プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[761: 匿名さん]

プールどころかコンシェルジュすらないのに人件費がどうとか・・・
リセール考えたら管理費半分にして物件に500万乗せてもらった方がマシだよ。
売れれば良いじゃなくて購入者側の事もっと考えて欲しいと思う。

[762: 匿名さん]

プールは要らないけどコンシェルジュはいるんじゃないですか？

[763: 匿名さん]

共働きが増えてくるとコンシェルジュの需要も増えるからね。
まぁ後はやっぱり高級感かな。ホテルライク感でるからね。

共用設備も使わないともったいないんだけど売る時は結構強みになったりするし。
個人的には設備極限まで減らしてランニングコスト削減するのが一番ではあるんだけど。

いずれにしても
設備はなし、管理費は高い
が最低なのは間違いない笑

[764: マンション検討中さん]

ホームページの間取り図を見る限り、アルコープが殆どないんだよね
作り自体は高級感はないっぽい

[765: マンション検討中さん]

２回目の商談の人がいるのって、
やっぱＭＲの日程が早めの人の方が好きな物件を選ぶのに有利ってこと？

[766: 通りがかりさん]

あと１５００万安かったら絶対ほしい!
くそ。。。

[767: 匿名さん]

亀戸に拘りがある方が購入されるのでしょうか。
30年程度住むと物件価格＋維持費などで1億超えます。
それを込みで購入する気にはなれませんでした。
であれば、低層でも地盤の良いエリアにお金使いたいと思いますね。

[768: 匿名さん]

本体価格は資産価値があるのである程度戻ってくるとして、管理費は完全な流出コストなのが辛いところです。
我が家も30年以上、あわよくば死ぬまで、と思っています。
住めば住むほど割高になる仕組みがネックです。

短期住み替え前提の若いカップルやワンルームなら良いのかもしれませんね。
税制メリットや修繕費の値上がりタイミングを考えると10年目から15年目くらいが出口でしょうか。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

マンションのランニングコストはどんどん上がるよ。想定外のことが起きれば更に上がる。
東京は人件費も高いから、内廊下タワマンだと15年後に固定資産税、管理費、修繕費で70平米で月10万くらいかな。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
皆さんコメントしてるのは
「なぜこの物件が他の物件と比較して高いのか」
ってことだと思います。
業界全体での値上げであればここまで言われないと思いますよ。

個人的には後から他の物件が管理費あげてきたらここも便乗してくると思いますよ。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

管理費400くらいですよね。
他の物件に対してとのことですが、設備に多少の差はありますが、最近の内廊下の新築マンションの平均くらいかと。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
ブランズタワー豊洲は399円でしたっけ？
こちらも高い高いと言われてますけどここと比較しても亀戸のが割高ですよ。
本気で「設備の多少の差」というなら同じ設備にして20円上げた方が購入者は納得したと思いますよ、野村さん

あと管理費に関して比較対象が"新築限定"なのが胡散臭さを助長してます

[773: 匿名さん]

野村不動産の説明では管理費は人件費の割合が高いんですよね。
中古含めて他のタワマンより高い理由がわかりませんね・・・
やっぱり中抜きが高いんでしょうか。

[774: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

ブランズ豊洲は豪華共用施設があるから納得できる。
ここは？

[775: マンション検討中さん]

まぁここで何故管理費が高いのか、ああだこうだ言っても仕方ない
実際に営業に詳細の内訳を聞かないとね
聞いた上で納得出来た人が買えばいい

[776: 通りがかりさん]

>>774 マンション検討中さん

ゆかいふる代でしょ。

[777: 匿名さん]

>>772 匿名さん

タワマン買ったことないのかな？
中古と比べても意味ないこともわからんようだね。
もう少し勉強したら。

[778: 通りがかりさん]

>>776 通りがかりさん

ユカイフル代は販売価格に転嫁してるので、管理費には含めていないとの説明でしたよ。

[779: 通りがかりさん]

亀戸はいい街だと思うけど、台風19号の避難勧告なんか見るとマンション買おうって気にはならないな
同じ値段なら豊洲の方が良い
いずれにせよ今無理してスッ高値で掴むくらいなら賃貸で機を伺う方が良い気がする
とにかく今はどこも高すぎる
これから人口は減っていくのに

[780: 匿名さん]

タワマン買ったことない人がそんなに珍しいのでしょうかね。

ただの通りすがりの方と思いますが
>>773
のような横柄なコメントを見ると真面目に頑張ってる店頭営業の方が不憫でなりません。

[781: 匿名さん]

こういう人気物件で管理費でごちゃごちゃ言う人は、相手にされないみたいね。
サクッと売れてくからね。

[782: マンション検討中さん]

タワマンなんかで選ぶより、どの街に住むかの方が満足度変わるよ。管理費高くても亀戸好きなら絶対買ったほうがいい。

[783: マンション検討中さん]

そうだ！亀戸愛してますか？

[784: 匿名さん]

サクッと売れるかな…

[785: マンション検討中さん]

まぁ興味本位の人も多いだろうし事前内覧会の申し込みは殺到してるけど、サクッとは売れないでしょ

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん

私は興味本位ですね。

[787: マンション検討中さん]

>>782
私もどの街に住むかが大事との意見に大変共感します。
ただ一番大事なのは自分の財力の範囲内で購入することと思います。
ローンの額にストレスを感じないことはもちろん、
生活が圧迫されたり、子供の教育費等に影響が出てしまったら本末転倒だと思います。
家を買うことが「満足」のゴールじゃないので。
と一般ピーポーの自分に言い聞かせていますw
サクッと1億出せる方、高い管理も許容できる方、羨ましいです。

[788: 買い替え検討中さん]

うちも殆ど興味本位ですね
一度亀戸のランドマークってうたう物件の内容を知っておきたいだけかな
まぁランニングコストがべらぼうに高そうなので、殆ど購入候補からは外れていますけど

[789: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
同感です。
入居後の生活が重要ですからね。
維持費も長期的には月7万8万の世界ですし、間違ってもまぁ何とかなるさ、で買わないことですね。

[790: 匿名さん]

ま、プラウドは、他より管理修繕費が高いと思っています。それに見合う内容かどうかは、別として。
でも、これじゃ1000戸のスケールメリットがないね・・・

[791: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで社長が住む街が特集されているが、亀戸は堂々の都内トップ10入りです。麻布や広尾などよりも上位。当然、豊洲や湾岸エリアより圧倒的に上。
亀戸が2000人の社長が住む富裕層エリアだと考えれば、プラウドタワー亀戸の坪単価400万円は安いね。意外と早く完売するかも。

[792: 匿名さん]

>>791
この記事ですね
https://diamond.jp/articles/-/226226?page=2
個人的なツッコミどころは
12位大島、39位西葛西
他にも平井、北砂、南砂がなんと 品川 文京 渋谷 目黒 世田谷あたりより上位です笑
意外に早いどころか蒸発です！

[793: 匿名さん]

まあ、家族経営の零細町工場が下町には沢山あるからな（笑）

[794: 匿名さん]

モデルルームのムービーとか
>>791のコメントとか
実際には亀戸のこと馬鹿にしてそうですげー嫌なんだが

[795: マンション検討中さん]

>>788 買い替え検討中さん

津田沼のタワマン契約者とかが遊びにきてそうですね。
過去に快速が止まらない駅と千葉県民丸出しのレスがありましたし。

[796: 匿名さん]

管理費に納得出来れば、魅力的なマンションだと思う。
ただ、現状では納得できなそう。
残念。

[797: 匿名さん]

購入を決めました。部屋の要望書も提出しました。購入の1番の決め手は、亀戸が好きだからです。好きだから色々なことが妥協できました。

[798: 匿名さん]

おめでとうございます。
私も最上階、決めちゃおうかな！！

[799: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[800: マンション検討中]

>>797 匿名さん
購入を考えている者です。
ぜひ教えて頂きたいのですが、妥協された「色々なこと」とは具体的にはどういったことでしょうか。
街も物件も気に入っているのですが、やや盲目的になっているような気もしていて、それにより見逃している「色々なこと」があるのではと少しだけ不安があり。。

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

797でコメントした者です。
妥協したのは、向き、管理費、広さ、メールコーナーです。

[802: マンション検討中]

>>801 匿名さん
早速のご回答ありがとうございます。
私もしっかり好きな点と妥協点を比べて納得して購入できるように考えます。
今のところ好き優勢ですが。

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

私の場合妥協点より好きな点が上回ってたので笑
高い買い物ですので納得して購入したいですよね。ここに住んだら幸せだろうなって思えるような物件を探したいですよね。

[804: 匿名さん]

>>797 匿名さん

おめでとうございます！
ここは間違いないですよー。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
ありがとうございます！！

[806: 名無しさん]

亀戸東口も再開発されるようですね。
駅がきれいになれば資産価値が高くなりそうです。

[807: マンション検討中さん]

あーーー
ここの書き込み見るたび
気持ちがグラングラン揺れるーーー

買っても後悔、買わなくても後悔
そんな感じがする･･･

[808: 匿名さん]

名前がだけがネックです。
＊＊＊に見えてしまって…

[809: 匿名さん]

>>806 名無しさん
再開発されるんですか？
駅にエレベーターつかないかなぁ。

[810: 匿名さん]

>>806 名無しさん
ソースは？