プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6970: 匿名さん]

>>6963 匿名さん
ゲートタワーの方がより駅に近いし、亀戸クロスの顔なので高くて当たり前なのでは？

[6971: 匿名さん]

ゲートもブライトも亀戸2分の表記なのは同じなので、リセール価格には差がつかなさそうだと思いました。

[6972: 匿名さん]

>6968

それ二度目だよね。一度目は過去レス見ても内容分からなかったけど。

[6973: マンション検討中さん]

テスト

[6974: マンション検討中さん]

>>6961 匿名さん

下総中山でも配筋ミスで施工し直しましたね。

[6975: 匿名さん]

リセールバリューという観点だと、この物件は亀戸相場とかけ離れているので
ライバルは亀戸の他の物件ではなくて、亀戸クロス内で他に売りに出ている部屋ですよね。
とすると、どの程度良い間取りかとか、エレベーターからの動線とか、角部屋とか差別化要素があるか否かが重要だと思います。
特に間取りが良い部屋が少ないので貴重ですが、売値も高い。。。

ゲートがブライトかだったらもちろんゲート、でも売値少し高めなんですよね？（ブライトの契約者より。）

[6976: マンション掲示板さん]

1回目の施工不良はなんだったんすか？

[6977: 匿名さん]

皆さま、投票いただきありがとうございました！
ネガ投稿が管理人さまによって消されているので、議論がどうなったか存じ上げませんが、亀戸クロスが愛されているのがよく分かりました。

商業施設直結、駅徒歩2分、各階宅配ボックス、小学校保育園併設、内廊下、第一種換気熱交換器ゆかいふる搭載、全戸トランクルーム、緑道公園の桜道直結、プラウドタワーブランド、亀戸ナンバーワンマンション。 素晴らしい！

[6978: 匿名さん]

売れ残りなく順調に売れていますか？

[6979: 評判気になるさん]

サンストリートにあった貧乏神神社はどうなりましたでしょうか？

[6980: 検討板ユーザーさん]

要望書出してきました！
私は22?24階のバルコニー手摺の黒い部分がリビングにかからない中住戸希望なのですが、24階で9000万少し出る位みたいです。

前回の東側は最大で倍率3倍だったらしいです

希望住戸8戸くらいしか無いですが、これ以上妥協はしたく無いのでもし抽選になって外れたら悲しすぎる（ ; ; ）

一つ質問です。
モデルルームみたいに、リビングの壁をタイル？にするのって結構お高いのですか？
猫の毛の掃除がしやすそうですごく魅力を感じるのですが。

心配は、ユカイフル。
楽しみでもあるのですが、掃除的な面で。
風の出口はまぁ掃除簡単そうでしたが、天井の吸気口
大丈夫かな…

猫の毛バカにできません。
我が家の掃除機は3日で一杯になります（ ; ; ）

[6981: 検討板ユーザーさん]

そういえば商業直結4階はSOHOだったのですね

セキュリティーも別らしいです。
なんでだろ(・・?)
魅力感じる人もいる気がしますけどねー

[6982: 匿名さん]

>>6975 匿名さん

売りにだす場合、同時期に同物件で似たような部屋がたくさんでることは考えにくいので、ゲートだからブライトだから、で値段に大差がついたりしないと思います。並んでいたら売れる順番に影響あるかも、くらいではないでしょうか。

中古市場で考えると、小岩や新小岩の再開発、錦糸町、湾岸などが競合だと思いますが、ゲートかブライトかでそれらとの競争力は大きく変わらないでしょう。駅2分、商業施設隣接のほうが大きいポイントだと思います。

もちろんいまは新築時なので、なるべく選びたいですが（ゲート西側待ちより）。

[6983: eマンションさん]

>>6980 検討板ユーザーさん
壁をエコカラットにする場合は、壁の面積と部材のグレードによって金額が異なるため一概にいくらですとは言えません。インテリアフェアで見積はして頂けますよ。

[6984: 坪単価比較中さん]

施工不良の一回目はどんな内容だったんですか？

[6985: 匿名さん]

>>6982 匿名さん
ゲート西側、待っている方は多いですよね。
ご健闘をお祈りいたします！（ブライトの東側契約者より）

[6986: 検討板ユーザーさん]

>>6983 eマンションさん

なるほど、ありがとうございます。
ちなみに、これってエコカラットなんですか！？

[6987: 匿名さん]

>6986

石張りでしょ。エコカラットは珪藻土がベースで表面に小さい穴が開いてるから反射して光らない。

こういうのは営業に確認するのが一番。ここで聞いても隔靴掻痒になるだけ。

[6988: 匿名さん]

上層階と下層階ってどちらが売りやすいんですかね

[6989: 匿名さん]

内装はインテリアフェアはバカ高いので、LIXILの新宿ショールームに行って、むちゃくちゃ種類多い内装から好きなデザインなどを選び、街のリフォーム屋さんに依頼した方がだいぶお得です。

[6990: 匿名さん]

引越しの日程を早めに確定させて欲しいですよね。
3/25あたりに引越しできるなら引き渡し時にインテリアが完成するようにインテリアフェアで買いますし、数ヶ月待ちが発生するなら出来る限り選択肢の多い個別での調達にします。

[6991: 匿名さん]

>6990

引っ越しのスケジュール調整は引き渡しの1~２か月前くらいかな。引き渡しの週はみな希望するから倍率高いよ。

あと、野村って日程調整を引っ越しの幹事会社にやらすんだよね。本来は売主の仕事。

[6992: 匿名さん]

>>6991 匿名さん
水を刺すようで申し訳ないのですが、
一度ガイドラインをお読みになられて、タメ語を改められた方がご発言の説得力が増すかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[6993: 匿名さん]

ちなみに大手はほとんど引越し業者に調整やらせてますよ笑

[6994: 匿名さん]

>>6983 eマンションさん
エコカラットの話じゃないんじゃないか？

[6995: 匿名さん]

>6993

ほとんどなんてあいまいな表現でなく具体的にどことどこと書かれるとご発言の説得力が増すかと思います。

今のマンションは大手が売主で、売主が調整しておりましたよ。

[6996: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
大手のどこなのかちゃんと書くと説得力増しますよ笑

[6997: 匿名さん]

>6996

東急と積水のJV。

[6998: 匿名さん]

施工も丸投げだから2度もトラブるのか。

[6999: マンション検討中さん]

>>6980 検討板ユーザーさん

「24階のバルコニー手摺の黒い部分がリビングにかからない中住戸」ってモデルルームタイプってことですよね？
24階で9000万超えってことは、西向きは東向きと比べて500万以上価格を上げてくるってことですか？
そうなのであれば、さすがに撤退しようかと思います。

[7000: 匿名さん]

まだ仮価格だけど、西向きは上層階で8000万後半
9000万もあり得ると言われたよ

さすがに高すぎるね

[7001: マンション掲示板さん]

>>6998 匿名さん
トラブルってなんですか？

[7002: 匿名さん]

>7001

施工で2度やらかしちゃってる。

[7003: 評判気になるさん]

サンストリートにあった貧乏神神社はどうなりましたでしょうか？

[7004: 匿名さん]

ゲートタワー東側は千葉方面、西側は都心方面。低層中層ならどちらも横に20階程のマンションなかったでしたっけ？なので、高層階でないと都心方面の眺望は綺麗にみえないし、価格が200や300万円も違うなら千葉方面でも良いような気がしますがどうなんでしょうかね？

[7005: 匿名さん]

西側はブライトスクエア13階、東側はソシオグランデ19階だったと思います。

またゲート低層の場合、東側は商業施設が目前、西側は緑道があるので少し余裕あり、という違いがありますね。

[7006: 匿名さん]

>>7005
そういえば、やはりブライド中高層の方が眺望がよくて、資産性が高いということでしょうか。

[7007: 匿名さん]

>>7006 匿名さん
長い目で見るとブライトの東側は眺望が塞がれる要因が少ないですよね。
西側は可能性が低いけど再開発の可能性ありますよ。
モデルルームの裏も19階建？のマンション建ててますよね。

[7008: 匿名さん]

>>7007
19階？建てているのは葬式場建物の横ではないでしょうか？
ブライドはスカイツリー方面眺めなければふさがれないかと…
まぁ、どちらにせよもうゲートしかないですね。

[7009: 匿名さん]

ゲート西側待ちの方は相当多いと伺っております。。。やはり価格上げてきましたか。
4階以下の竣工後販売の部屋以外はブライトは完売して今はゲートを少しずつ価格調整しながら売っていますね。なんだかんだ順調ですね。

[7010: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
そこです。葬式屋の横なので全然モデルルームの裏じゃないですね。すみません。

[7011: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

ゲートの東側は完売したんですかね？

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>7002 匿名さん
何があったんすか？

[7013: 匿名さん]

完売っぽいですね

[7014: 匿名さん]

何度かMR行っていますが、浸水リスクの高い低層部分は竣工後販売で、それのブライトは完売してます。たまにキャンセル分が先着で出てますが、今はゲートしか買えません。

[7015: 匿名さん]

それのブライトは　→ それ以外のブライトは

[7016: 匿名さん]

浸水リスクが高いというか商業に思いっきり被るところじゃないですか？

[7017: 匿名さん]

>>7016 匿名さん
そうですね、ゲートの低層もその理由もあって竣工後の販売開始だと思います。
ブライトの低層（4階以下？）も竣工まで売らないようです。

今のところ出せば売れて一部は抽選の状況なのになかなか売り出しが出てこないのがもどかしいです。元々、竣工前完売は想定しておらずゆっくり売っていくとは発表されていましたが。。。

[7018: 匿名さん]

＞ゆっくり売っていく

それ売れなかったときの保険でしょ。売る側としては入居後は未販売住戸の管理費、修繕積立を負担しなければならないから避けたいはず。

すみふが昔からゆっくり販売と言いながら結構頑張るよね。

[7019: 名無しさん]

ゲートもブライトも低層部については、商業施設が完成してから商業施設からの実際の騒音などが問題ないか測定したうえで販売すると言っていました。