるからね。そして、トラブったとき契約者って弱い立場にある。

最近、野村はトラブルのトップランナー？

[7786: マンション検討中さん]

>>7779 匿名さん

みんな一次取得なのか

[7787: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
住友の方がちょい先走ってる

[7788: 匿名さん]

>7786

買い替えでも、旧居を売却して得たお金を元手にって資金計画だと売り先行で、仮住まいが必要。

[7789: マンション検討中さん]

>>7788 匿名さん

エアプ？
売却益出るならそんな買い替えしないよ

[7790: 匿名さん]

一年後の売却益ってとらぬ狸の何とか。デベはそんなリスキーなこと認めないよ。

[7791: 匿名さん]

金町プラウドタワー坪320前後だから、亀戸もそのくらいなら買いたい。

[7792: 匿名さん]

>>7791 匿名さん

亀戸はもう坪400の世界になってる　笑

[7793: 匿名さん]

>>7791 匿名さん
小岩でいいんじゃないですか？

[7794: 匿名さん]

>>7788 匿名さん
手付金すら用意できないほどの無計画者じゃない限り売却は入居の少し前だから入居時期は関係ないよね？

[7795: 匿名さん]

入居の前後に売却だと、市況が変化して売れないリスクもある。なのでダブルローン組めない属性だと営業は特約を勧めて売却を急がす。

売れなかったらキャンセルになっちゃうからね。

[7796: 匿名さん]

>>7795 匿名さん
あなたがたまたまそういう営業さんにあたったってだけじゃないんですか？
私は急かされたことなんてないし、周りでもそう言う話は聞いたことないです。
ましてや24年入居の物件で今すぐ売却するように営業さんが言ってくるなんてあるんですか？

[7797: 匿名さん]

買い替え特約説明されないってことは持ち家組じゃないのかな。

[7798: 匿名さん]

>7796

24年入居でその時売れなかったら…。悲惨。

[7799: マンション検討中さん]

>>7798 匿名さん

売れないって値段下げれば売れるだろ笑
売却益が出るってことは買った値段より高く売れるわけで多少値下げしたところで残債割れるわけでもないし。
もっと良い営業に変えてもらった方がいいぞ

[7800: 匿名さん]

暇だから久々に掲示板見にきたけど、1ヶ月前くらいから張り付いてる荒らし？ネガティブな人？は全ておなじ人なようですね。言ってることや文章のクセが…笑