プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7301: 評判気になるさん]

>>7300 匿名さん
東向きの部屋は見えないですよ。

[7302: マンション検討中さん]

ブライトの1LDKって残っている住戸ありますか？

[7303: 匿名さん]

東向きの場合リビングの電気は何時頃から必要になりますか？
今まで南向きの部屋だったのでピンときません。

[7304: 匿名さん]

よりリスクを考慮する形でのハザードエリアの見直し、ハザードエリア建築物への保険料段階値上げが今後も進むみたいですね。より西高東低の傾向が強まりそうです。

[7305: 匿名さん]

>>7303 匿名さん
うちはやや東南寄りの東向きなんですけど
11時頃から暗くなってきたと感じますね。

[7306: 匿名さん]

>>7305 匿名さん
ありがとうございます。

[7307: 検討板ユーザーさん]

価格表届きましたー！
角部屋は　16階で8800万円台
　　　　　21階で9200万円台
中住戸は　16階で8500万円台
　　　　　24階で9100万円台
2Sの内角　16階で8700万円台
　　　　　24階で9200万円台
でした。
もし抽選になったらあたりますように。

[7308: 匿名さん]

思ってた以上お手頃感が否めません。お得なお買い物ですね!

[7309: 検討板ユーザーさん]

>>7308 匿名さん

もっと上がると思ってました…
もっと上がって検討者減れば良いのにと私の中の悪魔は言っていたのですけどね（ ; ; ）

[7310: 匿名さん]

皆さん何階狙いですか？

[7311: 匿名さん]

>>7307 検討板ユーザーさん

間取りってゲート東と同じになりますか？

[7312: 匿名さん]

安くはないけど条件考えれば若干弱気にも思えますね。
総武線沿の後発意識して売り切りたいのでしょうかね。

[7313: 匿名さん]

この価格なら高層エレベーター一択じゃないか。

[7314: 匿名さん]

>>7307 検討板ユーザーさん
平均で坪400確定ですね

[7315: eマンションさん]

>>7307 検討板ユーザーさん

2LDKの価格が知りたいです。
もしわかれば教えてください。

[7316: 検討板ユーザーさん]

>>7315 eマンションさん

北西 16階　7000万台
　　　21階　7200万台
中よりの方　南西かな？63の方
　　　16階　7400万台
　　　24階　7700万台
になってます

[7317: 匿名さん]

ゲート東に比べ16F角部屋600万円アップは流石に高すぎでは？と言っても今更、ゲート東を買える事はできないので、東を買った人はある意味ラッキーかも知れない

[7318: 匿名さん]

>>7317 匿名さん

部屋の作りも同じで、スカイツリーの見え方も同じだし、都心か千葉方面かの違いで600万円は高すぎ。

[7319: 匿名さん]

ゲートタワー東側の中層や高層階はまだ残っているのでは？

[7320: 検討板ユーザーさん]

>>7319 匿名さん
高層はほとんどないですね

[7321: 匿名さん]

表記が「供給済」ではなくて「分譲済み」ですから、本当に売り出したほぼ全ての部屋が契約まで完了してるんですね。驚き。

[7322: 匿名さん]

東側はゲートとブライトでそこまで価格差ないですね。
ブライト西側を買えた方は本当にお得でしたね！

[7323: 匿名さん]

コロナで激変してる中、あまり前の話しは参考にならないのでは。
ブライト買うってことは少なくとも日経、ダウが2万割れの時に頭金入れてるんだから。
見送って株とか仮想通貨で増やしてゲート買ってお釣りでてる人もいると思うよ。

個人的には近隣の微妙な中古とか新築の方が割高感あると思うな。

[7324: 匿名さん]

皆さんそんな短期の株売買やってるんですか。。。
頭金の現金足りなくて長期保有してる株まで売りました。涙

[7325: 匿名さん]

コロナ直後の値段で買えたら苦労しないでしょ。
戻れるならブライトより買いたいものたくさんあるし、後出しジャンケンありなら億万長者だよ。

[7326: 周辺住民さん]

>>7320 検討板ユーザーさん
先着順で売り出している空いている部屋、価格がエグすぎる...
最上階のプレミアムフロアと、高層階のスカイツリービューバルコニー付きの部屋、どんな方が買えるんでしょう。サラリーマン世帯には高嶺の花です。

[7327: 匿名さん]

結構弱気な価格でしたね。
もっと高くなると思いましたが反応が良くないのかな。
ゲートだと駅距離だけじゃなくて、エントランスの豪華さとか商業直結で人気かと思いましたが。

逆に言えば買いたい人にとってはブライトから待ってた人も悪くなかったのかもね。

[7328: 名無しさん]

管理費とか固定資産税もずっと掛かるしね。

[7329: 匿名さん]

戸数考えたら妥当

[7330: 名無しさん]

ここでは、
武蔵小金井のような品質事故はないですよね？

[7331: 匿名さん]

改めて完成予想CGを見ると、
マンションと商業施設の間の道の舗装にまで江戸切子の模様が施されているんですね。
芸が細かくて良いですね！

[7332: 匿名さん]

商業施設の名前はここ独自のものがいいですね。野村不動産の過去の商業施設の名前だけはやめてほしい、、、

[7333: マンション検討中さん]

>>7330 名無さん

既に2回あったみたいですよ。

[7334: 匿名さん]

あそこまで酷いのはないでしょ

[7335: マンション検討中さん]

一般に品質が酷い（悪い）という場合、以下の二通りの観点があります。
1. 製品もしくは顧客への影響が甚大である
2. 守るべき基準および手順から大きく逸脱している

武蔵小金井より酷くないというのは1.の観点からの発言と思いますが、2.の観点からはどのようになるでしょうか？

[7336: 匿名さん]

>>7332 匿名さん
本当にそう思います。過去のものとは規模も違いますしここまで力を入れているのであれば、亀戸独自のネーミングが良いですね。

[7337: マンション検討中さん]

しかしながらこのプロジェクトが成功すれば成功するほどソコラ亀戸クロスになるのではないでしょうか。

[7338: 匿名さん]

たしかに。。。
「亀戸にもある商業施設ソコラですよ！」的な営業が目に浮かびます。

[7339: マンション検討中さん]

さすが、これは酷すぎます。
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[7340: 匿名さん]

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690
野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒

普通に考えてその物件に関しては欠陥住宅でしょうが。たからと言って、ここがそうとは思わんけど。

[7341: 匿名さん]

あっちは清水でしょ？
こっちは前田

[7342: 匿名さん]

>7340

ここも傷物。

[7343: 匿名さん]

兄弟物件でとんだ不祥事が起きてしまいましたね
野村不動産は信頼できる会社なのでしょうか

[7344: 匿名さん]

ここは野村だけではないですし施工会社も違いますし、必要以上にリンクさせるのはどうかと。

[7345: 匿名さん]

>>7343 匿名さん

ブランドに力を入れてる分、しわ寄せが来てるのでしょうか。
広告費用だって馬鹿になりませんから、建築費でコストカットするしかないですね。

[7346: 名無しさん]

この記事読みましたが、小金井やばそうですね。
野村って過去にもやらかしてるらしいので、ここも他人事じゃないのでは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[7347: 匿名さん]

野村って大きな施工トラブルは市川以来なんだけど、ここで二連発に武蔵小金井。何があったんだろう。

[7348: 匿名さん]

武蔵小金井はトイレの壁って言われてたけど発端は床の施工不良による音問題ってのがフライデーで露見した。ここのコンクリトラブルもまだ新しい情報が出てくるかもね。

[7349: 匿名さん]

>>7346 名無しさん
やらかした事がないデベはどこもないんじゃ…w

[7350: 匿名さん]

けど、責任って野村というより施工会社じゃね？

[7351: 匿名さん]

理由次第じゃないですか。
施工会社に無茶な値下げをさせてるせいで品質に影響してる、とかだったら野村の責任だし、野村で頻発してる理由も納得ですが。

[7352: 匿名さん]

>>7341 匿名さん
大手ゼネコンの優秀な社員はビルの建設に取られますからね。マンションにはエース級は来ない。
清水であれなら前田なら、、、と考えたりします。

[7353: 匿名さん]

二度あることは三度あるからな。
そろそろ見えなくなってきている部分も多いし、三度目は引渡し後かな。

[7354: 匿名さん]

亀戸、平井、小岩、全てのプラウドタワーに影響必至。会社としてどう対応するかで真価が問われる。何とかしろよ野村不動産！

[7355: 匿名さん]

>>7351 匿名さん
今回のって防振ゴム付け忘れとかレベルが低すぎる。表には出てこないけどたぶん二次請け三次請けの問題。

[7356: 匿名さん]

施工の問題とかピンキリよね。
ここの二度の説明文もそうだけど正直専門用語が多くて一般人にはピンなのかキリなのかまったくわからないんだよね。
問題起きた時は「ちゃんと言ったからね！」ではなくてある程度わかりやすく誠意ある対応が必要なのでは。
武蔵小金井の件は結局売主と購入者の信頼関係が築けなくてどちらも損する最悪な展開になってると思う。

[7357: 匿名さん]

武蔵小金井の件は程度の軽い内容なのか、深刻な内容なのか・・・
読んだけどよくわからん。

[7358: 名無しさん]

まず、法定の基準を満たさないっていうのが相当やばいのはいうまでもない。
10000歩譲って、施工会社の施工ミスは仕方ないとしても、その後の対応がやばすぎ。
ほぼ脅しのような口止めをさせるとか、もはや信頼関係もあったもんじゃない。
そんな会社が売ってるマンションなんか正直買いたくない。アフターサービスとか悲惨なんだろうなと容易に想像がつく。

建物の外面だけ豪華に着飾っても中身がこれじゃ。。。

[7359: 名無しさん]

三井みたいに必要なら建替も含めて万全に対応しないと信頼なくすよね。

[7360: 匿名さん]

つい先日、第4期の説明を受けた者です。
1-3期よりかなり価格が上がっていてびっくりしたのですが、ゲートタワーだと階層下がってもこの先3ldkで7000万円台はでなさそうですかね？

[7361: 名無しさん]

野村は後発でブランド力も弱いんだからしっかり建てないと信頼されないぞ

[7362: 匿名さん]

株価が下がってるから何事かと思ったらそういうことでしたか。
記事を見てると今回発覚したのはきっと氷山の一角のような気がします。
既に契約してしまった方は気の毒ですが、施工ミスの潜在的リスクを背負って所有することになりますね。

[7363: 検討板ユーザーさん]

今現在ここの購入を検討されてる方に質問です。

私も高層階の要望書出していて、欲しくてたまらない状況なのですが、残念ながら抽選ということです。
そこで、もし抽選に漏れたときどうするのかお聞きしたいです。

ここの15階以下に再び行くのか、中古探すのか。

私はもし外れたらパークタワー勝どきサウス、ダメなら晴海フラッグかなぁと考えています。
嫁が晴海フラッグは無いと言ってますが…

入居時期が大分違うのでやっぱりここが良いのですがね。
悩ましい…

[7364: 匿名さん]

前田建設と清水を比べないで下さい。全然違いますから。あと、ここは売り主に三菱地所レジデンス入ってますから!比較対象になりません。

[7365: 通りがかりさん]

>>7347 匿名さん
よく見たら、市川の時もゼネって清水だったんだね

[7366: 匿名さん]

スーゼネの清水で起きる事は正直どこでも起きそうな気はするけどな。
どちらかというと住民説明会の内容とか初期対応が悪い印象。
ミスがあったらあったでしっかり対応すればさすが野村さん、てなったと思う。

[7367: 匿名さん]

>>7366 匿名さん

Sの現場って結構管理悪いよ。
業者が好き勝手ラジオ流したりしょっちゅう落下事故あったり

[7368: 匿名さん]

コンクリの件も通知義務があるレベルならちゃんと場所と対象住戸を開示して「実際は大丈夫ですけど心配おかけしてすみません」てやっといた方が良いと思うわ。
あとあと第三者に指摘されると炎上しそう。

[7369: 匿名さん]

ゼネコン規模が小さくなるほど一回のミスが命取りになるので、変なミス少ないですよね

[7370: マンション検討中さん]

第三者の指摘は痛い、、何かあったら売主・ゼネコンが補償してくれると考えるしかないですね。

[7371: 匿名さん]

野村やばいなー
大丈夫かここも

[7372: 匿名さん]

>7359

杭不足は建て替え必須でしょ。住友も三ツ沢でやってる。

瑕疵担保責任は瑕疵がない状態にすればいいわけだから補修で済むものは補修で済ます。

ここと武蔵小金井の問題は情報開示をきちんとしてないことかな。

[7376: マンション検討中さん]

>>7360 匿名さん

今後、上層階より下層階の値段を上げることもあるって言っていたので、難しいかもですね。

[7377: 匿名さん]

どんどん値上げして利益出まくってるのに
施工会社叩いてしょぼい工事させてるのかな

[7378: 匿名さん]

メジャー7と呼ばれている中でも、住友・野村みたいに施工不良を指摘されると入居者を脅すデベもあれば、ちゃんと対応するデベもある。
施工会社も同じで、スーゼネと呼ばれるからといってどこでも同じではありません。清水より前田の方が良いケースだって十分にあります。

[7379: 匿名さん]

[NO.7373～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7380: 匿名さん]

前田が清水より上って発想はなかったけど、どのみち購入先は野村不動産だからね。
一次的には野村不動産がしっかりやるべきでしょうね。

[7381: 匿名さん]

そもそも清水はやってしまったから、前田も？という発想がおかしいと思わないですか？

[7382: マンション検討中さん]

そんなこと言ったら野村のマンションどこも買えないですね笑　清水建設の関わるマンションもビルも住めないし使えないですし笑

[7383: 匿名さん]

ここもすでに2回問題起こしてるのが何よりの証拠

[7384: 通りがかりさん]

>>7382 マンション検討中さん
そうなっちゃうでしょうね。
開き直ることじゃなくて、それだけ信用問題ってことだと思うんだけど。

[7385: 匿名さん]

なんかまた、騒がしい人が来ましたね。。。笑

[7386: 匿名さん]

またら契約者に論破されてすぐいなくなりそう。

[7387: マンション検討中さん]

ここはまだ引き渡されてもないのに文句言うのは違うのでは。何もないのに決めつけで言ってしまうのはただの風評被害。

[7388: 匿名さん]

三菱もやらかしてるし、三井も然り。
日本ではマンション買えないな！
気にしてる人たちは自分で家を建てるしかないよ！

[7389: 匿名さん]

構造的なことなら大問題ですけど、そうじゃないなら一発退場にはならないから、野村さんはちゃんと対応してくれれば、なんとかなるでしょ？？

[7390: 匿名さん]

>>7388 匿名さん
繰り返される施工不良。それがマトモな人の結論です。

[7391: 匿名さん]

>>7388 匿名さん
自分で家を建てるのはもっと危険ですよ、ハウスメーカーはまだいいとして、小さな工務店だと倒産したりとか笑

[7392: 匿名さん]

ネガしてもまた消されるだけですよ。

[7393: 匿名さん]

建設業はよく知らんがサンプリング的なチェックされるの？
今までの2回の施工不良もそれで発見されたとかじゃないの。

[7394: 匿名さん]

ゆかいふるって夏もつけっぱなしで良いですか？
今の時期、エアコンをつけたり消したりしているのでつけっぱなしで良いなら助かります。

[7395: 匿名さん]

>>7373 通りがかりさん
買えなくて残念でしたね。お気持ちお察しします。
年収を上げてからまたお越し下さい。

[7396: 匿名さん]

>>7391 匿名さん
いや、外注ではなく、一から十まで自分で建てるんですよ。
心配性な人はそれしか残されてないでしょう。
食べ物も自給自足ですよ！笑

[7397: 名無しさん]

既に買ってしまった人は自分のところは欠陥なんてないと信じたい。そんなもんですよね。
マンションだけじゃなく物を買うということにはリスクが付き物ですし。
問題なのは、程度が大き過ぎるという点でしょうか。
この手の話はタチが悪いのは、入居後にしか気づかないということなので、個人的には入居後にしっかり確認された方が良いかと思います。
まあ、知らぬが仏という言葉もあるので、現実から目を背けたいのであればそれも１つです。

[7398: 匿名さん]

買えない、すっぱいぶどう民が多すぎwww

[7399: 匿名さん]

>>7394 匿名さん
野村からは、換気も兼ねてるから24時間つけっぱでよろしくって言われたよ

[7400: マンション]

>>7379 匿名さん

口が悪い民度の低い人と同じマンションに住みたくないなぁ、、、
施工不良と同じくらい、住民のレベルが心配。
高い買い物してお財布も心も余裕がなくなっちゃったのかな。