プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7170: 匿名さん]

>>7169 通りがかりさん
亀有じゃないですよ？

[7171: マンション検討中さん]

14階以下って、竣工後販売なんですか？

[7172: 匿名さん]

商業施設とかぶらない部分については竣工前にゆっくり出していくんじゃないでしょうか

[7173: 匿名さん]

何階から商業施設と被るんですかね？

[7174: 匿名さん]

>>7167 ご近所さん
三期の前半は毎週のようにMRに行っていましたが、
先着順の部屋が出ていましたし、要望書の部屋も抽選ではなかったですね。
ゲートを待っていた方がとても多いようで、要望書のピークがちょうど今来ている感じがします。

[7175: 検討中]

>>7168 匿名さん
同じプラウドの住商一体駅近クロスシリーズなんだから兄弟でしょ。川口も亀も同じよ。
ゆかいふるは排気口にホコリやゴミたまらないか心配。

[7176: 坪単価比較中さん]

>>7075 匿名さん
他のどこの坪いくらを検討する？意見聞きたいです

[7177: 坪単価比較中さん]

>>7116 匿名さん
西側高層が高いの当然じゃないんですかね？荒川とか江戸川の景色とは比べられんと思います。日当たり方位もタワマンですからね

[7178: 坪単価比較中さん]

>>7121 検討中さん
二年前だって最高値なんだけどね
そこ気にするんなら実際にちょっと下がってからだよね
更新中の相場だから

[7179: 坪単価比較中さん]

>>7128 匿名さん
その資産価値が低いからみんな好立地＋αで検討しとるんよ？

[7180: 坪単価比較中さん]

>>7154 匿名さん
そんなに錦糸町悪く言わないでよぅぅ
同じ城東仲間じゃんっ

[7181: 匿名さん]

東側はまだ残っていますか？

[7182: 通りがかりさん]

亀戸住民は皆治安は錦糸町よりマシ、って言うw

[7183: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5acec1f5c91194845315c3a7f73d3a911449...

メチャクチャ近所ですが、治安は大丈夫ですかね？

[7184: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
一人は菓子折り持って謝りに来たってよ

[7185: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
城東は災害に弱いし民度良くないから利便の割に安いんだよ。

[7186: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
これ動画見たけどヤバイよね。ここらへんはやっぱり治安悪いなって思った。

[7187: 匿名さん]

>>7169 通りがかりさん
亀戸です。この物件の近くです。

[7188: 通りがかりさん]

>>7187 匿名さん
コワイですね…。((´д｀))

[7189: 匿名さん]

中学生のとき、人生で初めてカツアゲされたのが錦糸町駅北口、二度目が亀戸駅南口でした。そんな思い出がございます。

[7190: 匿名さん]

亀戸ですからねぇ。
昔から住んでる人からしたら、8000万も出して亀戸のマンション買うなんて不思議に思うかも。

[7191: 匿名さん]

亀戸の普通のマンションだったら8000万も出すのはアホらしいけど、ここは唯一無二の物件ですからねぇ。

[7192: 匿名さん]

1年前にブライトタワー西側高層階の部屋を購入しました、もう勝ち組ですか？

[7193: 匿名さん]

ブライト東側まで勝ち組

[7194: 匿名さん]

次のゲート西側が1000万アップって本当ですかね？

[7195: マンション検討中さん]

>>7194 匿名さん

第４期の案内開始時に私がモデルルーム行った時は高層階（21階以上？）は9000万円以上で売る気満々でしたね。もしそのままの価格設定で出すのであれば、ゲート東向きと比べて600万以上の値上げになりますね。ブライトと比べると1000万円の差になります。駅距離が違うので、ブライトの値段と比較するのは酷ですが。
２週間経って、正確な値段って発表されたんですかね。直近でモデルルーム行った方がいたら教えていただきたいところです。
それにしても値上げが発表されてから、このスレは活気がだいぶ無くなりましたね。多くの検討者さんたちが去ってしまったんでしょうね。

[7196: 匿名さん]

うちの中古の成約価格もどんどん上がってるから、頭金の額が増えそうで嬉しいわ。
賃貸派とかまじでもったいない。

[7197: 匿名さん]

>>7195 マンション検討中さん
はい、週末にMR行きましたがおっしゃる通りの価格でした。
満席で、共働きの若い夫婦メインでしたね。

[7198: マンション掲示板さん]

ゲート西側高層階の1LDKって販売しておりますか？

販売価格をご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです。

[7199: eマンションさん]

>>7198 マンション掲示板さん
1LDKは、全て完売ですよ

[7200: マンション検討中さん]

>>7197　匿名さん

各階ごとの詳細な金額は出ていましたか？
私が行った時はまだ18階と21階のみ価格が8000後半なのか、9000前半なのかくらいしかわからなかったのですが。

[7201: 匿名さん]

ゲート東の低層階ってブライトよりも眺望の抜けが悪いし、エレベーターから遠い部屋はブライトよりも駅まで時間がかかる可能性もありますよね。
ゲート東側低層、ブライト東側よりも安かったりしないかな。。。

[7202: 匿名さん]

>>7201 匿名さん

流石にブライトより安いって事はないのでは？ゲートタワーは亀戸クロスの顔。逆に4Fは商業施設直結と同じフロアだから、エレベーターの導線で無ければ価格は高いと思う

[7203: 匿名さん]

>>7195 マンション検討中さん
ゲート東側まで勝ち組ですか？

[7204: マンション検討中さん]

>>7201 匿名さん

これまでの野村不動産のやり方からして、残念ながらそれは無いと思います。
むしろ３期に販売したゲート東の高層階より今後販売するゲート東の低層階を値上げする可能性すらあります。
ゲート東の低層階をゲート西と同じように600万以上値上げをしてくるのであれば、14階モデルルームタイプの部屋で約8600万です。第３期に販売していた24階の部屋より高い価格設定になります。

[7205: マンション検討中さん]

>>7203 匿名さん

7195です。
ゲート東上層までが現実的な価格だと思います。

[7206: 匿名さん]

>>7205 マンション検討中さん
7203です。
去年初めて販売した時に、亀戸は坪300超ってあり得ないと言われましたが、もう400になりそうですね。

[7207: マンション検討中さん]

購入できればもはや勝ち組です。手付金10%なければ購入することすらできません。

[7208: 匿名さん]

>>7206 匿名さん

駅近で商業施設直結で最新設備のユカイフルで内廊下で各階ゴミ置き場と各階宅配ボックス完備と公立小学校隣接と保育施設完備。もし駅直結や駅からペデストリアンデッキで結ばれていればブランズタワー豊洲と同等、それ以上の価格になっていたはず。

東口の改札出口がマジでショボすぎるのが残念。エレベーターすらないし、ボロボロ。

[7209: 匿名さん]

>>7207 マンション検討中さん

手付金10%はどこも一緒だよ。勝ち組の意味が分からん。

[7210: 匿名さん]

手付金が清算されて戻ってくるの来年の秋ですよね。。。あと一年以上も1000万円近く現金をホールドされるのは辛いですね。

ちなみに私が契約したときは、手付金5%にすぐ下がって抽選もなしでした。なぜ今ごろこんな値上げ&抽選に？ブランズ豊洲が完売してこちらに流れてきましたか？

[7211: 匿名さん]

第一期西側3LDKの価格。
当時は高くて誰が買うのかと思ったが、今となっては安く見える。。。

5階　7,348万円　坪単価306万円
6階　7,398万円　坪単価308万円
8階　7,498万円　坪単価312万円
10階　7,588万円　坪単価316万円
12階　7,648万円　坪単価318万円
13階　7,678万円　坪単価319万円
15階　7,738万円　坪単価322万円
16階　7,778万円　坪単価324万円
18階　7,948万円　坪単価331万円
21階　8,038万円　坪単価334万円
22階　8,068万円　坪単価336万円
23階　8,098万円　坪単価337万円
24階　8,128万円　坪単価338万円

[7212: 匿名さん]

来年転売で売りに出る部屋は１億からスタートじゃないと？笑

[7213: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

値上げの問題ではなくブライトは安いよ。ゲートの売出しは3期からだし高い。駅から近いからね

[7214: マンション検討中さん]

東口改札はエレベーターもエスカレーターもないから、子連れの人などは北口の改札まで回らされる。そうなるとエントランスから駅まで１０分以上かかりそうですね。

[7215: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

坪単価で見たら安く感じるのに、間取り見たら今でも高く感じる

[7216: マンション検討中さん]

いずれにしても野村さんのプラウド亀戸は大成功でしたね。ご立派です。

[7217: マンション検討中さん]

>>7210 匿名さん
手付金って売買金額の10%って書いてあったはずですけど5%って?

[7218: 匿名さん]

小岩も盛り上がりそうですので、相乗効果あると良いですね

[7219: 匿名さん]

>>7217 マンション検討中さん
どこに書いてありました？普通交渉するものですが。

[7220: 匿名さん]

手付金10%なのかという議論は少し前にもあったけど、
抽選にならなそうなら値下げできることはあるけど抽選なら問答無用で落とされる、というのが答えだったような。
今期は抽選らしいのでそもそも10%払わない人は受けてもらえないんじゃないでしょうか。

[7221: 口コミ知りたいさん]

弁当屋での顛末を知るにつけ、やはり亀戸には表面からはわからないディープな世界があると感じました。
双方とも小金は持っていそうだが、ああいう人種が入居して見栄の張り合いをするかと思うと余所者はうかつに手を出せません。
鳩も付いてきそうですしね。

[7222: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸クロス個人的には完璧だと思いますけど東口の改札が少し気になります。再開発の余地はないですか?きれいになって欲しいです。東京都、JRの関係者の方々お願いします!

[7223: 口コミ知りたいさん]

野村が地域貢献として資金協力をすべきでしょう。
駅の混雑はもとより、周辺道路や上下水道、教育施設などインフラに重荷を負わせるわけですから

[7224: 匿名さん]

弁当屋襲撃した連中、ここ買ってそうで怖い。

[7225: 口コミ知りたいさん]

弁当屋のほうが上層階を買いそうで怖い。

[7226: 匿名さん]

亀戸はそういう街。
野村も亀戸を理解して亀戸好きな人に住んで欲しいというMSGをムービーで発信してるわけで、後から移住した人が街や地元民に文句言うのは筋違い。

[7227: 匿名さん]

ここができることで新旧混ざる良い街になりそうでしよね。歴史のある町はいろいろな人がいるのは当たり前かと。そんなこと言ったら都内どこも住めません笑

[7228: 匿名さん]

>>7224 匿名さん
だったら亀戸住まなきゃいい

[7229: 匿名さん]

>>7225 口コミ知りたいさん
だったら亀戸住まなきゃいい

[7230: 匿名さん]

亀戸の日常

[7231: 匿名さん]

>>7221 口コミ知りたいさん
鳩がついてくるってなにか慣用句かことわざですか？もしかして字面通りの意味でしょうか。
（マンションと関係ないのですが先ほどから気になってしまって。。。）

[7232: マンション検討中さん]

>>7210 匿名さん

初歩的な質問で申し訳ないのですが、手付金は住宅購入時の費用に充当されるわけではないのでしょうか？

[7233: マンション検討中さん]

>>7222 匿名さん

ここで書くのではなく、江東区に要望出した方が良いですよ。JRは区がお金を出してくれるのであればやる、みたいな記事をどこかで見た気がします。

[7234: マンション検討中さん]

>>7223 口コミ知りたいさん

今から東口の目の前に賃貸物件作っているようなので、野村不動産は地域貢献なんてする気はないでしょうね。
カメックスを売った後の事なんてどうでも良いのかもしれません。

[7235: 匿名さん]

>>7234 マンション検討中さん
野村が三井三菱になれないヒントかなぁと思ってます。
まぁ、営利企業だし仕方ないですけどね。

[7236: 匿名さん]

>>7232 マンション検討中さん
そうですね、初期費用や内装オプション費用を除いた分が来年秋に帰ってきます。

[7237: 匿名さん]

駅東口だけをみたらマジで坪250万円以下の地方レベル。駅の改装してくれないのか？商業施設が出来上がって人の流れが変わったら、歩道も狭いし信号待ちであぶないし。

駅直結のペデストリアンデッキ構想があれば坪400は超える可能性があるだけに亀戸駅東口は残念すぎる

[7238: マンション検討中さん]

商業施設のテナントは、いつ頃発表されるのでしょうか？

[7239: 匿名さん]

>>7238 マンション検討中さん
来年の夏みたいですね

[7240: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
ゲート西側の金額を見ると、400を超える可能性は十分あります。

[7241: マンション検討中さん]

>>7240 匿名さん

可能性も何も上層階は9000万超え確定なので、その時点で坪400超えていますよ。24階とかだと坪420くらいの可能性も出てきますね。

[7242: 匿名さん]

>>7241 マンション検討中さん
小岩の方がいいかもしれないですね。

[7243: マンション検討中さん]

>>7242 匿名さん

第４期以降は野村不動産の養分になりたい人向けですね。

[7244: 匿名さん]

アンチの皆さん、９０００万円越えが高いとか坪単価４００万円があり得ないとか言ってますけど現にみんな買いたくて並んでますよ?東京都の７副都心のひとつですし、どれをとっても申し分ない物件です。９０００万円越えのマンションの購入を考える層はそれなりに知見と経験を積んでいます。ここの利便性、将来性、居住性をよく理解して購入を進めてる訳なんです。なのでここで愚痴言ってる人達は正直負.け.組.ですよね?

[7245: 匿名さん]

高いなと思っても数年後には安かったなって思っちゃうんだろうな。ここ数年ずっとそれの繰り返し。

[7246: 匿名さん]

野村の社員が買えばいいじゃない。
どうせ自分では亀戸には住まないだろうけど、投資用ならいけるっしょ。

[7247: 匿名さん]

不動産屋は城東買わないよ
資産価値薄いの知ってるから

[7248: 匿名さん]

再来年から火災保険等へのハザードマップ反映が本格的に始まるので、ゼロメートル地帯のマンションの資産価値には影響出るでしょうね。
今まではリスクがあるだけだったけど、これからは水害エリアはランニングコスト高くなってしまうので。

[7249: 匿名さん]

>>7244 匿名さん
そんな予算あるならもう少し視野広げて時間かけて探せばいくらでも素敵な物件見つかるのに。

[7250: 匿名さん]

城東でも買ってる不動産屋結構いますよ。流石に大手役員クラスだと選ばないかもしれませんが。

[7251: 匿名さん]

>>7249 匿名さん
それは貧乏人の心理。
なけなしのお金はたいて買う人は
もっといいとこーもっといいとこー
ってなるんだよ。

転んだら２度と起き上がれないから
欠点ばかりに目がいく。

余裕ある金持ちは、インスピレーションで即決。
欠点の１つや２つ、別にどーってことないからね。
他にも物件所有してるし。

[7252: 匿名さん]

市場の原理でいえば9000万円で動くなら他の物件もここも同程度の価値（需要）があるのでは。
何をもって「素敵」かは人によって違うので、それぞれ素敵な物件に出会えると良いですよね。

[7253: 匿名さん]

単純に価格だけディスってるのは
安く買いたいか同業他社
なんじゃないの。
高い高いと煽ったところて空売りできるわけじゃないし。

[7254: 匿名さん]

>>7249 匿名さん
新築で同様の予算だと例えばどこですか？上がり相場の今、他の新築物件を待っていたら本当に買えなくなりそう。

[7255: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

ブリリア有明や有明のトリプルタワーが似たような価格だったような気がする。

[7256: 匿名さん]

有明って飲食店少なすぎませんか。
亀戸クロス検討者は人情味のある飯屋にこだわりがありますから、有明ガーデンのチェーン店じゃ満足できないですよ。

[7257: 匿名さん]

>>7256 匿名さん
確かに有明なら、小岩の方が良くない?になりますね。

[7258: ご近所さん]

湾岸の眺望すてきですが、同価格帯で同スペックマンション内で比較検討となると、交通の便とのトレードオフにならざるを得ないですね。
亀戸クロスは交通の便はよく、高層階なら、見晴らしは取れますね。

私は亀戸クロスのなかで、都心方面の眺望というより、日当たり時間の長さで西向き住戸希望なのですが、東向きと比べてここまで価格差つくとは思っていませんでした。
亀戸からの都心向き眺望って、そんなに売りになるほど何か見えるわけではないと思うのですが、どうなんでしょうね（スカイツリーもほとんどの住戸はバルコニーから身を乗り出さないと見えないのでは）

[7259: 匿名さん]

小岩も有明も人を選びすぎるよ。
小岩は地縁ないとまず住む気にもならんでしょう。有明は街もマンションの立地も不便過ぎる

ここの検討者で焦ってないなら、来年のプラウドタワー平井？の分譲待ちでしょう。

[7260: 匿名さん]

>>7259 匿名さん
平井も坪350万位はいくでしょう。

[7261: 匿名さん]

有明はバス一本で銀座や東京や新橋など行けるからメチャクチャ便利ですよ。むしろ総武線各駅しかない亀戸の方が不便です。東京や新橋や銀座に行くのなら錦糸町で反対側のホームに乗り換えないといけないですし。

[7262: 匿名さん]

亀戸も乗り換え一回で全部いけますし、20分程度で着いちゃいますよ。そんな便利なのに徒歩2分が350万以下で買えるなんて感謝ですね

[7263: マンション検討中さん]

>>7261 匿名さん

亀戸も電車一本で総武線各駅沿線、全てに行けるじゃん。
なんで東京と新橋と銀座が全ての世界で戦う必要があるんだよ笑

[7264: マンション検討中さん]

平井待つなら亀戸かなー。平井が320万とかだったらそっちもありかもだけど、今の市況だと厳しいかな

[7265: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
台場住みですが、あなた有明に住んだことないでしょ。豊洲のノリで有明の物件を購入すると、何もない街とアクセスの悪さに愕然とすると思います。
トリプルの駅近の棟はりんかい線を使う人ならいいかも。
やはりJR線徒歩2分の亀戸クロスは比較にならないほど便利です。

[7266: 匿名さん]

ちなみに亀戸はバスも豊富ですよ。
錦糸町まで入れたら電車バス共にアクセス最高！

[7267: 匿名さん]

私にとって銀座行きのバスより、総武線の方が嬉しいです。

[7268: 匿名さん]

有明は、バス使うか高額な路線使わないと脱出できないイメージ。
さらにほか鉄道に乗り換えなら、定期あるならいいけど無いなら地味に効いてくるかな。一方で豊洲は有楽町線が主な導線でしょうか。
亀戸でJR乗れば鉄道会社変えなくともたいていの所は行けるから楽ですよね。

[7269: 匿名さん]

>>7261 匿名さん
錦糸町で反対側のホームに乗り換えないといけない
と言ってる時点で総武線ほぼ乗った事ないと思う。
バスが便利って、専業主婦かパート主婦。