プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6801: 匿名さん]

>>6800 マンション検討中さん

そう言うことですか、なにかとても差別的な感じがしたので、理解できずすみません。

地元の方が多いのは、街の歴史も勉強でき子供にも良いことだと思ってましたので。

[6802: 匿名さん]

ベランダのガラスはまだ3階までしか入っていないですね。
全部入ったらさらに美しそうです。。。

[6803: 入居予定さん]

地元民との経済格差が生まれるのは仕方ないでしょうね。

[6804: 匿名さん]

6797です。
小岩の地権者住戸は1Rが多いみたいなので（マンマニ情報です）賃貸に出され、子育て世帯とは噛み合わなくなりますよ。
亀戸にも即賃貸の部屋は出ると思いますが、小岩ほど露骨ではないでしょう。

そもそも小岩は保育園や小学校が近くはないですし、その観点では亀戸に軍配が上がるかと思ってます。

[6805: 匿名さん]

>>6803 入居予定さん
地元民は金持ちですから、リーマンとの格差はしょうがないですよ。

[6806: 匿名さん]

7丁目にたまたま用事があって、亀戸クロスの方を見たのですが、
やや遠くからでも目立っていて、ランドマーク性、抜群でした。

[6807: 匿名さん]

すげー高い誰買うのって思ってたけど他のマンションも見て、時代だなと…苦笑
今って中古でも坪単価300万くらいするんですね。初めてマンション買うのには遅すぎましたかね。。

[6808: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

亀戸で坪360とか以上であり得ないと考えていましたが、同じ環境下なら他の地域でもそれくらいするんだよね。

[6809: 口コミ知りたいさん]

それ以上しちゃうので、であればここがいいかなと思い始めてますがどうでしょう？

[6810: 匿名さん]

>>6809 口コミ知りたいさん
どこと比べられているのですか？

[6811: 匿名さん]

>>6806 匿名さん
都心寄りからは亀戸クロスってあまり見えないのですが、
荒川寄り、千葉方面からはとてもよく見えるんですよね。
これからステップアップして都心寄りに引っ越したいという世帯に対しては、訴求力が抜群です。。。

[6812: 口コミ知りたいさん]

>>6810 匿名さん
都心の坪400万以上の物件とです

[6813: 匿名さん]

坪400で比較というとここの高層階と都心中古で迷っているということですか？
こちらの高層ってゲートもブライトもほぼ売り切れているような。。。？ブライト西側がまだ売り始めてないんでしたっけ。

[6814: 匿名さん]

ブライト西側じゃない、ゲート西側

[6815: 口コミ知りたいさん]

亀戸・駅近・商業隣接で坪360万か、もっと都心によって坪400万以上を検討するか、という意味です

[6816: 匿名さん]

>>6815 口コミ知りたいさん

商業施設隣接というより直結ですからね。

[6817: 匿名さん]

東側より。
手前、商業施設。奥、小学校。

[6818: 匿名さん]

同じく東側より。

[6819: 匿名さん]

南側より。

[6820: 匿名さん]

西側。

[6821: 匿名さん]

商業もかっけー！

[6822: 周辺住民さん]

ひとつ横のソシオグランデの6階は賃貸23万で出ていますね。
亀戸クロスが賃貸でいくらで出るか気になります。
https://www.mansion-note.com/mansion/1172988/houses/997456864

[6823: 匿名さん]

商業、田舎の研究施設みたいでかっこいいですね。

[6824: 匿名さん]

たしかに田舎の研究所。。。笑
南西側のメインエントランスはカッコいいですよ！
こうみるとモデルルームの模型って正確なんですね。

[6825: 匿名さん]

ここのエントランスは近辺のプラウドシリーズよりだいぶ力入ってるよね。すごく楽しみ

[6826: 匿名さん]

ゲートタワー3LDKで坪単価360万円超って高いよな・・・どうしよう・・・

[6827: 通りがかりさん]

斜めの通路から奥の広場、の作りはサンストリートを意識してるね

[6828: 匿名さん]

>>6826 匿名さん
商業施設直結、駅徒歩2分、小学校保育園併設、内廊下、第一種換気熱交換器ゆかいふる搭載、全戸トランクルーム、緑道公園の桜道直結、プラウドタワーブランド、亀戸ナンバーワンマンション。
高いですが実需で下町の雰囲気に抵抗ないなら買いです。すぐに売っても儲けは出ませんから投資目的ならパス、数年は賃貸居住者が少ないので住民の雰囲気も良好でしょう。

[6829: 匿名さん]

>>6828 匿名さん
各階宅配BOXはポイント高いと思いました。

[6830: 匿名さん]

魅力あるマンションだと思いますが、駅直結の勝ちどきと比べると坪単価が高く感じてしまいます。

[6831: 匿名さん]

>>6830 匿名さん
ここと同仕様なら勝どきももっと高かったろうけど。

[6832: 匿名さん]

むしろこちらが適正で勝どきが安すぎるんですよね。故にあの倍率。
亀戸とは路線が違うので検討者層はそこまでかぶってない気もする。

[6833: 匿名さん]

勝どきは坪単価500近いですから、比べる意味もないかと。

[6834: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
パークタワー勝どきの価格を見たら驚くと思いますよ。

[6835: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
坪400前後だよ。中央区アドレスで駅直結

[6836: 口コミ知りたいさん]

>>6835 匿名さん

単価よりも価格じゃないですか？

[6837: 匿名さん]

確かに。ただのリーマンからすると月々払える、払えないが死活問題

[6838: 匿名さん]

個人飲食店の強さとか、人情味あって居心地が良いところとか、街としての魅力は亀戸の方が上だと思えるかどうかの違いは大きいと思います。
私個人としては、今は湾岸の賃貸ですが住んでいて落ち着くのは亀戸なので亀戸クロスを契約しました。入居を楽しみにしています。

勝どきのライバルは街の雰囲気という観点では亀戸ではなく、豊洲ブランズですよね。
最後までこの3つで迷っていました。
豊洲、勝どきは街が綺麗でこれからの発展もほぼ確約されているので投資目的の方には、どちらも魅力的に映ると思います。実需としては私は湾岸の雰囲気は合わなかったですね。亀戸餃子で飲んだくれていたい。。。

パークタワー勝どき、豊洲ブランズ、亀戸クロスはそれぞれの好みによってうまく住み分けされているんじゃないでしょうか。

[6839: 匿名さん]

>>6838 匿名さん

好きなの選べばいいけど、これまでの販売価格の上がり方（≒現時点での1期購入者の資産価値）は、
パークタワー勝どき＞ブランズタワー豊洲＞プラウドタワー亀戸クロス
ですね。

[6840: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
豊洲は何が良いかようわからん

[6841: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
その事実から導き出せる結論は何ですか？

[6842: 検討板ユーザーさん]

単純に市場評価（資産価値）が勝どき>豊洲>亀戸ってだけでしょう。そんなに違和感ないと思います。
別に資産価値が低いから偉いわけではないので卑屈になる必要はないし、本人が亀戸を望んで選択したのであればなおさらです。ただ、事実として不動産は資産価値で選ぶ人も多いので、一つの目安になるというだけでは？

[6843: 検討板ユーザーさん]

×低いから偉いわけではない
○高いから偉いわけではない

失礼しました。

[6844: 匿名さん]

>>6842 検討板ユーザーさん
“投資目的の方にはどちらも（勝どきも豊洲も）魅力的に映ると思います”。同じこと言ってません？

[6845: 検討板ユーザーさん]

>>6844
何が言いたいかよくわからないのですが…
何と何が同じなんですかね？

結論はなんですか、という問いに対しては一つの目安となる、以外の結論なんてないと思うのですが。
個人の価値観は様々なので、勝どきだろうが亀戸だろうが満足して選ぶならいいと思いますが、単純に資産価値の差があるよ、それを踏まえた上で選ぼうね、というだけでは？

[6846: 匿名さん]

それを踏まえた上でみんな亀戸を選んでるので、だから何？って話だと思いますよ。
投資して儲けたいなら、資産価値に着目されていろいろ検討されたら良いと思います。亀戸クロスは実需。

[6847: 匿名さん]

実需なら亀戸だな。
豊洲みたいな整いすぎた街並みは好きになれない。遊びに行く分にはいいけど。

[6848: 匿名さん]

市場評価を踏まえた上で選ぼうね、って。。。何様。笑

亀戸クロス程度に残債割れしにくければ、投資家以外にはなんの問題ないでしょう。自分の住む家選ぶのになぜ他者の評価が最優先事項なのでしょうか。

[6849: マンション検討中さん]

資産価値の考慮は要素の一つにすぎないでしょう。
残債割れリスクの許容範囲の見極めは必要だけど、投資家でない限りは、街の好き嫌い、マンションそのものの好き嫌い、各人の通勤通学通園の交通利便性、スーパー等の日常買い物利便性などの住み心地満足度も相当というか大いに考慮するでしょう。
判断基準の押し付けはいかんよね。

貯蓄が3億あったら勝どき、豊洲、亀戸のどこに住みたいからと聞かれたら、亀戸の方が私的には住み心地満足度が高いだろうから亀戸に住む、とはなる。

[6850: 匿名さん]

サンストが閉業する時からずっと待ってました！なのでここしか見てないです笑
同じように、エリアを厳選している方は、その勝どきなどで出るのを待ってたのでは？そこがいくらだろうが欲しいのは変わらないですよね！
みなさんがマンションライフ、楽しみに過ごせますようにー。