プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6751: 匿名さん]

ここは温度差がはっきりしててネガの苦しさがよくわかりますね

[6752: 匿名さん]

野村を潰したくてもここで騒いだ所で1ミリも実害ないと思うよ、、笑

[6753: 匿名さん]

早く住みたいなー、地味に近くの銭湯開拓したい。

[6754: 匿名さん]

>>6749 匿名さん
お金が足りなくて買えないの間違いでは。。。

[6755: 匿名さん]

近場でスーパー銭湯なら、船堀のまねきの湯と新小岩の湯の華？(正確な名前忘れました)は評判よくとてもいいですよ。
亀戸の銭湯は行ったことないのでわかりませんが、亀戸クロスの近くに一つ昔ながらのところありますよね。

[6756: 匿名さん]

>6754

お金詰んでもリプレースできないかもしれない。

[6757: 匿名さん]

壁掛けにするにしても、エアコン設置できない部屋は納戸に。

[6758: 匿名さん]

新小岩にもスーパー銭湯があるんですね?！こっちのほうは全く未開拓なので楽しみ。、
錦糸町にクラフトビールが飲める銭湯もありますよね。黄金湯でしたっけ。美味しい店と銭湯開拓したい。。

[6759: 匿名さん]

>>6758 匿名さん

新小岩の駅から送迎バス出てたと思います。気分転換に選んで行けるのは楽しみですよね。

[6760: 匿名さん]

ミライフルも野村オリジナルだから普及しないと危うい。配管交換するのは50年後。

マンションって時々一発屋みたいなのあったりする。

[6761: 匿名]

>>6760 匿名さん
そろそろ気づいた方がいいですって。あなたプラウドタワー亀戸クロスの事大好きになっちゃってますよ。朝から深夜まで、プラウドタワー亀戸クロスで頭いっぱいじゃないですか！

[6762: 通りがかりさん]

>>6760 匿名さん

ミライフルもユカイフルも野村独自のネーミングですが、同じようなシステムは他社でもありますので大丈夫だと思います。

[6763: 匿名さん]

>>6758 匿名さん
錦糸町からですが大江戸温泉も無料バス出てますよ。
土日なら亀戸から台場まで都バスもあります。

[6764: 匿名さん]

>>6763 匿名さん
知らなかった！ありがとうございます！

[6765: 匿名さん]

>6762

どこ？　出せないだろうけど。　うふっ。

[6766: 匿名さん]

早朝からまた…笑

[6767: 匿名さん]

ゼネコンのHPに10年以上前から載ってる技術だよ

[6768: 匿名さん]

で、野村以外で採用してるのは？

[6769: 匿名さん]

みなさーん、このネガと議論する時間勿体ないからスルーで。返信した人は自作自演で通報。ちなみに昨日掲示板の治安がーとか書いてた人もこのネガでした。通報すればすぐわかるので、協力お願いします。

[6770: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6771: 匿名さん]

ユカイフルは三菱地所のマンションエアロテックが似てますね。

[6772: 匿名さん]

エアロテックは似て非なるもの。部屋ごとの温度調節もできるし、吹き出しも壁。

[6773: 匿名さん]

三菱もオリジナルじゃん笑

[6774: 匿名さん]

戸建てで実績あるからね。現時点では野村よりリスク低いんじゃない。

[6775: 匿名さん]

>>6772 匿名さん
こんな感じ？
積水ハウス「エアシーズン」
セキスイハイム「快適エアリー」
ダイワハウス「エアスイート」
住友林業「エアドリームハイブリッド」
三菱地所ホーム「エアロテック」
パナソニックホームズ「エアロハス」
三井ホーム「スマートブリーズ」
トヨタホーム「スマートエアーズ」
一条工務店：番外

[6776: 匿名さん]

実家の床下エアコン、むちゃくちゃ快適です。特に冬。リビング、ベッドルーム、トイレ、脱衣場、玄関まで床が暖かくて快適。マンションも標準になるでしょう。

[6777: 匿名さん]

>>6776 匿名さん
体験談聞けて嬉しいです！
お掃除はどのようにするかご存知ですか？吹き出し口を掃除機で吸う、雑巾で拭くというくらいでいいのかしら。

[6778: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
たぶん吹き出し口は床下に物が落ちないように網戸のような細かい網が付いていると思います。網にホコリが溜まりますが、毛先の長いブラシの掃除機で届くと思います。

[6779: 匿名さん]

>>6772 匿名さん
ただのエアロテックじゃなくて、マンションエアロテックね。床吹き出しですよ。
https://www.mecsumai.com/quality/design/044/

[6780: 匿名さん]

>6778

網の自動お掃除機能つければいいのに。今時のエアコンだと当たり前。

[6781: 匿名さん]

ホコリは床に落ちるから壁掛けエアコンとはホコリの量が違うから無理でしょう

[6782: 匿名さん]

埃が貯まりやすいのならなおさら対応しないと。冷暖房効率落ちちゃう。

[6783: 匿名さん]

今時の壁掛けエアコンでもホコリ取るのは人間の手だよ。。笑

[6784: 匿名さん]

>>6782 匿名さん
常時、空気が噴出しているんだからさほどたまらないんじゃないですかね。
吸入口のほうが心配。

[6785: 匿名さん]

床掃除のついでに掃除機掛ければ問題ないです。暖房は、吹き出し口からの暖気よりも、床が輻射熱で暖められる効果のうほうが大きいです。ガス床暖が全部屋に付いているのと同じわけですから。

[6786: 匿名さん]

>>6781 匿名さん
心配性ネガに構わないでいいですよ。
話し相手が欲しいだけですから。すでに豊洲の方とやり合ってるから、スルーがいいですよ。

[6787: 匿名さん]

>>6784 匿名さん
暖気が自然と上るだけなので空気の流れは感じないほど弱いです。

[6788: 匿名さん]

>6787

換気できてないってこと？　24時間換気だと浴室の扉のスリットでは空気の流れ感じるけど。

[6789: 匿名さん]

>>6788 匿名さん
床下スリットの面積合計が大きければ空気の流れはほぼ感じないでしょ？

[6790: 匿名さん]

たのむネガさんもう少しお勉強してきてくれw

[6791: 匿名さん]

ネガさん、調べて批判するんじゃなくて批判するために調べるので
ゆかいふるに関する知識が乏しくて断片的なんだよね。。。

[6792: 匿名さん]

デメリットがあれば知りたいけど、解決できないデメリットは存在しないようでむしろ安心してしまいました。笑

[6793: 匿名さん]

>6722

アラートについては以前、排水の水漏れセンサーつけてる物件あったけど普及しなかったね。水漏れ事故が起きるのは数十年後だから、定期的に点検しないといざというときに機能しないし。

[6794: 匿名さん]

火災報知器は定期点検あるけど管理会社によって平日のみと土日対応してくれるところと違いがあるから要確認。

会社で点検の度に休み取る人がいる。

[6795: 口コミ知りたいさん]

小岩のプラウドと比べると総合的にどうですかね。向こうのほうが安そうですが、、

[6796: 坪単価比較中さん]

>>6795 口コミ知りたいさん
小岩も商業直結でいいですよね。あとライブラリーラウンジは羨ましい。
亀戸はACTO日吉みたいなワーキングスペースが入りますが、たぶん有料。。。

[6797: 匿名さん]

>>6795 口コミ知りたいさん
小岩は地権者住戸たくさんありますからね。
子育て世帯なら亀戸ですね。
DINKSなら小岩でもいいかな。

[6798: 匿名さん]

小岩もいいですよねー。カッコいい。
価格差は距離ではないですかね？亀戸から電車で10分弱かかったと思います。
平井の情報はまだ出ないのかな。

[6799: 匿名さん]

>>6797 匿名さん

地権者と子育てっ関係ありますか？

[6800: マンション検討中さん]

>>6799 匿名さん
それぞれ別の話だと思いますよ。
小岩とここを比較した時に、地権者が多いのかゼロなのか、学校との距離が遠いか近いか、公園などの充実さについての意見かと！
人によっては、地権者が多いか少ないか重要な検討要素だそうです。(他のスレで見ました)
どちらも素敵ですが平井も気になります！

[6801: 匿名さん]

>>6800 マンション検討中さん

そう言うことですか、なにかとても差別的な感じがしたので、理解できずすみません。

地元の方が多いのは、街の歴史も勉強でき子供にも良いことだと思ってましたので。

[6802: 匿名さん]

ベランダのガラスはまだ3階までしか入っていないですね。
全部入ったらさらに美しそうです。。。

[6803: 入居予定さん]

地元民との経済格差が生まれるのは仕方ないでしょうね。

[6804: 匿名さん]

6797です。
小岩の地権者住戸は1Rが多いみたいなので（マンマニ情報です）賃貸に出され、子育て世帯とは噛み合わなくなりますよ。
亀戸にも即賃貸の部屋は出ると思いますが、小岩ほど露骨ではないでしょう。

そもそも小岩は保育園や小学校が近くはないですし、その観点では亀戸に軍配が上がるかと思ってます。

[6805: 匿名さん]

>>6803 入居予定さん
地元民は金持ちですから、リーマンとの格差はしょうがないですよ。

[6806: 匿名さん]

7丁目にたまたま用事があって、亀戸クロスの方を見たのですが、
やや遠くからでも目立っていて、ランドマーク性、抜群でした。

[6807: 匿名さん]

すげー高い誰買うのって思ってたけど他のマンションも見て、時代だなと…苦笑
今って中古でも坪単価300万くらいするんですね。初めてマンション買うのには遅すぎましたかね。。

[6808: 匿名さん]

>>6807 匿名さん

亀戸で坪360とか以上であり得ないと考えていましたが、同じ環境下なら他の地域でもそれくらいするんだよね。

[6809: 口コミ知りたいさん]

それ以上しちゃうので、であればここがいいかなと思い始めてますがどうでしょう？

[6810: 匿名さん]

>>6809 口コミ知りたいさん
どこと比べられているのですか？

[6811: 匿名さん]

>>6806 匿名さん
都心寄りからは亀戸クロスってあまり見えないのですが、
荒川寄り、千葉方面からはとてもよく見えるんですよね。
これからステップアップして都心寄りに引っ越したいという世帯に対しては、訴求力が抜群です。。。

[6812: 口コミ知りたいさん]

>>6810 匿名さん
都心の坪400万以上の物件とです

[6813: 匿名さん]

坪400で比較というとここの高層階と都心中古で迷っているということですか？
こちらの高層ってゲートもブライトもほぼ売り切れているような。。。？ブライト西側がまだ売り始めてないんでしたっけ。

[6814: 匿名さん]

ブライト西側じゃない、ゲート西側

[6815: 口コミ知りたいさん]

亀戸・駅近・商業隣接で坪360万か、もっと都心によって坪400万以上を検討するか、という意味です

[6816: 匿名さん]

>>6815 口コミ知りたいさん

商業施設隣接というより直結ですからね。

[6817: 匿名さん]

東側より。
手前、商業施設。奥、小学校。

[6818: 匿名さん]

同じく東側より。

[6819: 匿名さん]

南側より。

[6820: 匿名さん]

西側。

[6821: 匿名さん]

商業もかっけー！

[6822: 周辺住民さん]

ひとつ横のソシオグランデの6階は賃貸23万で出ていますね。
亀戸クロスが賃貸でいくらで出るか気になります。
https://www.mansion-note.com/mansion/1172988/houses/997456864

[6823: 匿名さん]

商業、田舎の研究施設みたいでかっこいいですね。

[6824: 匿名さん]

たしかに田舎の研究所。。。笑
南西側のメインエントランスはカッコいいですよ！
こうみるとモデルルームの模型って正確なんですね。

[6825: 匿名さん]

ここのエントランスは近辺のプラウドシリーズよりだいぶ力入ってるよね。すごく楽しみ

[6826: 匿名さん]

ゲートタワー3LDKで坪単価360万円超って高いよな・・・どうしよう・・・

[6827: 通りがかりさん]

斜めの通路から奥の広場、の作りはサンストリートを意識してるね

[6828: 匿名さん]

>>6826 匿名さん
商業施設直結、駅徒歩2分、小学校保育園併設、内廊下、第一種換気熱交換器ゆかいふる搭載、全戸トランクルーム、緑道公園の桜道直結、プラウドタワーブランド、亀戸ナンバーワンマンション。
高いですが実需で下町の雰囲気に抵抗ないなら買いです。すぐに売っても儲けは出ませんから投資目的ならパス、数年は賃貸居住者が少ないので住民の雰囲気も良好でしょう。

[6829: 匿名さん]

>>6828 匿名さん
各階宅配BOXはポイント高いと思いました。

[6830: 匿名さん]

魅力あるマンションだと思いますが、駅直結の勝ちどきと比べると坪単価が高く感じてしまいます。

[6831: 匿名さん]

>>6830 匿名さん
ここと同仕様なら勝どきももっと高かったろうけど。

[6832: 匿名さん]

むしろこちらが適正で勝どきが安すぎるんですよね。故にあの倍率。
亀戸とは路線が違うので検討者層はそこまでかぶってない気もする。

[6833: 匿名さん]

勝どきは坪単価500近いですから、比べる意味もないかと。

[6834: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
パークタワー勝どきの価格を見たら驚くと思いますよ。

[6835: 匿名さん]

>>6833 匿名さん
坪400前後だよ。中央区アドレスで駅直結

[6836: 口コミ知りたいさん]

>>6835 匿名さん

単価よりも価格じゃないですか？

[6837: 匿名さん]

確かに。ただのリーマンからすると月々払える、払えないが死活問題

[6838: 匿名さん]

個人飲食店の強さとか、人情味あって居心地が良いところとか、街としての魅力は亀戸の方が上だと思えるかどうかの違いは大きいと思います。
私個人としては、今は湾岸の賃貸ですが住んでいて落ち着くのは亀戸なので亀戸クロスを契約しました。入居を楽しみにしています。

勝どきのライバルは街の雰囲気という観点では亀戸ではなく、豊洲ブランズですよね。
最後までこの3つで迷っていました。
豊洲、勝どきは街が綺麗でこれからの発展もほぼ確約されているので投資目的の方には、どちらも魅力的に映ると思います。実需としては私は湾岸の雰囲気は合わなかったですね。亀戸餃子で飲んだくれていたい。。。

パークタワー勝どき、豊洲ブランズ、亀戸クロスはそれぞれの好みによってうまく住み分けされているんじゃないでしょうか。

[6839: 匿名さん]

>>6838 匿名さん

好きなの選べばいいけど、これまでの販売価格の上がり方（≒現時点での1期購入者の資産価値）は、
パークタワー勝どき＞ブランズタワー豊洲＞プラウドタワー亀戸クロス
ですね。

[6840: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
豊洲は何が良いかようわからん

[6841: 匿名さん]

>>6839 匿名さん
その事実から導き出せる結論は何ですか？

[6842: 検討板ユーザーさん]

単純に市場評価（資産価値）が勝どき>豊洲>亀戸ってだけでしょう。そんなに違和感ないと思います。
別に資産価値が低いから偉いわけではないので卑屈になる必要はないし、本人が亀戸を望んで選択したのであればなおさらです。ただ、事実として不動産は資産価値で選ぶ人も多いので、一つの目安になるというだけでは？

[6843: 検討板ユーザーさん]

×低いから偉いわけではない
○高いから偉いわけではない

失礼しました。

[6844: 匿名さん]

>>6842 検討板ユーザーさん
“投資目的の方にはどちらも（勝どきも豊洲も）魅力的に映ると思います”。同じこと言ってません？

[6845: 検討板ユーザーさん]

>>6844
何が言いたいかよくわからないのですが…
何と何が同じなんですかね？

結論はなんですか、という問いに対しては一つの目安となる、以外の結論なんてないと思うのですが。
個人の価値観は様々なので、勝どきだろうが亀戸だろうが満足して選ぶならいいと思いますが、単純に資産価値の差があるよ、それを踏まえた上で選ぼうね、というだけでは？

[6846: 匿名さん]

それを踏まえた上でみんな亀戸を選んでるので、だから何？って話だと思いますよ。
投資して儲けたいなら、資産価値に着目されていろいろ検討されたら良いと思います。亀戸クロスは実需。

[6847: 匿名さん]

実需なら亀戸だな。
豊洲みたいな整いすぎた街並みは好きになれない。遊びに行く分にはいいけど。

[6848: 匿名さん]

市場評価を踏まえた上で選ぼうね、って。。。何様。笑

亀戸クロス程度に残債割れしにくければ、投資家以外にはなんの問題ないでしょう。自分の住む家選ぶのになぜ他者の評価が最優先事項なのでしょうか。

[6849: マンション検討中さん]

資産価値の考慮は要素の一つにすぎないでしょう。
残債割れリスクの許容範囲の見極めは必要だけど、投資家でない限りは、街の好き嫌い、マンションそのものの好き嫌い、各人の通勤通学通園の交通利便性、スーパー等の日常買い物利便性などの住み心地満足度も相当というか大いに考慮するでしょう。
判断基準の押し付けはいかんよね。

貯蓄が3億あったら勝どき、豊洲、亀戸のどこに住みたいからと聞かれたら、亀戸の方が私的には住み心地満足度が高いだろうから亀戸に住む、とはなる。

[6850: 匿名さん]

サンストが閉業する時からずっと待ってました！なのでここしか見てないです笑
同じように、エリアを厳選している方は、その勝どきなどで出るのを待ってたのでは？そこがいくらだろうが欲しいのは変わらないですよね！
みなさんがマンションライフ、楽しみに過ごせますようにー。