プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7170: 匿名さん]

>>7169 通りがかりさん
亀有じゃないですよ？

[7171: マンション検討中さん]

14階以下って、竣工後販売なんですか？

[7172: 匿名さん]

商業施設とかぶらない部分については竣工前にゆっくり出していくんじゃないでしょうか

[7173: 匿名さん]

何階から商業施設と被るんですかね？

[7174: 匿名さん]

>>7167 ご近所さん
三期の前半は毎週のようにMRに行っていましたが、
先着順の部屋が出ていましたし、要望書の部屋も抽選ではなかったですね。
ゲートを待っていた方がとても多いようで、要望書のピークがちょうど今来ている感じがします。

[7175: 検討中]

>>7168 匿名さん
同じプラウドの住商一体駅近クロスシリーズなんだから兄弟でしょ。川口も亀も同じよ。
ゆかいふるは排気口にホコリやゴミたまらないか心配。

[7176: 坪単価比較中さん]

>>7075 匿名さん
他のどこの坪いくらを検討する？意見聞きたいです

[7177: 坪単価比較中さん]

>>7116 匿名さん
西側高層が高いの当然じゃないんですかね？荒川とか江戸川の景色とは比べられんと思います。日当たり方位もタワマンですからね

[7178: 坪単価比較中さん]

>>7121 検討中さん
二年前だって最高値なんだけどね
そこ気にするんなら実際にちょっと下がってからだよね
更新中の相場だから

[7179: 坪単価比較中さん]

>>7128 匿名さん
その資産価値が低いからみんな好立地＋αで検討しとるんよ？

[7180: 坪単価比較中さん]

>>7154 匿名さん
そんなに錦糸町悪く言わないでよぅぅ
同じ城東仲間じゃんっ

[7181: 匿名さん]

東側はまだ残っていますか？

[7182: 通りがかりさん]

亀戸住民は皆治安は錦糸町よりマシ、って言うw

[7183: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5acec1f5c91194845315c3a7f73d3a911449...

メチャクチャ近所ですが、治安は大丈夫ですかね？

[7184: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
一人は菓子折り持って謝りに来たってよ

[7185: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
城東は災害に弱いし民度良くないから利便の割に安いんだよ。

[7186: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
これ動画見たけどヤバイよね。ここらへんはやっぱり治安悪いなって思った。

[7187: 匿名さん]

>>7169 通りがかりさん
亀戸です。この物件の近くです。

[7188: 通りがかりさん]

>>7187 匿名さん
コワイですね…。((´д｀))

[7189: 匿名さん]

中学生のとき、人生で初めてカツアゲされたのが錦糸町駅北口、二度目が亀戸駅南口でした。そんな思い出がございます。

[7190: 匿名さん]

亀戸ですからねぇ。
昔から住んでる人からしたら、8000万も出して亀戸のマンション買うなんて不思議に思うかも。

[7191: 匿名さん]

亀戸の普通のマンションだったら8000万も出すのはアホらしいけど、ここは唯一無二の物件ですからねぇ。

[7192: 匿名さん]

1年前にブライトタワー西側高層階の部屋を購入しました、もう勝ち組ですか？

[7193: 匿名さん]

ブライト東側まで勝ち組

[7194: 匿名さん]

次のゲート西側が1000万アップって本当ですかね？

[7195: マンション検討中さん]

>>7194 匿名さん

第４期の案内開始時に私がモデルルーム行った時は高層階（21階以上？）は9000万円以上で売る気満々でしたね。もしそのままの価格設定で出すのであれば、ゲート東向きと比べて600万以上の値上げになりますね。ブライトと比べると1000万円の差になります。駅距離が違うので、ブライトの値段と比較するのは酷ですが。
２週間経って、正確な値段って発表されたんですかね。直近でモデルルーム行った方がいたら教えていただきたいところです。
それにしても値上げが発表されてから、このスレは活気がだいぶ無くなりましたね。多くの検討者さんたちが去ってしまったんでしょうね。

[7196: 匿名さん]

うちの中古の成約価格もどんどん上がってるから、頭金の額が増えそうで嬉しいわ。
賃貸派とかまじでもったいない。

[7197: 匿名さん]

>>7195 マンション検討中さん
はい、週末にMR行きましたがおっしゃる通りの価格でした。
満席で、共働きの若い夫婦メインでしたね。

[7198: マンション掲示板さん]

ゲート西側高層階の1LDKって販売しておりますか？

販売価格をご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです。

[7199: eマンションさん]

>>7198 マンション掲示板さん
1LDKは、全て完売ですよ

[7200: マンション検討中さん]

>>7197　匿名さん

各階ごとの詳細な金額は出ていましたか？
私が行った時はまだ18階と21階のみ価格が8000後半なのか、9000前半なのかくらいしかわからなかったのですが。

[7201: 匿名さん]

ゲート東の低層階ってブライトよりも眺望の抜けが悪いし、エレベーターから遠い部屋はブライトよりも駅まで時間がかかる可能性もありますよね。
ゲート東側低層、ブライト東側よりも安かったりしないかな。。。

[7202: 匿名さん]

>>7201 匿名さん

流石にブライトより安いって事はないのでは？ゲートタワーは亀戸クロスの顔。逆に4Fは商業施設直結と同じフロアだから、エレベーターの導線で無ければ価格は高いと思う

[7203: 匿名さん]

>>7195 マンション検討中さん
ゲート東側まで勝ち組ですか？

[7204: マンション検討中さん]

>>7201 匿名さん

これまでの野村不動産のやり方からして、残念ながらそれは無いと思います。
むしろ３期に販売したゲート東の高層階より今後販売するゲート東の低層階を値上げする可能性すらあります。
ゲート東の低層階をゲート西と同じように600万以上値上げをしてくるのであれば、14階モデルルームタイプの部屋で約8600万です。第３期に販売していた24階の部屋より高い価格設定になります。

[7205: マンション検討中さん]

>>7203 匿名さん

7195です。
ゲート東上層までが現実的な価格だと思います。

[7206: 匿名さん]

>>7205 マンション検討中さん
7203です。
去年初めて販売した時に、亀戸は坪300超ってあり得ないと言われましたが、もう400になりそうですね。

[7207: マンション検討中さん]

購入できればもはや勝ち組です。手付金10%なければ購入することすらできません。

[7208: 匿名さん]

>>7206 匿名さん

駅近で商業施設直結で最新設備のユカイフルで内廊下で各階ゴミ置き場と各階宅配ボックス完備と公立小学校隣接と保育施設完備。もし駅直結や駅からペデストリアンデッキで結ばれていればブランズタワー豊洲と同等、それ以上の価格になっていたはず。

東口の改札出口がマジでショボすぎるのが残念。エレベーターすらないし、ボロボロ。

[7209: 匿名さん]

>>7207 マンション検討中さん

手付金10%はどこも一緒だよ。勝ち組の意味が分からん。

[7210: 匿名さん]

手付金が清算されて戻ってくるの来年の秋ですよね。。。あと一年以上も1000万円近く現金をホールドされるのは辛いですね。

ちなみに私が契約したときは、手付金5%にすぐ下がって抽選もなしでした。なぜ今ごろこんな値上げ&抽選に？ブランズ豊洲が完売してこちらに流れてきましたか？

[7211: 匿名さん]

第一期西側3LDKの価格。
当時は高くて誰が買うのかと思ったが、今となっては安く見える。。。

5階　7,348万円　坪単価306万円
6階　7,398万円　坪単価308万円
8階　7,498万円　坪単価312万円
10階　7,588万円　坪単価316万円
12階　7,648万円　坪単価318万円
13階　7,678万円　坪単価319万円
15階　7,738万円　坪単価322万円
16階　7,778万円　坪単価324万円
18階　7,948万円　坪単価331万円
21階　8,038万円　坪単価334万円
22階　8,068万円　坪単価336万円
23階　8,098万円　坪単価337万円
24階　8,128万円　坪単価338万円

[7212: 匿名さん]

来年転売で売りに出る部屋は１億からスタートじゃないと？笑

[7213: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

値上げの問題ではなくブライトは安いよ。ゲートの売出しは3期からだし高い。駅から近いからね

[7214: マンション検討中さん]

東口改札はエレベーターもエスカレーターもないから、子連れの人などは北口の改札まで回らされる。そうなるとエントランスから駅まで１０分以上かかりそうですね。

[7215: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

坪単価で見たら安く感じるのに、間取り見たら今でも高く感じる

[7216: マンション検討中さん]

いずれにしても野村さんのプラウド亀戸は大成功でしたね。ご立派です。

[7217: マンション検討中さん]

>>7210 匿名さん
手付金って売買金額の10%って書いてあったはずですけど5%って?

[7218: 匿名さん]

小岩も盛り上がりそうですので、相乗効果あると良いですね

[7219: 匿名さん]

>>7217 マンション検討中さん
どこに書いてありました？普通交渉するものですが。