プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7474: 匿名さん]

>>7468 匿名さん
施工ミスが生じた＝ちゃんと発見している、ということで、手順書をもとに正常な管理が為されているから異常を見つけられている、と考えないといけないんじゃない？
資材によるトラブルは、仕様書前提を考えると品質に問題があれば別ロットの交換対象だろうし、工程に対しては是正を想定した納期幅の有無でしかないよね。そもそもここは納期に余裕がない前提、ということ？
野村自身もリスクはない証明はできないだろうから、念のため工期が伸びたケースを想定し契約書には必ず納期規定があるだろうし、それはそのまま個人の契約の引き渡し規定へと展開されていると思うけどな。契約者に聞けばわかるんじゃない？それそのまま納期の猶予でしょ。

[7475: マンション検討中さん]

1150万程度です。
資産価値が下がりにくいと聞いたので頑張りました。

[7476: 匿名さん]

>>7467 匿名さん
「「問題がない証明」なんて、そもそも出せない」にもかかわらずあたかも問題がないように断言している人の方が問題だと感じませんか？
武蔵小金井で野村の対応が悪いことやここの過去の問題も含めてネガティブ要素はリスクとして考えておきましょうと言うのは、あなたが言っている「そこを理解して、自分が納得して買うしかない」と同じ意味だと思いますが。

[7477: 通りがかりさん]

>>7453 匿名さん
年収1500万円弱の独身サラリーマンです。
出費も少ないので、3LDK高層にしました

[7478: マンション検討中さん]

単純な疑問ですがここのマンションの高層階は何階からですか?18階とかですか?

[7479: マンション検討中さん]

>>7476 匿名さん
二重床の支持脚に遮音性のゴムのつけ忘れを引き渡しが後に発見したということは、上階部屋の床を剥がしてその部屋の全ての支持脚を確認したということなんかな？

[7480: 匿名さん]

>>7478 マンション検討中さん
三分の一ずつ分けて、低層、中層、高層じゃないでしょうか。

[7481: 評判気になるさん]

>>7478 マンション検討中さん
16まで低層階、17階以上は高層階みたい

[7482: マンション検討中さん]

>>7471 匿名さん

親の資産いいですね、羨ましい

[7483: 匿名さん]

>>7481 評判気になるさん
15階までが低層エレベーター、16階から高層階エレベーターですよ。

[7484: 匿名さん]

やはり世帯年収1000万円以上ないと手が届かないマンションだと思うので、住民の質はかなり良さそうですね。

[7485: マンション検討中さん]

うちは１８００万円です!文句の言いようがなかったので即決しました。

[7486: 匿名さん]

年収1000万以下の独身OLですが、頭金があったので2L DK高層階購入しました。

[7487: 匿名さん]

>>7486 匿名さん
コツコツ頭金貯めて新築マンション、素晴らしいですね！

[7488: 評判気になる]

>>7483 匿名さん
ゲートは15階までが低層エレベーター、16階から高層階ですね
ブライドは16階は境目ですよ。

[7489: 口コミ知りたいさん]

>>7484 匿名さん
共働きなら500万ずつ稼げばいいだけなのでごく普通ですよ。

[7490: 匿名さん]

待ちに待ってゲート西を検討している方は、ゲート東を買っておけばと思うんですかね？ただ方角が違うだけで、16階でも600万円違うってやりすぎですよね。

[7491: マンション検討中さん]

野村マンが総出で宣伝を頑張っているようだが、それより施工ミスについて誠実に説明した方が良いよ

[7492: 匿名さん]

>>7490 匿名さん
私も悩んでます、、早く来ればよかったと思いつつ、これを逃したらここ以上の物件に出会えないのでは、と思っちゃってます、、

[7493: 周辺住民さん]

世帯年収の分布は共働きだと1000-1249万の比率が高いんですよね。
2LDKの部屋はこのあたりの世帯がターゲットで、よくできた価格設定だなと思います。

[7494: 匿名さん]

高層エレベータのほうがエレベーター一機あたりの戸数が少なくて快適なんでしたっけ。

[7495: 匿名さん]

>>7490 匿名さん
向きが違うだけで600万も違うんですか！？つい最近この物件を検討しはじめた身からすると悔しいですね…もし抽選漏れで次期挑戦しようとしても更に価格上がってそう。

[7496: 検討板ユーザーさん]

>>7495 匿名さん
さらに上がってそうと言うのは、高層階より低層階のが高くなるかもと思っているのですか？
流石にそれは無い気がします。
一応単価上がってますけど、言い訳のできる上げかたな気がしますので

[7497: 名無しさん]

施工不良は清水のせいにできるが、半ば脅しのような口止め等、発覚後の対応はやはり悪質。

三菱地所もいるから安心と言ってる人は危険です。プラウドブランドで販売している以上企画立案から販売後のアフターサービスまで、購入者に対しての責任は全て野村にあるわけで、三菱地所は販売の一部をお手伝しているだけと言うことです。もちろん野村からゼネコンへ責任を追求することは可能ですが、それは購入者には関係ありません。
そのリスクを含め総合的に判断して購入するなら良いと思いますが、こういう騒動があったら慎重になるべきと思います。

[7498: 匿名さん]

>>7497 名無しさん
それは違いますよ。「売主」として三菱も入っているので、施工管理や品質管理に一定以上の責任は出てきますよ。ですので、こういう物件の方が複数の目がある分管理は厳しくなるはずです。

[7499: マンション検討中さん]

>>7496 検討板ユーザーさん

今後高層階より低層階を高く売る可能性があるって営業の方が言ってましたよ。ゲート西の値上げ具合を考えれば、ゲート東の低層階14階をゲート東の24階より高く売ることもあるかもしれませんね。

[7500: 匿名さん]

購入は、もう少し待った方が…宜しいかと。

間違いなく強気の価格帯です。

亀戸の地元の方も驚いております。

資産価値を考えずに亀戸大好きな方は、オススメですが…。

販売価格以上の価格で売り出すのは、厳しいですね。

亀戸ですから。

まわり、5000万円前後ですよ。

[7501: 匿名さん]

駅徒歩2分

あの汚い駅口。エスカレーターもなし。
ベビーカー…どうするんですか？

メインの亀戸の出入り口じゃないのが… 厳しいかと考えます。


恥ずかしくて友人は、呼べないです…

[7502: 匿名さん]

>>7500 匿名さん
周りのマンションでここと張り合えるのがないのが問題ですよね。どこと張り合えますかね？

[7503: 匿名さん]

>>7499 マンション検討中さん
これも煽るための営業トークだと信じたいのですが、
これまでの流れだと営業さんの言っていることがじつは正しかった！というのが繰り返されているんですよね。。。

[7504: 匿名さん]

友人に、亀戸クロスと有明のタワーマンションで迷っていると聞いたら

即答で

有明ですよっと言われました。

[7505: マンション検討中さん]

ここは総武線沿線駅近と比べるんですかね。平井のタワーが330万くらいで出るならここは安泰と思っちゃいました

[7506: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん
連投見苦しいですよ

[7507: 匿名さん]

>>7502 匿名さん
張り合えないです。ダントツです。

しかしながら、周りのマンションと価格差が大き過ぎます。

たとえばですが
小学校とかの友達と価値観が合わなくなりますよ。

[7508: 匿名さん]

>>7505 マンション検討中さん
平井駅を知っておりますか？

本当にその平均価格で売れたら…。


平日の夕方に平井駅のプラウド側に見にくればわかりますよ。

[7509: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
有明は素晴らしい街だと思いますが、
少なくともこのスレでは下町情緒や豊富な飲食店に魅力を感じて亀戸を選ばれている方が多い印象です。
亀戸クロスの商業施設もスーパーはイオンが良いです！

[7510: 匿名さん]

平井駅は、見知らぬホームレスの方に、生活費を求められますよ…。
誰もいない路地で話しかけられると、恐怖を感じます…。

[7511: 匿名さん]

マンションの中にいる分には良いけど、一歩街に出ると所得がぜんぜん違う層が生活している街です。店舗に並ぶ商品も地元民向けだし、街の雰囲気や民度はタワマン住民と地元民で相当な格差があります。外出するのが嫌になるくらい違いますよ。タワマンとはいえ、そのような街で暮らしてストレスにならないでしょうか。

[7512: 匿名さん]

>>7501 匿名さん
有明かお好きなようですし、トリプルはまだまだ売れ残ってますからさらに値上がる前にそちらの購入を決断されたほうが良いかと思います。
亀戸は亀戸住民で楽しくやっております。

[7513: 匿名さん]

>>7511 匿名さん
なりませんねぇ。もりいちも適当な立ち飲みも行きますよ?
餃子とホルモンとダイブはあまり行かないですね。

[7514: マンション検討中さん]

>>7508 匿名さん
平井も下町風情あっていいですよね！ここがその値段で買えるならいいんじないでしょうか。

[7515: マンション検討中さん]

亀戸てあれば、パークハウスぐらいの価格帯が許容範囲かと。
駅近なので、+700万円ぐらいですかね。

[7516: 名無しさん]

ここの良いところは気取らず過ごせそうなところですよね。ボサボサでブラブラしたい

[7517: 匿名さん]

>>7516 名無しさん
わかります笑　天気の良い日に昼間っから飲み行ける気楽さが好きです

[7518: 匿名さん]

街行く人の所得を気にしたことがない。。。

[7519: 匿名さん]

亀戸プラウドは、良い物件なので、数年後に中古で安く買うのがオススメですよね。
その時に、さらに高くなっていれば、買わなければいいだけ。
野村不動産の販売方法は特徴があるので…。

強気の小岩が失敗すれば…

[7520: 匿名さん]

>>7519 匿名さん
たしかに笑　10年後、3LDK6800万だったら買います！

[7521: 匿名さん]

平井が330とか今の市況でそんな安くでないと思うよ。
世界的に資材も高騰してるから待っても大して下がらないと思う。
思い切って10年くらい賃貸で耐えるのも手段だけどそれはそれでリスクあるし難しいよね。

[7522: 匿名さん]

>>7519 匿名さん
野村不動産の販売方法の特徴ってなんですか？

[7523: 匿名さん]

どこも在庫減ってるからね。
7月の締切までは札入れる人のネガ煽り続きそう。