プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[7501: 匿名さん]

駅徒歩2分

あの汚い駅口。エスカレーターもなし。
ベビーカー…どうするんですか？

メインの亀戸の出入り口じゃないのが… 厳しいかと考えます。


恥ずかしくて友人は、呼べないです…

[7502: 匿名さん]

>>7500 匿名さん
周りのマンションでここと張り合えるのがないのが問題ですよね。どこと張り合えますかね？

[7503: 匿名さん]

>>7499 マンション検討中さん
これも煽るための営業トークだと信じたいのですが、
これまでの流れだと営業さんの言っていることがじつは正しかった！というのが繰り返されているんですよね。。。

[7504: 匿名さん]

友人に、亀戸クロスと有明のタワーマンションで迷っていると聞いたら

即答で

有明ですよっと言われました。

[7505: マンション検討中さん]

ここは総武線沿線駅近と比べるんですかね。平井のタワーが330万くらいで出るならここは安泰と思っちゃいました

[7506: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん
連投見苦しいですよ

[7507: 匿名さん]

>>7502 匿名さん
張り合えないです。ダントツです。

しかしながら、周りのマンションと価格差が大き過ぎます。

たとえばですが
小学校とかの友達と価値観が合わなくなりますよ。

[7508: 匿名さん]

>>7505 マンション検討中さん
平井駅を知っておりますか？

本当にその平均価格で売れたら…。


平日の夕方に平井駅のプラウド側に見にくればわかりますよ。

[7509: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
有明は素晴らしい街だと思いますが、
少なくともこのスレでは下町情緒や豊富な飲食店に魅力を感じて亀戸を選ばれている方が多い印象です。
亀戸クロスの商業施設もスーパーはイオンが良いです！

[7510: 匿名さん]

平井駅は、見知らぬホームレスの方に、生活費を求められますよ…。
誰もいない路地で話しかけられると、恐怖を感じます…。

[7511: 匿名さん]

マンションの中にいる分には良いけど、一歩街に出ると所得がぜんぜん違う層が生活している街です。店舗に並ぶ商品も地元民向けだし、街の雰囲気や民度はタワマン住民と地元民で相当な格差があります。外出するのが嫌になるくらい違いますよ。タワマンとはいえ、そのような街で暮らしてストレスにならないでしょうか。

[7512: 匿名さん]

>>7501 匿名さん
有明かお好きなようですし、トリプルはまだまだ売れ残ってますからさらに値上がる前にそちらの購入を決断されたほうが良いかと思います。
亀戸は亀戸住民で楽しくやっております。

[7513: 匿名さん]

>>7511 匿名さん
なりませんねぇ。もりいちも適当な立ち飲みも行きますよ?
餃子とホルモンとダイブはあまり行かないですね。

[7514: マンション検討中さん]

>>7508 匿名さん
平井も下町風情あっていいですよね！ここがその値段で買えるならいいんじないでしょうか。

[7515: マンション検討中さん]

亀戸てあれば、パークハウスぐらいの価格帯が許容範囲かと。
駅近なので、+700万円ぐらいですかね。

[7516: 名無しさん]

ここの良いところは気取らず過ごせそうなところですよね。ボサボサでブラブラしたい

[7517: 匿名さん]

>>7516 名無しさん
わかります笑　天気の良い日に昼間っから飲み行ける気楽さが好きです

[7518: 匿名さん]

街行く人の所得を気にしたことがない。。。

[7519: 匿名さん]

亀戸プラウドは、良い物件なので、数年後に中古で安く買うのがオススメですよね。
その時に、さらに高くなっていれば、買わなければいいだけ。
野村不動産の販売方法は特徴があるので…。

強気の小岩が失敗すれば…

[7520: 匿名さん]

>>7519 匿名さん
たしかに笑　10年後、3LDK6800万だったら買います！

[7521: 匿名さん]

平井が330とか今の市況でそんな安くでないと思うよ。
世界的に資材も高騰してるから待っても大して下がらないと思う。
思い切って10年くらい賃貸で耐えるのも手段だけどそれはそれでリスクあるし難しいよね。

[7522: 匿名さん]

>>7519 匿名さん
野村不動産の販売方法の特徴ってなんですか？

[7523: 匿名さん]

どこも在庫減ってるからね。
7月の締切までは札入れる人のネガ煽り続きそう。

[7524: 匿名さん]

23区で8000万以下で3LDK買えるところ探してますけどありますかね？

[7525: 匿名さん]

西大島と恩賜公園の近くにも物件ありますけどどうですかね？

[7526: 匿名さん]

私は亀戸買います！ここより便利なところが今後出てくる自信がなかったです！

[7527: マンション検討中さん]

正直ここでネガ書く人は一生手が届かない物件に対する妬みか抽選に落ちた人か抽選にかけられたひとですよね?全部見え見えですよ。いくら欲しくても卑怯なやり方はかえって見苦しいですよ。有明とか豊洲なんか名前出さないでね?JR総武線、大型ショッピングモール、駅2分、７副都心等。最初から有明、豊洲は交通の便も不便だし、夜になりと真っ暗でつまらないベッドタウンだから私には眼中になかったです。どこの都心も気軽く行ける亀戸しか勝たない。

[7528: 匿名さん]

>>7526 匿名さん
有明は？

[7529: 匿名さん]

>>7527 マンション検討中さん

誤字脱字。

亀戸住民の質を下げないで下さい。

[7530: 匿名さん]

東エリアで探しててここより良いところはなかったです。テナント良いところは入ってくれたら文句ありません。

[7531: マンション検討中さん]

>>7518 匿名さん

街行く人の所得は気にならないけど購入者の所得は気になるのか。
昨日の年収暴露合戦は笑ったわ。

[7532: 評判気になるさん]

>>7520 匿名さん

残債考慮したら一緒では？w

[7533: 匿名さん]

購入ですが、年収暴露合戦は楽しませてもらいました。

一方、購入者の年収を尋ねるのは、年収そのものがきになるというより、
他の方がどの程度の返済比率まで攻めているのか把握して購入可否を決めたい、ということではないでしょうか。

ちなみに私も街の人の所得は特に気にしたことがありません。街を歩いていたらそんな目で見られているかと思うと落ち着きませんね。

[7534: 匿名さん]

平井も坪400になったら、どうするのよ?笑

[7535: 匿名さん]

>>7533 匿名さん
うちも世帯で一千万なんとか到達するところですよ、安心して下さい

[7536: 匿名さん]

同じマンションに住んでいる人の所得は気にするでしょう。
あまりにも無理して買っている人が多かったら、修繕積立金の値上げとかで反対勢力が強くなったり、管理組合の運営がうまくいかなくなる可能性がある。

[7537: 心配屋]

亀戸駅は海抜0m,　武蔵小杉の地下配電盤水没の教訓があるのに、地下室へ浸水対策は子供騙しようなもの、因みに建設担当の前田建設は武蔵小杉水没マンションの建設担当、大きな台風が来たら中古を安く買える。

[7538: 匿名さん]

>>7535 匿名さん
2LDKでしょうか？

[7539: 匿名さん]

同じ年収でも用意できる頭金の額や毎月の支出など各々の状況で全然変わってきます。
本当に返済比率で悩んでおられる方がやるべきなのはFPへの相談であって、年収を訪ねるなどという下品な行為はやめられたほうがよろしいかと。

[7540: マンション検討中さん]

こういう掲示板に書く年収は手取りなの？源泉徴収の額？
実際使える額じゃないとあまり意味ないように思えるけど

[7541: 匿名さん]

1200万、2LDK高層階で21%くらいだったと思います。

[7542: 匿名さん]

>>7540 マンション検討中さん
額面だと思います。返済比率も野村さんの計算は額面基準ですし、
給与所得を想定すれば額面の情報があれば手取りは想定つくので！

[7543: 匿名さん]

FPへの相談なんてしました？
ファイナンシャルプランナーに相談せずとも自分で計算する！という方は参考になるをタップ！

[7544: 匿名さん]

年収500万世帯の節約貯金術！じゃあるまいし、何に重点的に金を使うかなんて人それぞれ過ぎてどうでもいいわ

[7545: マンション検討中さん]

>>7524 匿名さん

クラッシィハウス亀有とか。
二期は値上げしたとはいえ、3LDK8000万切ってますよ。

[7546: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で年収の話はもういいよ
なんの裏付けや証拠もなく不毛すぎる

[7547: 匿名さん]

>>7543 匿名さん
無料のフィナンシャルプランナーがありますよ！
うちはそれで大丈夫との太鼓判をもらいました

[7548: 匿名さん]

>>7546 匿名さん
嘘つくインセンティブもないですし皆さんリアルな額なのでまぁ本当なんでしょうが、
不毛なのは同意です。現実世界でこういった不毛な議論をするわけには行きませんから、気休め程度に楽しむのが良いかな、と思います。

[7549: 検討板ユーザーさん]

>>7545 マンション検討中さん

亀しか共通点なく無いですか？

[7550: 検討板ユーザーさん]

失礼しました。
8000万からところの回答でした。
申し訳ないです

[7551: マンション検討中さん]

うちは世帯年収1800万円くらいですかね。
教育費にお金かけたいので、ここにしました。

[7552: 入居予定さん]

年収話不毛では無いですけどね。どんくらいの人が3LDK買ってるのかなぁってのは、参考になります。もちろん色んな状況が異なるので、ほんの参考ですが。

[7553: 匿名さん]

>>7552 入居予定さん
購入や年収の証拠もないのに
「参考になる」は流石に無いわ

[7554: 匿名さん]

うちは、私が1300万円で妻が780万円です。

亀戸クロスくらいなら、教育費と娯楽費を考えて、ここに決めました。

10年以内に売るつもりです…。

[7555: 匿名さん]

年収より資産なんじゃないの。
野村総研だかのデータだと20世帯に1世帯は純金融資産が1億以上らしいけどそれだけあれば年収はそこそこで良いのでは。

[7556: 匿名さん]

>>7554 匿名さん
高層階のBP2にちょうどいい

[7557: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
有明はさすがに釣りがすぎるカメ。
何の魅力もないカメ。

[7558: 匿名さん]

>>7555 匿名さん
資産一億以上の貯蓄がある方で有れば現金一括で買って、年収は関係ないというのは正しいです。

ただし、（直感としては理解しづらいのですが）年収1250万円以下の世帯では貯蓄額と年収はあまり相関がありません。稼いだだけ使っている方も多いですし、年収は低くても頑張って貯金されている方もいます。

そのため、このスレで資産よりも年収を尋ねる方が多いのは理にかなっています。

[7559: 職人さん]

いくら世帯収入があろうと、潤沢な教育費をかけようと、
子供を亀戸の公立校へ行かせる時点で
それなりの将来しか見えないな。
残念ながら世間の目ってそういうものだし。
土着の老舗の商店主ならまだ尊重されるけどね。

[7560: 匿名さん]

教育費にお金かける人は私立に通わせるんでしょう。
隣接している幼稚園、小学校が使えないのはもったいないですが。

[7561: 匿名さん]

我が家は母子家庭で田舎の公立小中高→某理系最高峰国立大で博士号取得まで行ったけど特殊ケースかな。
大学院以降は大学、JASSO、文科省の返還不要奨学金に経済的に支えてもらって感謝しています。
親も放任主義でしたが自由にやらせてくれてありがたかったと思っています。

今は大手IT勤務で、亀戸クロス買えました。

“教育熱”のような環境とは真逆だったので、正直お金をかけないと子供が育たないという感覚が分からないんですよね。子供の頃は塾など行ったこともなく、毎日近所の子と遊んでいました。笑
世の中の平均的にはお金をかけたら優秀になる可能性が高いのは事実なのかもしれませんが、それも常に真ではありません。

[7562: 匿名さん]

こういうのを読むと、スミフ小説はリアリティがあって洗練されているのだと感じます。

[7563: 匿名さん]

>>7560 匿名さん

小学校までは公立でも、都内であれば確実に中学受験戦争に巻き込まれます。そのときにマンションをカツカツで買っていたら、ヤバイですね。中学校も公立でいいと思っている人がいたら、それは甘いです。行くことになる中学校が公立だったとしても、中学受験はすることになるでしょう。中学受験戦争に巻き込まれると年間100万円ぐらいは覚悟しておいてください。さらに親子共々、精神も擦り減ります。そんな中で金もなくなってきたって言ったら家庭崩壊に進みかねません。
子供がいるのであれば、ここは1800万円ぐらいの世帯年収はないとしんどいですよ。

[7564: 匿名さん]

>>7561 匿名さん

田舎と都内は全く違います。
都内で子育てしている方にお話聞いた方がいいですよ。
田舎出身で都内の教育事情を全く知らないと面食らいます。

[7565: マンション検討中さん]

>>7557 匿名さん
確かに有明には風○店が無いもんな（笑）

[7566: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん

あなたの育ちはわかるが、そこから他人の金の使い方に口出しすることか？

[7567: 匿名さん]

>>7561 匿名さん

結局こういう人が子供に小さい頃からいろんな習い事させて、無茶苦茶教育に金使うんだろうなw

[7568: 入居予定さん]

公立で頭良い高校まで行って、大学は国立行って、が出来たら良いんじゃないでしょうか。必ず中学受験するとかは無いと思いますけどね。

[7569: 匿名さん]

カメックスを買ってれば同じｗ

[7570: 匿名さん]

中学受験が当たり前というのは港区、文京区以外ではダウトみたいですね。「中学受験戦争に必ず巻き込まれる」とおっしゃっておられる方は、おそらく周りのママ友さんにそういう方が多く勘違いされていませんでしょうか。
https://urbanlife.tokyo/post/26457/

[7571: 匿名さん]

億近いマンションを買う人の中では当たり前だと思うけど。
その証拠に、港区などの富裕層が多い都心の区ほど割合が多くなっている。

[7572: 匿名さん]

>>7570 匿名さん

おそらくここを買う方はそれなりの大学を出て、それなりの企業に務めていらっしゃるでしょう。そうすると、マンション内や学校の付き合いも、そういう人が多くなります。小学校の学年が上がるに連れ、そのコミュニティにいる子供は塾に通う子が多くなります。そして、そのコミュニティでは中学受験でどこ目指すとかの話題が増え始めます。その結果、中学受験戦争に巻き込まれるんです。
昔から住んでる年収も低くガラの悪い人たちの中でコミュニティを形成するなら中学受験とは無縁な人生になるでしょうが、ここを買う方はあまりそういう人はいないんじゃないでしょうか？
区全体としては収入格差があるので、中学受験比率は低くなりますが、このマンションを購入するような方々が関わるコミュニティでは、中学受験が当たり前になりますよ。
今は信じられないかもしれませんが、子供が小学校高学年になれば分かります。

[7573: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
なるほど、わかりやすい説明ありがとうございます。

[7574: 匿名さん]

年収がそこそこ高くてガラが悪い土地柄ですわ。
野村の工作は雑だね。

[7575: 匿名さん]

杉並区から越してきて数年経ちますが、落ち着ける曖昧だと思います。どこ行くにも便利ですしね

[7576: 名無しさん]

やはり検討者はファミリー層が多いみたいですね。大規模マンションなので色々な人がいると思いますが、一々批判するような人はあまり向かない気もします。

[7577: マンション検討中さん]

何故7561さんが叩かれているのか謎な流れ。
自分と違う価値観ってだけでよいのに。

私も中学受験はなかなか理解できない。
とは言え、子供が何かをやりたいと言った時は適切にフォローしたいし、干渉もしたくない。

[7578: 匿名さん]

7561が自ら自慢と教育に熱心な人批判をしだしたんだから自業自得。
違う価値観を許容するなら「理解できない」なんて言葉は使うべきじゃないね。

[7579: 検討者さん]

プラウドって、今武蔵小金井で話題になってるの知ってる？？

[7580: 匿名さん]

>>7577 マンション検討中さん
7561を批判している人が連投して目立っているだけで、
参考になる数を、見る限りだいたいみなさん>>7577さんと同意見だと思いますよ。
子供の意向を聞いてフォローする姿勢、見習いたいです。

[7581: 匿名さん]

保育園認可で決まったみたいですね

[7582: 匿名さん]

江東区の発表でてましたね！定員70名0歳児コースからあるようです。
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

[7583: 匿名さん]

>>7582 匿名さん
0才児か１才児で入れようとしてる人はここは無理だろうな。

[7584: 名無しさん]

地方出身だと想像できないのが受験が無い公立中学校の質だと思う。城東ヤンキーとか本当にいるから。さらに城東だし。中学受験しないと東大とかほぼ行けん。

[7585: 心配屋]

>>2446 匿名さん
問題は武蔵小杉のような地下室の水没より配電盤の全滅、あのマンションの地下室の通風口の水没対策を聞きましたか？全くの子供騙しです。因みに小杉水没マンションの建設業者中に前田建設の高名も輝いています。

[7586: 評判気になるさん]

>>7584 名無しさん
隣の墨田区に住んでいるが、中学受験率は約35%です。上の子の時は25%でしたが、年々上がってますます。ちなみに子とも二人の教育費は現在年間370万円、おそらく2年後ダブル受験時は年間500万になるでしょう。将来の不安もあり、小岩駅前のタワーに決めました。

[7587: 匿名さん]

公立か私立かは子供のやる気次第じゃないですかね？

[7588: 購入経験者さん]

>>7587 匿名さん
現実として公立中学校は何年間も難関高校に合格者を出していません。お子様は三流大学でもよければもちろん教育に力を入れる必要がないですが。
難関私立中から国立医学部や東京一工に合格するためにも塾の力を借りなければなりません。

[7589: 匿名さん]

ここ買った時点で、中学受験は確定だと思うけどな。中学受験しないなら、もっと学区にこだわった方がいいよ。

[7590: 通りがかりさん]

>>7583 匿名さん

なんで？
医者×医者夫婦で0歳から預けてるけど。

[7591: 匿名さん]

>>7590 通りがかりさん
うちも妻が看護師で+1ポイント、0歳から預けています。

[7592: 匿名さん]

>>7588 購入経験者さん
日比谷は難関高校に入りますか？

[7593: 匿名さん]

>>7589 匿名さん

それはあなたの意見にすぎないでしょうが。

[7594: 匿名さん]

皆さんは隣接の小学校へ通わせますか？

[7595: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
うちは隣接保育園から隣接二亀小の予定です。私は東京一工卒で妻は私立医学部ですが、2人とも教育熱があまり高くない感じです。ご近所さんの立ち話がお受験の話題で持ちきりだったらコソッと抜けます。

[7596: マンション]

>>7572 匿名さん
私年収580万ですが、無理して当マンション購入しました。嫁はパートなので世帯年収680万円です。子供2人ですが、私立には行かすことができません。公立一本で大学まで行かせます。

[7597: 匿名さん]

>>7596 マンションさん
ネタですよね？子供2人で680万だと頭金相当入れないとローン通りませんよね！？

[7598: 購入経験者さん]

>>7592 匿名さん
難関中学ですが、ここ周辺の合格者はほとんどいないです。日比谷高校出身中学で検索したらデータがいっぱいでますよ。

[7599: マンション]

>>7597 匿名さん
頭金は入れました。
部屋タイプ言ったらわかってしまうので
言わないですが、それでもギリギリでの
購入です。

[7600: 購入経験者さん]

>>7596 マンションさん
親塾という手もあります。実際子供の先輩は塾なしで東大医学部医学科に合格しました。センター試験890点の天才で東京の過去問20年間と鉄壁のみだそうです。うちの子は凡人でとっても真似できません。