プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7030: 匿名さん]

値上げしてくれた方が既に購入した者にとっては有難いわ。

[7031: マンション検討中さん]

>>7014 匿名さん
浸水リスクとかわざわざ出す意味わからん…4Fでそのリスク気にしてたら亀戸どころか江東区のほとんどが水の底だろ…何言ってんだ。

[7032: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
亀戸は荒川が氾濫したら3m、江東区は荒川に接するエリアはほとんど水の底というハザードが出ているのは事実ではあります。亀戸（も含めてこの辺り一帯）は復旧まで一週間以上かかるエリアとのハザードが出ています。
マンション購入の是非は別として、この辺りに住まれるのであれば災害への備えは特に重要ではあります。

契約された方であればこのあたりのことは重説でしっかり説明され、ご納得して買われているはずです。

せいぜい3-5mの予想ですから、4F以下は現物を見せないと売らないという判断はやりすぎですね。水没するのは一階と最悪ケースで二階の一部です。

[7033: 匿名さん]

>7032

浸水想定の階以上は無関係ってのは間違い。共用部分が被災して保険で賄いきれないと、管理組合負担になる。

[7034: 匿名さん]

カメックスには災害対策として、コージェネレーションシステムがあります！
https://kameido-blog.com/?p=360

[7035: 匿名さん]

自分たちが生き残っても、周り360度が被災。水も何週間か引かない。救援も来れない。これは最大のリスクではある。

[7036: マンション検討中さん]

>>7034 匿名さん

読みました。文中に「中圧ガスと電気室が稼働していれば」とあります。電気室の場所によっては水害時は要注意、、かも。

[7037: 匿名さん]

>>7036 マンション検討中さん
そうそう。肝心の電気室が地下にあるんだよねw
子供だましに引っかかる亀戸民…。w

[7038: 匿名さん]

江東区全体が沈むような災害ってどのレベルを想定してるんですかね。そんなレベルで安全なところってあるんですかね。

[7039: 匿名さん]

HPのトップがいつの間にか新しくなりましたね！

[7040: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
都心を見晴らす贅がある、いいですなぁ！
西側高層羨ましい！

[7041: 匿名さん]

>>7037 匿名さん
ネガの言うことは大体デマだが、
このネガの言っていることはほんまや。。。笑

[7042: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
安全な土地はないと言う点はまさにそうだと思います。

亀戸のリスクは具体的には大型台風による荒川氾濫ですね。大型台風の際は隅田川上流の水門を閉じて荒川に流すので、隅田川以西の都心は水害に対しては比較的安心です。その分荒川周辺のリスクが上がっています。

湾岸エリアはその点水害には強いですが、地震の液状化リスクがあります。

備えあれば憂いなしなので日頃から備えれば、どの場所でマンション購入してもリスクは抑えられます。

[7043: 匿名さん]

>7041

地下に受電設備置いたら冠水したらどうなるかなんてちょっと考えれば小杉で実際に起こる前からわかることなのに。子供のころ近くの半地下のマンションで冠水して受電設備に水が入って付近一帯が冠水なんての経験してる。タワマン初めて見に行ったときこれダメじゃんって思ったんだけどいまだにこんな設計してる。

[7044: 匿名さん]

付近一帯が冠水→付近一帯が停電だった。

[7045: 匿名さん]

ゴムボートを買ったほうが良いでしょうか

[7046: 通りがかりさん]

高層マンションで電気室を地下以外に…。
かなり難しいと思いますが…。
ちなみに防潮板の高さはどれくらいなのでしょう？

[7047: 匿名さん]

防潮板は1mですね。

大雨によるものはそれで対応しつつ、荒川堤防決壊レベルは諦めているという設計だと思います。

またコジェネレーションも、どちらかというと地震による停電を想定したシステムだと思います。

[7048: 通りがかりさん]

>>7047 匿名さん
ありがとうございます！

[7049: マンション検討中さん]

川が氾濫したのって最近はいつなんですか？

[7050: 匿名さん]

>>7049 マンション検討中さん

ないでしょ

[7051: 匿名さん]

聞いたことないですね

[7052: マンション検討中さん]

>>7047 匿名さん

そんな感じですよね。
マンションの防潮板は1mらしいですけど、ゲート電気室には防潮板ないですよね。。
水が入っても大丈夫なのですかね？心配です。営業さんは問題ないって言ってるので信じるしかないですよね！

[7053: 匿名さん]

ここ最近は10年に一回のペースで氾濫危険水位超えてますよ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo_index010.html

荒川がなぜ荒川と呼ばれているか、
水神様がなぜこの場所に建てられているか、今一度考えてみてください。

[7054: 匿名さん]

トランクルームにキャンプ用品入れてる場合じゃないです。
防災グッズとゴムボート（笑）入れましょう。

[7055: 匿名さん]

本家のカメックスは水タイプだけど、このカメックスは水に弱い…

[7056: 口コミ知りたいさん]

荒川静香さまを守り神にします！

[7057: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
ちゃんと液状化予測マップ見ていますか？
江東区内陸も湾岸も、液状化リスクは変わらないですよ？
江戸時代以前まで遡れば江東区は全域埋立地なので地盤の弱さは変わらないのです。

[7058: 匿名さん]

江東区・江戸川区・葛飾区は水害・液状化ハザードエリアで、地震による倒壊・火災旋風の危険箇所も多いのは都の客観的なデータでも分かる。
だから、昔から交通アクセスの良さの割に安かったんだ。

そしてここは周辺相場から見ると安くない。地縁がないなら、数ある街の中からあえて江東3区の街を選ぶリスクとベネフィットをよく天秤にかけた方がいいよ

[7059: 匿名さん]

周辺相場って亀戸の中だけの話ですよね。それってあまり意味なさないですよ。

[7060: 匿名さん]

>>7058 匿名さん

亀戸買うなら、森下か清澄白河でいいやんってなるけどここまでの大規模物件は存在しないからね。
他の街ってどこのこといってるんや？

[7061: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
亀戸の液状化については何も言ってなくない？

[7062: マンション検討中さん]

10年に一回のペースで氾濫危険水位超えているとの話しや、リスクとベネフィットという話がありますが、それを言うならちゃんとリスクを定量的に考えましょうよ。氾濫して水浸しになったり、液状化したのは何年で何回あるんですか？？その確率が知りたいです。

[7063: 匿名さん]

>>7062 マンション検討中さん
リスク定量化したのが行政の出してるハザードマップですよ。

[7064: 匿名さん]

ゲートタワーを購入したけど、妥協して買ったから何かフワフワして満たされないわ。できれば駅直結の勝ちどきや、広い間取りがある晴海フラッグが良かったけど、2024年は長すぎる。

[7065: 匿名さん]

横須賀線快速が止まるが千葉よりの新小岩と各駅しか止まらない東京よりの亀戸。どちらが利便性が良いかな？

[7066: 匿名さん]

錦糸町も生活圏の亀戸の方が便利な気がしてる

[7067: 通りがかりさん]

>>7064 匿名さん

妥協するよりワクワクして満たされた方がいいような…。
勝どきや、晴海フラットも候補でした！
勝どきって全てが駅直結ではないですよね？
私たちには亀戸が良かったので第1期1次で購入しました。
ワクワクが止まりません♪

[7068: 検討中です]

>>7067 通りがかりさん

ワクワクが止まらない新築マンション購入羨ましいです。入居まで待ち遠しいですね♪
こちらは武蔵小金井クロスにしましたが入居が伸びてテンションダウンしとります。

[7069: 匿名さん]

こちらも入居が楽しみでワクワクさんです！

[7070: 購入経験者さん]

もし亀戸で水害被害があったらカメックスって名前が広がりそうで嫌だな。
言うてないやろ精神でいるけど。

[7071: マンション検討中さん]

バスもよく使います。
浅草方面にも出てるし、お台場にも出てます。
LRTが実現してくれればいいのになぁ

[7072: マンション検討中さん]

>>7071 マンション検討中さん
インタビューにもそんなこと書いてありましたね。
亀戸からお台場や有明行けるのは知らなかった。電車だとすごく交通費かかるし。

[7073: 匿名さん]

>>7072 マンション検討中さん

バスで行けるお台場でしたっけ？でも、土日しか運行していなかったはず。便利ですかね...

[7074: マンション検討中さん]

カメックスでゴムボートが、とか出てましたけど、ここが水浸しでボート必要になったら私の住んでる江戸川区なんて海に沈みますね。。。城東地区は水害怖いですよね、わかります。

[7075: 匿名]

ゲート西高層階の予想価格聞いてきました。9000万超えるとの事。同じ条件の東から600万値上げってありえんでしょ！　同じマンションでこんなに価格差つけて平気で売ろうとする野村不動産の神経理解出来ない。亀戸で坪400超って、他検討した方がいいね。

[7076: 契約済みさん]

>>7075 匿名さん
それって74.56平米の3LDKでしょうか？9,000万円超えるのは何階以上になりそうでしょうか…。

[7077: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
台場方面は大江戸温泉の無料バス使えばいいですよ！

[7078: 匿名さん]

ブライトも2LDKですが坪400万超えの部屋が問題なく売れているし、
ゲート3LDK高層階、高くても問題なく売れそう。

[7079: 評判気になるさん]

水害なんて起きないから大丈夫カメよ