プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[7651: 匿名さん]

>>7650 マンション検討中さん
湾岸よりもうそんなに安くないと思うよ、
坪400の予算があれば、湾岸でそこそこいいものが買えるはずです。

[7652: 匿名さん]

1期目に購入した人は勝ち組になります。

[7653: マンション検討中さん]

今から買っても勝ち組。

[7654: 匿名さん]

オリナス錦糸町のタワーは坪400でも売れてるらしいです。

[7655: 匿名さん]

>>7653 マンション検討中さん
それはどうかな

[7656: 匿名さん]

>>7644 匿名さん
それは私立に行かせるって言っている人にも同じことが言えるんじゃないかな。
いずれにせよ、各ご家庭方針がありますから煽るのは辞めましょう。

[7657: 匿名さん]

>>7644 匿名さん
ブーメラン飛んできてます。　>>7616 みてね

[7658: 匿名さん]

錦糸町ブリリアは築15年でしたっけ？外廊下で中の設備も古めかしいが、再開発で人が集まる街になってきたのと、目の前に大きな公園や商業施設が隣接しているかは、別格ですよ。15年近く経っても近隣にあのようなタワマンができないのだから資産性は高い。今後、亀戸も同じ事が言えると思いますよ。

[7659: 匿名さん]

亀戸には、ここ以降に再開発の計画はあるんですか？

[7660: 匿名さん]

>>7659 匿名さん
東口にありますよ

[7661: 買い替え検討中さん]

うーん、水害はじめ数々のリスクが言われてるのに、それを軽視して買って住もうという医師ってどうなんだろうと思いますね。
本業でも軽率な判断をしているんじゃないかと。
ま、宣伝マンの書き込みでないとすればですが。
医師が購入というより、弁護士が購入したのほうがまだ安心できる気がします。

[7662: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7663: 匿名さん]

保育園、調べたら私の場合入れる可能性はほぼゼロなことがわかりました。涙
フルタイム共働きで24点。保育園に入れる最低限のボーダーは26点、安全圏は28-29点ですが、
今すでに保育園に預けているので、亀戸クロス併設への転園の場合産休明けの加点+2もないので絶望的です。

[7664: 通りがかりさん]

>>7663 匿名さん
既に預けてるということは転園時は1歳児クラスとかですか？0歳児はキツそうですが1歳児は行けそうな気がしますが。

[7665: 匿名さん]

>>7664 通りがかりさん
開園4月でしょうかね、今は豊洲の0才コースに預けていて1才の誕生日は今年の夏ですが、この場合転園は0才　or 1才どちらのコースになるんでしょう。。。？
併設に拘らなければ倍率が低く預かっていただけるところは亀戸にはたくさんあるので、大きな問題にはなりませんが、もちろん併設に入れたら一番良いですね。

[7666: 匿名さん]

>>7657 匿名さん
私は7616ですが、7644の人とは別人物です。
立場が違うのでブーメランにはなりません。

[7667: 匿名さん]

>>7663 匿名さん
意外と空きありますよ

[7668: マンション検討中さん]

>>7642 匿名さん

プラウドタワー亀戸はますます人気になってますね。次回またどれだけ値上がりするんでしょ。

[7669: 検討板ユーザーさん]

メールきましたねー
私は1L希望じゃないので詳しくないのですが、これは値段的にどうなんでしょう。
結構上がってるのかな？

[7670: 検討板ユーザーさん]

低層階だと、西向きだろうが大したメリットないからあげてないのかな？

[7671: 検討板ユーザーさん]

住民板でやれよという感じのくだらない話が続いていたのでこれを機に終わって欲しいですね

[7672: 匿名さん]

たいして上げてなさそうですね。倍率上がらないと良いけど。

[7673: 匿名さん]

小岩も人気そうですが比較されてる人います？

[7674: 検討中]

>>7669 検討さん
共有ありがとうございます。
これ、1Lも坪単価かなり上がってませんか？？当初のブライトタワーの西向き、東向きの上層階より高くないですか！？

[7675: マンション検討中さん]

>>7673 匿名さん
亀戸出遅れてしまい、値段も上がってきているので、小岩も並行して検討中です。

[7676: マンション検討中さん]

過疎っちゃったね。みんな年収や大学ぐらいしか話すことないのかな。

[7677: マンション検討中さん]

小岩と並べて検討しています。西向き2LDKがいくらくらいになるか知りたいです。

[7678: マンション検討中さん]

>>7677 マンション検討中さん

2LDK上層階だと7800弱ですね。

[7679: マンション検討中さん]

>>7676 マンション検討中さん

大幅値上げで割高になってしまったので、みんな他を検討するようになってしまったんですかね。

[7680: 検討板ユーザーさん]

>>7679 マンション検討中さん
先日モデルルーム行きましたけど、申込までまだ1ヶ月あるなかで、既に抽選確定の部屋がかなり出ているとのことでしたよ、、

[7681: 匿名さん]

>>7678 マンション検討中さん
ブライト東高層階2LDKよりも1000万円近く高い。。。

[7682: 匿名さん]

>>7681 匿名さん

800万円弱でしょ？ブライトとゲートの違いなども含めると値上げは300万円?500万円ぐらいな気がする。思ったより少ない…。

[7683: マンション検討中さん]

>>7680 検討板ユーザーさん

確かにすごい人気のようですね。営業の方も忙しくて手が回らない感じでした。てか今さら感が否めないんですがゲートタワー待ってた方がこんなに多かったですかね。抽選とか本当に嫌だな。

[7684: 匿名さん]

いまブライトやゲートで売れ残っている部屋はありますか？

[7685: 匿名さん]

>>7651 匿名さん
今は450はないと有明の外れにあるマンションぐらいしか買えないです。

[7686: 匿名さん]

>>7684 匿名さん
タイミングによってはキャンセル分の先着があるかもしれませんが、私のときは要望書のみでした。

[7687: 匿名さん]

>>7683 マンション検討中さん
ゲート待ってたってより躯体や商業が出来てきて、見たら圧倒されるからね。今までマンション興味なかった人が検討するなんてよくあることです。
販売予定では年内であと200戸くらいしか売れない予定だから販売ペース落とすでしょうね。

[7688: 匿名さん]

価格情報はみんな知りたいから、みんなで共有！

24F 2LDKの価格比較
第1期 ブライト西BM2 63.58㎡ 7,168
第2期 ブライト東BR2 63.41㎡ 7,398
第2期 ブライト東BT1 57.61㎡ 7,108
第2期 ブライト東BU1 59.43㎡ 6,768
第3期 ブライト東BT2 58.46㎡ 7,108
第3期 ゲート東GN2 63.53㎡ 7,268
第4期 ゲート西GN1 63.53㎡ (7800弱)

ゲート西はこの価格でも抽選必至なのでしょうね。

[7689: 匿名さん]

商業施設できてきましたけど、意外と大きいですね

[7690: ご近所さん]

私はモデルルームタイプの3LDK希望なのですが　2LDKに比べて戸数多いので　抽選にならないものと期待しています。
当初は高層階の中でも上層がいいなと思っていましたが、いまとなってはもうどの階でもいいです・・・！！（ほかにもそういう方いらっしゃるのではと予想）

[7691: 匿名さん]

ゲート西の都心方面って15階でも都心方面の眺望は見れますか？目の前にマンションがなかったでしたっけ？

[7692: 匿名さん]

>>7690 ご近所さん
どの階でもよければ希望を広く伝えれば営業さんが抽選にならないようにうまく調整してくれるはずです。さすがに全部抽選はないかと。買えるといいですね！

[7693: 匿名さん]

>>7685 匿名さん
ダウト！

[7694: ご近所さん]

>>7691 匿名さん
京葉道路沿いのマンションは13階建てですね。完全にかぶりはしないでしょうが、視線には入ってくるのではないかと思います。
ちなみに、モデルルームでVR眺望シミュレーションを見せてもらったのですが、17階でもかなり抜け感感じられました。

[7695: ご近所さん]

>>7692 匿名さん
ありがとうございます！
営業さんも頑張りますと言ってくださっていますので、なんとか良い着地になるといいなと思っております！
もう早く締め切ってほしいです笑

[7696: 匿名さん]

感覚が狂ってきてますが、あんまり値上げされなかったように思います。
しかし郊外もどこも値上げで辛いですね。
このまま世界的にインフレが進むと数年後には不動産価格がとんでもないことになりそう。

[7697: マンション検討中さん]

>>7696 匿名さん
日本は世界に比べても本当に住宅価格安い方ですよ。東アジアでも突出して安いですもんね。韓国、台湾、中国、香港の住宅価格見ると唖然とします。すくなくとも2.5倍から3倍しますから

[7698: 匿名さん]

ここ以外に亀戸に新築立つ予定あるんですか？

[7699: 匿名さん]

今がピークの可能性もありますよ。

この価格は、亀戸では高すぎる価格です。

リセールバリューは、まず厳しいかと…。

[7700: 匿名さん]

8000万円で買って?9000万円で売る？っ無理かな。10年後に6500万円が限界かな。

それなら幕張ベイパークを4000万円で買って数年後に、5500万円で売る？

ブリリア有明ミッドクロスを6500万円で買って10年後に7000万円で売る？という選択肢の方が現実的ですね。