プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6951: 匿名さん]

最近の売り出しは好調ですか？人気物件だと、いざリセールする時には購入価格より高く売れる傾向がありますからね。実需とか関係なく、やはり抽選になった方が人気が高い証。値下げや売れ残りだけは勘弁してもらいたいですね。

[6952: 匿名さん]

>>6950 マンション検討中さん
色彩とインテリアの基本講座とインテリアフェアで購入できるモノを大まかに説明する内容でした！

[6953: 匿名さん]

カーテンについてはインテリアフェアで手配すれば採寸もしてくれるけど、外部の業者によっては内覧会の時に同行して採寸してくれるところもある。内覧会で部屋のチェックは担当がついてなので、ある程度時間を区切られるけど、その後、部屋の残って採寸するくらいなら可能。

[6954: マンション検討中さん]

施工不良って何があったんですか？

[6955: 匿名さん]

おまけだけど、外部の業者に概算見積もりしてもらうために営業に設計図書提示してもらって、部屋の側面図を入手しておくのがいいかな。

[6956: 口コミ知りたいさん]

施工不良については事実ですよ。私も前に説明受けましたから。HPに載っていないのは良くないですね。野村不動産ではそういうルールなのかもしれませんが。

[6957: マンション検討中さん]

>>6952 匿名さん
6950です。ありがとうございます！それならば私ももらいました。おそらく表紙が変わっただけかなと。

[6958: マンション掲示板さん]

武蔵小金井でも施工不良があったみたいですね。他にも施工不良ないか心配・・。

[6959: 匿名さん]

お恥ずかしい質問なのですが、
高層階ならカーテンなしでも良いのでしょうか。。。？フローリングが痛むことを許容すればカーテンなしでも良いかなと思っています。

高層階の方、カーテンつけますか？

[6960: 名無しさん]

野村というのが証券もあり元々イメージ良くないですけど、他の物件でもあると考えてしまいますね。

[6961: 匿名さん]

知る限りでは野村って施工トラブルってあまりなくて市川以来なんだけど、突然連発。まあ、コロナで部材調達の遅れとかもあるから今、青田売りマンション買うのならリスクは承知の上でないと。

[6962: 通りがかりさん]

5/23現在
バルコニーガラスが9階くらいまで付いていました。やはり青空が映ると綺麗ですね。小学校の渡り廊下も建設中でした。

[6963: 匿名さん]

ブライトタワーよりゲートタワーの方が価値は高いんですか？

[6964: マンション検討中さん]

>>6959 匿名さん
方角にもよるのではないでしょうか？
南西だと西陽が眩しいので必要だと思います。

[6965: 匿名さん]

マンマニが推していたGK5はリビングが10畳と狭いですが腐っても角部屋。皆様どう思いますか？

[6966: 匿名さん]

>>6956 口コミ知りたいさん
どんな施工不良だったんですか？

[6967: 評判気になるさん]

>>6963 匿名さん
ゲートタワー購入者が書いてると思うとゾワっとしますね

[6968: 匿名さん]

施工不良については、スレを遡ると書いてあると思います。コンクリートの配合かなにかで、是正工事する、とかだったと思います。

[6969: 匿名さん]

>>6965 匿名さん

GK5のリビングは、入り口、柱、窓際などを考慮し、きれいに矩形を取れる範囲でみると8畳くらいなので、狭く感じそうだと思いました。

ただ居室2つがリビングと独立（入り口が別）なのはいいですね。

[6970: 匿名さん]

>>6963 匿名さん
ゲートタワーの方がより駅に近いし、亀戸クロスの顔なので高くて当たり前なのでは？

[6971: 匿名さん]

ゲートもブライトも亀戸2分の表記なのは同じなので、リセール価格には差がつかなさそうだと思いました。

[6972: 匿名さん]

>6968

それ二度目だよね。一度目は過去レス見ても内容分からなかったけど。

[6973: マンション検討中さん]

テスト

[6974: マンション検討中さん]

>>6961 匿名さん

下総中山でも配筋ミスで施工し直しましたね。

[6975: 匿名さん]

リセールバリューという観点だと、この物件は亀戸相場とかけ離れているので
ライバルは亀戸の他の物件ではなくて、亀戸クロス内で他に売りに出ている部屋ですよね。
とすると、どの程度良い間取りかとか、エレベーターからの動線とか、角部屋とか差別化要素があるか否かが重要だと思います。
特に間取りが良い部屋が少ないので貴重ですが、売値も高い。。。

ゲートがブライトかだったらもちろんゲート、でも売値少し高めなんですよね？（ブライトの契約者より。）

[6976: マンション掲示板さん]

1回目の施工不良はなんだったんすか？

[6977: 匿名さん]

皆さま、投票いただきありがとうございました！
ネガ投稿が管理人さまによって消されているので、議論がどうなったか存じ上げませんが、亀戸クロスが愛されているのがよく分かりました。

商業施設直結、駅徒歩2分、各階宅配ボックス、小学校保育園併設、内廊下、第一種換気熱交換器ゆかいふる搭載、全戸トランクルーム、緑道公園の桜道直結、プラウドタワーブランド、亀戸ナンバーワンマンション。 素晴らしい！

[6978: 匿名さん]

売れ残りなく順調に売れていますか？

[6979: 評判気になるさん]

サンストリートにあった貧乏神神社はどうなりましたでしょうか？

[6980: 検討板ユーザーさん]

要望書出してきました！
私は22?24階のバルコニー手摺の黒い部分がリビングにかからない中住戸希望なのですが、24階で9000万少し出る位みたいです。

前回の東側は最大で倍率3倍だったらしいです

希望住戸8戸くらいしか無いですが、これ以上妥協はしたく無いのでもし抽選になって外れたら悲しすぎる（ ; ; ）

一つ質問です。
モデルルームみたいに、リビングの壁をタイル？にするのって結構お高いのですか？
猫の毛の掃除がしやすそうですごく魅力を感じるのですが。

心配は、ユカイフル。
楽しみでもあるのですが、掃除的な面で。
風の出口はまぁ掃除簡単そうでしたが、天井の吸気口
大丈夫かな…

猫の毛バカにできません。
我が家の掃除機は3日で一杯になります（ ; ; ）

[6981: 検討板ユーザーさん]

そういえば商業直結4階はSOHOだったのですね

セキュリティーも別らしいです。
なんでだろ(・・?)
魅力感じる人もいる気がしますけどねー

[6982: 匿名さん]

>>6975 匿名さん

売りにだす場合、同時期に同物件で似たような部屋がたくさんでることは考えにくいので、ゲートだからブライトだから、で値段に大差がついたりしないと思います。並んでいたら売れる順番に影響あるかも、くらいではないでしょうか。

中古市場で考えると、小岩や新小岩の再開発、錦糸町、湾岸などが競合だと思いますが、ゲートかブライトかでそれらとの競争力は大きく変わらないでしょう。駅2分、商業施設隣接のほうが大きいポイントだと思います。

もちろんいまは新築時なので、なるべく選びたいですが（ゲート西側待ちより）。

[6983: eマンションさん]

>>6980 検討板ユーザーさん
壁をエコカラットにする場合は、壁の面積と部材のグレードによって金額が異なるため一概にいくらですとは言えません。インテリアフェアで見積はして頂けますよ。

[6984: 坪単価比較中さん]

施工不良の一回目はどんな内容だったんですか？

[6985: 匿名さん]

>>6982 匿名さん
ゲート西側、待っている方は多いですよね。
ご健闘をお祈りいたします！（ブライトの東側契約者より）

[6986: 検討板ユーザーさん]

>>6983 eマンションさん

なるほど、ありがとうございます。
ちなみに、これってエコカラットなんですか！？

[6987: 匿名さん]

>6986

石張りでしょ。エコカラットは珪藻土がベースで表面に小さい穴が開いてるから反射して光らない。

こういうのは営業に確認するのが一番。ここで聞いても隔靴掻痒になるだけ。

[6988: 匿名さん]

上層階と下層階ってどちらが売りやすいんですかね

[6989: 匿名さん]

内装はインテリアフェアはバカ高いので、LIXILの新宿ショールームに行って、むちゃくちゃ種類多い内装から好きなデザインなどを選び、街のリフォーム屋さんに依頼した方がだいぶお得です。

[6990: 匿名さん]

引越しの日程を早めに確定させて欲しいですよね。
3/25あたりに引越しできるなら引き渡し時にインテリアが完成するようにインテリアフェアで買いますし、数ヶ月待ちが発生するなら出来る限り選択肢の多い個別での調達にします。

[6991: 匿名さん]

>6990

引っ越しのスケジュール調整は引き渡しの1~２か月前くらいかな。引き渡しの週はみな希望するから倍率高いよ。

あと、野村って日程調整を引っ越しの幹事会社にやらすんだよね。本来は売主の仕事。

[6992: 匿名さん]

>>6991 匿名さん
水を刺すようで申し訳ないのですが、
一度ガイドラインをお読みになられて、タメ語を改められた方がご発言の説得力が増すかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[6993: 匿名さん]

ちなみに大手はほとんど引越し業者に調整やらせてますよ笑

[6994: 匿名さん]

>>6983 eマンションさん
エコカラットの話じゃないんじゃないか？

[6995: 匿名さん]

>6993

ほとんどなんてあいまいな表現でなく具体的にどことどこと書かれるとご発言の説得力が増すかと思います。

今のマンションは大手が売主で、売主が調整しておりましたよ。

[6996: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
大手のどこなのかちゃんと書くと説得力増しますよ笑

[6997: 匿名さん]

>6996

東急と積水のJV。

[6998: 匿名さん]

施工も丸投げだから2度もトラブるのか。

[6999: マンション検討中さん]

>>6980 検討板ユーザーさん

「24階のバルコニー手摺の黒い部分がリビングにかからない中住戸」ってモデルルームタイプってことですよね？
24階で9000万超えってことは、西向きは東向きと比べて500万以上価格を上げてくるってことですか？
そうなのであれば、さすがに撤退しようかと思います。

[7000: 匿名さん]

まだ仮価格だけど、西向きは上層階で8000万後半
9000万もあり得ると言われたよ

さすがに高すぎるね

[7001: マンション掲示板さん]

>>6998 匿名さん
トラブルってなんですか？

[7002: 匿名さん]

>7001

施工で2度やらかしちゃってる。

[7003: 評判気になるさん]

サンストリートにあった貧乏神神社はどうなりましたでしょうか？

[7004: 匿名さん]

ゲートタワー東側は千葉方面、西側は都心方面。低層中層ならどちらも横に20階程のマンションなかったでしたっけ？なので、高層階でないと都心方面の眺望は綺麗にみえないし、価格が200や300万円も違うなら千葉方面でも良いような気がしますがどうなんでしょうかね？

[7005: 匿名さん]

西側はブライトスクエア13階、東側はソシオグランデ19階だったと思います。

またゲート低層の場合、東側は商業施設が目前、西側は緑道があるので少し余裕あり、という違いがありますね。

[7006: 匿名さん]

>>7005
そういえば、やはりブライド中高層の方が眺望がよくて、資産性が高いということでしょうか。

[7007: 匿名さん]

>>7006 匿名さん
長い目で見るとブライトの東側は眺望が塞がれる要因が少ないですよね。
西側は可能性が低いけど再開発の可能性ありますよ。
モデルルームの裏も19階建？のマンション建ててますよね。

[7008: 匿名さん]

>>7007
19階？建てているのは葬式場建物の横ではないでしょうか？
ブライドはスカイツリー方面眺めなければふさがれないかと…
まぁ、どちらにせよもうゲートしかないですね。

[7009: 匿名さん]

ゲート西側待ちの方は相当多いと伺っております。。。やはり価格上げてきましたか。
4階以下の竣工後販売の部屋以外はブライトは完売して今はゲートを少しずつ価格調整しながら売っていますね。なんだかんだ順調ですね。

[7010: 匿名さん]

>>7008 匿名さん
そこです。葬式屋の横なので全然モデルルームの裏じゃないですね。すみません。

[7011: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

ゲートの東側は完売したんですかね？

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>7002 匿名さん
何があったんすか？

[7013: 匿名さん]

完売っぽいですね

[7014: 匿名さん]

何度かMR行っていますが、浸水リスクの高い低層部分は竣工後販売で、それのブライトは完売してます。たまにキャンセル分が先着で出てますが、今はゲートしか買えません。

[7015: 匿名さん]

それのブライトは　→ それ以外のブライトは

[7016: 匿名さん]

浸水リスクが高いというか商業に思いっきり被るところじゃないですか？

[7017: 匿名さん]

>>7016 匿名さん
そうですね、ゲートの低層もその理由もあって竣工後の販売開始だと思います。
ブライトの低層（4階以下？）も竣工まで売らないようです。

今のところ出せば売れて一部は抽選の状況なのになかなか売り出しが出てこないのがもどかしいです。元々、竣工前完売は想定しておらずゆっくり売っていくとは発表されていましたが。。。

[7018: 匿名さん]

＞ゆっくり売っていく

それ売れなかったときの保険でしょ。売る側としては入居後は未販売住戸の管理費、修繕積立を負担しなければならないから避けたいはず。

すみふが昔からゆっくり販売と言いながら結構頑張るよね。

[7019: 名無しさん]

ゲートもブライトも低層部については、商業施設が完成してから商業施設からの実際の騒音などが問題ないか測定したうえで販売すると言っていました。

[7020: 匿名さん]

完成後にじっくり販売。カメックス?は分からんけど、スミフ方式だと確実に値上げになるわな。

実際問題、商業施設が開設して、予想以上の使い勝手が良いテナントの入居や、人の流れが変わるならまず値下げは考えられんよ。

有明ガーデンが予想以上に過疎っているけど、スミフのトリプルタワーは値下げしてないしな。

[7021: 匿名さん]

商業施設併設のマンション初めて作るわけじゃないから、設計時に騒音は想定してるでしょ。

測定して問題があったらどうするんだろうね。

[7022: 匿名さん]

>>7020 匿名さん
トリプル値下げしてないというか値上げしてるのはスミフだから。
竣工後販売＝スミフ式 というわけではない。

[7023: 匿名さん]

金利も低いから、竣工前完売で是が非でもキャッシュを得たい訳でもないんだろう。
商業施設が上手くいけば未販売住戸の坪単価も上げられるかもしれないし、上手くいかなくても需要はあるから売れると踏んでるんでしょう。

[7024: 匿名さん]

スミフの値上げ商法も、売れるまでの維持管理費や借入金利、配当コスト等を回収しなければいけないから仕方なしにやってるともとれる。それが分譲価格を上昇させ、さらに売れ行きを悪化させる。悪循環に入ったら一気に・・・

[7025: 匿名さん]

>>7023 匿名さん
竣工後でも売れるとは思ってるだろうけど、値上げまで想定してるかどうかは分からんね。そこまでいくとただの憶測じゃないかな？

[7026: 検討板ユーザーさん]

施行不良って何があったんでしょう。
2回もあるって珍しい。

[7027: マンション検討中さん]

>>7026 検討板ユーザーさん
しつこいですね。モデルルームに電話すれば教えてもらえますよ。

[7028: 匿名さん]

>>7026 検討板ユーザーさん

躯体に関わるところです。詳しくはモデルルームでどうぞ。

[7029: 匿名さん]

竣工後販売の部分については、値上げたいというモチベーションよりも、
商業施設とかぶっていて騒音が予想以上にある可能性があるので、現物を確認してもらって契約してもらいトラブルを避けたい、というのが野村さんの考えているところでしょうね。

今ギリギリまで値上げて売りたいのはゲート西側でしょう。私は買えなくて2LDKの部屋になってしまいました。

[7030: 匿名さん]

値上げしてくれた方が既に購入した者にとっては有難いわ。

[7031: マンション検討中さん]

>>7014 匿名さん
浸水リスクとかわざわざ出す意味わからん…4Fでそのリスク気にしてたら亀戸どころか江東区のほとんどが水の底だろ…何言ってんだ。

[7032: 匿名さん]

>>7031 マンション検討中さん
亀戸は荒川が氾濫したら3m、江東区は荒川に接するエリアはほとんど水の底というハザードが出ているのは事実ではあります。亀戸（も含めてこの辺り一帯）は復旧まで一週間以上かかるエリアとのハザードが出ています。
マンション購入の是非は別として、この辺りに住まれるのであれば災害への備えは特に重要ではあります。

契約された方であればこのあたりのことは重説でしっかり説明され、ご納得して買われているはずです。

せいぜい3-5mの予想ですから、4F以下は現物を見せないと売らないという判断はやりすぎですね。水没するのは一階と最悪ケースで二階の一部です。

[7033: 匿名さん]

>7032

浸水想定の階以上は無関係ってのは間違い。共用部分が被災して保険で賄いきれないと、管理組合負担になる。

[7034: 匿名さん]

カメックスには災害対策として、コージェネレーションシステムがあります！
https://kameido-blog.com/?p=360

[7035: 匿名さん]

自分たちが生き残っても、周り360度が被災。水も何週間か引かない。救援も来れない。これは最大のリスクではある。

[7036: マンション検討中さん]

>>7034 匿名さん

読みました。文中に「中圧ガスと電気室が稼働していれば」とあります。電気室の場所によっては水害時は要注意、、かも。

[7037: 匿名さん]

>>7036 マンション検討中さん
そうそう。肝心の電気室が地下にあるんだよねw
子供だましに引っかかる亀戸民…。w

[7038: 匿名さん]

江東区全体が沈むような災害ってどのレベルを想定してるんですかね。そんなレベルで安全なところってあるんですかね。

[7039: 匿名さん]

HPのトップがいつの間にか新しくなりましたね！

[7040: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
都心を見晴らす贅がある、いいですなぁ！
西側高層羨ましい！

[7041: 匿名さん]

>>7037 匿名さん
ネガの言うことは大体デマだが、
このネガの言っていることはほんまや。。。笑

[7042: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
安全な土地はないと言う点はまさにそうだと思います。

亀戸のリスクは具体的には大型台風による荒川氾濫ですね。大型台風の際は隅田川上流の水門を閉じて荒川に流すので、隅田川以西の都心は水害に対しては比較的安心です。その分荒川周辺のリスクが上がっています。

湾岸エリアはその点水害には強いですが、地震の液状化リスクがあります。

備えあれば憂いなしなので日頃から備えれば、どの場所でマンション購入してもリスクは抑えられます。

[7043: 匿名さん]

>7041

地下に受電設備置いたら冠水したらどうなるかなんてちょっと考えれば小杉で実際に起こる前からわかることなのに。子供のころ近くの半地下のマンションで冠水して受電設備に水が入って付近一帯が冠水なんての経験してる。タワマン初めて見に行ったときこれダメじゃんって思ったんだけどいまだにこんな設計してる。

[7044: 匿名さん]

付近一帯が冠水→付近一帯が停電だった。

[7045: 匿名さん]

ゴムボートを買ったほうが良いでしょうか

[7046: 通りがかりさん]

高層マンションで電気室を地下以外に…。
かなり難しいと思いますが…。
ちなみに防潮板の高さはどれくらいなのでしょう？

[7047: 匿名さん]

防潮板は1mですね。

大雨によるものはそれで対応しつつ、荒川堤防決壊レベルは諦めているという設計だと思います。

またコジェネレーションも、どちらかというと地震による停電を想定したシステムだと思います。

[7048: 通りがかりさん]

>>7047 匿名さん
ありがとうございます！

[7049: マンション検討中さん]

川が氾濫したのって最近はいつなんですか？

[7050: 匿名さん]

>>7049 マンション検討中さん

ないでしょ