プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7451: 匿名さん]

のむふはなんでもやりますね。営業もマンコミュやsnsの事よく知っています。近隣競合への粘着ネガはお控えくださいね。

[7452: 匿名さん]

商業施設のテナントってまだオープンにならないですかね?

[7453: 匿名さん]

購入者の世帯年収は1000万円は超えていないと維持するのが厳しそうなので、入居者934世帯はみなそれなりの資産家なんですかね？

[7454: 匿名さん]

>>7450 匿名さん
営業という可能性は否定しないけど、
住民50戸150人くらい？のうち数人が千駄木スレを通知設定していたとしても何も不思議ではないと思いますけど。
亀戸契約者ですが、過疎ってるプラウドも含め大体近隣はチェックしてますよ。大荒れの日吉とか（笑）

[7455: 匿名さん]

確かにプラウドって契約者が常に検討板監視してるイメージ。オタクで物件愛が強いんだろうね。

[7456: 名無しさん]

急にゆかいふるの話になったのは武蔵小金井から現実逃避したいのかなと思っていた。

[7457: 匿名さん]

>>7453 匿名さん

3LDKは最低でも1500万円ぐらいの世帯年収ではないでしょうか。大手企業の総合職と一般職の夫婦でも、30歳前半にはそれぐらい到達しますよね。

[7458: 匿名]

>>7456 名無しさん

現実逃避じゃなくてここは全く関係ないから。野村が同じようなミスを二度とすると思うか?大手企業にとって信頼を失うことがどれだけ大きな打撃に繋がるのか重々理解してるはずだし、今回の責任は施工会社の落ち度が大きいよ。記事になってからの株価みてみて。それが市場の評価。しかもここは三菱も売り主に入ってるし、施工会社も前田建設で全然違うから。今回のことでより完璧になるマンション体制が整ったと思ってる。だからアンチは引っ込んでろ。どうせ手も出せない物件だから。

[7459: 匿名さん]

>>7458 匿名さん
ここも以前に問題起こしてるからリスクとしてまたあると考えておいた方がいいですよ。まあ最後の感情的な言葉遣いからして冷静な考えができる人とは思えませんが。

[7460: 匿名さん]

>7458

ここ、2度やらかしてるけど。

[7461: 匿名さん]

>>7458 匿名さん

一度目のときも、これで体制が整った！とかみんな思ってたんじゃないの？でも、二度目が起きた。
さて、本当に今度は体制が整ったのだろうか？

[7462: 匿名]

>>7459 匿名さん

何をやらかしたのか聞かせてもらえますか?とても気になります。詳しく書いてください。ただの誹謗中傷、風説の流布はどうなるか分かりますよね?匿名で書いてるつもりでしょうけど、、

[7464: 匿名さん]

[No.7463と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7465: マンション検討中さん]

>>7462 匿名さん

自分で調べなさい。
過去スレで飽きるほど出てますから。

[7466: マンション検討中さん]

営業さんがここ見てるんだったら、検討者が
武蔵小金井のことを不安に思っていることも、
ゆかいふるってどうなんだろう？と思っていることも、
過去2回の施工不良のことを知っていることも
わかっていただけてちょうどよいですね。
担当の方に納得行くまで聞いてみようっと

[7467: 匿名さん]

他例で本当に施工不良があったなら、製造業なら監査が入るんじゃないかな。
この場合、清水建設の物件が対象になるでしょ。
でもその是正措置の一環で、建造進行中の亀戸クロスの前田建設に
監査や調査書は入ることはあるかもしれない。
品質保証として「問題がない証明」なんて、そもそも出せないんですよ。
絶対に遅刻しないことを証明しろというようなもの。
だから、水害も、ゆかいふるも、できる限りの対策や情報を持っているだろうし、
そこを理解して、自分が納得して買うしかない。
悪評言っているのは、情報すら知らないのに問題がない証明を要求する人たち。

[7468: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

確実に言えることは、
過去に２回施工ミスが生じている。
それを是正しているが、引き渡しは変えない。

これ、どういうことか分かりますか？
是正工事という本来不必要な工事が増えてるんです。
でも、引き渡しは変えない。その結果、どこかで確実に無理が来ています。
その影響が今後どうでるかが問題です。何もないといいですね。

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 匿名さん

余裕を持ってスケジュールを組んでるので大丈夫だと聞いてます。今年は自然災害の影響も少ないですし工事は順調に進んでいたと感じています。

[7470: マンション検討中さん]

武蔵小金井よりこっちのがヤバい？

[7471: 匿名さん]

>>7453 匿名さん
私たちは1000ちょいですが、3LDKだとかなり背伸びして購入するかんじです。ある程度先に親の遺産が入ってくるの前提で踏み切りましたが…子ありで余裕がある世帯1500万以上かと思います。

[7472: 匿名さん]

こういう書き込みってどういう人が書いてるんでしょうね

[7473: 匿名さん]

我が家は1200マンで、高層希望だったのですが3Lは到底買えず2LDK高層になりました。
間取りも良いですし満足しています。

[7474: 匿名さん]

>>7468 匿名さん
施工ミスが生じた＝ちゃんと発見している、ということで、手順書をもとに正常な管理が為されているから異常を見つけられている、と考えないといけないんじゃない？
資材によるトラブルは、仕様書前提を考えると品質に問題があれば別ロットの交換対象だろうし、工程に対しては是正を想定した納期幅の有無でしかないよね。そもそもここは納期に余裕がない前提、ということ？
野村自身もリスクはない証明はできないだろうから、念のため工期が伸びたケースを想定し契約書には必ず納期規定があるだろうし、それはそのまま個人の契約の引き渡し規定へと展開されていると思うけどな。契約者に聞けばわかるんじゃない？それそのまま納期の猶予でしょ。

[7475: マンション検討中さん]

1150万程度です。
資産価値が下がりにくいと聞いたので頑張りました。

[7476: 匿名さん]

>>7467 匿名さん
「「問題がない証明」なんて、そもそも出せない」にもかかわらずあたかも問題がないように断言している人の方が問題だと感じませんか？
武蔵小金井で野村の対応が悪いことやここの過去の問題も含めてネガティブ要素はリスクとして考えておきましょうと言うのは、あなたが言っている「そこを理解して、自分が納得して買うしかない」と同じ意味だと思いますが。

[7477: 通りがかりさん]

>>7453 匿名さん
年収1500万円弱の独身サラリーマンです。
出費も少ないので、3LDK高層にしました

[7478: マンション検討中さん]

単純な疑問ですがここのマンションの高層階は何階からですか?18階とかですか?

[7479: マンション検討中さん]

>>7476 匿名さん
二重床の支持脚に遮音性のゴムのつけ忘れを引き渡しが後に発見したということは、上階部屋の床を剥がしてその部屋の全ての支持脚を確認したということなんかな？

[7480: 匿名さん]

>>7478 マンション検討中さん
三分の一ずつ分けて、低層、中層、高層じゃないでしょうか。

[7481: 評判気になるさん]

>>7478 マンション検討中さん
16まで低層階、17階以上は高層階みたい

[7482: マンション検討中さん]

>>7471 匿名さん

親の資産いいですね、羨ましい

[7483: 匿名さん]

>>7481 評判気になるさん
15階までが低層エレベーター、16階から高層階エレベーターですよ。

[7484: 匿名さん]

やはり世帯年収1000万円以上ないと手が届かないマンションだと思うので、住民の質はかなり良さそうですね。

[7485: マンション検討中さん]

うちは１８００万円です!文句の言いようがなかったので即決しました。

[7486: 匿名さん]

年収1000万以下の独身OLですが、頭金があったので2L DK高層階購入しました。

[7487: 匿名さん]

>>7486 匿名さん
コツコツ頭金貯めて新築マンション、素晴らしいですね！

[7488: 評判気になる]

>>7483 匿名さん
ゲートは15階までが低層エレベーター、16階から高層階ですね
ブライドは16階は境目ですよ。

[7489: 口コミ知りたいさん]

>>7484 匿名さん
共働きなら500万ずつ稼げばいいだけなのでごく普通ですよ。

[7490: 匿名さん]

待ちに待ってゲート西を検討している方は、ゲート東を買っておけばと思うんですかね？ただ方角が違うだけで、16階でも600万円違うってやりすぎですよね。

[7491: マンション検討中さん]

野村マンが総出で宣伝を頑張っているようだが、それより施工ミスについて誠実に説明した方が良いよ

[7492: 匿名さん]

>>7490 匿名さん
私も悩んでます、、早く来ればよかったと思いつつ、これを逃したらここ以上の物件に出会えないのでは、と思っちゃってます、、

[7493: 周辺住民さん]

世帯年収の分布は共働きだと1000-1249万の比率が高いんですよね。
2LDKの部屋はこのあたりの世帯がターゲットで、よくできた価格設定だなと思います。

[7494: 匿名さん]

高層エレベータのほうがエレベーター一機あたりの戸数が少なくて快適なんでしたっけ。

[7495: 匿名さん]

>>7490 匿名さん
向きが違うだけで600万も違うんですか！？つい最近この物件を検討しはじめた身からすると悔しいですね…もし抽選漏れで次期挑戦しようとしても更に価格上がってそう。

[7496: 検討板ユーザーさん]

>>7495 匿名さん
さらに上がってそうと言うのは、高層階より低層階のが高くなるかもと思っているのですか？
流石にそれは無い気がします。
一応単価上がってますけど、言い訳のできる上げかたな気がしますので

[7497: 名無しさん]

施工不良は清水のせいにできるが、半ば脅しのような口止め等、発覚後の対応はやはり悪質。

三菱地所もいるから安心と言ってる人は危険です。プラウドブランドで販売している以上企画立案から販売後のアフターサービスまで、購入者に対しての責任は全て野村にあるわけで、三菱地所は販売の一部をお手伝しているだけと言うことです。もちろん野村からゼネコンへ責任を追求することは可能ですが、それは購入者には関係ありません。
そのリスクを含め総合的に判断して購入するなら良いと思いますが、こういう騒動があったら慎重になるべきと思います。

[7498: 匿名さん]

>>7497 名無しさん
それは違いますよ。「売主」として三菱も入っているので、施工管理や品質管理に一定以上の責任は出てきますよ。ですので、こういう物件の方が複数の目がある分管理は厳しくなるはずです。

[7499: マンション検討中さん]

>>7496 検討板ユーザーさん

今後高層階より低層階を高く売る可能性があるって営業の方が言ってましたよ。ゲート西の値上げ具合を考えれば、ゲート東の低層階14階をゲート東の24階より高く売ることもあるかもしれませんね。

[7500: 匿名さん]

購入は、もう少し待った方が…宜しいかと。

間違いなく強気の価格帯です。

亀戸の地元の方も驚いております。

資産価値を考えずに亀戸大好きな方は、オススメですが…。

販売価格以上の価格で売り出すのは、厳しいですね。

亀戸ですから。

まわり、5000万円前後ですよ。