プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7230: 匿名さん]

亀戸の日常

[7231: 匿名さん]

>>7221 口コミ知りたいさん
鳩がついてくるってなにか慣用句かことわざですか？もしかして字面通りの意味でしょうか。
（マンションと関係ないのですが先ほどから気になってしまって。。。）

[7232: マンション検討中さん]

>>7210 匿名さん

初歩的な質問で申し訳ないのですが、手付金は住宅購入時の費用に充当されるわけではないのでしょうか？

[7233: マンション検討中さん]

>>7222 匿名さん

ここで書くのではなく、江東区に要望出した方が良いですよ。JRは区がお金を出してくれるのであればやる、みたいな記事をどこかで見た気がします。

[7234: マンション検討中さん]

>>7223 口コミ知りたいさん

今から東口の目の前に賃貸物件作っているようなので、野村不動産は地域貢献なんてする気はないでしょうね。
カメックスを売った後の事なんてどうでも良いのかもしれません。

[7235: 匿名さん]

>>7234 マンション検討中さん
野村が三井三菱になれないヒントかなぁと思ってます。
まぁ、営利企業だし仕方ないですけどね。

[7236: 匿名さん]

>>7232 マンション検討中さん
そうですね、初期費用や内装オプション費用を除いた分が来年秋に帰ってきます。

[7237: 匿名さん]

駅東口だけをみたらマジで坪250万円以下の地方レベル。駅の改装してくれないのか？商業施設が出来上がって人の流れが変わったら、歩道も狭いし信号待ちであぶないし。

駅直結のペデストリアンデッキ構想があれば坪400は超える可能性があるだけに亀戸駅東口は残念すぎる

[7238: マンション検討中さん]

商業施設のテナントは、いつ頃発表されるのでしょうか？

[7239: 匿名さん]

>>7238 マンション検討中さん
来年の夏みたいですね

[7240: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
ゲート西側の金額を見ると、400を超える可能性は十分あります。

[7241: マンション検討中さん]

>>7240 匿名さん

可能性も何も上層階は9000万超え確定なので、その時点で坪400超えていますよ。24階とかだと坪420くらいの可能性も出てきますね。

[7242: 匿名さん]

>>7241 マンション検討中さん
小岩の方がいいかもしれないですね。

[7243: マンション検討中さん]

>>7242 匿名さん

第４期以降は野村不動産の養分になりたい人向けですね。

[7244: 匿名さん]

アンチの皆さん、９０００万円越えが高いとか坪単価４００万円があり得ないとか言ってますけど現にみんな買いたくて並んでますよ?東京都の７副都心のひとつですし、どれをとっても申し分ない物件です。９０００万円越えのマンションの購入を考える層はそれなりに知見と経験を積んでいます。ここの利便性、将来性、居住性をよく理解して購入を進めてる訳なんです。なのでここで愚痴言ってる人達は正直負.け.組.ですよね?

[7245: 匿名さん]

高いなと思っても数年後には安かったなって思っちゃうんだろうな。ここ数年ずっとそれの繰り返し。

[7246: 匿名さん]

野村の社員が買えばいいじゃない。
どうせ自分では亀戸には住まないだろうけど、投資用ならいけるっしょ。

[7247: 匿名さん]

不動産屋は城東買わないよ
資産価値薄いの知ってるから

[7248: 匿名さん]

再来年から火災保険等へのハザードマップ反映が本格的に始まるので、ゼロメートル地帯のマンションの資産価値には影響出るでしょうね。
今まではリスクがあるだけだったけど、これからは水害エリアはランニングコスト高くなってしまうので。

[7249: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
そんな予算あるならもう少し視野広げて時間かけて探せばいくらでも素敵な物件見つかるのに。

[7250: 匿名さん]

城東でも買ってる不動産屋結構いますよ。流石に大手役員クラスだと選ばないかもしれませんが。

[7251: 匿名さん]

>>7249 匿名さん
それは貧乏人の心理。
なけなしのお金はたいて買う人は
もっといいとこーもっといいとこー
ってなるんだよ。

転んだら２度と起き上がれないから
欠点ばかりに目がいく。

余裕ある金持ちは、インスピレーションで即決。
欠点の１つや２つ、別にどーってことないからね。
他にも物件所有してるし。

[7252: 匿名さん]

市場の原理でいえば9000万円で動くなら他の物件もここも同程度の価値（需要）があるのでは。
何をもって「素敵」かは人によって違うので、それぞれ素敵な物件に出会えると良いですよね。

[7253: 匿名さん]

単純に価格だけディスってるのは
安く買いたいか同業他社
なんじゃないの。
高い高いと煽ったところて空売りできるわけじゃないし。

[7254: 匿名さん]

>>7249 匿名さん
新築で同様の予算だと例えばどこですか？上がり相場の今、他の新築物件を待っていたら本当に買えなくなりそう。

[7255: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

ブリリア有明や有明のトリプルタワーが似たような価格だったような気がする。

[7256: 匿名さん]

有明って飲食店少なすぎませんか。
亀戸クロス検討者は人情味のある飯屋にこだわりがありますから、有明ガーデンのチェーン店じゃ満足できないですよ。

[7257: 匿名さん]

>>7256 匿名さん
確かに有明なら、小岩の方が良くない?になりますね。

[7258: ご近所さん]

湾岸の眺望すてきですが、同価格帯で同スペックマンション内で比較検討となると、交通の便とのトレードオフにならざるを得ないですね。
亀戸クロスは交通の便はよく、高層階なら、見晴らしは取れますね。

私は亀戸クロスのなかで、都心方面の眺望というより、日当たり時間の長さで西向き住戸希望なのですが、東向きと比べてここまで価格差つくとは思っていませんでした。
亀戸からの都心向き眺望って、そんなに売りになるほど何か見えるわけではないと思うのですが、どうなんでしょうね（スカイツリーもほとんどの住戸はバルコニーから身を乗り出さないと見えないのでは）

[7259: 匿名さん]

小岩も有明も人を選びすぎるよ。
小岩は地縁ないとまず住む気にもならんでしょう。有明は街もマンションの立地も不便過ぎる

ここの検討者で焦ってないなら、来年のプラウドタワー平井？の分譲待ちでしょう。

[7260: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
平井も坪350万位はいくでしょう。

[7261: 匿名さん]

有明はバス一本で銀座や東京や新橋など行けるからメチャクチャ便利ですよ。むしろ総武線各駅しかない亀戸の方が不便です。東京や新橋や銀座に行くのなら錦糸町で反対側のホームに乗り換えないといけないですし。

[7262: 匿名さん]

亀戸も乗り換え一回で全部いけますし、20分程度で着いちゃいますよ。そんな便利なのに徒歩2分が350万以下で買えるなんて感謝ですね

[7263: マンション検討中さん]

>>7261 匿名さん

亀戸も電車一本で総武線各駅沿線、全てに行けるじゃん。
なんで東京と新橋と銀座が全ての世界で戦う必要があるんだよ笑

[7264: マンション検討中さん]

平井待つなら亀戸かなー。平井が320万とかだったらそっちもありかもだけど、今の市況だと厳しいかな

[7265: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
台場住みですが、あなた有明に住んだことないでしょ。豊洲のノリで有明の物件を購入すると、何もない街とアクセスの悪さに愕然とすると思います。
トリプルの駅近の棟はりんかい線を使う人ならいいかも。
やはりJR線徒歩2分の亀戸クロスは比較にならないほど便利です。

[7266: 匿名さん]

ちなみに亀戸はバスも豊富ですよ。
錦糸町まで入れたら電車バス共にアクセス最高！

[7267: 匿名さん]

私にとって銀座行きのバスより、総武線の方が嬉しいです。

[7268: 匿名さん]

有明は、バス使うか高額な路線使わないと脱出できないイメージ。
さらにほか鉄道に乗り換えなら、定期あるならいいけど無いなら地味に効いてくるかな。一方で豊洲は有楽町線が主な導線でしょうか。
亀戸でJR乗れば鉄道会社変えなくともたいていの所は行けるから楽ですよね。

[7269: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
錦糸町で反対側のホームに乗り換えないといけない
と言ってる時点で総武線ほぼ乗った事ないと思う。
バスが便利って、専業主婦かパート主婦。

[7270: 匿名さん]

>>7268 匿名さん
そうそう、りんかい線とゆりかもめ線は高すぎて定期ないなら使うの躊躇います。
その点亀戸はJRなのでどこへ行くにも便利で安い。

[7271: 匿名さん]

有明はトリプルの間取りが良くて魅力あります。
が、街としてはイベントが開催されると訳わからん田舎者が大挙して押し寄せ、駅まで出るのも大変なことがありますよ。
コロナの今の状況でこれなら、コロナ後は毎日イベントなんじゃないでしょうかね。。。

個人的には大規模イベント施設がある街は落ち着かないので避けたいです。湾岸なら有明、台場はアウトで、豊洲は豊洲ピットくらいなのでok。亀戸6丁目は地元の皆さんだけなので安心感あります。

[7272: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7273: 匿名さん]

>>7272 マンション掲示板さん
他所は大変ですね・・・

[7274: マンション掲示板さん]

ここも折り入ってちゃんと施工管理してるか確認した方が良いね。施工管理を徹底的にやって完璧なモノを作らせないと。安くないんだから。

[7275: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7276: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7277: 匿名さん]

>>7274 マンション掲示板さん
2回施工不良ありましたからね。信頼できない。

[7278: 匿名さん]

プラウド日吉も住民版が騒音の件で大荒れしてますよね。
住民の質の問題かと思っていましたが、もしかして施工不良による防音不備という可能性も捨て切れないんでしょうか。素人には調べようもありませんが。。。

[7279: 匿名さん]

施工不良とは言え勝手に週刊誌にばら撒かれるのは困りますよね。他の住民からしたら迷惑極まりない。

[7280: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
快速停車駅でないから不便という意見がありますが、実はそうでもありません。

総武線快速の終点である東京駅は、地下深いところに総武線快速のホームがあるので地上に出るのに時間が掛かります。

東京駅で外に出たり新幹線に乗り換えたりするなら、総武線快速より総武線各駅停車と山手線の組み合わせの方が便利です。これは快速停車駅の錦糸町駅から移動する場合でも同じです。

総武線各駅停車は本数が多く秋葉原まで8分程度なのでとても便利です。
秋葉原は総武線と山手線が交差する立体構造で、山手線の乗り換えはごく短距離です。

有明はいい立地で私も好きなのですが、交通の便は圧倒的に亀戸が良いかと。

[7281: 匿名さん]

総武線の各停と快速ってもはや別路線ですよね。。。
各停は山手線の中を通って新宿まで抜けて、快速は東京駅経由して鎌倉方面まで行きますからね。

[7282: 匿名さん]

終電で寝過ごすと津田沼まで行ってしまうというデメリットはありますね笑

[7283: 匿名さん]

昔常磐線特急で寝て起きたら仙台だったことを思い出しました。。。

[7284: 匿名さん]

クロ現で浸水エリアで家買った人の話やってますね

[7285: 匿名さん]

>>7264 マンション検討中さん
亀戸も300万超えて高いとか言われていたのに、今はゲート西側が平均で400万に迫りそうな感じですから、平井の価格は本当に読めません。竣工後販売のゲート東側低層が予算を抑えたい方の落としどころな気がします。抽選覚悟ですが。。。

[7286: 匿名さん]

>>7284 匿名さん
見てますが滋賀県あたりの3m沈んでしまうとんでもなく危ないエリアの話で、ゾッとしますね。
亀戸はそれに比べればリスクは少ないのですが、備えることに越したことないです。

[7287: 匿名さん]

荒川のリスクについての解説始まりましたが、
入居される方は見た方が良いですよ

[7288: 匿名さん]

マンションの良し悪しは置いといて、やはり横須賀線快速が止まる止まらないは大きいですって。より千葉寄りですが、新小岩なら東京駅や新橋や品川など一本ですし、銀座に行くのも近いですしね。

亀戸だといちいち乗り換えないといけないので、不便かと思いますよ。まあ、この辺は普段使ってない方には分からない話かと思いますがね。

[7289: 匿名さん]

この話題も何度も出てるけどさ、快速が止まらないのは不便と感じるのは千葉県民なんだよね。

亀戸からだと全く不便ではない。

それに快速だと暫く地下でしょ？
あれが嫌い。スマホ使えないし。

[7290: 通りがかりさん]

同じ話繰り返し過ぎ

[7291: 匿名さん]

二亀小増設部分に江東区が子育て支援施設を作るみたいですね。
地域のハブとして亀戸クロスを活用して行こうという、江東区の気概を感じます。
https://www.city.koto.lg.jp/281012/kodomo/kameido_siteikanri.html

[7292: 匿名さん]

お茶ノ水、新宿を普段使いしてる身からすると快速はどうでも良い

[7293: 名無しさん]

弊社の若手社員の女の子が錦糸町に住んでますって言ってて、思わず「何で？」と聞いちゃったけど、最近は本当に若い人たちが多いみたい。
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/119359/

[7294: 匿名さん]

北向きの部屋の基準を100とするの

西向き103
東向き105
南向き108?110

という価格傾向があるみたいだが、この物件というか城東エリアは価値観が違うのかしら？

[7295: 検討板ユーザーさん]

向きによって違うから一概には言えないよ
ここは西側高層が東京駅周辺都心部の夜景が見えてお勧めだし
港区湾岸地域だと北側が都心一望で人気

[7296: マンション検討中さん]

スカイツリーがどう見えるか気になります。

[7297: マンション掲示板さん]

>>7289 匿名さん
丸の内勤務の人々には総武線快速が最も便利ですよ。

[7298: 名無しさん]

>>7296 マンシ
現在わ

[7299: 匿名さん]

猿江恩賜公園の横にマンション立つんだね

私は浅草橋で都営に乗り換えなので、亀戸東口からがハマる‥それなりに混むけど

[7300: 匿名さん]

スカイツリーは北向きだと思うので、ほとんどの方の何処の部屋から見えるのでは？

[7301: 評判気になるさん]

>>7300 匿名さん
東向きの部屋は見えないですよ。

[7302: マンション検討中さん]

ブライトの1LDKって残っている住戸ありますか？

[7303: 匿名さん]

東向きの場合リビングの電気は何時頃から必要になりますか？
今まで南向きの部屋だったのでピンときません。

[7304: 匿名さん]

よりリスクを考慮する形でのハザードエリアの見直し、ハザードエリア建築物への保険料段階値上げが今後も進むみたいですね。より西高東低の傾向が強まりそうです。

[7305: 匿名さん]

>>7303 匿名さん
うちはやや東南寄りの東向きなんですけど
11時頃から暗くなってきたと感じますね。

[7306: 匿名さん]

>>7305 匿名さん
ありがとうございます。

[7307: 検討板ユーザーさん]

価格表届きましたー！
角部屋は　16階で8800万円台
　　　　　21階で9200万円台
中住戸は　16階で8500万円台
　　　　　24階で9100万円台
2Sの内角　16階で8700万円台
　　　　　24階で9200万円台
でした。
もし抽選になったらあたりますように。

[7308: 匿名さん]

思ってた以上お手頃感が否めません。お得なお買い物ですね!

[7309: 検討板ユーザーさん]

>>7308 匿名さん

もっと上がると思ってました…
もっと上がって検討者減れば良いのにと私の中の悪魔は言っていたのですけどね（ ; ; ）

[7310: 匿名さん]

皆さん何階狙いですか？

[7311: 匿名さん]

>>7307 検討板ユーザーさん

間取りってゲート東と同じになりますか？

[7312: 匿名さん]

安くはないけど条件考えれば若干弱気にも思えますね。
総武線沿の後発意識して売り切りたいのでしょうかね。

[7313: 匿名さん]

この価格なら高層エレベーター一択じゃないか。

[7314: 匿名さん]

>>7307 検討板ユーザーさん
平均で坪400確定ですね

[7315: eマンションさん]

>>7307 検討板ユーザーさん

2LDKの価格が知りたいです。
もしわかれば教えてください。

[7316: 検討板ユーザーさん]

>>7315 eマンションさん

北西 16階　7000万台
　　　21階　7200万台
中よりの方　南西かな？63の方
　　　16階　7400万台
　　　24階　7700万台
になってます

[7317: 匿名さん]

ゲート東に比べ16F角部屋600万円アップは流石に高すぎでは？と言っても今更、ゲート東を買える事はできないので、東を買った人はある意味ラッキーかも知れない

[7318: 匿名さん]

>>7317 匿名さん

部屋の作りも同じで、スカイツリーの見え方も同じだし、都心か千葉方面かの違いで600万円は高すぎ。

[7319: 匿名さん]

ゲートタワー東側の中層や高層階はまだ残っているのでは？

[7320: 検討板ユーザーさん]

>>7319 匿名さん
高層はほとんどないですね

[7321: 匿名さん]

表記が「供給済」ではなくて「分譲済み」ですから、本当に売り出したほぼ全ての部屋が契約まで完了してるんですね。驚き。

[7322: 匿名さん]

東側はゲートとブライトでそこまで価格差ないですね。
ブライト西側を買えた方は本当にお得でしたね！

[7323: 匿名さん]

コロナで激変してる中、あまり前の話しは参考にならないのでは。
ブライト買うってことは少なくとも日経、ダウが2万割れの時に頭金入れてるんだから。
見送って株とか仮想通貨で増やしてゲート買ってお釣りでてる人もいると思うよ。

個人的には近隣の微妙な中古とか新築の方が割高感あると思うな。

[7324: 匿名さん]

皆さんそんな短期の株売買やってるんですか。。。
頭金の現金足りなくて長期保有してる株まで売りました。涙

[7325: 匿名さん]

コロナ直後の値段で買えたら苦労しないでしょ。
戻れるならブライトより買いたいものたくさんあるし、後出しジャンケンありなら億万長者だよ。

[7326: 周辺住民さん]

>>7320 検討板ユーザーさん
先着順で売り出している空いている部屋、価格がエグすぎる...
最上階のプレミアムフロアと、高層階のスカイツリービューバルコニー付きの部屋、どんな方が買えるんでしょう。サラリーマン世帯には高嶺の花です。

[7327: 匿名さん]

結構弱気な価格でしたね。
もっと高くなると思いましたが反応が良くないのかな。
ゲートだと駅距離だけじゃなくて、エントランスの豪華さとか商業直結で人気かと思いましたが。

逆に言えば買いたい人にとってはブライトから待ってた人も悪くなかったのかもね。

[7328: 名無しさん]

管理費とか固定資産税もずっと掛かるしね。

[7329: 匿名さん]

戸数考えたら妥当