プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[741: eマンションさん]

>>739 マンション検討中さん

下駄履きマンションで商業施設側でも使いそうな物の電気代とかが住戸の管理費に上乗せされてるとかたまにあるよ。

[742: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん
そういうことじゃなくて、商業施設含めた敷地全体を野村不動産が管理してるのに住宅部分だけ簡単に管理会社変更できると思う？
って話しでしょう。

[743: 匿名さん]

普通こんな管理費高かったから組合に切られるからな笑

うちのマンションも10年目くらいかな？
いろんなところにコンペみたいにやってもらって変更したことあるよ。
安けりゃ良いとは思わんけど選択できないとカモられるだけだよ。

[744: マンション検討中さん]

修繕積立金を初期設定安くして急カーブ上昇って住人で揉める案件じゃん。
管理費高くして管理会社儲かる、修繕積立金は積立だから儲からない方を初期設定で安くして支払いを低く見せるやり方。

[745: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
いや それはその通り。
自分が書いたのは、そもそも何故こんなにベラボウに管理費が高いのか理由を知りたいということ。
平米あたり300円ならまぁこんなもんかって感じだけど、ここで書かれてる380円とか流石に高すぎる。

[746: 物件比較中]

というか、錦糸町のブリリアタワーと比較するのがいいでしょ
野村はここを引き合いに出してるんだし
錦糸町のタワーは、ゆかいふるはないけど共用施設はここより遥かに充実してるのに
管理費は１㎡あたり232円、その他にオリナス全体管理費ってのがあるけど、たった18円で計250円。
このあたりをネタにしてＭＲ行ったときに突っ込めばいいと思うよ。

[747: 通りがかりさん]

本日２回目の商談に行って来ました。
管理費は平米あたり380円でこれ以上下げる予定はないそうです。
ちなみにユカイフルの費用は管理費に組み込まれていないと言っていました。
また修繕積立金が20年後から当初の３倍になる見込みで、10年後の一括回収はありませんが、入居時に70平米の部屋で約80万の修繕積立金を差し入れる必要があります。

[748: 通りがかりさん]

つまり、20年後のランニングコストは管理費と修繕積立金だけで６万を越えることになります。
そうするといくら駅近商談施設直結といってもリセールはかなり厳しくなるかと。

[749: マンション検討中さん]

この時期に2回目の商談とは？

[750: 匿名さん]

あとから値上げというわけでな、く最初から高くなりますよと言ってくれる部分は良心的？
と捉えるかどうかですね。多くのマンションで不足が懸念されてますから、そういう点で
心配は薄らぐのかなとは思いますが、払えないという家庭も一定数出てきそうな徴収額ですね

[751: 通りがかりさん]

>>747 通りがかりさん
入居時は基本どこもそうだけど、初めての購入者かな?

[752: マンション検討中さん]

>>746 物件比較中さん
なるほど。
ブリリアタワーはリーズナブルですね。東京建物は管理費高い筈なのに。

[753: マンション検討中さん]

しかし甘い人も多いものだな。
後で高くなると言ってくれるのが良心的とか、修繕積立金を一括徴収するのがあたかも珍しい事のように書く人がいたり。
大丈夫か？と言いたくなる。

[754: 匿名さん]

いや管理費300円でもまぁこんなもんかって全然ならないわ。
別にブリリアが特別じゃないから。
比較は豊洲のアーバンドックでもドゥトゥールでも勝どきザタワーでもなんでも良いよ。小岩でも本八幡でも同じだよ。
内容に雲泥の差があるのにここより安いから笑

本当に実費でこれだけかかるとは到底思えないんだが

[755: マンション検討中さん]

まぁこれだけの大規模マンションだし、管理会社込みで最大限の利益を確保したいんだろうと思う。
この先野村と言えどもここまで恵まれた土地を確保出来るか分からないし、長期的にはマンション自体の需要も減っていくだろうしね。

[756: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん

世の中にはお金に余裕のある人がいるということだよ。貧乏人のものさしで測ってはいけないわな

[757: 匿名さん]

ここが適正かはともかく見通しが甘く、あとから上げたり足りなくなるするよりは全然いいと思うけどな。あとは納得出来るかどうかの問題

[758: 物件比較中]

分譲マンションを初めて買う人は、物件の購入価格ばかりに目が行ってランニングコストのことは無頓着の人も多いですからね。
物件の坪当たり単価はいろいろ調査するものの、管理費の平米単価まで比較する人は初心者じゃほぼいないでしょ。修繕積立金が数年ごとに高くなるのを知らない人も結構多い。
まぁそういう人が多いから大手の分譲会社やそれにぶら下がってる管理会社は儲かるわけで、経験者やうるさ型の人ばかりなら、とてもじゃないけどやってられないはず

[759: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
ここだって後から修繕積立金が足りなくなって想定以上に上げる可能性も充分ありますよ。
法外に高いのは管理費で、修繕積立金はそれ程高いわけじゃないんだし。まぁ平均よりは高いけど。

[760: 通りがかりさん]

ちなみに管理費はほぼ人件費と言っていたので、給料がべらぼうに高いのでは(笑)

[761: 匿名さん]

プールどころかコンシェルジュすらないのに人件費がどうとか・・・
リセール考えたら管理費半分にして物件に500万乗せてもらった方がマシだよ。
売れれば良いじゃなくて購入者側の事もっと考えて欲しいと思う。

[762: 匿名さん]

プールは要らないけどコンシェルジュはいるんじゃないですか？

[763: 匿名さん]

共働きが増えてくるとコンシェルジュの需要も増えるからね。
まぁ後はやっぱり高級感かな。ホテルライク感でるからね。

共用設備も使わないともったいないんだけど売る時は結構強みになったりするし。
個人的には設備極限まで減らしてランニングコスト削減するのが一番ではあるんだけど。

いずれにしても
設備はなし、管理費は高い
が最低なのは間違いない笑

[764: マンション検討中さん]

ホームページの間取り図を見る限り、アルコープが殆どないんだよね
作り自体は高級感はないっぽい

[765: マンション検討中さん]

２回目の商談の人がいるのって、
やっぱＭＲの日程が早めの人の方が好きな物件を選ぶのに有利ってこと？

[766: 通りがかりさん]

あと１５００万安かったら絶対ほしい!
くそ。。。

[767: 匿名さん]

亀戸に拘りがある方が購入されるのでしょうか。
30年程度住むと物件価格＋維持費などで1億超えます。
それを込みで購入する気にはなれませんでした。
であれば、低層でも地盤の良いエリアにお金使いたいと思いますね。

[768: 匿名さん]

本体価格は資産価値があるのである程度戻ってくるとして、管理費は完全な流出コストなのが辛いところです。
我が家も30年以上、あわよくば死ぬまで、と思っています。
住めば住むほど割高になる仕組みがネックです。

短期住み替え前提の若いカップルやワンルームなら良いのかもしれませんね。
税制メリットや修繕費の値上がりタイミングを考えると10年目から15年目くらいが出口でしょうか。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

マンションのランニングコストはどんどん上がるよ。想定外のことが起きれば更に上がる。
東京は人件費も高いから、内廊下タワマンだと15年後に固定資産税、管理費、修繕費で70平米で月10万くらいかな。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
皆さんコメントしてるのは
「なぜこの物件が他の物件と比較して高いのか」
ってことだと思います。
業界全体での値上げであればここまで言われないと思いますよ。

個人的には後から他の物件が管理費あげてきたらここも便乗してくると思いますよ。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

管理費400くらいですよね。
他の物件に対してとのことですが、設備に多少の差はありますが、最近の内廊下の新築マンションの平均くらいかと。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
ブランズタワー豊洲は399円でしたっけ？
こちらも高い高いと言われてますけどここと比較しても亀戸のが割高ですよ。
本気で「設備の多少の差」というなら同じ設備にして20円上げた方が購入者は納得したと思いますよ、野村さん

あと管理費に関して比較対象が"新築限定"なのが胡散臭さを助長してます

[773: 匿名さん]

野村不動産の説明では管理費は人件費の割合が高いんですよね。
中古含めて他のタワマンより高い理由がわかりませんね・・・
やっぱり中抜きが高いんでしょうか。

[774: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

ブランズ豊洲は豪華共用施設があるから納得できる。
ここは？

[775: マンション検討中さん]

まぁここで何故管理費が高いのか、ああだこうだ言っても仕方ない
実際に営業に詳細の内訳を聞かないとね
聞いた上で納得出来た人が買えばいい

[776: 通りがかりさん]

>>774 マンション検討中さん

ゆかいふる代でしょ。

[777: 匿名さん]

>>772 匿名さん

タワマン買ったことないのかな？
中古と比べても意味ないこともわからんようだね。
もう少し勉強したら。

[778: 通りがかりさん]

>>776 通りがかりさん

ユカイフル代は販売価格に転嫁してるので、管理費には含めていないとの説明でしたよ。

[779: 通りがかりさん]

亀戸はいい街だと思うけど、台風19号の避難勧告なんか見るとマンション買おうって気にはならないな
同じ値段なら豊洲の方が良い
いずれにせよ今無理してスッ高値で掴むくらいなら賃貸で機を伺う方が良い気がする
とにかく今はどこも高すぎる
これから人口は減っていくのに

[780: 匿名さん]

タワマン買ったことない人がそんなに珍しいのでしょうかね。

ただの通りすがりの方と思いますが
>>773
のような横柄なコメントを見ると真面目に頑張ってる店頭営業の方が不憫でなりません。

[781: 匿名さん]

こういう人気物件で管理費でごちゃごちゃ言う人は、相手にされないみたいね。
サクッと売れてくからね。

[782: マンション検討中さん]

タワマンなんかで選ぶより、どの街に住むかの方が満足度変わるよ。管理費高くても亀戸好きなら絶対買ったほうがいい。

[783: マンション検討中さん]

そうだ！亀戸愛してますか？

[784: 匿名さん]

サクッと売れるかな…

[785: マンション検討中さん]

まぁ興味本位の人も多いだろうし事前内覧会の申し込みは殺到してるけど、サクッとは売れないでしょ

[786: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん

私は興味本位ですね。

[787: マンション検討中さん]

>>782
私もどの街に住むかが大事との意見に大変共感します。
ただ一番大事なのは自分の財力の範囲内で購入することと思います。
ローンの額にストレスを感じないことはもちろん、
生活が圧迫されたり、子供の教育費等に影響が出てしまったら本末転倒だと思います。
家を買うことが「満足」のゴールじゃないので。
と一般ピーポーの自分に言い聞かせていますw
サクッと1億出せる方、高い管理も許容できる方、羨ましいです。

[788: 買い替え検討中さん]

うちも殆ど興味本位ですね
一度亀戸のランドマークってうたう物件の内容を知っておきたいだけかな
まぁランニングコストがべらぼうに高そうなので、殆ど購入候補からは外れていますけど

[789: マンション検討中さん]

>>787 マンション検討中さん
同感です。
入居後の生活が重要ですからね。
維持費も長期的には月7万8万の世界ですし、間違ってもまぁ何とかなるさ、で買わないことですね。

[790: 匿名さん]

ま、プラウドは、他より管理修繕費が高いと思っています。それに見合う内容かどうかは、別として。
でも、これじゃ1000戸のスケールメリットがないね・・・