プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[7001: マンション掲示板さん]

>>6998 匿名さん
トラブルってなんですか？

[7002: 匿名さん]

>7001

施工で2度やらかしちゃってる。

[7003: 評判気になるさん]

サンストリートにあった貧乏神神社はどうなりましたでしょうか？

[7004: 匿名さん]

ゲートタワー東側は千葉方面、西側は都心方面。低層中層ならどちらも横に20階程のマンションなかったでしたっけ？なので、高層階でないと都心方面の眺望は綺麗にみえないし、価格が200や300万円も違うなら千葉方面でも良いような気がしますがどうなんでしょうかね？

[7005: 匿名さん]

西側はブライトスクエア13階、東側はソシオグランデ19階だったと思います。

またゲート低層の場合、東側は商業施設が目前、西側は緑道があるので少し余裕あり、という違いがありますね。

[7006: 匿名さん]

>>7005
そういえば、やはりブライド中高層の方が眺望がよくて、資産性が高いということでしょうか。

[7007: 匿名さん]

>>7006 匿名さん
長い目で見るとブライトの東側は眺望が塞がれる要因が少ないですよね。
西側は可能性が低いけど再開発の可能性ありますよ。
モデルルームの裏も19階建？のマンション建ててますよね。

[7008: 匿名さん]

>>7007
19階？建てているのは葬式場建物の横ではないでしょうか？
ブライドはスカイツリー方面眺めなければふさがれないかと…
まぁ、どちらにせよもうゲートしかないですね。

[7009: 匿名さん]

ゲート西側待ちの方は相当多いと伺っております。。。やはり価格上げてきましたか。
4階以下の竣工後販売の部屋以外はブライトは完売して今はゲートを少しずつ価格調整しながら売っていますね。なんだかんだ順調ですね。

[7010: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
そこです。葬式屋の横なので全然モデルルームの裏じゃないですね。すみません。

[7011: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

ゲートの東側は完売したんですかね？

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>7002 匿名さん
何があったんすか？

[7013: 匿名さん]

完売っぽいですね

[7014: 匿名さん]

何度かMR行っていますが、浸水リスクの高い低層部分は竣工後販売で、それのブライトは完売してます。たまにキャンセル分が先着で出てますが、今はゲートしか買えません。

[7015: 匿名さん]

それのブライトは　→ それ以外のブライトは

[7016: 匿名さん]

浸水リスクが高いというか商業に思いっきり被るところじゃないですか？

[7017: 匿名さん]

>>7016 匿名さん
そうですね、ゲートの低層もその理由もあって竣工後の販売開始だと思います。
ブライトの低層（4階以下？）も竣工まで売らないようです。

今のところ出せば売れて一部は抽選の状況なのになかなか売り出しが出てこないのがもどかしいです。元々、竣工前完売は想定しておらずゆっくり売っていくとは発表されていましたが。。。

[7018: 匿名さん]

＞ゆっくり売っていく

それ売れなかったときの保険でしょ。売る側としては入居後は未販売住戸の管理費、修繕積立を負担しなければならないから避けたいはず。

すみふが昔からゆっくり販売と言いながら結構頑張るよね。

[7019: 名無しさん]

ゲートもブライトも低層部については、商業施設が完成してから商業施設からの実際の騒音などが問題ないか測定したうえで販売すると言っていました。

[7020: 匿名さん]

完成後にじっくり販売。カメックス?は分からんけど、スミフ方式だと確実に値上げになるわな。

実際問題、商業施設が開設して、予想以上の使い勝手が良いテナントの入居や、人の流れが変わるならまず値下げは考えられんよ。

有明ガーデンが予想以上に過疎っているけど、スミフのトリプルタワーは値下げしてないしな。

[7021: 匿名さん]

商業施設併設のマンション初めて作るわけじゃないから、設計時に騒音は想定してるでしょ。

測定して問題があったらどうするんだろうね。

[7022: 匿名さん]

>>7020 匿名さん
トリプル値下げしてないというか値上げしてるのはスミフだから。
竣工後販売＝スミフ式 というわけではない。

[7023: 匿名さん]

金利も低いから、竣工前完売で是が非でもキャッシュを得たい訳でもないんだろう。
商業施設が上手くいけば未販売住戸の坪単価も上げられるかもしれないし、上手くいかなくても需要はあるから売れると踏んでるんでしょう。

[7024: 匿名さん]

スミフの値上げ商法も、売れるまでの維持管理費や借入金利、配当コスト等を回収しなければいけないから仕方なしにやってるともとれる。それが分譲価格を上昇させ、さらに売れ行きを悪化させる。悪循環に入ったら一気に・・・

[7025: 匿名さん]

>>7023 匿名さん
竣工後でも売れるとは思ってるだろうけど、値上げまで想定してるかどうかは分からんね。そこまでいくとただの憶測じゃないかな？

[7026: 検討板ユーザーさん]

施行不良って何があったんでしょう。
2回もあるって珍しい。

[7027: マンション検討中さん]

>>7026 検討板ユーザーさん
しつこいですね。モデルルームに電話すれば教えてもらえますよ。

[7028: 匿名さん]

>>7026 検討板ユーザーさん

躯体に関わるところです。詳しくはモデルルームでどうぞ。

[7029: 匿名さん]

竣工後販売の部分については、値上げたいというモチベーションよりも、
商業施設とかぶっていて騒音が予想以上にある可能性があるので、現物を確認してもらって契約してもらいトラブルを避けたい、というのが野村さんの考えているところでしょうね。

今ギリギリまで値上げて売りたいのはゲート西側でしょう。私は買えなくて2LDKの部屋になってしまいました。

[7030: 匿名さん]

値上げしてくれた方が既に購入した者にとっては有難いわ。

[7031: マンション検討中さん]

>>7014 匿名さん
浸水リスクとかわざわざ出す意味わからん…4Fでそのリスク気にしてたら亀戸どころか江東区のほとんどが水の底だろ…何言ってんだ。

[7032: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
亀戸は荒川が氾濫したら3m、江東区は荒川に接するエリアはほとんど水の底というハザードが出ているのは事実ではあります。亀戸（も含めてこの辺り一帯）は復旧まで一週間以上かかるエリアとのハザードが出ています。
マンション購入の是非は別として、この辺りに住まれるのであれば災害への備えは特に重要ではあります。

契約された方であればこのあたりのことは重説でしっかり説明され、ご納得して買われているはずです。

せいぜい3-5mの予想ですから、4F以下は現物を見せないと売らないという判断はやりすぎですね。水没するのは一階と最悪ケースで二階の一部です。

[7033: 匿名さん]

>7032

浸水想定の階以上は無関係ってのは間違い。共用部分が被災して保険で賄いきれないと、管理組合負担になる。

[7034: 匿名さん]

カメックスには災害対策として、コージェネレーションシステムがあります！
https://kameido-blog.com/?p=360

[7035: 匿名さん]

自分たちが生き残っても、周り360度が被災。水も何週間か引かない。救援も来れない。これは最大のリスクではある。

[7036: マンション検討中さん]

>>7034 匿名さん

読みました。文中に「中圧ガスと電気室が稼働していれば」とあります。電気室の場所によっては水害時は要注意、、かも。

[7037: 匿名さん]

>>7036 マンション検討中さん
そうそう。肝心の電気室が地下にあるんだよねw
子供だましに引っかかる亀戸民…。w

[7038: 匿名さん]

江東区全体が沈むような災害ってどのレベルを想定してるんですかね。そんなレベルで安全なところってあるんですかね。

[7039: 匿名さん]

HPのトップがいつの間にか新しくなりましたね！

[7040: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
都心を見晴らす贅がある、いいですなぁ！
西側高層羨ましい！

[7041: 匿名さん]

>>7037 匿名さん
ネガの言うことは大体デマだが、
このネガの言っていることはほんまや。。。笑

[7042: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
安全な土地はないと言う点はまさにそうだと思います。

亀戸のリスクは具体的には大型台風による荒川氾濫ですね。大型台風の際は隅田川上流の水門を閉じて荒川に流すので、隅田川以西の都心は水害に対しては比較的安心です。その分荒川周辺のリスクが上がっています。

湾岸エリアはその点水害には強いですが、地震の液状化リスクがあります。

備えあれば憂いなしなので日頃から備えれば、どの場所でマンション購入してもリスクは抑えられます。

[7043: 匿名さん]

>7041

地下に受電設備置いたら冠水したらどうなるかなんてちょっと考えれば小杉で実際に起こる前からわかることなのに。子供のころ近くの半地下のマンションで冠水して受電設備に水が入って付近一帯が冠水なんての経験してる。タワマン初めて見に行ったときこれダメじゃんって思ったんだけどいまだにこんな設計してる。

[7044: 匿名さん]

付近一帯が冠水→付近一帯が停電だった。

[7045: 匿名さん]

ゴムボートを買ったほうが良いでしょうか

[7046: 通りがかりさん]

高層マンションで電気室を地下以外に…。
かなり難しいと思いますが…。
ちなみに防潮板の高さはどれくらいなのでしょう？

[7047: 匿名さん]

防潮板は1mですね。

大雨によるものはそれで対応しつつ、荒川堤防決壊レベルは諦めているという設計だと思います。

またコジェネレーションも、どちらかというと地震による停電を想定したシステムだと思います。

[7048: 通りがかりさん]

>>7047 匿名さん
ありがとうございます！

[7049: マンション検討中さん]

川が氾濫したのって最近はいつなんですか？

[7050: 匿名さん]

>>7049 マンション検討中さん

ないでしょ

[7051: 匿名さん]

聞いたことないですね

[7052: マンション検討中さん]

>>7047 匿名さん

そんな感じですよね。
マンションの防潮板は1mらしいですけど、ゲート電気室には防潮板ないですよね。。
水が入っても大丈夫なのですかね？心配です。営業さんは問題ないって言ってるので信じるしかないですよね！

[7053: 匿名さん]

ここ最近は10年に一回のペースで氾濫危険水位超えてますよ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo_index010.html

荒川がなぜ荒川と呼ばれているか、
水神様がなぜこの場所に建てられているか、今一度考えてみてください。

[7054: 匿名さん]

トランクルームにキャンプ用品入れてる場合じゃないです。
防災グッズとゴムボート（笑）入れましょう。

[7055: 匿名さん]

本家のカメックスは水タイプだけど、このカメックスは水に弱い…

[7056: 口コミ知りたいさん]

荒川静香さまを守り神にします！

[7057: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
ちゃんと液状化予測マップ見ていますか？
江東区内陸も湾岸も、液状化リスクは変わらないですよ？
江戸時代以前まで遡れば江東区は全域埋立地なので地盤の弱さは変わらないのです。

[7058: 匿名さん]

江東区・江戸川区・葛飾区は水害・液状化ハザードエリアで、地震による倒壊・火災旋風の危険箇所も多いのは都の客観的なデータでも分かる。
だから、昔から交通アクセスの良さの割に安かったんだ。

そしてここは周辺相場から見ると安くない。地縁がないなら、数ある街の中からあえて江東3区の街を選ぶリスクとベネフィットをよく天秤にかけた方がいいよ

[7059: 匿名さん]

周辺相場って亀戸の中だけの話ですよね。それってあまり意味なさないですよ。

[7060: 匿名さん]

>>7058 匿名さん

亀戸買うなら、森下か清澄白河でいいやんってなるけどここまでの大規模物件は存在しないからね。
他の街ってどこのこといってるんや？

[7061: 匿名さん]

>>7057 匿名さん
亀戸の液状化については何も言ってなくない？

[7062: マンション検討中さん]

10年に一回のペースで氾濫危険水位超えているとの話しや、リスクとベネフィットという話がありますが、それを言うならちゃんとリスクを定量的に考えましょうよ。氾濫して水浸しになったり、液状化したのは何年で何回あるんですか？？その確率が知りたいです。

[7063: 匿名さん]

>>7062 マンション検討中さん
リスク定量化したのが行政の出してるハザードマップですよ。

[7064: 匿名さん]

ゲートタワーを購入したけど、妥協して買ったから何かフワフワして満たされないわ。できれば駅直結の勝ちどきや、広い間取りがある晴海フラッグが良かったけど、2024年は長すぎる。

[7065: 匿名さん]

横須賀線快速が止まるが千葉よりの新小岩と各駅しか止まらない東京よりの亀戸。どちらが利便性が良いかな？

[7066: 匿名さん]

錦糸町も生活圏の亀戸の方が便利な気がしてる

[7067: 通りがかりさん]

>>7064 匿名さん

妥協するよりワクワクして満たされた方がいいような…。
勝どきや、晴海フラットも候補でした！
勝どきって全てが駅直結ではないですよね？
私たちには亀戸が良かったので第1期1次で購入しました。
ワクワクが止まりません♪

[7068: 検討中です]

>>7067 通りがかりさん

ワクワクが止まらない新築マンション購入羨ましいです。入居まで待ち遠しいですね♪
こちらは武蔵小金井クロスにしましたが入居が伸びてテンションダウンしとります。

[7069: 匿名さん]

こちらも入居が楽しみでワクワクさんです！

[7070: 購入経験者さん]

もし亀戸で水害被害があったらカメックスって名前が広がりそうで嫌だな。
言うてないやろ精神でいるけど。

[7071: マンション検討中さん]

バスもよく使います。
浅草方面にも出てるし、お台場にも出てます。
LRTが実現してくれればいいのになぁ

[7072: マンション検討中さん]

>>7071 マンション検討中さん
インタビューにもそんなこと書いてありましたね。
亀戸からお台場や有明行けるのは知らなかった。電車だとすごく交通費かかるし。

[7073: 匿名さん]

>>7072 マンション検討中さん

バスで行けるお台場でしたっけ？でも、土日しか運行していなかったはず。便利ですかね...

[7074: マンション検討中さん]

カメックスでゴムボートが、とか出てましたけど、ここが水浸しでボート必要になったら私の住んでる江戸川区なんて海に沈みますね。。。城東地区は水害怖いですよね、わかります。

[7075: 匿名]

ゲート西高層階の予想価格聞いてきました。9000万超えるとの事。同じ条件の東から600万値上げってありえんでしょ！　同じマンションでこんなに価格差つけて平気で売ろうとする野村不動産の神経理解出来ない。亀戸で坪400超って、他検討した方がいいね。

[7076: 契約済みさん]

>>7075 匿名さん
それって74.56平米の3LDKでしょうか？9,000万円超えるのは何階以上になりそうでしょうか…。

[7077: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
台場方面は大江戸温泉の無料バス使えばいいですよ！

[7078: 匿名さん]

ブライトも2LDKですが坪400万超えの部屋が問題なく売れているし、
ゲート3LDK高層階、高くても問題なく売れそう。

[7079: 評判気になるさん]

水害なんて起きないから大丈夫カメよ

[7080: 匿名さん]

亀戸の時代がきましたね

[7081: 匿名さん]

>>7077 匿名さん
大江戸温泉を利用しないのに送迎バスを使うんですか？

[7082: 匿名さん]

ゲート中層階の西向き角部屋はいくらですかね？千葉方面と価格差が200万円超えるならパスしようかな。

[7083: 名無しさん]

検討できるのは夫婦で大手企業とかのパワーカップルとかですね。羨ましいです。

[7084: 匿名]

>>7076 契約済みさん

20階以上は超えるかもしれないと言われました。

[7085: 匿名]

>>7082 匿名さん
200どころか500以上の価格差になるみたいです。ありえないので私はパスです。同じ価格なら他にも選択肢広がりますので他探します。

[7086: 職人さん]

ここ買う方々は年収いくらくらいなんだろう？　3ＬＤＫで8000万なんて無理。ましてやコロナ禍で。

[7087: マンション検討中さん]

周辺マンションや隣のマンションから住み替えが結構ありそう。
一次取得者にはキツイ

[7088: 匿名さん]

お聞きづらいのですが、皆さん世帯年収いくらですか？

[7089: 匿名さん]

>>7085 匿名さん

それは高層階の話ですよね？低層や中層の価格差を知りたいです。

[7090: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

つまらないし、下品。

[7091: 匿名]

9000万越えても欲しい人達並んでますよ。錦糸町亀戸両国方面でこんな超大型マンションで大型商業施設直結、駅近、文句なしのハイグレードマンションはこれから現れるのは難しいでしょ。あと、豊洲、勝どきより亀戸がJR総武線使えて生活面では全然便利ですよ。ここは希少性も兼ね備えてるから正直お金さえあればみんな欲しい物件には間違えない。

[7092: 匿名さん]

>>7090 匿名さん
どのくらいの世帯年収で検討しているのかという素朴な疑問でしたが、書き方が悪くてすみません。
うちは1400ですが、3Lは諦めて2LDKの部屋にしました。

[7093: 匿名さん]

野村不動産、本当に絶妙な価格を攻めてくる。
抽選にならず、売り手はつくギリギリのラインは今の市況だと高層階坪400超えなのかも。

[7094: 検討してます]

ダブルインカム世帯が多いと営業担当が言っていました。
1400で部屋の広さを妥協したくないなら、晴海フラッグはいかがでしょう。
92.45平米南西角部屋13階7400万円まだ空いてますよ！銀座までタクシー1,000円ちょいで行けるベイエリアですよ。亀より水害は海なので水圧解放されてますし。

[7095: マンション検討中さん]

>>7089 匿名さん
明確な金額は出ていないのではっきりしないですが、中層階についても東側と比べて500万円くらいは上乗せしてきそうです。
低層階は今回売り出さないのでわからないです。

[7096: マンション検討中さん]

東側より多少高いくらいなら、ゲート西側購入しようと思っていましたが、コスパが悪いのでやめようと思います。坪400超えってブランズ豊洲でいいじゃないですか。。。
まだ供給されていないゲート東側14F以下に賭けたいと思いますが、まさか同じ間取りの上層階より高いなんていう馬鹿な真似することはないですよね？

[7097: 匿名さん]

>>7096 マンション検討中さん

やりかねませんね。なぜなら、商業モールのテナント発表という最大の隠し球があるので。。しかも竣工後に販売となればリアルに生活イメージも湧くので、超強気で来ると思います。

[7098: 検討板ユーザーさん]

いやはや、要望書出してたのですが今日連絡きました。
22から24階の、3L希望ですが全部抽選になると言われました（ ; ; ）

[7099: マンション検討中さん]

>>7098 検討板ユーザーさん
自分も今週末モデルルームに行ったのですが、
同じことを言われました。
この掲示板で何言われてても、9000万出せる人はいるし、駅2分・商業直結は強いなと感じましたね。

[7100: 匿名さん]

ゲートタワー西の中層階角部屋っていくらですか？