プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[7678: マンション検討中さん]

>>7677 マンション検討中さん

2LDK上層階だと7800弱ですね。

[7679: マンション検討中さん]

>>7676 マンション検討中さん

大幅値上げで割高になってしまったので、みんな他を検討するようになってしまったんですかね。

[7680: 検討板ユーザーさん]

>>7679 マンション検討中さん
先日モデルルーム行きましたけど、申込までまだ1ヶ月あるなかで、既に抽選確定の部屋がかなり出ているとのことでしたよ、、

[7681: 匿名さん]

>>7678 マンション検討中さん
ブライト東高層階2LDKよりも1000万円近く高い。。。

[7682: 匿名さん]

>>7681 匿名さん

800万円弱でしょ？ブライトとゲートの違いなども含めると値上げは300万円?500万円ぐらいな気がする。思ったより少ない…。

[7683: マンション検討中さん]

>>7680 検討板ユーザーさん

確かにすごい人気のようですね。営業の方も忙しくて手が回らない感じでした。てか今さら感が否めないんですがゲートタワー待ってた方がこんなに多かったですかね。抽選とか本当に嫌だな。

[7684: 匿名さん]

いまブライトやゲートで売れ残っている部屋はありますか？

[7685: 匿名さん]

>>7651 匿名さん
今は450はないと有明の外れにあるマンションぐらいしか買えないです。

[7686: 匿名さん]

>>7684 匿名さん
タイミングによってはキャンセル分の先着があるかもしれませんが、私のときは要望書のみでした。

[7687: 匿名さん]

>>7683 マンション検討中さん
ゲート待ってたってより躯体や商業が出来てきて、見たら圧倒されるからね。今までマンション興味なかった人が検討するなんてよくあることです。
販売予定では年内であと200戸くらいしか売れない予定だから販売ペース落とすでしょうね。

[7688: 匿名さん]

価格情報はみんな知りたいから、みんなで共有！

24F 2LDKの価格比較
第1期 ブライト西BM2 63.58㎡ 7,168
第2期 ブライト東BR2 63.41㎡ 7,398
第2期 ブライト東BT1 57.61㎡ 7,108
第2期 ブライト東BU1 59.43㎡ 6,768
第3期 ブライト東BT2 58.46㎡ 7,108
第3期 ゲート東GN2 63.53㎡ 7,268
第4期 ゲート西GN1 63.53㎡ (7800弱)

ゲート西はこの価格でも抽選必至なのでしょうね。

[7689: 匿名さん]

商業施設できてきましたけど、意外と大きいですね

[7690: ご近所さん]

私はモデルルームタイプの3LDK希望なのですが　2LDKに比べて戸数多いので　抽選にならないものと期待しています。
当初は高層階の中でも上層がいいなと思っていましたが、いまとなってはもうどの階でもいいです・・・！！（ほかにもそういう方いらっしゃるのではと予想）

[7691: 匿名さん]

ゲート西の都心方面って15階でも都心方面の眺望は見れますか？目の前にマンションがなかったでしたっけ？

[7692: 匿名さん]

>>7690 ご近所さん
どの階でもよければ希望を広く伝えれば営業さんが抽選にならないようにうまく調整してくれるはずです。さすがに全部抽選はないかと。買えるといいですね！

[7693: 匿名さん]

>>7685 匿名さん
ダウト！

[7694: ご近所さん]

>>7691 匿名さん
京葉道路沿いのマンションは13階建てですね。完全にかぶりはしないでしょうが、視線には入ってくるのではないかと思います。
ちなみに、モデルルームでVR眺望シミュレーションを見せてもらったのですが、17階でもかなり抜け感感じられました。

[7695: ご近所さん]

>>7692 匿名さん
ありがとうございます！
営業さんも頑張りますと言ってくださっていますので、なんとか良い着地になるといいなと思っております！
もう早く締め切ってほしいです笑

[7696: 匿名さん]

感覚が狂ってきてますが、あんまり値上げされなかったように思います。
しかし郊外もどこも値上げで辛いですね。
このまま世界的にインフレが進むと数年後には不動産価格がとんでもないことになりそう。

[7697: マンション検討中さん]

>>7696 匿名さん
日本は世界に比べても本当に住宅価格安い方ですよ。東アジアでも突出して安いですもんね。韓国、台湾、中国、香港の住宅価格見ると唖然とします。すくなくとも2.5倍から3倍しますから

[7698: 匿名さん]

ここ以外に亀戸に新築立つ予定あるんですか？

[7699: 匿名さん]

今がピークの可能性もありますよ。

この価格は、亀戸では高すぎる価格です。

リセールバリューは、まず厳しいかと…。

[7700: 匿名さん]

8000万円で買って?9000万円で売る？っ無理かな。10年後に6500万円が限界かな。

それなら幕張ベイパークを4000万円で買って数年後に、5500万円で売る？

ブリリア有明ミッドクロスを6500万円で買って10年後に7000万円で売る？という選択肢の方が現実的ですね。

[7701: 匿名さん]

たしかにたしかに。
君がそういうなら間違いないよ。
相場のピークが読めるなんて不動産リートの空売りで大儲けできるし羨ましい限りです。

[7702: 匿名さん]

8000万が7200万くらいかな。ここがそれ以上安くなったらここよりもっと都心がアホみたいに安くなっちゃう

[7703: 匿名さん]

リセール無視するわけじゃないけど実需が多いのでは。
そもそもひと昔前ならまだしも投資目的で不動産勝負って今どき少数派でしょう。
金融商品たくさんあるやん

[7704: 匿名さん]

商業施設の雰囲気次第では10年後化けますね

[7705: マンション検討中さん]

値下がりはしづらいけど、値上がりする物件ではないでしょうね。
細く長ーく売れる程度に需要が細るまで、価格が釣り上げられてるので。値上がりする物件は、売り出しタイミングから割安で殺到するか、街が発展して価値が上がるか。

[7706: 匿名さん]

それただの値付けミスじゃん

[7707: 匿名さん]

亀戸ではライバル物件ないからね。
経営者の多い地域だし流通少なければリセール跳ねる要素もあるんじゃないの。
結局は需給だから。

[7708: 匿名さん]

値付けミスって高すぎて売れないこと以外ないと思うのですが

[7709: 匿名さん]

いやあるでしょ笑
値付けの仕事ラクすぎワロタ

[7710: 匿名さん]

安く買いたいマンがいて安心しますた。

[7711: 匿名さん]

また、アンチの連中が掲示板乱してるけど、、どうせ君たちみたいな＊＊＊には買えない物件だから何をほざいても無理だよ。

[7712: 匿名さん]

ミスプライス待ちだとエリアも選べないし、そもそも何部屋も申し込める財力がないと買えないのよ
メルカリのハイエナとは違うのよ

[7713: 年収500万で頭打ちの独身男]

買えないから、ネガッて張り付いてるのバレてましたか…

[7714: 匿名さん]

買えるやつが無抽選とか安く買いたくて煽ってるんだと思うんだが

[7715: 名無しさん]

価格がどう動くにしろ、結局マーケット動かすのは評論家ではなく購入者ってことですね。

[7716: 匿名さん]

3年前に新築買って10％値上がりしてるからみんなもはよ買ったほうがええよ

[7717: 匿名さん]

>>7707 匿名さん
今は新築で検索すれば引っかかるから検討されやすいけど、中古になったらそもそも亀戸駅を検索する人が…

[7718: マンション検討中さん]

10年後に亀戸エリアのマンションを検討した際に、亀戸クロス8000万円台、他築浅で5000万円台があったら、どっちを選ぶかな…。
このエリアの相場は、高くても6000万円。

その市場が亀戸クロスで変わっていれば話は変わりますが

亀戸クロスの担当の方に確認したら、その可能性は、…っと仰っておりましたよ。

[7719: 匿名]

>>7718 マンション検討中さん
いやその場合10年で8000万の相場維持できてるってことじゃん

[7720: 匿名さん]

そもそも中古は地元とかエリア指定の割合が高いのよ。
5000万と4000万の比較ならコスパ考えれば良いのだけど、予算あってエリア指定の人からみるとそもそも買いたくなるような物件が限られてくるからね。
駅NO.1物件はなかなか強いと思うよ。

[7721: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん
リセールが心配なら亀戸で買わなければよし。
今は亀戸で大規模マンションもなかなかないし、そもそも新築分譲マンション少ない。
今後そこそこのまとまった土地が出てきて新築が供給されると、亀戸クロスが基準になって値付けされる可能性もある。

このエリアが6000万マックスとなれば、隣の平井、新小岩、小岩もオオコケ。心配なら城東は選択しない方がよいですね。

[7722: 匿名さん]

無抽選狙いのdisりならわかるけどたぶん値下げは厳しいと思うぞ。
けっこうな不人気とかよほどの滞留物件でもない限り今は値下げはないよ。

[7723: 匿名さん]

>>7717 匿名さん
私は江東区で探してたら亀戸に辿り着きました。ルートなんて色々ありますよね。

[7724: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん
築浅で5000万て市場崩れすぎでしょ笑笑　総武線駅徒歩5分以内がそんな値段だったらみんな買うわ

[7725: 匿名さん]

>>7723 匿名さん
私は千葉が実家なんで帰りやすさ考えたら城東エリアでした

[7726: 匿名さん]

>>7721 匿名さん
錦糸町の値段が下がらない限り亀戸が大崩れすることもないですよね。結局デベも近隣事例を基に値段決めますから

[7727: 匿名さん]

プラウド買う方って相場調べないんでしょうか…

No.1物件としてかなり甘く見積もっても、今の価格だと買った瞬間1000万以上含み損ですよね。
都心や湾岸の新築は中古相場の裏付けのある値上げなのですが、城東はコロナ特需狙った便乗値上げですよね。
ここ買うなら頭金1000万は入れといた方が良いですよ。