プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7451: 匿名さん]

のむふはなんでもやりますね。営業もマンコミュやsnsの事よく知っています。近隣競合への粘着ネガはお控えくださいね。

[7452: 匿名さん]

商業施設のテナントってまだオープンにならないですかね?

[7453: 匿名さん]

購入者の世帯年収は1000万円は超えていないと維持するのが厳しそうなので、入居者934世帯はみなそれなりの資産家なんですかね？

[7454: 匿名さん]

>>7450 匿名さん
営業という可能性は否定しないけど、
住民50戸150人くらい？のうち数人が千駄木スレを通知設定していたとしても何も不思議ではないと思いますけど。
亀戸契約者ですが、過疎ってるプラウドも含め大体近隣はチェックしてますよ。大荒れの日吉とか（笑）

[7455: 匿名さん]

確かにプラウドって契約者が常に検討板監視してるイメージ。オタクで物件愛が強いんだろうね。

[7456: 名無しさん]

急にゆかいふるの話になったのは武蔵小金井から現実逃避したいのかなと思っていた。

[7457: 匿名さん]

>>7453 匿名さん

3LDKは最低でも1500万円ぐらいの世帯年収ではないでしょうか。大手企業の総合職と一般職の夫婦でも、30歳前半にはそれぐらい到達しますよね。

[7458: 匿名]

>>7456 名無しさん

現実逃避じゃなくてここは全く関係ないから。野村が同じようなミスを二度とすると思うか?大手企業にとって信頼を失うことがどれだけ大きな打撃に繋がるのか重々理解してるはずだし、今回の責任は施工会社の落ち度が大きいよ。記事になってからの株価みてみて。それが市場の評価。しかもここは三菱も売り主に入ってるし、施工会社も前田建設で全然違うから。今回のことでより完璧になるマンション体制が整ったと思ってる。だからアンチは引っ込んでろ。どうせ手も出せない物件だから。

[7459: 匿名さん]

>>7458 匿名さん
ここも以前に問題起こしてるからリスクとしてまたあると考えておいた方がいいですよ。まあ最後の感情的な言葉遣いからして冷静な考えができる人とは思えませんが。

[7460: 匿名さん]

>7458

ここ、2度やらかしてるけど。

[7461: 匿名さん]

>>7458 匿名さん

一度目のときも、これで体制が整った！とかみんな思ってたんじゃないの？でも、二度目が起きた。
さて、本当に今度は体制が整ったのだろうか？

[7462: 匿名]

>>7459 匿名さん

何をやらかしたのか聞かせてもらえますか?とても気になります。詳しく書いてください。ただの誹謗中傷、風説の流布はどうなるか分かりますよね?匿名で書いてるつもりでしょうけど、、

[7464: 匿名さん]

[No.7463と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7465: マンション検討中さん]

>>7462 匿名さん

自分で調べなさい。
過去スレで飽きるほど出てますから。

[7466: マンション検討中さん]

営業さんがここ見てるんだったら、検討者が
武蔵小金井のことを不安に思っていることも、
ゆかいふるってどうなんだろう？と思っていることも、
過去2回の施工不良のことを知っていることも
わかっていただけてちょうどよいですね。
担当の方に納得行くまで聞いてみようっと

[7467: 匿名さん]

他例で本当に施工不良があったなら、製造業なら監査が入るんじゃないかな。
この場合、清水建設の物件が対象になるでしょ。
でもその是正措置の一環で、建造進行中の亀戸クロスの前田建設に
監査や調査書は入ることはあるかもしれない。
品質保証として「問題がない証明」なんて、そもそも出せないんですよ。
絶対に遅刻しないことを証明しろというようなもの。
だから、水害も、ゆかいふるも、できる限りの対策や情報を持っているだろうし、
そこを理解して、自分が納得して買うしかない。
悪評言っているのは、情報すら知らないのに問題がない証明を要求する人たち。

[7468: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

確実に言えることは、
過去に２回施工ミスが生じている。
それを是正しているが、引き渡しは変えない。

これ、どういうことか分かりますか？
是正工事という本来不必要な工事が増えてるんです。
でも、引き渡しは変えない。その結果、どこかで確実に無理が来ています。
その影響が今後どうでるかが問題です。何もないといいですね。

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 匿名さん

余裕を持ってスケジュールを組んでるので大丈夫だと聞いてます。今年は自然災害の影響も少ないですし工事は順調に進んでいたと感じています。

[7470: マンション検討中さん]

武蔵小金井よりこっちのがヤバい？

[7471: 匿名さん]

>>7453 匿名さん
私たちは1000ちょいですが、3LDKだとかなり背伸びして購入するかんじです。ある程度先に親の遺産が入ってくるの前提で踏み切りましたが…子ありで余裕がある世帯1500万以上かと思います。

[7472: 匿名さん]

こういう書き込みってどういう人が書いてるんでしょうね

[7473: 匿名さん]

我が家は1200マンで、高層希望だったのですが3Lは到底買えず2LDK高層になりました。
間取りも良いですし満足しています。

[7474: 匿名さん]

>>7468 匿名さん
施工ミスが生じた＝ちゃんと発見している、ということで、手順書をもとに正常な管理が為されているから異常を見つけられている、と考えないといけないんじゃない？
資材によるトラブルは、仕様書前提を考えると品質に問題があれば別ロットの交換対象だろうし、工程に対しては是正を想定した納期幅の有無でしかないよね。そもそもここは納期に余裕がない前提、ということ？
野村自身もリスクはない証明はできないだろうから、念のため工期が伸びたケースを想定し契約書には必ず納期規定があるだろうし、それはそのまま個人の契約の引き渡し規定へと展開されていると思うけどな。契約者に聞けばわかるんじゃない？それそのまま納期の猶予でしょ。

[7475: マンション検討中さん]

1150万程度です。
資産価値が下がりにくいと聞いたので頑張りました。

[7476: 匿名さん]

>>7467 匿名さん
「「問題がない証明」なんて、そもそも出せない」にもかかわらずあたかも問題がないように断言している人の方が問題だと感じませんか？
武蔵小金井で野村の対応が悪いことやここの過去の問題も含めてネガティブ要素はリスクとして考えておきましょうと言うのは、あなたが言っている「そこを理解して、自分が納得して買うしかない」と同じ意味だと思いますが。

[7477: 通りがかりさん]

>>7453 匿名さん
年収1500万円弱の独身サラリーマンです。
出費も少ないので、3LDK高層にしました

[7478: マンション検討中さん]

単純な疑問ですがここのマンションの高層階は何階からですか?18階とかですか?

[7479: マンション検討中さん]

>>7476 匿名さん
二重床の支持脚に遮音性のゴムのつけ忘れを引き渡しが後に発見したということは、上階部屋の床を剥がしてその部屋の全ての支持脚を確認したということなんかな？

[7480: 匿名さん]

>>7478 マンション検討中さん
三分の一ずつ分けて、低層、中層、高層じゃないでしょうか。

[7481: 評判気になるさん]

>>7478 マンション検討中さん
16まで低層階、17階以上は高層階みたい

[7482: マンション検討中さん]

>>7471 匿名さん

親の資産いいですね、羨ましい

[7483: 匿名さん]

>>7481 評判気になるさん
15階までが低層エレベーター、16階から高層階エレベーターですよ。

[7484: 匿名さん]

やはり世帯年収1000万円以上ないと手が届かないマンションだと思うので、住民の質はかなり良さそうですね。

[7485: マンション検討中さん]

うちは１８００万円です!文句の言いようがなかったので即決しました。

[7486: 匿名さん]

年収1000万以下の独身OLですが、頭金があったので2L DK高層階購入しました。

[7487: 匿名さん]

>>7486 匿名さん
コツコツ頭金貯めて新築マンション、素晴らしいですね！

[7488: 評判気になる]

>>7483 匿名さん
ゲートは15階までが低層エレベーター、16階から高層階ですね
ブライドは16階は境目ですよ。

[7489: 口コミ知りたいさん]

>>7484 匿名さん
共働きなら500万ずつ稼げばいいだけなのでごく普通ですよ。

[7490: 匿名さん]

待ちに待ってゲート西を検討している方は、ゲート東を買っておけばと思うんですかね？ただ方角が違うだけで、16階でも600万円違うってやりすぎですよね。

[7491: マンション検討中さん]

野村マンが総出で宣伝を頑張っているようだが、それより施工ミスについて誠実に説明した方が良いよ

[7492: 匿名さん]

>>7490 匿名さん
私も悩んでます、、早く来ればよかったと思いつつ、これを逃したらここ以上の物件に出会えないのでは、と思っちゃってます、、

[7493: 周辺住民さん]

世帯年収の分布は共働きだと1000-1249万の比率が高いんですよね。
2LDKの部屋はこのあたりの世帯がターゲットで、よくできた価格設定だなと思います。

[7494: 匿名さん]

高層エレベータのほうがエレベーター一機あたりの戸数が少なくて快適なんでしたっけ。

[7495: 匿名さん]

>>7490 匿名さん
向きが違うだけで600万も違うんですか！？つい最近この物件を検討しはじめた身からすると悔しいですね…もし抽選漏れで次期挑戦しようとしても更に価格上がってそう。

[7496: 検討板ユーザーさん]

>>7495 匿名さん
さらに上がってそうと言うのは、高層階より低層階のが高くなるかもと思っているのですか？
流石にそれは無い気がします。
一応単価上がってますけど、言い訳のできる上げかたな気がしますので

[7497: 名無しさん]

施工不良は清水のせいにできるが、半ば脅しのような口止め等、発覚後の対応はやはり悪質。

三菱地所もいるから安心と言ってる人は危険です。プラウドブランドで販売している以上企画立案から販売後のアフターサービスまで、購入者に対しての責任は全て野村にあるわけで、三菱地所は販売の一部をお手伝しているだけと言うことです。もちろん野村からゼネコンへ責任を追求することは可能ですが、それは購入者には関係ありません。
そのリスクを含め総合的に判断して購入するなら良いと思いますが、こういう騒動があったら慎重になるべきと思います。

[7498: 匿名さん]

>>7497 名無しさん
それは違いますよ。「売主」として三菱も入っているので、施工管理や品質管理に一定以上の責任は出てきますよ。ですので、こういう物件の方が複数の目がある分管理は厳しくなるはずです。

[7499: マンション検討中さん]

>>7496 検討板ユーザーさん

今後高層階より低層階を高く売る可能性があるって営業の方が言ってましたよ。ゲート西の値上げ具合を考えれば、ゲート東の低層階14階をゲート東の24階より高く売ることもあるかもしれませんね。

[7500: 匿名さん]

購入は、もう少し待った方が…宜しいかと。

間違いなく強気の価格帯です。

亀戸の地元の方も驚いております。

資産価値を考えずに亀戸大好きな方は、オススメですが…。

販売価格以上の価格で売り出すのは、厳しいですね。

亀戸ですから。

まわり、5000万円前後ですよ。

[7501: 匿名さん]

駅徒歩2分

あの汚い駅口。エスカレーターもなし。
ベビーカー…どうするんですか？

メインの亀戸の出入り口じゃないのが… 厳しいかと考えます。


恥ずかしくて友人は、呼べないです…

[7502: 匿名さん]

>>7500 匿名さん
周りのマンションでここと張り合えるのがないのが問題ですよね。どこと張り合えますかね？

[7503: 匿名さん]

>>7499 マンション検討中さん
これも煽るための営業トークだと信じたいのですが、
これまでの流れだと営業さんの言っていることがじつは正しかった！というのが繰り返されているんですよね。。。

[7504: 匿名さん]

友人に、亀戸クロスと有明のタワーマンションで迷っていると聞いたら

即答で

有明ですよっと言われました。

[7505: マンション検討中さん]

ここは総武線沿線駅近と比べるんですかね。平井のタワーが330万くらいで出るならここは安泰と思っちゃいました

[7506: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん
連投見苦しいですよ

[7507: 匿名さん]

>>7502 匿名さん
張り合えないです。ダントツです。

しかしながら、周りのマンションと価格差が大き過ぎます。

たとえばですが
小学校とかの友達と価値観が合わなくなりますよ。

[7508: 匿名さん]

>>7505 マンション検討中さん
平井駅を知っておりますか？

本当にその平均価格で売れたら…。


平日の夕方に平井駅のプラウド側に見にくればわかりますよ。

[7509: 匿名さん]

>>7504 匿名さん
有明は素晴らしい街だと思いますが、
少なくともこのスレでは下町情緒や豊富な飲食店に魅力を感じて亀戸を選ばれている方が多い印象です。
亀戸クロスの商業施設もスーパーはイオンが良いです！

[7510: 匿名さん]

平井駅は、見知らぬホームレスの方に、生活費を求められますよ…。
誰もいない路地で話しかけられると、恐怖を感じます…。

[7511: 匿名さん]

マンションの中にいる分には良いけど、一歩街に出ると所得がぜんぜん違う層が生活している街です。店舗に並ぶ商品も地元民向けだし、街の雰囲気や民度はタワマン住民と地元民で相当な格差があります。外出するのが嫌になるくらい違いますよ。タワマンとはいえ、そのような街で暮らしてストレスにならないでしょうか。

[7512: 匿名さん]

>>7501 匿名さん
有明かお好きなようですし、トリプルはまだまだ売れ残ってますからさらに値上がる前にそちらの購入を決断されたほうが良いかと思います。
亀戸は亀戸住民で楽しくやっております。

[7513: 匿名さん]

>>7511 匿名さん
なりませんねぇ。もりいちも適当な立ち飲みも行きますよ?
餃子とホルモンとダイブはあまり行かないですね。

[7514: マンション検討中さん]

>>7508 匿名さん
平井も下町風情あっていいですよね！ここがその値段で買えるならいいんじないでしょうか。

[7515: マンション検討中さん]

亀戸てあれば、パークハウスぐらいの価格帯が許容範囲かと。
駅近なので、+700万円ぐらいですかね。

[7516: 名無しさん]

ここの良いところは気取らず過ごせそうなところですよね。ボサボサでブラブラしたい

[7517: 匿名さん]

>>7516 名無しさん
わかります笑　天気の良い日に昼間っから飲み行ける気楽さが好きです

[7518: 匿名さん]

街行く人の所得を気にしたことがない。。。

[7519: 匿名さん]

亀戸プラウドは、良い物件なので、数年後に中古で安く買うのがオススメですよね。
その時に、さらに高くなっていれば、買わなければいいだけ。
野村不動産の販売方法は特徴があるので…。

強気の小岩が失敗すれば…

[7520: 匿名さん]

>>7519 匿名さん
たしかに笑　10年後、3LDK6800万だったら買います！

[7521: 匿名さん]

平井が330とか今の市況でそんな安くでないと思うよ。
世界的に資材も高騰してるから待っても大して下がらないと思う。
思い切って10年くらい賃貸で耐えるのも手段だけどそれはそれでリスクあるし難しいよね。

[7522: 匿名さん]

>>7519 匿名さん
野村不動産の販売方法の特徴ってなんですか？

[7523: 匿名さん]

どこも在庫減ってるからね。
7月の締切までは札入れる人のネガ煽り続きそう。

[7524: 匿名さん]

23区で8000万以下で3LDK買えるところ探してますけどありますかね？

[7525: 匿名さん]

西大島と恩賜公園の近くにも物件ありますけどどうですかね？

[7526: 匿名さん]

私は亀戸買います！ここより便利なところが今後出てくる自信がなかったです！

[7527: マンション検討中さん]

正直ここでネガ書く人は一生手が届かない物件に対する妬みか抽選に落ちた人か抽選にかけられたひとですよね?全部見え見えですよ。いくら欲しくても卑怯なやり方はかえって見苦しいですよ。有明とか豊洲なんか名前出さないでね?JR総武線、大型ショッピングモール、駅2分、７副都心等。最初から有明、豊洲は交通の便も不便だし、夜になりと真っ暗でつまらないベッドタウンだから私には眼中になかったです。どこの都心も気軽く行ける亀戸しか勝たない。

[7528: 匿名さん]

>>7526 匿名さん
有明は？

[7529: 匿名さん]

>>7527 マンション検討中さん

誤字脱字。

亀戸住民の質を下げないで下さい。

[7530: 匿名さん]

東エリアで探しててここより良いところはなかったです。テナント良いところは入ってくれたら文句ありません。

[7531: マンション検討中さん]

>>7518 匿名さん

街行く人の所得は気にならないけど購入者の所得は気になるのか。
昨日の年収暴露合戦は笑ったわ。

[7532: 評判気になるさん]

>>7520 匿名さん

残債考慮したら一緒では？w

[7533: 匿名さん]

購入ですが、年収暴露合戦は楽しませてもらいました。

一方、購入者の年収を尋ねるのは、年収そのものがきになるというより、
他の方がどの程度の返済比率まで攻めているのか把握して購入可否を決めたい、ということではないでしょうか。

ちなみに私も街の人の所得は特に気にしたことがありません。街を歩いていたらそんな目で見られているかと思うと落ち着きませんね。

[7534: 匿名さん]

平井も坪400になったら、どうするのよ?笑

[7535: 匿名さん]

>>7533 匿名さん
うちも世帯で一千万なんとか到達するところですよ、安心して下さい

[7536: 匿名さん]

同じマンションに住んでいる人の所得は気にするでしょう。
あまりにも無理して買っている人が多かったら、修繕積立金の値上げとかで反対勢力が強くなったり、管理組合の運営がうまくいかなくなる可能性がある。

[7537: 心配屋]

亀戸駅は海抜0m,　武蔵小杉の地下配電盤水没の教訓があるのに、地下室へ浸水対策は子供騙しようなもの、因みに建設担当の前田建設は武蔵小杉水没マンションの建設担当、大きな台風が来たら中古を安く買える。

[7538: 匿名さん]

>>7535 匿名さん
2LDKでしょうか？

[7539: 匿名さん]

同じ年収でも用意できる頭金の額や毎月の支出など各々の状況で全然変わってきます。
本当に返済比率で悩んでおられる方がやるべきなのはFPへの相談であって、年収を訪ねるなどという下品な行為はやめられたほうがよろしいかと。

[7540: マンション検討中さん]

こういう掲示板に書く年収は手取りなの？源泉徴収の額？
実際使える額じゃないとあまり意味ないように思えるけど

[7541: 匿名さん]

1200万、2LDK高層階で21%くらいだったと思います。

[7542: 匿名さん]

>>7540 マンション検討中さん
額面だと思います。返済比率も野村さんの計算は額面基準ですし、
給与所得を想定すれば額面の情報があれば手取りは想定つくので！

[7543: 匿名さん]

FPへの相談なんてしました？
ファイナンシャルプランナーに相談せずとも自分で計算する！という方は参考になるをタップ！

[7544: 匿名さん]

年収500万世帯の節約貯金術！じゃあるまいし、何に重点的に金を使うかなんて人それぞれ過ぎてどうでもいいわ

[7545: マンション検討中さん]

>>7524 匿名さん

クラッシィハウス亀有とか。
二期は値上げしたとはいえ、3LDK8000万切ってますよ。

[7546: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で年収の話はもういいよ
なんの裏付けや証拠もなく不毛すぎる

[7547: 匿名さん]

>>7543 匿名さん
無料のフィナンシャルプランナーがありますよ！
うちはそれで大丈夫との太鼓判をもらいました

[7548: 匿名さん]

>>7546 匿名さん
嘘つくインセンティブもないですし皆さんリアルな額なのでまぁ本当なんでしょうが、
不毛なのは同意です。現実世界でこういった不毛な議論をするわけには行きませんから、気休め程度に楽しむのが良いかな、と思います。

[7549: 検討板ユーザーさん]

>>7545 マンション検討中さん

亀しか共通点なく無いですか？

[7550: 検討板ユーザーさん]

失礼しました。
8000万からところの回答でした。
申し訳ないです