プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7001: マンション掲示板さん]

>>6998 匿名さん
トラブルってなんですか？

[7002: 匿名さん]

>7001

施工で2度やらかしちゃってる。

[7003: 評判気になるさん]

サンストリートにあった貧乏神神社はどうなりましたでしょうか？

[7004: 匿名さん]

ゲートタワー東側は千葉方面、西側は都心方面。低層中層ならどちらも横に20階程のマンションなかったでしたっけ？なので、高層階でないと都心方面の眺望は綺麗にみえないし、価格が200や300万円も違うなら千葉方面でも良いような気がしますがどうなんでしょうかね？

[7005: 匿名さん]

西側はブライトスクエア13階、東側はソシオグランデ19階だったと思います。

またゲート低層の場合、東側は商業施設が目前、西側は緑道があるので少し余裕あり、という違いがありますね。

[7006: 匿名さん]

>>7005
そういえば、やはりブライド中高層の方が眺望がよくて、資産性が高いということでしょうか。

[7007: 匿名さん]

>>7006 匿名さん
長い目で見るとブライトの東側は眺望が塞がれる要因が少ないですよね。
西側は可能性が低いけど再開発の可能性ありますよ。
モデルルームの裏も19階建？のマンション建ててますよね。

[7008: 匿名さん]

>>7007
19階？建てているのは葬式場建物の横ではないでしょうか？
ブライドはスカイツリー方面眺めなければふさがれないかと…
まぁ、どちらにせよもうゲートしかないですね。

[7009: 匿名さん]

ゲート西側待ちの方は相当多いと伺っております。。。やはり価格上げてきましたか。
4階以下の竣工後販売の部屋以外はブライトは完売して今はゲートを少しずつ価格調整しながら売っていますね。なんだかんだ順調ですね。

[7010: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
そこです。葬式屋の横なので全然モデルルームの裏じゃないですね。すみません。

[7011: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

ゲートの東側は完売したんですかね？

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>7002 匿名さん
何があったんすか？

[7013: 匿名さん]

完売っぽいですね

[7014: 匿名さん]

何度かMR行っていますが、浸水リスクの高い低層部分は竣工後販売で、それのブライトは完売してます。たまにキャンセル分が先着で出てますが、今はゲートしか買えません。

[7015: 匿名さん]

それのブライトは　→ それ以外のブライトは

[7016: 匿名さん]

浸水リスクが高いというか商業に思いっきり被るところじゃないですか？

[7017: 匿名さん]

>>7016 匿名さん
そうですね、ゲートの低層もその理由もあって竣工後の販売開始だと思います。
ブライトの低層（4階以下？）も竣工まで売らないようです。

今のところ出せば売れて一部は抽選の状況なのになかなか売り出しが出てこないのがもどかしいです。元々、竣工前完売は想定しておらずゆっくり売っていくとは発表されていましたが。。。

[7018: 匿名さん]

＞ゆっくり売っていく

それ売れなかったときの保険でしょ。売る側としては入居後は未販売住戸の管理費、修繕積立を負担しなければならないから避けたいはず。

すみふが昔からゆっくり販売と言いながら結構頑張るよね。

[7019: 名無しさん]

ゲートもブライトも低層部については、商業施設が完成してから商業施設からの実際の騒音などが問題ないか測定したうえで販売すると言っていました。

[7020: 匿名さん]

完成後にじっくり販売。カメックス?は分からんけど、スミフ方式だと確実に値上げになるわな。

実際問題、商業施設が開設して、予想以上の使い勝手が良いテナントの入居や、人の流れが変わるならまず値下げは考えられんよ。

有明ガーデンが予想以上に過疎っているけど、スミフのトリプルタワーは値下げしてないしな。

[7021: 匿名さん]

商業施設併設のマンション初めて作るわけじゃないから、設計時に騒音は想定してるでしょ。

測定して問題があったらどうするんだろうね。

[7022: 匿名さん]

>>7020 匿名さん
トリプル値下げしてないというか値上げしてるのはスミフだから。
竣工後販売＝スミフ式 というわけではない。

[7023: 匿名さん]

金利も低いから、竣工前完売で是が非でもキャッシュを得たい訳でもないんだろう。
商業施設が上手くいけば未販売住戸の坪単価も上げられるかもしれないし、上手くいかなくても需要はあるから売れると踏んでるんでしょう。

[7024: 匿名さん]

スミフの値上げ商法も、売れるまでの維持管理費や借入金利、配当コスト等を回収しなければいけないから仕方なしにやってるともとれる。それが分譲価格を上昇させ、さらに売れ行きを悪化させる。悪循環に入ったら一気に・・・

[7025: 匿名さん]

>>7023 匿名さん
竣工後でも売れるとは思ってるだろうけど、値上げまで想定してるかどうかは分からんね。そこまでいくとただの憶測じゃないかな？

[7026: 検討板ユーザーさん]

施行不良って何があったんでしょう。
2回もあるって珍しい。

[7027: マンション検討中さん]

>>7026 検討板ユーザーさん
しつこいですね。モデルルームに電話すれば教えてもらえますよ。

[7028: 匿名さん]

>>7026 検討板ユーザーさん

躯体に関わるところです。詳しくはモデルルームでどうぞ。

[7029: 匿名さん]

竣工後販売の部分については、値上げたいというモチベーションよりも、
商業施設とかぶっていて騒音が予想以上にある可能性があるので、現物を確認してもらって契約してもらいトラブルを避けたい、というのが野村さんの考えているところでしょうね。

今ギリギリまで値上げて売りたいのはゲート西側でしょう。私は買えなくて2LDKの部屋になってしまいました。

[7030: 匿名さん]

値上げしてくれた方が既に購入した者にとっては有難いわ。

[7031: マンション検討中さん]

>>7014 匿名さん
浸水リスクとかわざわざ出す意味わからん…4Fでそのリスク気にしてたら亀戸どころか江東区のほとんどが水の底だろ…何言ってんだ。

[7032: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
亀戸は荒川が氾濫したら3m、江東区は荒川に接するエリアはほとんど水の底というハザードが出ているのは事実ではあります。亀戸（も含めてこの辺り一帯）は復旧まで一週間以上かかるエリアとのハザードが出ています。
マンション購入の是非は別として、この辺りに住まれるのであれば災害への備えは特に重要ではあります。

契約された方であればこのあたりのことは重説でしっかり説明され、ご納得して買われているはずです。

せいぜい3-5mの予想ですから、4F以下は現物を見せないと売らないという判断はやりすぎですね。水没するのは一階と最悪ケースで二階の一部です。

[7033: 匿名さん]

>7032

浸水想定の階以上は無関係ってのは間違い。共用部分が被災して保険で賄いきれないと、管理組合負担になる。

[7034: 匿名さん]

カメックスには災害対策として、コージェネレーションシステムがあります！
https://kameido-blog.com/?p=360

[7035: 匿名さん]

自分たちが生き残っても、周り360度が被災。水も何週間か引かない。救援も来れない。これは最大のリスクではある。

[7036: マンション検討中さん]

>>7034 匿名さん

読みました。文中に「中圧ガスと電気室が稼働していれば」とあります。電気室の場所によっては水害時は要注意、、かも。

[7037: 匿名さん]

>>7036 マンション検討中さん
そうそう。肝心の電気室が地下にあるんだよねw
子供だましに引っかかる亀戸民…。w

[7038: 匿名さん]

江東区全体が沈むような災害ってどのレベルを想定してるんですかね。そんなレベルで安全なところってあるんですかね。

[7039: 匿名さん]

HPのトップがいつの間にか新しくなりましたね！

[7040: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
都心を見晴らす贅がある、いいですなぁ！
西側高層羨ましい！

[7041: 匿名さん]

>>7037 匿名さん
ネガの言うことは大体デマだが、
このネガの言っていることはほんまや。。。笑

[7042: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
安全な土地はないと言う点はまさにそうだと思います。

亀戸のリスクは具体的には大型台風による荒川氾濫ですね。大型台風の際は隅田川上流の水門を閉じて荒川に流すので、隅田川以西の都心は水害に対しては比較的安心です。その分荒川周辺のリスクが上がっています。

湾岸エリアはその点水害には強いですが、地震の液状化リスクがあります。

備えあれば憂いなしなので日頃から備えれば、どの場所でマンション購入してもリスクは抑えられます。

[7043: 匿名さん]

>7041

地下に受電設備置いたら冠水したらどうなるかなんてちょっと考えれば小杉で実際に起こる前からわかることなのに。子供のころ近くの半地下のマンションで冠水して受電設備に水が入って付近一帯が冠水なんての経験してる。タワマン初めて見に行ったときこれダメじゃんって思ったんだけどいまだにこんな設計してる。

[7044: 匿名さん]

付近一帯が冠水→付近一帯が停電だった。

[7045: 匿名さん]

ゴムボートを買ったほうが良いでしょうか

[7046: 通りがかりさん]

高層マンションで電気室を地下以外に…。
かなり難しいと思いますが…。
ちなみに防潮板の高さはどれくらいなのでしょう？

[7047: 匿名さん]

防潮板は1mですね。

大雨によるものはそれで対応しつつ、荒川堤防決壊レベルは諦めているという設計だと思います。

またコジェネレーションも、どちらかというと地震による停電を想定したシステムだと思います。

[7048: 通りがかりさん]

>>7047 匿名さん
ありがとうございます！

[7049: マンション検討中さん]

川が氾濫したのって最近はいつなんですか？

[7050: 匿名さん]

>>7049 マンション検討中さん

ないでしょ

[7051: 匿名さん]

聞いたことないですね

[7052: マンション検討中さん]

>>7047 匿名さん

そんな感じですよね。
マンションの防潮板は1mらしいですけど、ゲート電気室には防潮板ないですよね。。
水が入っても大丈夫なのですかね？心配です。営業さんは問題ないって言ってるので信じるしかないですよね！

[7053: 匿名さん]

ここ最近は10年に一回のペースで氾濫危険水位超えてますよ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo_index010.html

荒川がなぜ荒川と呼ばれているか、
水神様がなぜこの場所に建てられているか、今一度考えてみてください。

[7054: 匿名さん]

トランクルームにキャンプ用品入れてる場合じゃないです。
防災グッズとゴムボート（笑）入れましょう。

[7055: 匿名さん]

本家のカメックスは水タイプだけど、このカメックスは水に弱い…

[7056: 口コミ知りたいさん]

荒川静香さまを守り神にします！

[7057: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
ちゃんと液状化予測マップ見ていますか？
江東区内陸も湾岸も、液状化リスクは変わらないですよ？
江戸時代以前まで遡れば江東区は全域埋立地なので地盤の弱さは変わらないのです。

[7058: 匿名さん]

江東区・江戸川区・葛飾区は水害・液状化ハザードエリアで、地震による倒壊・火災旋風の危険箇所も多いのは都の客観的なデータでも分かる。
だから、昔から交通アクセスの良さの割に安かったんだ。

そしてここは周辺相場から見ると安くない。地縁がないなら、数ある街の中からあえて江東3区の街を選ぶリスクとベネフィットをよく天秤にかけた方がいいよ

[7059: 匿名さん]

周辺相場って亀戸の中だけの話ですよね。それってあまり意味なさないですよ。

[7060: 匿名さん]

>>7058 匿名さん

亀戸買うなら、森下か清澄白河でいいやんってなるけどここまでの大規模物件は存在しないからね。
他の街ってどこのこといってるんや？

[7061: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
亀戸の液状化については何も言ってなくない？

[7062: マンション検討中さん]

10年に一回のペースで氾濫危険水位超えているとの話しや、リスクとベネフィットという話がありますが、それを言うならちゃんとリスクを定量的に考えましょうよ。氾濫して水浸しになったり、液状化したのは何年で何回あるんですか？？その確率が知りたいです。

[7063: 匿名さん]

>>7062 マンション検討中さん
リスク定量化したのが行政の出してるハザードマップですよ。

[7064: 匿名さん]

ゲートタワーを購入したけど、妥協して買ったから何かフワフワして満たされないわ。できれば駅直結の勝ちどきや、広い間取りがある晴海フラッグが良かったけど、2024年は長すぎる。

[7065: 匿名さん]

横須賀線快速が止まるが千葉よりの新小岩と各駅しか止まらない東京よりの亀戸。どちらが利便性が良いかな？

[7066: 匿名さん]

錦糸町も生活圏の亀戸の方が便利な気がしてる

[7067: 通りがかりさん]

>>7064 匿名さん

妥協するよりワクワクして満たされた方がいいような…。
勝どきや、晴海フラットも候補でした！
勝どきって全てが駅直結ではないですよね？
私たちには亀戸が良かったので第1期1次で購入しました。
ワクワクが止まりません♪

[7068: 検討中です]

>>7067 通りがかりさん

ワクワクが止まらない新築マンション購入羨ましいです。入居まで待ち遠しいですね♪
こちらは武蔵小金井クロスにしましたが入居が伸びてテンションダウンしとります。

[7069: 匿名さん]

こちらも入居が楽しみでワクワクさんです！

[7070: 購入経験者さん]

もし亀戸で水害被害があったらカメックスって名前が広がりそうで嫌だな。
言うてないやろ精神でいるけど。

[7071: マンション検討中さん]

バスもよく使います。
浅草方面にも出てるし、お台場にも出てます。
LRTが実現してくれればいいのになぁ

[7072: マンション検討中さん]

>>7071 マンション検討中さん
インタビューにもそんなこと書いてありましたね。
亀戸からお台場や有明行けるのは知らなかった。電車だとすごく交通費かかるし。

[7073: 匿名さん]

>>7072 マンション検討中さん

バスで行けるお台場でしたっけ？でも、土日しか運行していなかったはず。便利ですかね...

[7074: マンション検討中さん]

カメックスでゴムボートが、とか出てましたけど、ここが水浸しでボート必要になったら私の住んでる江戸川区なんて海に沈みますね。。。城東地区は水害怖いですよね、わかります。

[7075: 匿名]

ゲート西高層階の予想価格聞いてきました。9000万超えるとの事。同じ条件の東から600万値上げってありえんでしょ！　同じマンションでこんなに価格差つけて平気で売ろうとする野村不動産の神経理解出来ない。亀戸で坪400超って、他検討した方がいいね。

[7076: 契約済みさん]

>>7075 匿名さん
それって74.56平米の3LDKでしょうか？9,000万円超えるのは何階以上になりそうでしょうか…。

[7077: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
台場方面は大江戸温泉の無料バス使えばいいですよ！

[7078: 匿名さん]

ブライトも2LDKですが坪400万超えの部屋が問題なく売れているし、
ゲート3LDK高層階、高くても問題なく売れそう。

[7079: 評判気になるさん]

水害なんて起きないから大丈夫カメよ

[7080: 匿名さん]

亀戸の時代がきましたね

[7081: 匿名さん]

>>7077 匿名さん
大江戸温泉を利用しないのに送迎バスを使うんですか？

[7082: 匿名さん]

ゲート中層階の西向き角部屋はいくらですかね？千葉方面と価格差が200万円超えるならパスしようかな。

[7083: 名無しさん]

検討できるのは夫婦で大手企業とかのパワーカップルとかですね。羨ましいです。

[7084: 匿名]

>>7076 契約済みさん

20階以上は超えるかもしれないと言われました。

[7085: 匿名]

>>7082 匿名さん
200どころか500以上の価格差になるみたいです。ありえないので私はパスです。同じ価格なら他にも選択肢広がりますので他探します。

[7086: 職人さん]

ここ買う方々は年収いくらくらいなんだろう？　3ＬＤＫで8000万なんて無理。ましてやコロナ禍で。

[7087: マンション検討中さん]

周辺マンションや隣のマンションから住み替えが結構ありそう。
一次取得者にはキツイ

[7088: 匿名さん]

お聞きづらいのですが、皆さん世帯年収いくらですか？

[7089: 匿名さん]

>>7085 匿名さん

それは高層階の話ですよね？低層や中層の価格差を知りたいです。

[7090: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

つまらないし、下品。

[7091: 匿名]

9000万越えても欲しい人達並んでますよ。錦糸町亀戸両国方面でこんな超大型マンションで大型商業施設直結、駅近、文句なしのハイグレードマンションはこれから現れるのは難しいでしょ。あと、豊洲、勝どきより亀戸がJR総武線使えて生活面では全然便利ですよ。ここは希少性も兼ね備えてるから正直お金さえあればみんな欲しい物件には間違えない。

[7092: 匿名さん]

>>7090 匿名さん
どのくらいの世帯年収で検討しているのかという素朴な疑問でしたが、書き方が悪くてすみません。
うちは1400ですが、3Lは諦めて2LDKの部屋にしました。

[7093: 匿名さん]

野村不動産、本当に絶妙な価格を攻めてくる。
抽選にならず、売り手はつくギリギリのラインは今の市況だと高層階坪400超えなのかも。

[7094: 検討してます]

ダブルインカム世帯が多いと営業担当が言っていました。
1400で部屋の広さを妥協したくないなら、晴海フラッグはいかがでしょう。
92.45平米南西角部屋13階7400万円まだ空いてますよ！銀座までタクシー1,000円ちょいで行けるベイエリアですよ。亀より水害は海なので水圧解放されてますし。

[7095: マンション検討中さん]

>>7089 匿名さん
明確な金額は出ていないのではっきりしないですが、中層階についても東側と比べて500万円くらいは上乗せしてきそうです。
低層階は今回売り出さないのでわからないです。

[7096: マンション検討中さん]

東側より多少高いくらいなら、ゲート西側購入しようと思っていましたが、コスパが悪いのでやめようと思います。坪400超えってブランズ豊洲でいいじゃないですか。。。
まだ供給されていないゲート東側14F以下に賭けたいと思いますが、まさか同じ間取りの上層階より高いなんていう馬鹿な真似することはないですよね？

[7097: 匿名さん]

>>7096 マンション検討中さん

やりかねませんね。なぜなら、商業モールのテナント発表という最大の隠し球があるので。。しかも竣工後に販売となればリアルに生活イメージも湧くので、超強気で来ると思います。

[7098: 検討板ユーザーさん]

いやはや、要望書出してたのですが今日連絡きました。
22から24階の、3L希望ですが全部抽選になると言われました（ ; ; ）

[7099: マンション検討中さん]

>>7098 検討板ユーザーさん
自分も今週末モデルルームに行ったのですが、
同じことを言われました。
この掲示板で何言われてても、9000万出せる人はいるし、駅2分・商業直結は強いなと感じましたね。

[7100: 匿名さん]

ゲートタワー西の中層階角部屋っていくらですか？

[7101: マンション検討中さん]

大規模マンション＋商業施設直結がゆえに、コミュニティがそこで完結してしまわないか懸念材料となっています。
小学校も隣接なので、多くのお子さんはこちらに通われると思いますが、万が一イジメに遭ったら…？転校したとしても住環境が変わらなければ…？などと考えてしまいます。
また、商業施設直結で便利なのは当然で、開業当初は賑わい必至だと思いますが、経年とともに廃れていった場合に一帯がゴーストタウン化するのではないかと心配です。実際に私自身、サンストリートがオープンした当初は度々足を運んでいましたが、いつしか全く行かなくなりましたし。
買い替え前提であればそこまで気にすることはないのかもしれませんが、長く住もうと思ったときに上記が気がかりです。

[7102: 通りがかりさん]

どのくらいの時間軸での話かわかりませんが、亀戸から大島界隈がゴーストタウン化するって可能性としてはかなり低いのではないかと思います、ここの商業施設のできに関わらず。今でもそこそこ人住んでますよね。

一方、商業施設はどこまでのものができるか、不安はありますね。野村さんの商業施設の実績をあまり聞かないので。

[7103: 匿名さん]

坪400を超えて高層階全て抽選とは！なんだかんだ人気なんですね。

[7104: 匿名さん]

>>7096 マンション検討中さん
ブランズほぼ完売、亀戸クロス大幅値上げ抽選なので、
ブランズ豊洲と迷っているうちに、どちらも買えなくなった方多そう。。。

[7105: 匿名さん]

>>7104 匿名さん

ココは大幅値上げはしてないよ。方角によって価格を盛っているだけ。ブランズタワー豊洲だって海側は高いけど、千葉方面は安い。誤解がないように。

[7106: 匿名さん]

もう豊洲はその千葉方面でも坪570からだから、こことは全く被らないよ。
亀戸にそんな出す人は居ないし、そのくらい出せるのに亀戸検討する人も居ない。

[7107: マンション比較中さん]

>>7105 匿名さん
確かにスミフがよくやる「値上げ」とは違いますね。方面によって価格を調整しているだけなので。「高層階＜低層階」という価格体系になった場合が明らかな「値上げ」です。
私は（ゲートタワーの東との比較というよりも）ブライトタワーの西との価格の差がどのくらいなのか注目していました。ブライトタワーの方が駅徒歩で言えば表記上＋2分なので、ゲートタワーの価格はブライトタワーと比較してグロスで「売れ行きがそこそこなのであれば＋300万」「売れ行き好調であれば＋500万」くらいかなと思っていましたが、予想外の「＋1,000万」とは正直びっくりです。よほど売れ行きがすごいのでしょう。（ちなみにブライトタワー西側の74.56㎡の24Fの部屋は1年前の1期で8,128万でした。）
「同じような坪単価ならブランズタワー豊洲のほうが…」と言ってもブランズタワー豊洲はもうすでにほぼほぼ売れきっている状態。それを見越して亀戸クロスのゲートタワー西側の売り出しはあえて遅くしていたのか…。となると野村不動産の戦略がドンピシャってところでしょう。
やはり不動産購入は決断力が大事ですね。1年前のブライトタワー西側の購入者は本当によかったですね。ただ、現在の不動産市場の状況を見る限り、ゲートタワー西側を狙っている4期の方も今決めないと1年後に後悔する可能性は高くなってくる気がします。この物件の検討者でここを見送るとなると、後発で出てくる小岩や平井あたりが選択肢になると思いますが、亀戸クロスの様子を見ていると少なくとも価格の面ではあまり期待はできない気がするためです。

[7108: 匿名さん]

今となっては、ブライトの西側高層をお安く（？）買えた方が羨ましい。

[7109: 通りがかりさん]

>>7108 匿名さん
担当の方も一期の今がお得です！っておっしゃってましたから。良かったです。

[7110: 匿名さん]

ブライト東側買いましたが、
営業担当に「ゲート西側という大本命に向けてどれくらい価格が上げられるかな勝負をしてますから！！」と言われ、イラッとして担当変えてもらったのですが、、、
次の人からも同じこと言われましたね（爆笑）

[7111: 通りがかりさん]

>>7110 匿名さん
え！
私たちの担当の方は凄く良い方でした。
異動になってしまい残念。
若いのに親切でお仕事が出来る方でしたよ。

[7112: マンション検討中さん]

>>7110 匿名さん
私はそういう正直ベースで色々話してくれる営業のほうが好きですね。人によってそれぞれなんですねー。

[7113: 周辺住民さん]

野村さんにはどんどん価格を釣り上げて欲しいものです。
約30年前に3000万未満で買った亀戸駅北口徒歩6分（錦糸町も徒歩10分以内）の物件が今4500万程度で売買されています。
笑いが止まりません。

[7114: 名無しさん]

営業担当は変える人少ないからほぼ運ですが、そんな変な担当者にあたったこと無いですね。

[7115: マンション検討中さん]

>>7107 マンション比較中さん

ブライトタワーの東と西で価格差が無いのに、ゲートタワーになったら東と西で600万近く差をつけてくるのは個人的には値上げだと思うんですけどね。。。

[7116: 匿名さん]

最近掲示板が活発で面白いですね。
私はブライト東側20階以上購入しました。スレ見る限りブライト東側って既に含み益持ってるってことですかね？勘違いでしたらすみません。あと、いくつか野村営業の方が西側値上げするって言う話ですが私もされました笑。早くかっておいた方がいいですよ?って笑顔で。営業トークかとも思いましたが嘘だったらクレーム入れようかと思ってたんですが本当でした。今の値段なら撤退でしたので野村の営業を信じてよかったです。何でもうがった見方をしてはいけないんだと思いました。

[7117: マンション比較中さん]

>>7115 マンション検討中さん
7107です。ブライトタワーの東と西でも価格差ありますよ。同じ74.56㎡で比較すると以下の通りです。ただしその差が大きくなってきていることと、ブライトタワーは西＜東なのに対してゲートタワーは西＞東です。

そうか、となるとこれが値上げということですね…。失礼いたしました。

ブライトタワー西：8,128万
ブライトタワー東：8,358万
ゲートタワー　東：8,498万
ゲートタワー　西：9,000万以上？

[7118: 匿名さん]

ゲート東側低層階は商業施設と被っているので竣工後販売だと思いますが、
安く買えたりしないでしょうかね。。。？まったく先が読めません。

[7119: 匿名さん]

>>7118 匿名さん
私の予想では最後は一気に売り切りたい。
→メディアに最終期瞬間蒸発で完売！！で広めたいのでグロスでは上層階より高くなることは無いです。ただ、大抽選会は覚悟ですね。

[7120: 匿名さん]

煽りにのせられて、ここに決めなきゃ！と焦っている人は、頭を冷やしてよく考えたほうが良いですよ。
水害のリスクもあるし、カメックスの高層階を買える予算があればほかのエリアも検討してみてはどうですか。

[7121: 検討中]

>>7120 匿名さん

その通りだと思います！
2度と出会えないかもですが、マンション最高値売買時期ですし狭い日本の他エリアも検討ありですね。
ハザードマップを見ると凹みます。

[7122: 匿名さん]

>>7120 匿名さん

これはおっしゃる通りですね。
この値段、亀戸エリアじゃないと嫌だっていう人以外、手を出したら危険な感じです。この値段で買ってしまったら、いざ売らなくちゃいけなくなったときに残債割れのリスクが高い。売る相手が亀戸じゃなきゃ嫌だっていう人に限定されるので。

[7123: 匿名さん]

総武線沿線は結構駅前再開発が活発ですからね。
野村の言う通りならここはわざと竣工売りするらしいので、無理に決めることはないですね。

[7124: マンション検討中さん]

>>7123 匿名さん
竣工後販売に回すのは低層階だけだからなー。ホントうまいわ野村不動産…

[7125: 匿名さん]

ネガの連投は笑

[7126: 通りがかりさん]

既出なら申し訳ないのですが、今回の亀プラ、東サイドより西サイドが高騰しているのってどんな理由からなんでょうか。。
・東側は商業施設があるから
・そもそもマンションは東側より西側の方が人気、高目になりやすいから
・西側の方が開けていて、スカイツリーなど眺望がらいいから
・売り出された順番が東→西であり、後の販売の方が高くなりやすいから
などなど、これ以外にもあると思うのですが、実際のところどうなんでしょう？

[7127: 通りがかりさん]

>>7120 匿名さん
数年かけて検討した結果亀戸にしましたよ！
我が家はリセールも考えての購入です。
こどもたちも電車で学校へ通うので生活styleが楽になります。
(今は駅から離れているので…。)
総武線が混むのは承知です！
今現在東西線も混んでいます。
駐車場も当選したので良かったです。

[7128: 匿名さん]

>>7107 マンション比較中さん
新築マンションのみて検討すると近視眼的になる。高過ぎるのになにも無理に手を出す必要はない。戸建てにシフトすれば良い。同じ価格出せば、地盤の良い駅徒歩7分に、好きな間取り、好きなデザインで注文住宅建てられる。

[7129: 匿名さん]

>>7126 通りがかりさん

市況上がってるから。この一点ですよ。

[7130: 匿名さん]

>>7128 匿名さん
近視眼的‥確かにそうですね。もっと広い視野で検討すべきですね。コロナ禍の影響はこれから出てくるので、売り手としては今一気に売り切りたいのでしょう。今が最高値で今後間違いなく市況は下がりますから、自己資金の少ない人は特に要注意と思います。

[7131: 匿名さん]

駅徒歩7分の戸建てに、亀戸クロス検討者は興味ないですよ。駅2分、商業施設直結、小学校保育園敷地内併設、各階宅配ボックス、ゆかいふるなど魅力満載。都内の高級分譲マンションに絞って検討してる人しかいません。

[7132: 検討中]

クロスシリーズの亀戸、川口、武蔵小金井。
自己資金があれば、野村が力を入れている武蔵小金井がリセールバリューではピカイチでしょう。
北側再開発も決定しましたし。

[7133: マンション検討中さん]

マンマニさんが、ツイッターで小岩のプラウド買い！！って言ってますね。YouTubeで今日？配信されるみたい。亀戸との比較も話してくれるかな？

[7134: 検討板ユーザーさん]

持ち家が当時のマーケットの乖離にびびるのはまあ仕方ないけど、一次取得は価格にびびってる場合じゃない。(という自分も一次取得だが)
今が天井という人も多いけれども、
海外に比べたら東京はまだまだ割安だから資金の流入も有り得るし、
この物件については商業開業という大きな燃料があるうえ、総武線沿線は再開発で価値が上がる。
亀戸自体のネームバリューは弱いけど、
都心に近いエリアだからこそまだまだ上がり目はある。(低層のさらなる値上げも全然有り得る)
今決断しないとどこも買えずに後悔することになりそう。

[7135: 匿名さん]

>>7126 通りがかりさん
ゲート東は19F建てのマンションが斜め方向に被るから、
ゲート西の方が好条件なのでしょうね

逆にブライトは東側が広場・小学校で抜けているので、
東の方が好条件なのではないでしょうか

高い方からゲート西、ゲート東、ブライト東、ブライト西の順で妥当だと思います

だけど価格差ありすぎですよね

[7136: 名無しさん]

上がるとか下がるとか誰もわからんから自己責任で決めるしかない。私は下がると予想するが劇的な下落はなく10年でもいっても2割くらい。それならまだいいかみたいな感じで決めた。

[7137: 名無しさん]

>>7135 匿名さん
14号の騒音を考えブライト西の高層階を購入しました。結果一番安く購入できて営業の方のアドバイスに感謝してます。

[7138: マンション検討中さん]

リーマンショック後ですら10％ちょっとの下落であった一方、今は金融ショックではなく、経済が停止したことによるショックですので、回復していけば傷はあまり残らない気がしますね。欧米に続き日本でもワクチン接種率が50%を超えるのは今年ですし。また1番は金利で、過去最低水準。金利含めた総支払額を見れば実は住宅価格はそれほど上がってないですし。米国の利上げは2023年以降と予想、ちなみに予想はいつも外れて先延ばしになります。日本が利上げをする日はまだまだ先です。ってのを考えると住宅価格は底堅いのかなぁと思ったり。

[7139: 匿名さん]

>>7107 マンション比較中さん

金融出身者です。
貴重なコメントをありがとうございます。
大変参考になりました。

「株式、不動産、その他資産（金・銀・プラチナ・仮想通貨）」の高騰というよりは、USドル、EUR、日本円といった先進国通貨がコロナ渦で大量発行され、

お金の価値がどんどん下がっていくのでは？　

という相場観から、今後の豊かで便利な生活と資産の防衛を兼ねて、第一期で持っている日本円でブライト西側を購入する（現預金を不動産に変える）決断をしました。

10年から15年くらいでの売却を検討していますが、予想が外れたときには謙虚に受け止める覚悟はしています。（ですので全額現金購入しました）

政府が掲げる2％の物価上昇なんかは全然うまくいってないけど、例えば極端な話、「1個100円のおにぎりを1,000円に引き上げ、年収500万円の人のお給料を5,000万円に引き上げ」
といったようにお金の価値を落としていかないと、財務省が抱える1,000兆円を超える負債も返済できないのでは？　

と思ったりしています。

[7140: マンション検討中さん]

>>7126 通りがかりさん
需要を見て価格を調整しているからですかね。騒音が少ないのは西っぽいですよね、今のところですが！

[7141: 評判気になるさん]

>>7132 検討中さん
武蔵小金井？？まだ売れ残ってるような物件よ？

[7142: 匿名さん]

ここの購入者様は隣接する小学校にお子様を通わせますか？それとも私立へ通わせますか？ご参考程度にお聞きしたいです。

[7143: 匿名さん]

>>7142 匿名さん
二亀ですねぇ。

[7144: 通りがかりさん]

>>7142 匿名さん
こどもたち小学校を卒業しています。
電車で学校へ通っています。

[7145: 購入済み]

>>7141 評判気になるさん
武蔵小金井もとても優良物件ですよ。
竣工後販売だから知らない人には売れ残りに見えますがね。第一期は即完売してました。
亀戸も武蔵小金井も良いと感じました。実家の近さでこちらにしました。

[7146: 評判気になるさん]

>>7145 購入済みさん
武蔵小金井は良い物件ですが施工不良あったしイメージ悪いですね。

[7147: 匿名さん]

旧中川のふれあい橋からも
見えちゃいました！！

ここ、ドラマ等の撮影でよく使われてるので
東向き高層階の人は望遠鏡を用意しておくといいかもです！ww

[7148: 匿名さん]

〇かいふるとかいう設備は１０年で時代遅れ、２０年でお荷物になると思う。
そうか、１０年以内に売却すればいいのか、

[7149: 住民でない人さん]

キッチンdiveのニュース見ましたが、亀戸って本当に輩っぽい人が多いですよね。

それに慣れれば良い街なんですけど、、、。

[7150: 匿名さん]

DIVEは地元の人ほとんど行きませんよ笑

[7151: 匿名さん]

江東区役所に亀戸クロスの併設保育園について、認可保育園か認可外か尋ねました。
認可を前提に区と野村不動産で協議を進めており、早ければ今月の終わりに江東区のHPに認可決定が掲載されるとの回答でした。（認可されるかはまだ分からない。）

規模や受け入れ人数などはまだ未定で、9月の入園のしおりに掲載されるまで教えられないとのことでした。
いずれにせよものすごい数の問い合わせが区役所に来ており、コロナがあければ申し込みも増えるし、点数次第では近隣の保育園を検討した方が良いとのアドバイスでした。

できたら、併設保育園に入れたいですが難しいかもしれませんね。

[7152: 名無しさん]

亀戸在住で、それでも亀戸が好きなので購入を決めましたが、治安は良くはないですね...
夜道を歩けない！歩けば変な人に当たる！とまで思ったことはないですが、比較的高齢の、声が大きく、ヤンキーだったことを武勇伝にしている、店員に高圧的、みたいなタイプは多いなぁと思います。

[7153: 匿名さん]

>>7151 匿名さん

何歳児かによりますが人気だろうなという保育園には満点でも入れないですよ。
認可に落ちた歴がある加算とかあって初めて競争できる感じですね

[7154: 匿名さん]

>>7149 住民でない人さん
私は8年住んでますが、7150さんと同じく、
キッチンdiveは旦那も含め、一度も行ったことないです。
でも店の前はよく通りますけど、あんなニュースみたいな現場にも遭遇したことありません。
休日、明るい時間帯は子供連れの方も見かけますし。

>>7152 名無しさん
そんな人種、多いですか？
ま、たまーには飲み屋街では見かけましたが。

コロナ前は私はよくいろんな飲み屋に行ってましたけど
そんなに治安が悪いとは感じたことないです。
錦糸町よりはマシかと。

diveにしても、柄の悪いオヤジ系にしても、治安が良くないイメージは
どちらかと言えば京葉道路の向こう側(プラウドから見て)ですよね。
ラブホもそっち側ですし。

[7155: 匿名さん]

低層部分の剥き出しだったコンクリートが黒く塗られて、カッコ良くなってきました。

[7156: 匿名さん]

>>7155 匿名さん

想像以上にカッコ良いですな。

[7157: 匿名さん]

亀戸クロスの南側の歩道、幅を広げる工事してるんでしょうかね。
南側から商業施設に入る方も多いでしょうから良い方針だなと思いました。

[7158: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
金融出身じゃないと思う。

[7159: ご近所さん]

ゲート西側高層階は抽選になるのでしょうか・・・そうならないような値上げだと楽観的に受け止めておりました・・・。
ずっと待っていたので、もしもご縁がなかったらとても残念です。東側先着住戸にしておけばよかったなどと思ってしまいます。
初めてのマンション購入、むずかしいです。

[7160: 匿名さん]

>>7159 ご近所さん
抽選避けるための値上げは理解しますが、だからといって上限無い値上げはありえません。少し高めの設定でも先着順にして欲しいです。

[7161: 匿名さん]

外観はやっぱり良いですね。
今後は小岩、平井、西大島あたりの購入検討者が見にくるでしょうから野村不動産も力の入れどころでしょうね。
ここが良いか悪いかで後続に影響出ると思いますし、商業施設も是非素敵なものになって欲しいです。

[7162: 匿名さん]

>>7159 ご近所さん

ゲート東側のマンマニ氏お勧めの角部屋GK5ってこれから販売ではなかったでしたっけ？

[7163: マンション比較中さん]

やはり階高にもう少し余裕が欲しいな
マンション全体もタワーというより、ゾウガメの甲羅のようだ

[7164: ご近所さん]

>>7162 匿名さん

GK5の15階以上は第3期までですべて供給済みとのことでした。
それ以下は商業施設にかぶってくるので、検討していないんです
角部屋でいうと、ブライトタワーとの対面となるところは、これからですね。

[7165: 匿名さん]

>>7164 ご近所さん

角部屋のGK5以外のゲートタワーの東側で中住戸は空いているのでしょうか？

[7166: 匿名さん]

兄弟物件のプラウドタワー川口クロスにもユカイフルはあるのでしょうか？

[7167: ご近所さん]

>>7165 匿名さん

15階以上の中住戸は最上階プレミアムスカイフロアの1戸（聞いた時点では先着販売中）を除きすべて供給済みということでした。

なので西側が人気で抽選になるなら東側というわけにも今更いかず
第3期で東側20階以上でも先着で複数から選べたときもあったのになあ・・・とちょっと切なくなっている次第です。

[7168: 匿名さん]

>>7166 匿名さん
兄弟でもなんでもないし、野村に聞いてみてください。
HP見る限りでは搭載されてないと思いますけど。

[7169: 通りがかりさん]

>>7149 住民でない人さん
ニュースになっているのは亀有ですよね？
亀戸関係あるのですか？

[7170: 匿名さん]

>>7169 通りがかりさん
亀有じゃないですよ？

[7171: マンション検討中さん]

14階以下って、竣工後販売なんですか？

[7172: 匿名さん]

商業施設とかぶらない部分については竣工前にゆっくり出していくんじゃないでしょうか

[7173: 匿名さん]

何階から商業施設と被るんですかね？

[7174: 匿名さん]

>>7167 ご近所さん
三期の前半は毎週のようにMRに行っていましたが、
先着順の部屋が出ていましたし、要望書の部屋も抽選ではなかったですね。
ゲートを待っていた方がとても多いようで、要望書のピークがちょうど今来ている感じがします。

[7175: 検討中]

>>7168 匿名さん
同じプラウドの住商一体駅近クロスシリーズなんだから兄弟でしょ。川口も亀も同じよ。
ゆかいふるは排気口にホコリやゴミたまらないか心配。

[7176: 坪単価比較中さん]

>>7075 匿名さん
他のどこの坪いくらを検討する？意見聞きたいです

[7177: 坪単価比較中さん]

>>7116 匿名さん
西側高層が高いの当然じゃないんですかね？荒川とか江戸川の景色とは比べられんと思います。日当たり方位もタワマンですからね

[7178: 坪単価比較中さん]

>>7121 検討中さん
二年前だって最高値なんだけどね
そこ気にするんなら実際にちょっと下がってからだよね
更新中の相場だから

[7179: 坪単価比較中さん]

>>7128 匿名さん
その資産価値が低いからみんな好立地＋αで検討しとるんよ？

[7180: 坪単価比較中さん]

>>7154 匿名さん
そんなに錦糸町悪く言わないでよぅぅ
同じ城東仲間じゃんっ

[7181: 匿名さん]

東側はまだ残っていますか？

[7182: 通りがかりさん]

亀戸住民は皆治安は錦糸町よりマシ、って言うw

[7183: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5acec1f5c91194845315c3a7f73d3a911449...

メチャクチャ近所ですが、治安は大丈夫ですかね？

[7184: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
一人は菓子折り持って謝りに来たってよ

[7185: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
城東は災害に弱いし民度良くないから利便の割に安いんだよ。

[7186: 匿名さん]

>>7183 匿名さん
これ動画見たけどヤバイよね。ここらへんはやっぱり治安悪いなって思った。

[7187: 匿名さん]

>>7169 通りがかりさん
亀戸です。この物件の近くです。

[7188: 通りがかりさん]

>>7187 匿名さん
コワイですね…。((´д｀))

[7189: 匿名さん]

中学生のとき、人生で初めてカツアゲされたのが錦糸町駅北口、二度目が亀戸駅南口でした。そんな思い出がございます。

[7190: 匿名さん]

亀戸ですからねぇ。
昔から住んでる人からしたら、8000万も出して亀戸のマンション買うなんて不思議に思うかも。

[7191: 匿名さん]

亀戸の普通のマンションだったら8000万も出すのはアホらしいけど、ここは唯一無二の物件ですからねぇ。

[7192: 匿名さん]

1年前にブライトタワー西側高層階の部屋を購入しました、もう勝ち組ですか？

[7193: 匿名さん]

ブライト東側まで勝ち組

[7194: 匿名さん]

次のゲート西側が1000万アップって本当ですかね？

[7195: マンション検討中さん]

>>7194 匿名さん

第４期の案内開始時に私がモデルルーム行った時は高層階（21階以上？）は9000万円以上で売る気満々でしたね。もしそのままの価格設定で出すのであれば、ゲート東向きと比べて600万以上の値上げになりますね。ブライトと比べると1000万円の差になります。駅距離が違うので、ブライトの値段と比較するのは酷ですが。
２週間経って、正確な値段って発表されたんですかね。直近でモデルルーム行った方がいたら教えていただきたいところです。
それにしても値上げが発表されてから、このスレは活気がだいぶ無くなりましたね。多くの検討者さんたちが去ってしまったんでしょうね。

[7196: 匿名さん]

うちの中古の成約価格もどんどん上がってるから、頭金の額が増えそうで嬉しいわ。
賃貸派とかまじでもったいない。

[7197: 匿名さん]

>>7195 マンション検討中さん
はい、週末にMR行きましたがおっしゃる通りの価格でした。
満席で、共働きの若い夫婦メインでしたね。

[7198: マンション掲示板さん]

ゲート西側高層階の1LDKって販売しておりますか？

販売価格をご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです。

[7199: eマンションさん]

>>7198 マンション掲示板さん
1LDKは、全て完売ですよ

[7200: マンション検討中さん]

>>7197　匿名さん

各階ごとの詳細な金額は出ていましたか？
私が行った時はまだ18階と21階のみ価格が8000後半なのか、9000前半なのかくらいしかわからなかったのですが。