プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7718: マンション検討中さん]

10年後に亀戸エリアのマンションを検討した際に、亀戸クロス8000万円台、他築浅で5000万円台があったら、どっちを選ぶかな…。
このエリアの相場は、高くても6000万円。

その市場が亀戸クロスで変わっていれば話は変わりますが

亀戸クロスの担当の方に確認したら、その可能性は、…っと仰っておりましたよ。

[7719: 匿名]

>>7718 マンション検討中さん
いやその場合10年で8000万の相場維持できてるってことじゃん

[7720: 匿名さん]

そもそも中古は地元とかエリア指定の割合が高いのよ。
5000万と4000万の比較ならコスパ考えれば良いのだけど、予算あってエリア指定の人からみるとそもそも買いたくなるような物件が限られてくるからね。
駅NO.1物件はなかなか強いと思うよ。

[7721: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん
リセールが心配なら亀戸で買わなければよし。
今は亀戸で大規模マンションもなかなかないし、そもそも新築分譲マンション少ない。
今後そこそこのまとまった土地が出てきて新築が供給されると、亀戸クロスが基準になって値付けされる可能性もある。

このエリアが6000万マックスとなれば、隣の平井、新小岩、小岩もオオコケ。心配なら城東は選択しない方がよいですね。

[7722: 匿名さん]

無抽選狙いのdisりならわかるけどたぶん値下げは厳しいと思うぞ。
けっこうな不人気とかよほどの滞留物件でもない限り今は値下げはないよ。

[7723: 匿名さん]

>>7717 匿名さん
私は江東区で探してたら亀戸に辿り着きました。ルートなんて色々ありますよね。

[7724: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん
築浅で5000万て市場崩れすぎでしょ笑笑　総武線駅徒歩5分以内がそんな値段だったらみんな買うわ

[7725: 匿名さん]

>>7723 匿名さん
私は千葉が実家なんで帰りやすさ考えたら城東エリアでした

[7726: 匿名さん]

>>7721 匿名さん
錦糸町の値段が下がらない限り亀戸が大崩れすることもないですよね。結局デベも近隣事例を基に値段決めますから

[7727: 匿名さん]

プラウド買う方って相場調べないんでしょうか…

No.1物件としてかなり甘く見積もっても、今の価格だと買った瞬間1000万以上含み損ですよね。
都心や湾岸の新築は中古相場の裏付けのある値上げなのですが、城東はコロナ特需狙った便乗値上げですよね。
ここ買うなら頭金1000万は入れといた方が良いですよ。

[7728: 匿名さん]

>>7727 匿名さん

なに巧妙に昔の契約物件持ってきてんの?今都内で中古マンションがこの2~3年間でどれだけ値上がりしたか分かって言ってんの?3LDKの100世帯以上で築15年以下のJR駅徒歩5分以内で検索かけてみて。８０００万円以下のものはほぼ全滅だよ。ここにたどり着くまでここに入居される方々も沢山の努力と調査をしてきたわけだから。9000万円、億越えのマンションを買ってる人達はあなたとは違って社会的な成功を納めてるから。築年数18年も違くて、規模も1/3にもならず、大型商業施設も建っていない時に売買契約もってきてもLoserの叫びでしかならないよ。日本のマンションは減価償却があって年数が建てば下落するとか言ってたけどここ10年一回も下落せず右肩上がりだからね。これはバブルでもなんでもなくこれからもずっとだよ。世界に比べても日本は低価格すぎるからもうそんな時代は来ないね。亀戸、錦糸町、両国方面No.1の規模とグレードを誇るマンションだしこれからもこのようなマンションは現れないだろうから希少性も備えてる物件ということでどうしても欲しい気持ちは分かるけどあなたには一生無理だから。安いと思ってるソシオグランデでも買ってね。あ、いま調べたら2LDK90平米の9730万円の物件しかないね。相場を知らないのはアンチのあなたです。これからもずっと成功者たちを妬んで生きてください。私は買って勝ち組になりたいので。

[7729: マンション検討中さん]

>>7728 匿名さん
亀戸ではNo.1かもしれないが、隣駅まで含めるとNo.1はブリリアタワー東京。
同じ総武線沿線の小岩の再開発が進めば小岩にも抜かれるかもね。

[7730: 検討中さん]

この辺っていい塾ありますか？

[7731: 匿名さん]

>>7729 マンション検討中さん
良い物件ですが築10年の差は大きいですよ

[7732: 匿名さん]

>>7729 マンション検討中さん
小岩が盛り上がればここも安泰ですね。小岩が人気になるとここが目に入る可能性も上がるのではないでしょうか。同じ値段であれば亀戸を選ぶ人も出てきますよ。

[7733: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
亀戸クロスが住んだ瞬間に5000万切るような価格になったら都内の価格がおかしくなりますよ笑笑　不動産屋だってアホじゃないんだから、市場のバランス見て価格決めます。猿江恩賜公園の近くにも物件出るようですが、そこの価格出てくれば自ずと答えがわかるでしょう。

[7734: 匿名さん]

販売締切前のディスり野郎はただのポジショントーカーよ。
契約後はもれなく買い煽り勢になるから言うほど悪い人じゃないw

[7735: 名無しさん]

>>7734 匿名さん

そうですね。某有名マンションクラスターもこう書いていますね。頑張ってネガ投稿している方も素敵な部屋が当選するるといいですね。

[7736: 検討板ユーザーさん]

>>7727 匿名さん
資料に関しては前の方がおっしゃっているので何もないですが、そもそも頭金1000万入れた方がいいという考えが理解できないのですが何故でしょう。

残債割れ仮にするとしても住宅ローン控除も考えて意味ないのではと思うのですが。

どう言ったメリットがあるのでしょうか

[7737: 匿名さん]

中層階までガラスが付いてさらにカッコ良くなっていました

[7738: マンション検討中さん]

>>7732 匿名さん
武蔵小杉とその周辺を見ればそうとも言えないんですよね。
武蔵小杉が注目されるようになって検討し始めた層が周辺の街を検討しないように、再開発後の小岩を検討する層は整備された綺麗な街に住みたいので亀戸は検討しないんですよ。
逆に亀戸を検討する層は綺麗な街に住みつつ下町情緒も楽しめると小岩も検討範囲に入るでしょうけど。

別に亀戸をディスってるわけではないですからね。
亀戸という街もこのマンションも素敵だと思います。
ただ、>>7727さんが言ってるような、ここ10年の市況の上昇がこの後も続くとか、錦糸町など周辺も含めてNo.1だとかの楽観的すぎる意見に警笛を鳴らしたかっただけです。
このあたりでのNo.1がブリリアタワー東京なのは亀戸クロスの営業さんも言ってたので嘘だと思う方は担当営業さんに聞いてみてください。
駅力の差が築年数の差に勝ってます。

[7739: 匿名さん]

>>7736 検討板ユーザーさん
まぁ残債割れ補填できるキャッシュ持つぐらいなら、そのキャッシュを使ってもっと高くても残債割れしない物件を買ったほうがいいよね。

[7740: 匿名さん]

実際は残債割れしなければ十分ですよね

[7741: 匿名さん]

しょうがない、亀戸No. 1で我慢しましょうみなさん

[7742: 検討板ユーザーさん]

>>7739 匿名さん

いえ、私がお聞きしたかったのは、7727さんが、買った瞬間1000万損するので頭金1000万入れた方が良いと言っていたので、どういう理由なのかなと思った事です。

[7743: 評判気になるさん]

>>7730 検討中さん
この近辺に受験塾はないです。中学受験sapixは東日本橋、大学受験だと代々木の鉄緑会か新宿のsegは総武線にあります。うちは娘がいるので私立中の多い渋谷区や通学しやし新宿あたりを探しています。ここも検討しているが、娘の通学や通塾に負担をかけたくなくできるだけ都心にしたいと思っています。

[7744: 匿名さん]

>>7738 マンション検討中さん
武蔵小杉の周辺と総武線沿線だと成熟具合が違うからあんまり参考にならないですね。乗降客数自体が異なる。
ブリリアはなんだかんだで当面はエリアナンバー1ですね。駅から目立つのはそれだけで羨ましいところ。亀戸クロスは、駅からだとなかなか見えないのが残念。

[7745: 匿名さん]

>>7740 匿名さん

武蔵小金井の影響を考えるとどうなるんだろう

[7746: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
ほとんどないんじゃないですか？野村がつぶれてプラウドが無くなったらわからないですが

[7747: 匿名さん]

真の勝ち組は、ブライトタワーを購入された方々ですね！
リセールバリュー狙えますよ。
ゲートタワーは、…微妙ですね…。
価格面での満足感は、ブライトタワーの方が高いかな。

[7748: 検討板ユーザーさん]

>>7747 匿名さん
私はリセールバリューはどうでも良いのですが、確かにブライトタワーが安かったのは羨ましいですね。

ただ、同じ時期に同じ価格設定で売り出されても私はゲート西高層階を買うかなー…
もしも話だけど、そうだったとしたら、ゲート西も買いやすかっただろうなぁと思ってしまいます。

理由として単純に駅から近いってだけですけど。
大した距離じゃないだろと言われたらまぁそうなのですが、
実際北の電車側から南のブライト角まで歩いてみると私にはまぁまぁ長いのです。　めんどくさがりなもので…

後メールボックスがブライトに無いのも何気に嫌かな。

[7749: 匿名さん]

>>7742 検討板ユーザーさん
新築プレミアム分頭金入れとけば、売りたい時にすぐ売れるってだけでしょ。
フルローン残債割れで手持ちキャッシュ無いと、売りたくても売れなくなるというだけの話ですね。

[7750: 検討板ユーザーさん]

>>7749 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
頭金の分は手元にあったら使っちゃうかも…と言った感じの考え方ですね。

[7751: 匿名さん]

>>7748 検討板ユーザーさん
ブライトを買ったのですが、駅から歩くと微妙に遠いのですよね。。。正直ゲートの方が羨ましいです。
エレベーター近くの部屋なら良いのですが、南側まで歩くの結構大変です。

[7752: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
１期だと物件価格は割安でも住宅ローン控除の条件が未定なことを考慮すると、割高なゲートでもそんなに損した感じはしないかもですね。

※2020年12月～2021年11月の契約だと控除期間13年、最大1%控除の好条件。
その前後の契約だと条件は未定で、決まるのはたぶん来年早々。

それよりゲート西で重要なのは抽選に当たれるかどうかですね。第4期は実質的に中～高層階の最後だと思うので、外れるとショック大きいでしょうから。

[7753: 匿名さん]

中古で売り出した時に、恩恵をもらえるのは、ブライトタワーでしょう！
ゲートタワーがどんどん高い価格で売れてもらえれば、マンションの価値が高い事が証明できますから。
もっともっとゲートタワーを値上げして、どんどん完売してほしいですね。

[7754: 匿名さん]

野村不動産にも、ゲートタワーの低層階は、9000万円からスタートぐらいの強気の勝負をしてほしいですね！

[7755: マンション検討中さん]

野村不動産も小金井の補填をするために、亀戸クロスをさらに値上げさせて、利益を出すことは、大変重要な経営方針かと考えます。
この流れで小岩、平井に繋げていきますよ！

[7756: 匿名さん]

晴海フラッグがお値段据え置きでとてもお得なので、
亀戸クロスの次期は今季ほどの強気価格には出来ないんじゃないでしょうか。

[7757: マンション検討中さん]

>>7756 匿名さん
晴海フラッグとここでは、対象比較ができませんよ…。比べる対象が全く異なります。

もう少し頭の中で整理した上で書き込み下さいませ。

[7758: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
晴海フラッグを検討する層とここの層はそもそも違う気がします。

[7759: 匿名さん]

本当ですね。
感覚がずれ過ぎたコメントのため、驚きと苦笑いです。

[7760: 匿名さん]

条件が異なるのはもちろん承知しておりますが、
事実として晴海フラッグと比較検討されている方はいらっしゃるようです。。。>>7363など。

[7761: 匿名さん]

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/station/tokyo-p...
総武線の各駅の平均年収です

[7762: 匿名さん]

>>7747 匿名さん

より駅近のゲートの方が価値は高いですけどね

[7763: 匿名さん]

>>7760 匿名さん
N数が少なすぎます。

[7764: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
もっともなご意見です。
ゲートとブライトタワーで、中古で争ったときに、差が出ないという論点です。

しっかりとご理解した上でご意見下さいませ。

新築での比較では、ございません。

[7765: 検討板ユーザーさん]

>>7760 匿名さん

私の書いたものです。
読んでいただいてて嬉しいです。
誰も答えてくれなかったので何気に悲しかった（ ; ; ）

私はここ外れたら検討しますよ。
前書いた通りパークタワー勝どきのが優先順位高いですが。

なぜかと！？
ぶっちゃけ亀戸でも都心から外れるギリギリだからです。
私は小岩でも良いのですが、嫁が…
逆らえません。

怖いです。

中古考えろよとよく言われます。

[7766: 匿名さん]

>>7763 匿名さん
この命題は反例一つ示されたらそこで証明終了です。
理解できない場合は中学数学をやり直してください。

[7767: 匿名さん]

ハルミの影響はまずあるでしょうが、結局お買い得な部屋は買えないし影響は限定的にも思いますね。
2、3年でみたら結局あまり変わらなさそう。

ハルミフラッグから始まる値崩れの可能性もあるとは思いますけどね。
個人的には数年待つインフレリスクもそれなりに高いと思います。