プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[7601: 匿名さん]

>>7598 購入経験者さん
亀戸の中学からは学年1位が受かるかどうかという感じなんですね。
亀戸クロスができて一気に合格者数が増えると良いですが。。。（ない）

[7602: 購入経験者さん]

>>7601 匿名さん
日比谷高校に合格する子は帰国子女や親の転勤で中学受験に間に合わなかった子が非常に多いです。保護者さんが教育に少しでも関心が有れば男の子は別として女の子を中学受験にさせるべきだと思います。なぜなら女子の高校受験は大変難しく中々いい高校に行けません。

[7603: マンション検討中さん]

みんさん、住宅ローンは変動金利、固定金利、ミックスどちらを使う予定ですか?以前なら変動金利一択でしたがこれから2~3年アメリカの金利引き上げが実施されれば長い間固低金利だった日本の金利も引き上げらるんじゃないかって不安になったりして。上がったとしても変動がお得ですかね。

[7604: 入居予定さん]

金融政策だけで言ったら、米国と日本ではステージが異なりますし、中央銀行の目的も違うので、米国が利上げしてもあまり日本の金融政策には関係ないと思いますね。

[7605: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん
普通検討しません？
Economicsという科目に数式があるからそれに条件入れれば、エクセルで簡単に計算できますよ。私はそれを最初気づかず、数列を展開して数式を導いたため多少時間かかりましたが。
手持ちの余裕資金にもよりますが、バブル期相当の6%までは、繰越返済で固定より下回る結果になりました。ただ、これも線形という条件で計算したため、急激な高騰があった場合は当てはまりませんが。
銀行などのホームページではどうしても変動があった場合のシミュレーションができないため、ここを買えるみなさんは、これくらいは常識的にやっていると思います。

[7606: 匿名さん]

>>7602 購入経験者さん

おっしゃる通りですね。女の子の高校受験は私立の女子校の選択肢がないため、男の子に比べてかなり不利です。豊島岡女子も高校からの募集をやめちゃいますしね。そのあたりも地方出身だとご存知ないのでしょう。

いずれにしても、ここに住む以上、中学受験する前提で将来のキャッシュフローを見た方が良いです。公立に行ったら、その分金が余るので、旅行でもすればいい。
もし、公立前提でギリギリのキャッシュフローの計画を立ててたら…子供を不幸にさせないためにも頑張って年収を上げる努力をしてください（笑）

[7607: マンション検討中さん]

>>7595 匿名さん
東工大出身ですか。素晴らしいですね。

[7608: 匿名さん]

近所にこんなお受験語りおばさんがいたら住みづらいな。
購入者ではないことを祈るばかりです。

[7609: マンション検討中さん]

教育方針は各家庭のそれぞれだと思うので、お互いを尊重できる人がご近所だといいな

[7610: 匿名さん]

>>7590 通りがかりさん

人気で入れないという意味だとおもいますよ笑

[7611: 匿名さん]

現在江戸川区在住です。私はお受験なんてしなくても良くない？というタイプでしたが子どもの意思で中学受験しました。上の子の時より受験する子増えていますね。お友達たちとはライバルというより共に頑張ってきました。(男子の方が受験する子多かったです)今では部活に勉強に全力で頑張っています！日々充実しているようです。お受験も悪くないですよ。家族にとって貴重な経験ができました。亀戸住みになったら通学＆通勤が便利になるので今から楽しみです。

[7612: 匿名さん]

お子様のご希望というのは素晴らしいですね！
親だけ張り切っているご家庭とは違います。

[7613: 匿名さん]

>>7590
今現在預けていて転園ということになると、
奥様の育休明けのポイントが付かないので厳しいような気がします。
医療従事者ポイントで挽回できるのかもしれませんが。。。

[7614: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん
私は変動金利一択ですね。国内で大きく金利が上昇するのは相当景気が良くなってからだと思うのであまり心配してません。それより早期に貯金を増やし、住宅ローン控除が終わる13年後に金利が高かったら、繰上げ返済して負担を減らす作戦です。

[7615: 名無しさん]

亀戸で私立と言っても総武線乗って通学って子どもには大変そうだけどね。

[7616: マンション検討中さん]

>>7608 匿名さん
公立に行かせるか私立に行かせるかは各家庭の自由だけど、こういうマンションを買う層は受験する割合が高いのは事実。
親が興味なくても子供の周りの友達がお受験のために頑張っていたら子供の方から自分もしたいと言ってくる。
そうしたら自然と周りはお受験の話題が多くなる。
いくら祈っても事実は変わらない。

[7617: 匿名さん]

ここ買う人が亀ニ行ったら学力平均が上がりそうですね

[7618: 匿名さん]

>>7610 匿名さん

フォローありがとうございます。
人気という観点からフルスコア＋加算がないと無理という意味でコメントしてまして、医者の共働きかどの程度加算されるのか分かりませんが、高圧的で怖かったのでスルーしてました。

[7619: 匿名さん]

あと何戸ほど売出し予定なんですか？売れ行き状況を知りたいです。

[7620: 匿名さん]

>>7617 匿名さん
高所得＝高学歴＝地頭が良い＝子供にも遺伝＝子供の成績が高いということですか？

このマンションスレ全体では、共通認識となっていますが、これって常識なんでしょうか？

[7621: 名無しさん]

>>7620 匿名さん

傾向としてはそうでしょ。
後は家庭環境もあるけど。DVや離婚等でとても勉強なんか出来ない環境の子どももいるから。

[7622: 匿名さん]

>>7620 匿名さん
子供の勉強をなおざりにする親が少なそうってだけじゃないですか？飛躍しすぎですよ

[7623: 匿名さん]

>>7620 匿名さん
高所得＝教育にお金をかけられる＝子供の成績が高い でしょう。
教育にお金をかける人は私立を選ぶので公立の学力平均が上がることはないです。
東大生の出身高校や親の年収を調べてみればわかると思います。

[7624: 名無しさん]

学歴や教育は重要な問題だと思うけど学歴コンプレックスあるから荒れやすい。

[7629: 匿名さん]

[No.7625～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7630: 匿名さん]

>>7617 匿名さん
亀二って言ってる時点でただの部外者確定

[7631: 匿名さん]

ゆかいふるネガ、施工ネガ、水害ネガ、価格上昇ネガ、治安ネガ、たまにうまい飯屋情報という話題がループしていて、飯屋以外有益情報がなくて悲しいです。

[7632: 匿名さん]

本音を言うと、私立にも通わせられないぐらいカツカツの人は買わないでほしい。
もちろん、リアルで会ったらそんなことは言わない。
でも、本音はそういう人には住んでほしくない。

[7633: 匿名さん]

>>7632 匿名さん
680万で買った方にはギョッとしましたが、
どのご家庭もそれぞれ方針はおありだと思いますし、リアルでは穏便にやりましょう。くれぐれも近所の少し仲良くなったくらいの方に「どこ受けますか？」とか気軽に聞かないでください。笑

[7634: 匿名さん]

>>7631 匿名さん
そういう土地なんだからしょうがない。
完璧なマンションなんか存在しないんだから、あとはそれを自分が許容できるかどうかだけ。
逆に欠点から目を逸らして利点しか見ていないと住んでから思ってたのと違ったと後悔することになるので気をつけた方がいいですよ。
利点は営業がたくさん供給してくれるから自分にとっては欠点の方が有益な情報です。
（事実でない情報は論外ですが）

[7635: マンション検討中さん]

4期の販売は好調って聞きましたけど次回はいつからですか?

[7636: 通りがかりさん]

>>7618 匿名さん

ごめんなさい、共働きなんかしてる世帯には買えないでしょ、という時代錯誤の考えな方だと思ってしまって。

[7637: 匿名さん]

>7625

東工大工学部。内部進学でマスター。

[7638: 匿名さん]

>>7632 匿名さん
なんでですか？
ちょっと侮辱されたようで悲しいです。

[7639: 匿名さん]

>>7625 匿名さん
東工大院ロンダリングすずかけの某研究科ドクター。

[7640: マンション検討中さん]

うちは公立中に行かせますよ。中学で幅広い人達と付き合うのもその後の人生経験として必要という持論。塾は行かせますが。高校で勉強すりゃポテンシャルは引き出せます。考え方は人それぞれです。

[7641: 匿名さん]

この流れで出身大学を書くところが、やっぱり、、、

[7642: 匿名さん]

ここが人気ということは揺るがないですね

[7643: 匿名さん]

>>7625 匿名さん
大学は行ってないです。

[7644: 匿名さん]

>>7640 マンション検討中さん

公立に行かせる？塾に行かせる？
子供は私立行きたいって言っても？塾に行きたくないって言っても？
無意識にそういう言葉を使うあたり、親のエゴで子育てしてるのがよく分かる。

[7645: 匿名さん]

>>7641 匿名さん
カイロ大です

[7646: 匿名さん]

子供に将来何したいって聞いたら、絵を描きたいって言ってました

[7647: マンション掲示板さん]

https://kokubunji.life/news/proudtower-musashi-koganei-defect-news/

亀戸はどうか、、

[7648: 匿名さん]

>>7646 匿名さん
尊重できる親でありたいですね

[7649: 匿名さん]

北側の道路の騒音てどうですかね。夜気にならなければ良いのですが、、、

[7650: マンション検討中さん]

こちらのマンションは都心部や湾岸タワマンに比べたら随分お安いですし、住まわれる方もごく一般的な所得の中流家庭でしょう。

[7651: 匿名さん]

>>7650 マンション検討中さん
湾岸よりもうそんなに安くないと思うよ、
坪400の予算があれば、湾岸でそこそこいいものが買えるはずです。

[7652: 匿名さん]

1期目に購入した人は勝ち組になります。

[7653: マンション検討中さん]

今から買っても勝ち組。

[7654: 匿名さん]

オリナス錦糸町のタワーは坪400でも売れてるらしいです。

[7655: 匿名さん]

>>7653 マンション検討中さん
それはどうかな

[7656: 匿名さん]

>>7644 匿名さん
それは私立に行かせるって言っている人にも同じことが言えるんじゃないかな。
いずれにせよ、各ご家庭方針がありますから煽るのは辞めましょう。

[7657: 匿名さん]

>>7644 匿名さん
ブーメラン飛んできてます。　>>7616 みてね

[7658: 匿名さん]

錦糸町ブリリアは築15年でしたっけ？外廊下で中の設備も古めかしいが、再開発で人が集まる街になってきたのと、目の前に大きな公園や商業施設が隣接しているかは、別格ですよ。15年近く経っても近隣にあのようなタワマンができないのだから資産性は高い。今後、亀戸も同じ事が言えると思いますよ。

[7659: 匿名さん]

亀戸には、ここ以降に再開発の計画はあるんですか？

[7660: 匿名さん]

>>7659 匿名さん
東口にありますよ

[7661: 買い替え検討中さん]

うーん、水害はじめ数々のリスクが言われてるのに、それを軽視して買って住もうという医師ってどうなんだろうと思いますね。
本業でも軽率な判断をしているんじゃないかと。
ま、宣伝マンの書き込みでないとすればですが。
医師が購入というより、弁護士が購入したのほうがまだ安心できる気がします。

[7662: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7663: 匿名さん]

保育園、調べたら私の場合入れる可能性はほぼゼロなことがわかりました。涙
フルタイム共働きで24点。保育園に入れる最低限のボーダーは26点、安全圏は28-29点ですが、
今すでに保育園に預けているので、亀戸クロス併設への転園の場合産休明けの加点+2もないので絶望的です。

[7664: 通りがかりさん]

>>7663 匿名さん
既に預けてるということは転園時は1歳児クラスとかですか？0歳児はキツそうですが1歳児は行けそうな気がしますが。

[7665: 匿名さん]

>>7664 通りがかりさん
開園4月でしょうかね、今は豊洲の0才コースに預けていて1才の誕生日は今年の夏ですが、この場合転園は0才　or 1才どちらのコースになるんでしょう。。。？
併設に拘らなければ倍率が低く預かっていただけるところは亀戸にはたくさんあるので、大きな問題にはなりませんが、もちろん併設に入れたら一番良いですね。

[7666: 匿名さん]

>>7657 匿名さん
私は7616ですが、7644の人とは別人物です。
立場が違うのでブーメランにはなりません。

[7667: 匿名さん]

>>7663 匿名さん
意外と空きありますよ

[7668: マンション検討中さん]

>>7642 匿名さん

プラウドタワー亀戸はますます人気になってますね。次回またどれだけ値上がりするんでしょ。

[7669: 検討板ユーザーさん]

メールきましたねー
私は1L希望じゃないので詳しくないのですが、これは値段的にどうなんでしょう。
結構上がってるのかな？

[7670: 検討板ユーザーさん]

低層階だと、西向きだろうが大したメリットないからあげてないのかな？

[7671: 検討板ユーザーさん]

住民板でやれよという感じのくだらない話が続いていたのでこれを機に終わって欲しいですね

[7672: 匿名さん]

たいして上げてなさそうですね。倍率上がらないと良いけど。

[7673: 匿名さん]

小岩も人気そうですが比較されてる人います？

[7674: 検討中]

>>7669 検討さん
共有ありがとうございます。
これ、1Lも坪単価かなり上がってませんか？？当初のブライトタワーの西向き、東向きの上層階より高くないですか！？

[7675: マンション検討中さん]

>>7673 匿名さん
亀戸出遅れてしまい、値段も上がってきているので、小岩も並行して検討中です。

[7676: マンション検討中さん]

過疎っちゃったね。みんな年収や大学ぐらいしか話すことないのかな。

[7677: マンション検討中さん]

小岩と並べて検討しています。西向き2LDKがいくらくらいになるか知りたいです。

[7678: マンション検討中さん]

>>7677 マンション検討中さん

2LDK上層階だと7800弱ですね。

[7679: マンション検討中さん]

>>7676 マンション検討中さん

大幅値上げで割高になってしまったので、みんな他を検討するようになってしまったんですかね。

[7680: 検討板ユーザーさん]

>>7679 マンション検討中さん
先日モデルルーム行きましたけど、申込までまだ1ヶ月あるなかで、既に抽選確定の部屋がかなり出ているとのことでしたよ、、

[7681: 匿名さん]

>>7678 マンション検討中さん
ブライト東高層階2LDKよりも1000万円近く高い。。。

[7682: 匿名さん]

>>7681 匿名さん

800万円弱でしょ？ブライトとゲートの違いなども含めると値上げは300万円?500万円ぐらいな気がする。思ったより少ない…。

[7683: マンション検討中さん]

>>7680 検討板ユーザーさん

確かにすごい人気のようですね。営業の方も忙しくて手が回らない感じでした。てか今さら感が否めないんですがゲートタワー待ってた方がこんなに多かったですかね。抽選とか本当に嫌だな。

[7684: 匿名さん]

いまブライトやゲートで売れ残っている部屋はありますか？

[7685: 匿名さん]

>>7651 匿名さん
今は450はないと有明の外れにあるマンションぐらいしか買えないです。

[7686: 匿名さん]

>>7684 匿名さん
タイミングによってはキャンセル分の先着があるかもしれませんが、私のときは要望書のみでした。

[7687: 匿名さん]

>>7683 マンション検討中さん
ゲート待ってたってより躯体や商業が出来てきて、見たら圧倒されるからね。今までマンション興味なかった人が検討するなんてよくあることです。
販売予定では年内であと200戸くらいしか売れない予定だから販売ペース落とすでしょうね。

[7688: 匿名さん]

価格情報はみんな知りたいから、みんなで共有！

24F 2LDKの価格比較
第1期 ブライト西BM2 63.58㎡ 7,168
第2期 ブライト東BR2 63.41㎡ 7,398
第2期 ブライト東BT1 57.61㎡ 7,108
第2期 ブライト東BU1 59.43㎡ 6,768
第3期 ブライト東BT2 58.46㎡ 7,108
第3期 ゲート東GN2 63.53㎡ 7,268
第4期 ゲート西GN1 63.53㎡ (7800弱)

ゲート西はこの価格でも抽選必至なのでしょうね。

[7689: 匿名さん]

商業施設できてきましたけど、意外と大きいですね

[7690: ご近所さん]

私はモデルルームタイプの3LDK希望なのですが　2LDKに比べて戸数多いので　抽選にならないものと期待しています。
当初は高層階の中でも上層がいいなと思っていましたが、いまとなってはもうどの階でもいいです・・・！！（ほかにもそういう方いらっしゃるのではと予想）

[7691: 匿名さん]

ゲート西の都心方面って15階でも都心方面の眺望は見れますか？目の前にマンションがなかったでしたっけ？

[7692: 匿名さん]

>>7690 ご近所さん
どの階でもよければ希望を広く伝えれば営業さんが抽選にならないようにうまく調整してくれるはずです。さすがに全部抽選はないかと。買えるといいですね！

[7693: 匿名さん]

>>7685 匿名さん
ダウト！

[7694: ご近所さん]

>>7691 匿名さん
京葉道路沿いのマンションは13階建てですね。完全にかぶりはしないでしょうが、視線には入ってくるのではないかと思います。
ちなみに、モデルルームでVR眺望シミュレーションを見せてもらったのですが、17階でもかなり抜け感感じられました。

[7695: ご近所さん]

>>7692 匿名さん
ありがとうございます！
営業さんも頑張りますと言ってくださっていますので、なんとか良い着地になるといいなと思っております！
もう早く締め切ってほしいです笑

[7696: 匿名さん]

感覚が狂ってきてますが、あんまり値上げされなかったように思います。
しかし郊外もどこも値上げで辛いですね。
このまま世界的にインフレが進むと数年後には不動産価格がとんでもないことになりそう。

[7697: マンション検討中さん]

>>7696 匿名さん
日本は世界に比べても本当に住宅価格安い方ですよ。東アジアでも突出して安いですもんね。韓国、台湾、中国、香港の住宅価格見ると唖然とします。すくなくとも2.5倍から3倍しますから

[7698: 匿名さん]

ここ以外に亀戸に新築立つ予定あるんですか？

[7699: 匿名さん]

今がピークの可能性もありますよ。

この価格は、亀戸では高すぎる価格です。

リセールバリューは、まず厳しいかと…。

[7700: 匿名さん]

8000万円で買って?9000万円で売る？っ無理かな。10年後に6500万円が限界かな。

それなら幕張ベイパークを4000万円で買って数年後に、5500万円で売る？

ブリリア有明ミッドクロスを6500万円で買って10年後に7000万円で売る？という選択肢の方が現実的ですね。