プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7551: マンション検討中さん]

うちは世帯年収1800万円くらいですかね。
教育費にお金かけたいので、ここにしました。

[7552: 入居予定さん]

年収話不毛では無いですけどね。どんくらいの人が3LDK買ってるのかなぁってのは、参考になります。もちろん色んな状況が異なるので、ほんの参考ですが。

[7553: 匿名さん]

>>7552 入居予定さん
購入や年収の証拠もないのに
「参考になる」は流石に無いわ

[7554: 匿名さん]

うちは、私が1300万円で妻が780万円です。

亀戸クロスくらいなら、教育費と娯楽費を考えて、ここに決めました。

10年以内に売るつもりです…。

[7555: 匿名さん]

年収より資産なんじゃないの。
野村総研だかのデータだと20世帯に1世帯は純金融資産が1億以上らしいけどそれだけあれば年収はそこそこで良いのでは。

[7556: 匿名さん]

>>7554 匿名さん
高層階のBP2にちょうどいい

[7557: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
有明はさすがに釣りがすぎるカメ。
何の魅力もないカメ。

[7558: 匿名さん]

>>7555 匿名さん
資産一億以上の貯蓄がある方で有れば現金一括で買って、年収は関係ないというのは正しいです。

ただし、（直感としては理解しづらいのですが）年収1250万円以下の世帯では貯蓄額と年収はあまり相関がありません。稼いだだけ使っている方も多いですし、年収は低くても頑張って貯金されている方もいます。

そのため、このスレで資産よりも年収を尋ねる方が多いのは理にかなっています。

[7559: 職人さん]

いくら世帯収入があろうと、潤沢な教育費をかけようと、
子供を亀戸の公立校へ行かせる時点で
それなりの将来しか見えないな。
残念ながら世間の目ってそういうものだし。
土着の老舗の商店主ならまだ尊重されるけどね。

[7560: 匿名さん]

教育費にお金かける人は私立に通わせるんでしょう。
隣接している幼稚園、小学校が使えないのはもったいないですが。

[7561: 匿名さん]

我が家は母子家庭で田舎の公立小中高→某理系最高峰国立大で博士号取得まで行ったけど特殊ケースかな。
大学院以降は大学、JASSO、文科省の返還不要奨学金に経済的に支えてもらって感謝しています。
親も放任主義でしたが自由にやらせてくれてありがたかったと思っています。

今は大手IT勤務で、亀戸クロス買えました。

“教育熱”のような環境とは真逆だったので、正直お金をかけないと子供が育たないという感覚が分からないんですよね。子供の頃は塾など行ったこともなく、毎日近所の子と遊んでいました。笑
世の中の平均的にはお金をかけたら優秀になる可能性が高いのは事実なのかもしれませんが、それも常に真ではありません。

[7562: 匿名さん]

こういうのを読むと、スミフ小説はリアリティがあって洗練されているのだと感じます。

[7563: 匿名さん]

>>7560 匿名さん

小学校までは公立でも、都内であれば確実に中学受験戦争に巻き込まれます。そのときにマンションをカツカツで買っていたら、ヤバイですね。中学校も公立でいいと思っている人がいたら、それは甘いです。行くことになる中学校が公立だったとしても、中学受験はすることになるでしょう。中学受験戦争に巻き込まれると年間100万円ぐらいは覚悟しておいてください。さらに親子共々、精神も擦り減ります。そんな中で金もなくなってきたって言ったら家庭崩壊に進みかねません。
子供がいるのであれば、ここは1800万円ぐらいの世帯年収はないとしんどいですよ。

[7564: 匿名さん]

>>7561 匿名さん

田舎と都内は全く違います。
都内で子育てしている方にお話聞いた方がいいですよ。
田舎出身で都内の教育事情を全く知らないと面食らいます。

[7565: マンション検討中さん]

>>7557 匿名さん
確かに有明には風○店が無いもんな（笑）

[7566: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん

あなたの育ちはわかるが、そこから他人の金の使い方に口出しすることか？

[7567: 匿名さん]

>>7561 匿名さん

結局こういう人が子供に小さい頃からいろんな習い事させて、無茶苦茶教育に金使うんだろうなw

[7568: 入居予定さん]

公立で頭良い高校まで行って、大学は国立行って、が出来たら良いんじゃないでしょうか。必ず中学受験するとかは無いと思いますけどね。

[7569: 匿名さん]

カメックスを買ってれば同じｗ

[7570: 匿名さん]

中学受験が当たり前というのは港区、文京区以外ではダウトみたいですね。「中学受験戦争に必ず巻き込まれる」とおっしゃっておられる方は、おそらく周りのママ友さんにそういう方が多く勘違いされていませんでしょうか。
https://urbanlife.tokyo/post/26457/

[7571: 匿名さん]

億近いマンションを買う人の中では当たり前だと思うけど。
その証拠に、港区などの富裕層が多い都心の区ほど割合が多くなっている。

[7572: 匿名さん]

>>7570 匿名さん

おそらくここを買う方はそれなりの大学を出て、それなりの企業に務めていらっしゃるでしょう。そうすると、マンション内や学校の付き合いも、そういう人が多くなります。小学校の学年が上がるに連れ、そのコミュニティにいる子供は塾に通う子が多くなります。そして、そのコミュニティでは中学受験でどこ目指すとかの話題が増え始めます。その結果、中学受験戦争に巻き込まれるんです。
昔から住んでる年収も低くガラの悪い人たちの中でコミュニティを形成するなら中学受験とは無縁な人生になるでしょうが、ここを買う方はあまりそういう人はいないんじゃないでしょうか？
区全体としては収入格差があるので、中学受験比率は低くなりますが、このマンションを購入するような方々が関わるコミュニティでは、中学受験が当たり前になりますよ。
今は信じられないかもしれませんが、子供が小学校高学年になれば分かります。

[7573: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
なるほど、わかりやすい説明ありがとうございます。

[7574: 匿名さん]

年収がそこそこ高くてガラが悪い土地柄ですわ。
野村の工作は雑だね。

[7575: 匿名さん]

杉並区から越してきて数年経ちますが、落ち着ける曖昧だと思います。どこ行くにも便利ですしね

[7576: 名無しさん]

やはり検討者はファミリー層が多いみたいですね。大規模マンションなので色々な人がいると思いますが、一々批判するような人はあまり向かない気もします。

[7577: マンション検討中さん]

何故7561さんが叩かれているのか謎な流れ。
自分と違う価値観ってだけでよいのに。

私も中学受験はなかなか理解できない。
とは言え、子供が何かをやりたいと言った時は適切にフォローしたいし、干渉もしたくない。

[7578: 匿名さん]

7561が自ら自慢と教育に熱心な人批判をしだしたんだから自業自得。
違う価値観を許容するなら「理解できない」なんて言葉は使うべきじゃないね。

[7579: 検討者さん]

プラウドって、今武蔵小金井で話題になってるの知ってる？？

[7580: 匿名さん]

>>7577 マンション検討中さん
7561を批判している人が連投して目立っているだけで、
参考になる数を、見る限りだいたいみなさん>>7577さんと同意見だと思いますよ。
子供の意向を聞いてフォローする姿勢、見習いたいです。

[7581: 匿名さん]

保育園認可で決まったみたいですね

[7582: 匿名さん]

江東区の発表でてましたね！定員70名0歳児コースからあるようです。
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

[7583: 匿名さん]

>>7582 匿名さん
0才児か１才児で入れようとしてる人はここは無理だろうな。

[7584: 名無しさん]

地方出身だと想像できないのが受験が無い公立中学校の質だと思う。城東ヤンキーとか本当にいるから。さらに城東だし。中学受験しないと東大とかほぼ行けん。

[7585: 心配屋]

>>2446 匿名さん
問題は武蔵小杉のような地下室の水没より配電盤の全滅、あのマンションの地下室の通風口の水没対策を聞きましたか？全くの子供騙しです。因みに小杉水没マンションの建設業者中に前田建設の高名も輝いています。

[7586: 評判気になるさん]

>>7584 名無しさん
隣の墨田区に住んでいるが、中学受験率は約35%です。上の子の時は25%でしたが、年々上がってますます。ちなみに子とも二人の教育費は現在年間370万円、おそらく2年後ダブル受験時は年間500万になるでしょう。将来の不安もあり、小岩駅前のタワーに決めました。

[7587: 匿名さん]

公立か私立かは子供のやる気次第じゃないですかね？

[7588: 購入経験者さん]

>>7587 匿名さん
現実として公立中学校は何年間も難関高校に合格者を出していません。お子様は三流大学でもよければもちろん教育に力を入れる必要がないですが。
難関私立中から国立医学部や東京一工に合格するためにも塾の力を借りなければなりません。

[7589: 匿名さん]

ここ買った時点で、中学受験は確定だと思うけどな。中学受験しないなら、もっと学区にこだわった方がいいよ。

[7590: 通りがかりさん]

>>7583 匿名さん

なんで？
医者×医者夫婦で0歳から預けてるけど。

[7591: 匿名さん]

>>7590 通りがかりさん
うちも妻が看護師で+1ポイント、0歳から預けています。

[7592: 匿名さん]

>>7588 購入経験者さん
日比谷は難関高校に入りますか？

[7593: 匿名さん]

>>7589 匿名さん

それはあなたの意見にすぎないでしょうが。

[7594: 匿名さん]

皆さんは隣接の小学校へ通わせますか？

[7595: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
うちは隣接保育園から隣接二亀小の予定です。私は東京一工卒で妻は私立医学部ですが、2人とも教育熱があまり高くない感じです。ご近所さんの立ち話がお受験の話題で持ちきりだったらコソッと抜けます。

[7596: マンション]

>>7572 匿名さん
私年収580万ですが、無理して当マンション購入しました。嫁はパートなので世帯年収680万円です。子供2人ですが、私立には行かすことができません。公立一本で大学まで行かせます。

[7597: 匿名さん]

>>7596 マンションさん
ネタですよね？子供2人で680万だと頭金相当入れないとローン通りませんよね！？

[7598: 購入経験者さん]

>>7592 匿名さん
難関中学ですが、ここ周辺の合格者はほとんどいないです。日比谷高校出身中学で検索したらデータがいっぱいでますよ。

[7599: マンション]

>>7597 匿名さん
頭金は入れました。
部屋タイプ言ったらわかってしまうので
言わないですが、それでもギリギリでの
購入です。

[7600: 購入経験者さん]

>>7596 マンションさん
親塾という手もあります。実際子供の先輩は塾なしで東大医学部医学科に合格しました。センター試験890点の天才で東京の過去問20年間と鉄壁のみだそうです。うちの子は凡人でとっても真似できません。

[7601: 匿名さん]

>>7598 購入経験者さん
亀戸の中学からは学年1位が受かるかどうかという感じなんですね。
亀戸クロスができて一気に合格者数が増えると良いですが。。。（ない）

[7602: 購入経験者さん]

>>7601 匿名さん
日比谷高校に合格する子は帰国子女や親の転勤で中学受験に間に合わなかった子が非常に多いです。保護者さんが教育に少しでも関心が有れば男の子は別として女の子を中学受験にさせるべきだと思います。なぜなら女子の高校受験は大変難しく中々いい高校に行けません。

[7603: マンション検討中さん]

みんさん、住宅ローンは変動金利、固定金利、ミックスどちらを使う予定ですか?以前なら変動金利一択でしたがこれから2~3年アメリカの金利引き上げが実施されれば長い間固低金利だった日本の金利も引き上げらるんじゃないかって不安になったりして。上がったとしても変動がお得ですかね。

[7604: 入居予定さん]

金融政策だけで言ったら、米国と日本ではステージが異なりますし、中央銀行の目的も違うので、米国が利上げしてもあまり日本の金融政策には関係ないと思いますね。

[7605: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん
普通検討しません？
Economicsという科目に数式があるからそれに条件入れれば、エクセルで簡単に計算できますよ。私はそれを最初気づかず、数列を展開して数式を導いたため多少時間かかりましたが。
手持ちの余裕資金にもよりますが、バブル期相当の6%までは、繰越返済で固定より下回る結果になりました。ただ、これも線形という条件で計算したため、急激な高騰があった場合は当てはまりませんが。
銀行などのホームページではどうしても変動があった場合のシミュレーションができないため、ここを買えるみなさんは、これくらいは常識的にやっていると思います。

[7606: 匿名さん]

>>7602 購入経験者さん

おっしゃる通りですね。女の子の高校受験は私立の女子校の選択肢がないため、男の子に比べてかなり不利です。豊島岡女子も高校からの募集をやめちゃいますしね。そのあたりも地方出身だとご存知ないのでしょう。

いずれにしても、ここに住む以上、中学受験する前提で将来のキャッシュフローを見た方が良いです。公立に行ったら、その分金が余るので、旅行でもすればいい。
もし、公立前提でギリギリのキャッシュフローの計画を立ててたら…子供を不幸にさせないためにも頑張って年収を上げる努力をしてください（笑）

[7607: マンション検討中さん]

>>7595 匿名さん
東工大出身ですか。素晴らしいですね。

[7608: 匿名さん]

近所にこんなお受験語りおばさんがいたら住みづらいな。
購入者ではないことを祈るばかりです。

[7609: マンション検討中さん]

教育方針は各家庭のそれぞれだと思うので、お互いを尊重できる人がご近所だといいな

[7610: 匿名さん]

>>7590 通りがかりさん

人気で入れないという意味だとおもいますよ笑

[7611: 匿名さん]

現在江戸川区在住です。私はお受験なんてしなくても良くない？というタイプでしたが子どもの意思で中学受験しました。上の子の時より受験する子増えていますね。お友達たちとはライバルというより共に頑張ってきました。(男子の方が受験する子多かったです)今では部活に勉強に全力で頑張っています！日々充実しているようです。お受験も悪くないですよ。家族にとって貴重な経験ができました。亀戸住みになったら通学＆通勤が便利になるので今から楽しみです。

[7612: 匿名さん]

お子様のご希望というのは素晴らしいですね！
親だけ張り切っているご家庭とは違います。

[7613: 匿名さん]

>>7590
今現在預けていて転園ということになると、
奥様の育休明けのポイントが付かないので厳しいような気がします。
医療従事者ポイントで挽回できるのかもしれませんが。。。

[7614: 匿名さん]

>>7603 マンション検討中さん
私は変動金利一択ですね。国内で大きく金利が上昇するのは相当景気が良くなってからだと思うのであまり心配してません。それより早期に貯金を増やし、住宅ローン控除が終わる13年後に金利が高かったら、繰上げ返済して負担を減らす作戦です。

[7615: 名無しさん]

亀戸で私立と言っても総武線乗って通学って子どもには大変そうだけどね。

[7616: マンション検討中さん]

>>7608 匿名さん
公立に行かせるか私立に行かせるかは各家庭の自由だけど、こういうマンションを買う層は受験する割合が高いのは事実。
親が興味なくても子供の周りの友達がお受験のために頑張っていたら子供の方から自分もしたいと言ってくる。
そうしたら自然と周りはお受験の話題が多くなる。
いくら祈っても事実は変わらない。

[7617: 匿名さん]

ここ買う人が亀ニ行ったら学力平均が上がりそうですね

[7618: 匿名さん]

>>7610 匿名さん

フォローありがとうございます。
人気という観点からフルスコア＋加算がないと無理という意味でコメントしてまして、医者の共働きかどの程度加算されるのか分かりませんが、高圧的で怖かったのでスルーしてました。

[7619: 匿名さん]

あと何戸ほど売出し予定なんですか？売れ行き状況を知りたいです。

[7620: 匿名さん]

>>7617 匿名さん
高所得＝高学歴＝地頭が良い＝子供にも遺伝＝子供の成績が高いということですか？

このマンションスレ全体では、共通認識となっていますが、これって常識なんでしょうか？

[7621: 名無しさん]

>>7620 匿名さん

傾向としてはそうでしょ。
後は家庭環境もあるけど。DVや離婚等でとても勉強なんか出来ない環境の子どももいるから。

[7622: 匿名さん]

>>7620 匿名さん
子供の勉強をなおざりにする親が少なそうってだけじゃないですか？飛躍しすぎですよ

[7623: 匿名さん]

>>7620 匿名さん
高所得＝教育にお金をかけられる＝子供の成績が高い でしょう。
教育にお金をかける人は私立を選ぶので公立の学力平均が上がることはないです。
東大生の出身高校や親の年収を調べてみればわかると思います。

[7624: 名無しさん]

学歴や教育は重要な問題だと思うけど学歴コンプレックスあるから荒れやすい。

[7629: 匿名さん]

[No.7625～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7630: 匿名さん]

>>7617 匿名さん
亀二って言ってる時点でただの部外者確定

[7631: 匿名さん]

ゆかいふるネガ、施工ネガ、水害ネガ、価格上昇ネガ、治安ネガ、たまにうまい飯屋情報という話題がループしていて、飯屋以外有益情報がなくて悲しいです。

[7632: 匿名さん]

本音を言うと、私立にも通わせられないぐらいカツカツの人は買わないでほしい。
もちろん、リアルで会ったらそんなことは言わない。
でも、本音はそういう人には住んでほしくない。

[7633: 匿名さん]

>>7632 匿名さん
680万で買った方にはギョッとしましたが、
どのご家庭もそれぞれ方針はおありだと思いますし、リアルでは穏便にやりましょう。くれぐれも近所の少し仲良くなったくらいの方に「どこ受けますか？」とか気軽に聞かないでください。笑

[7634: 匿名さん]

>>7631 匿名さん
そういう土地なんだからしょうがない。
完璧なマンションなんか存在しないんだから、あとはそれを自分が許容できるかどうかだけ。
逆に欠点から目を逸らして利点しか見ていないと住んでから思ってたのと違ったと後悔することになるので気をつけた方がいいですよ。
利点は営業がたくさん供給してくれるから自分にとっては欠点の方が有益な情報です。
（事実でない情報は論外ですが）

[7635: マンション検討中さん]

4期の販売は好調って聞きましたけど次回はいつからですか?

[7636: 通りがかりさん]

>>7618 匿名さん

ごめんなさい、共働きなんかしてる世帯には買えないでしょ、という時代錯誤の考えな方だと思ってしまって。

[7637: 匿名さん]

>7625

東工大工学部。内部進学でマスター。

[7638: 匿名さん]

>>7632 匿名さん
なんでですか？
ちょっと侮辱されたようで悲しいです。

[7639: 匿名さん]

>>7625 匿名さん
東工大院ロンダリングすずかけの某研究科ドクター。

[7640: マンション検討中さん]

うちは公立中に行かせますよ。中学で幅広い人達と付き合うのもその後の人生経験として必要という持論。塾は行かせますが。高校で勉強すりゃポテンシャルは引き出せます。考え方は人それぞれです。

[7641: 匿名さん]

この流れで出身大学を書くところが、やっぱり、、、

[7642: 匿名さん]

ここが人気ということは揺るがないですね

[7643: 匿名さん]

>>7625 匿名さん
大学は行ってないです。

[7644: 匿名さん]

>>7640 マンション検討中さん

公立に行かせる？塾に行かせる？
子供は私立行きたいって言っても？塾に行きたくないって言っても？
無意識にそういう言葉を使うあたり、親のエゴで子育てしてるのがよく分かる。

[7645: 匿名さん]

>>7641 匿名さん
カイロ大です

[7646: 匿名さん]

子供に将来何したいって聞いたら、絵を描きたいって言ってました

[7647: マンション掲示板さん]

https://kokubunji.life/news/proudtower-musashi-koganei-defect-news/

亀戸はどうか、、

[7648: 匿名さん]

>>7646 匿名さん
尊重できる親でありたいですね

[7649: 匿名さん]

北側の道路の騒音てどうですかね。夜気にならなければ良いのですが、、、

[7650: マンション検討中さん]

こちらのマンションは都心部や湾岸タワマンに比べたら随分お安いですし、住まわれる方もごく一般的な所得の中流家庭でしょう。