プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[701: eマンションさん]

>>697 口コミ知りたいさん

当初、住友は大人の楽しめるハイクオリティショッピングセンターにすると息巻いてたはずが、結局郊外のショッピングセンター程度になりそうとだと住民のため息が漏れている

[702: マンション検討中さん]

誰も好き好んで有明なんかいかない

[703: 匿名さん]

競争率下がって嬉しいと言いつつなんで不機嫌なの？

[704: 匿名さん]

有明？この辺りに住んでる人は行かないと思うけど。

[705: 匿名さん]

>>698 匿名さん
これって何がキツイってリセールの時だよね。
亀戸に月6.5万の維持費って間違いなく敬遠要素になるよ。

[706: マンション掲示板さん]

私は台場有明は良く行くよー。
有明なら特にテニスの森、スポセンとかかな。
あとは東雲のオートバックスも。
車持ちなら道路も空いててアクセス良いよね。

[707: 匿名さん]

亀戸天神に参拝して帰りに亀戸餃子へ
すごい行列で待たされたけど美味しいですよ。

[708: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
と思うなら買わなきゃいいだけですね。
我が家は来週末にMRの予約をしていますが、維持費の高さもあって8割がた候補から外れています。

[709: 通りがかりさん]

>>701 eマンションさん
渋谷や東京駅じゃあるまいし、どこも同じようなモノになるよ

[710: マンコミュファンさん]

>>702 マンション検討中さん
有明って場所わかる？テニスの森やお台場の近く。
亀戸の方が行くことないとおもうが、、、

[711: 匿名さん]

>>710 マンコミュファンさん

なんか、この発言で有明民は地方出身者が多いってデータに納得したわ。

[712: 匿名さん]

有明は倉庫や工場ばかりで人が住む場所じゃない。空気も汚いし。亀戸のほうがよっぽど住む安いよ。

[713: マンション検討中さん]

多少無理して買うって層が多くて、その中でも悩んでる人が多いって営業の人が言ってた

[714: 口コミ知りたいさん]

>>710 マンコミュファンさん

702はその前の投稿に対して住不が有明に商業施設作っても誰も行かないって言ってんだろ。亀戸の人間が行くとかそんな話じゃない。少しは頭使って考えたら？

[715: 匿名さん]

こうやって湾岸や地方出身者をバカにしたようなのがダメだな。
亀戸民もケツの穴が小さくなったもんだよ。

どうせ昔は豊洲バカにしてたんだろう。

歴史は亀戸、
今後の開発・将来性は湾岸

以上

[716: 匿名さん]

いやバカにしているとかじゃなくて、新しい商業施設が出来ても不便な場所にあったらわざわざ行かないでしょ？って事がいいたいだけでしょ。715は何様なんだ・・・　ここも湾岸スレ並みに民度が低いな。

[717: 匿名さん]

湾岸スレ並みに民度が低いとか、やっぱりバカにしてんじゃんw
どっちも良い悪いあるだけの話しじゃないの？
あと不便かどうかなんて住んでる場所や交通手段によって変わるしそれこそ主観と思うわ。

[718: マンション検討中さん]

今の悩みの種は
ここの物件買えないなぁ～
より、
マスクが手に入らない!!!
の方が完全に上回った。

ほんと、総武線内も亀戸も
中国人多いのにどうしよぉーーーー

[719: マンション検討中さん]

民度の低い人に絡んでる民度の低い人たち

[720: 匿名さん]

亀戸の良いところって個人的には下町感あって人情味溢れるとこ
世田谷とか湾岸タワマンあたりと比較すると高級感やブランド力はないものの、鼻にかけたり高飛車な感じが少なかったりするところ（酷い表現ですみません。。)が自分には心地良い。

なんて思ってたけど、自分がここ買ったら結局は成金発想になっちゃうのかな。
複雑な葛藤があります。

気にしなきゃ良いんだけども笑

[721: 匿名さん]

>>715 匿名さん

豊洲は市場が移転したし、発展が著しいよね。
有明はイオン(笑)できるし、良かったね。

[722: 匿名さん]

コンプレックスの固まりみたいな人間やな。
イオンは確かに庶民派だけど時価総額で言ったら三越伊勢丹、高島屋、丸井が束になっても勝てないんだけどね。

[723: 通りがかりさん]

>>710 マンコミュファンさん
東京育ちだけど有明ってどのへん？

[724: マンコミュファンさん]

>>708 マンション検討中さん

行きたくても行けないひとがいるんだから、買わないならキャンセルしてください

[725: 匿名さん]

有明、豊洲、亀戸、晴海フラッグ、いずれもひと頃の江東区のイメージを払拭する近代開発。その中でも亀戸の開発はまだまだ遅れてます。
江東ナンバー（ダサイので個人的には湾岸が良かったけど）も出来るし、みんなで江東区を盛り上げましょう！

[726: eマンションさん]

錦糸町＞新小岩＞亀戸

[727: 買い替え検討中さん]

真面目に購入を検討する人が1人もいないスレとなりましたな

[728: 匿名さん]

真剣に検討してるんだけど
出てる情報だと15年以降の管理費・修繕費の単価800円超？！
直接確認してる人いるのかな。
にわかに信じがたいんだけど。

本当だとしたら物件価格を抑えるための調整弁としか思えないんだけど・・・

[729: 匿名さん]

すいません、800円は坪単価じゃなくて平米単価ですよね？

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
管理費は380円、修繕費は440円(15年目までは
150円）くらい、合計820円です。
平米単価です。
ファミリータイプなら79平米で月額6.5万円程度とみてください。

[731: 匿名さん]

江東ナンバーができるのですか。足立ナンバーも江東ナンバーもイメージは変わらないので、足立ナンバーのままでいいような気がします。

[732: 匿名さん]

>>725 匿名さん
晴海は江東区じゃない。揚げ足失礼。
個人的に湾岸じゃなくて江東ナンバーで良かったと思うよ。亀戸あたりで湾岸って言われても違和感。

[733: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
固定資産税合わせれば、15年目以降のランニングコストは月あたり8万超ですか
こりゃアカんね

[734: 匿名さん]

維持費が高いので、値下げを待ちます。

[735: 匿名さん]

なんでこんな維持費高いの？
50階クラスの共用設備フルセットのタワマンよりかなり高いんだけど
年収3,000万円のコンシェルジュでも雇ってるの？

物件価格を維持費に付け替えてるようにしか見えないんだけど

[736: 匿名さん]

これ以上価格あげたら購入検討者がついていけなくなるから仕方ないんだよ。
リボ払いと一緒。
最初の負担が少ない方が買えそうな気するでしょ。

[737: マンション検討中さん]

管理がべらぼうに高い諸悪の根源は商業施設一体とゆかいふるでしょ。
普通は管理運営会社変えれば改善するし、そもそも変えられる状況が値上げの抑止力になるからね。
ここは商業施設一体、ゆかいふるも独自設備だし管理会社変更は実質無理でしょう。
野村不動産は良く考えてるよ。

[738: 匿名さん]

>>692 匿名さん
じゃあ、この辺りでプラウド以外にも死ぬほど建てられているマンション群は、もっと劣悪な環境ということか。大島、西大島あたりなんか色気のないマンションだらけでしょう？

[739: マンション検討中さん]

>>737 マンション検討中さん
それはおかしい。
確かにゆかいふるの分は高くなるだろうが、商業施設分の管理費は施設のテナントが払うんだし。

[740: マンション検討中さん]

駐車場の使用率をかなり低く見積もってるとか？

[741: eマンションさん]

>>739 マンション検討中さん

下駄履きマンションで商業施設側でも使いそうな物の電気代とかが住戸の管理費に上乗せされてるとかたまにあるよ。

[742: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん
そういうことじゃなくて、商業施設含めた敷地全体を野村不動産が管理してるのに住宅部分だけ簡単に管理会社変更できると思う？
って話しでしょう。

[743: 匿名さん]

普通こんな管理費高かったから組合に切られるからな笑

うちのマンションも10年目くらいかな？
いろんなところにコンペみたいにやってもらって変更したことあるよ。
安けりゃ良いとは思わんけど選択できないとカモられるだけだよ。

[744: マンション検討中さん]

修繕積立金を初期設定安くして急カーブ上昇って住人で揉める案件じゃん。
管理費高くして管理会社儲かる、修繕積立金は積立だから儲からない方を初期設定で安くして支払いを低く見せるやり方。

[745: マンション検討中さん]

>>742 匿名さん
いや それはその通り。
自分が書いたのは、そもそも何故こんなにベラボウに管理費が高いのか理由を知りたいということ。
平米あたり300円ならまぁこんなもんかって感じだけど、ここで書かれてる380円とか流石に高すぎる。

[746: 物件比較中]

というか、錦糸町のブリリアタワーと比較するのがいいでしょ
野村はここを引き合いに出してるんだし
錦糸町のタワーは、ゆかいふるはないけど共用施設はここより遥かに充実してるのに
管理費は１㎡あたり232円、その他にオリナス全体管理費ってのがあるけど、たった18円で計250円。
このあたりをネタにしてＭＲ行ったときに突っ込めばいいと思うよ。

[747: 通りがかりさん]

本日２回目の商談に行って来ました。
管理費は平米あたり380円でこれ以上下げる予定はないそうです。
ちなみにユカイフルの費用は管理費に組み込まれていないと言っていました。
また修繕積立金が20年後から当初の３倍になる見込みで、10年後の一括回収はありませんが、入居時に70平米の部屋で約80万の修繕積立金を差し入れる必要があります。

[748: 通りがかりさん]

つまり、20年後のランニングコストは管理費と修繕積立金だけで６万を越えることになります。
そうするといくら駅近商談施設直結といってもリセールはかなり厳しくなるかと。

[749: マンション検討中さん]

この時期に2回目の商談とは？

[750: 匿名さん]

あとから値上げというわけでな、く最初から高くなりますよと言ってくれる部分は良心的？
と捉えるかどうかですね。多くのマンションで不足が懸念されてますから、そういう点で
心配は薄らぐのかなとは思いますが、払えないという家庭も一定数出てきそうな徴収額ですね