プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6601: 匿名さん]

>>6600 匿名さん

あーなるほど、
あなたデベロッパーの方なのですね。

[6602: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
このマンションの価格帯でも導入できるのは仕組み自体が低コストで可能だからです。評判を確かめて改良しながらいずれは全物件に導入するでしょう。

[6603: 匿名さん]

>6602

モルモットってことだね。改善されてからの方が賢明かも。

[6604: マンション検討中さん]

ユカイフルの更改費用も修繕計画に織り込まれてるはずだし心配することないんじゃない？

[6605: 入居予定さん]

ゆかりふるにすると粗利少し下がるって言ってたよ、なんでだろう

[6606: 通りがかりさん]

5/9現在です。2階、3階の外観が見えてきました。

[6607: 匿名さん]

>>6604 マンション検討中さん

含まれてないよ

[6608: 匿名さん]

>>6603 匿名さん
じゃあ買わなきゃいいでしょうが笑

[6609: 匿名さん]

>>6606 通りがかりさん
かっこえぇ！
当方23階買いましたが今建設中でしょうか！！！

[6610: 匿名さん]

>6604

修繕積立があるから勘違いしがちだけどあれって共用部分だけ。専用部分の設備のリプレースは各住戸で負担。ローンギリで買うと破綻するよ。

[6611: 匿名さん]

まずいなーフルローンではなくてオーバーローンで買ってしまったー！

[6612: 匿名さん]

今なら手付放棄で済む。

[6613: 匿名さん]

手付800だよ、放棄は無理だよ。
でも純粋に竣工が楽しみです。

[6614: 評判気になるさん]

もうローン破綻ですわ

[6615: 匿名さん]

ローン破綻するのはご勝手にだけど、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。野村ってこういう人にも売っちゃうんだ。怖っ。

[6616: 匿名さん]

野村に限らずローンが通るなら誰にでも売るでしょ。
8000万のフルローンが通るならそれなりの年収なのかと。

[6617: 匿名さん]

オーバーローンの意味知らないみたいだから冷やかしでしょ。

[6618: 匿名さん]

オーバーローンの意味わかった発言でしょ笑

[6619: 匿名さん]

担保価値以上の貸付する金融機関無いっしょ。

[6620: 買い替え検討中さん]

>>6610 匿名さん
マジすか・・。それでエアコンでいいとかそういう話してる人がいたのか。
めんどくせーこと言ってるなと思ってたら・・。

[6621: 匿名さん]

修繕積立金を上げるのは相当苦労しそうだな

[6622: 匿名さん]

＞近年、夏の暑さが原因で家庭内で発生する高齢者の熱中症が増えています。

これを謳うなら故障時のダウンタイムが長い仕組みってのはいただけないね。冗長化して故障時も稼働するとかしないと。

[6623: 匿名さん]

>>6620 買い替え検討中さん
この発言を見るだけで少なくともMRに行くレベルの検討者ではないことはわかるよね。

[6624: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
オーバーローンで申し込むと野村さんのタブレット端末に真っ赤な警告出るんですよ（笑）

[6625: 匿名さん]

営業「借り入れが物件価格よりも高い場合に赤くなるだけなので気にしないでください」

www

[6626: 匿名さん]

オーバーローンでも所詮は＋諸費用分だから、8000万の物件で8400万程度のローンですよね。
今時の金利なら元本分の返済が早く進むから、しばらく返済していけば超過状態は改善するから心配ないかと。
大事なのは年収と現預金に余裕があるかですよね。

[6627: 匿名さん]

軽ーく「オーバーローンで買ってしまったー」と答えた方は、計算ずくで賢くオーバーローンを選択したと予想
オーバーローンの選択が絶対ダメと思ったら金融リテラシーが低いですよん

リテラシーが低くてオーバーローンを選択するパターンもあるでしょうけど

[6628: 匿名さん]

>>6627 匿名さん
鋭いですね。
資産をほぼ株式で持っており伸び率を考えると崩して頭金を入れるよりもフルローン、むしろオーバーローンで、という判断でした。正しいのかは分かりません。
手付金10%で現金はほぼ全額飛んだので、
来年の精算まで本当に現金がない。しばらくダイブの弁当買って生きることになります。

[6629: 匿名さん]

エアコンや全熱交換器の修理や交換費用なんて10～20万程度でしょ。
運悪く真夏に修理待ちになってもホテルをとればいいし。

そんなことより、ゆかいフルがどれだけ快適か楽しみですね。

[6630: 匿名さん]

>>6628 匿名さん

手付け10％払ってる時点で…笑
なんで交渉しなかったの？減額できたらその分運用できたのに。
5％で大丈夫だったよ。

[6631: 匿名さん]

>>6630 匿名さん
10%払わないと抽選になった場合に問答無用で落選と言われ言われるがままに払いましたよ。涙
結局、抽選にならなかったのに！

[6632: マンション検討中さん]

>>6628 匿名さん

入居後は不動産取得税に固定資産税にとしばらく苦しいのが続きますね。

[6633: 匿名さん]

ゆかいふるが懸念？細かいコストよりも洗面室、トイレ、廊下も含め毎日室内が快適なことを重視。
フルローンが懸念？手金を少しでも運用に回したいので、極力多く借りることを重視。
水害が懸念？発生可能性がさほど高くないリスクよりも、都心近郊＆駅近商業直結で幸せな日々を積み重ねることを重視。

私が購入に至った思考です。
正解、不正解の答え合わせは入居後かと思います。
仮に商業のテナントが素晴らしければ賭けに勝ったという気分でしょうし、逆も然りです。
すべては自己責任ですが、現時点では良い選択だった気がしています。

[6634: 匿名さん]

ここのネガさんはとっても心配性ですね。人の財布の心配せず、どうかお仕事に励んで気持ちにも余裕を持てるといいですね

[6635: 匿名さん]

>>6630 匿名さん
照合するので、お部屋番号お願いします！
もちろんこのマンションですよね？

[6636: 匿名さん]

>6629

甘いな。量販店で売ってる壁掛型と違ってあの手のは高いよ。

[6637: 匿名さん]

>6631

タイミングが悪かったね。その手の交渉は当選してから。当選後の申し込みって、法的には契約のための独占交渉権を得ること。

[6638: 匿名さん]

天カセですら手配に2か月かかった。ホテル住まい、高くつくだろうね。

[6639: 匿名さん]

>>6637 匿名さん
だからなんだよ笑
その時に気持ちよく契約できればいいでしょ。

[6640: 匿名さん]

>>6638 匿名さん

いつの時代の話してんだじいさん

[6641: 匿名さん]

>>6637 匿名さん
↑この方は豊洲？だか湾岸買った人なんですよね？
なんでいつも亀戸の掲示板にいるんですか？？笑

[6642: 匿名さん]

ついこの間のこと。シーズンオフ選んだのに。

[6643: 匿名さん]

支払いに難儀するような人は買わんでほしいです。頑張ってくださいよ本当に。

[6644: 匿名さん]

>>6642 匿名さん
ほー、そちらさんのマンションでは2ヶ月ホテル住まいの方がいらっしゃるんですねぇ。大変でしたねぇ。

[6645: 匿名さん]

契約者の俺からしたらどうでも良い内容ばかり。物件の良し悪しはあるにしても、それは自己責任なんだから第三者の赤の他人がいちいち解釈垂れて何がしたいんだが。時間は有限なんだから粗探ししている暇があれば一般的に休日なんだし有意義に過ごしなよ。

[6646: 匿名さん]

ご心配なく。壊れる前に買い替えた。

[6647: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
そんなのどこのマンションでもいえる。今はよくてもこの先絶対とは言えない世の中。頑張るのはあなたも含めて皆んな。頑張ろうな

[6648: 匿名さん]

>>6646 匿名さん
そうですよね、なら心配いりませんね。

[6649: 匿名さん]

>>6645 匿名さん
検討スレなんだからマイナスな意見も出るでしょ。
全てが完璧なマンションなんぞ存在しない。
契約者なら住民スレに行けば？

[6650: 匿名さん]

家族に暑がりと寒がりがいるので、ゆかいふるどうするか今から揉めてる

[6651: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
思考が私と100%一緒で、激しく頷きました！

[6652: 匿名さん]

>6648

計画的に交換すれば手配に時間かかっても問題ないけど、汎用品を使ってなんて説明してるから壊れたら量販店にいけばなんて勘違いするよね。

仕事で受注生産品を手配すると3か月かかるようなケースもあるの知ってたから、壊れる前に余裕を持ってって考えられたけど。

[6653: 匿名さん]

ユカイフルだと空調で換気だから、お風呂出た後の換気は浴室のスイッチ操作しなきゃならないのかな。普通の24時間換気だと浴室乾燥と兼用だから24時間換気してればお風呂も換気されるけど。

[6654: 匿名さん]

>>6652 匿名さん
営業からは量販店で霧ヶ峰買えば良いって言われたけど違うんですか？室外機は確かに霧ヶ峰でしたが、どの型番なんでしょう？

[6655: 匿名さん]

というか、ゆかいふるの話題でこんなに議論が続くのは意外です。
契約者としては換気を重視していなくて「ふーん、そんなのついてるんだ?」くらいの感覚の方多いと思いますけど。マンションオタククラスタの方や投資家目線の方がものすごく必死に議論している印象あります。

[6656: 匿名さん]

>6654

多分このタイプ。室外機は壁掛け型と共通設計だろうけど、室内機が違う。量販店だと天カセですら扱ってないところもある。

https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kirigamine_setsubi/housing/p...

[6657: 匿名さん]

霧ヶ峰指定ってことは他社品とは交換できないリスクも確認したほうがいいかな。似た製品出してるのダイキンくらいだし。

[6658: 匿名さん]

三菱電機が撤退したら、全室エアコンに逆戻り？

[6659: 匿名さん]

>6652

多分、ディスポーザーの寿命が設備の中で一番短くて7年だけど、壊れてから交換しても大丈夫と思って使い続けたら水漏れになって、メーカーに連絡したら1週間かかった。

設備のリプレース計画もあらかじめ考えておいた方がいいかもね。キッチンやユニットバスの交換だとそれぞれ100万単位だし。

[6660: 匿名さん]

>6652

多分、ディスポーザーの寿命が設備の中で一番短くて7年だけど、壊れてから交換しても大丈夫と思って使い続けたら水漏れになって、メーカーに連絡したら1週間かかった。

設備のリプレース計画もあらかじめ考えておいた方がいいかもね。キッチンやユニットバスの交換だとそれぞれ100万単位だし。

[6661: 匿名さん]

多分、多分、って連発してるけどわからないのかい。。

[6662: 匿名さん]

>>6655 匿名さん
ゆかいふる専門のスレ立ち上げてほしい笑
まだ使ってもないのに、壊れてもないのに、なにをこんなに必死に掲示板張り付いてるのかわかりませんね。未来透視できるならもう少し困ってる方を助けてあげて欲しいです。

[6663: 匿名さん]

>>6650

妄想お疲れ様です

[6664: 匿名さん]

>>6649 匿名さん
住民スレにも第三者の他人が書き込みきてるんだから線引きしなくてもいいでしょ(^^)

[6665: 匿名さん]

>6662

壊れたときに立ち尽くす。ってか。新しい仕組みはその後普及しないと二階に上ってはしご外された状態になる。

[6666: 匿名さん]

>>6665 匿名さん
だから、それが不安なら買わなければいいんですよ！誰も買って下さいなんて言ってないはずですよ？欲しい人は買えばいいし、買ってから何かが壊れるなんて当たり前の事ですから、同じものが無くなった時に代用するものがあれば解決ですよ。

[6667: 匿名さん]

代用できるものがあればね。一社供給は危うい。

[6668: 匿名さん]

汎用品で、量販店でなんて説明してるのもね。

[6669: 匿名さん]

>>6667 匿名さん

壁掛けエアコンつけられます！

[6670: 匿名さん]

戸建て普及してる仕組みなんだから大きな問題起こるわけないでしょう笑

[6671: 匿名さん]

>6669

スリーブつけてるのは最初からそのつもりなのか。

[6672: 匿名さん]

いろんなスレ見てるけどネガさんてネガティブなだけあって心配性すぎっ！笑
趣味を掲示板巡りからもう少し人と関わる何かに変えた方がいい。

[6673: 匿名さん]

>>6671 匿名さん

スリーブなかったら有り得ないと騒ぐくせに笑
ちょっと無理がありますね。

[6674: 匿名さん]

壁に穴開けるのは後からだと無理だからあけておいて、問題になったらスリーブつけるって手もあるよね。

[6675: 匿名さん]

全館空調は、ゆっくりと長く、低エネルギーで安定した室温を保つことに優位性があります。そのため急速に暖める、冷やすができません。不在がちでエアコンを切る方が経済合理的な方向けに、個別に壁付きエアコンを設置できるようにスリーブが開いているのです。

[6676: 匿名さん]

＞不在がちでエアコンを切る方が経済合理的な方

コンセプトにマッチしない人に売っちゃうってのはどうなのかな。

[6677: 匿名さん]

リビング以外は壁掛けエアコン設置不可。

[6678: 匿名さん]

>>6677 匿名さん
どこの部屋のこといってんだよ。
付けられない部屋もあるけどリビングだけじゃないよ

[6679: 匿名さん]

>>6676 匿名さん
マッチしないなら買わなければいいのです(^^)空調より大事なことあるはずですが(^○^)

[6680: 匿名さん]

>>6677 匿名さん

なんだ、やっぱ知らないんじゃん。。

[6681: 匿名さん]

なんか野村不動産に恨みでもあるのかね。
表面では亀戸や物件に対して書いてるけど、背景に常に野村不動産がチラチラしてる書き込み多いよ。

[6682: 匿名さん]

皆さん空調をここまで気にしているとは驚きました笑　空調重視で選ぶ人多いんですね

[6683: 匿名さん]

あれっ、豊洲で第三種換気ネガしてるのってこちらじゃないの。

[6684: 匿名さん]

>6681

ついてた天カセがディスコンになったのに遭遇したんでね。ここは天カセ以上に希少種。

[6685: 匿名さん]

>>6684 匿名さん
そんな事情知らんがな。相談する相手間違えてる

[6686: 匿名さん]

天カセって、設置にメーカー互換性がなかったりするのを知らずに買ってしまった反省を込めて。まあ、追加工事必要になったけど、設置はどうにかできた。

希少種なのを市販品と説明してるのがね。ここはどうなるやら。

[6687: 匿名さん]

>>6686 匿名さん
そうか、大変だったな。万が一があってもなんとかなる事がわかって安心したよ。ありがとな！

[6688: 匿名さん]

どうにかなったのは天カセで他社製品あったし、大した差ではなかったからね。ここはどうなるか。

[6689: 匿名さん]

ちなみに天カセって、メーカーによっては吊ボルトの位置が全然違うのもある。それに引っかかったら完全にアウトだったな。

[6690: 匿名さん]

>>6689 匿名さん
おう、そうか。
よかったな！

[6691: 匿名さん]

結果オーライで命拾いってところだった。ってことでリプレースのことはちゃんと調べておかないとね。購入時に説明もなかったし。

[6692: 匿名さん]

>6689

ここもエアコンと全熱交換機は天井裏に吊り下げかな？

[6693: 匿名さん]

南側の角住戸は夏にはかなり室温が上がると思います。そういった場合、床快FULLではリビングを冷やしきれず寝室は寒くリビングは暑いといった状態になってしまうのかなと思ってます。
リビングは従来型を併用したほうが良いのかなと思ったり。

[6694: 匿名さん]

>>6693 匿名さん

窓のない部屋とリビングは相当熱負荷が違うので、どちらかに合わせると、どちらかが寒かったり暑かったりすると思いますよ。
なので、エアコンは結局必要になってくると思いますよ。まぁ、真夏や真冬まで様子見でいいとは思いますが。

[6695: 匿名さん]

>>6693 匿名さん
戸建では全館空調が普及してますが、快適って声しか見かけませんねぇ。

[6696: 匿名さん]

>>6693 匿名さん
リビングの室温に合わせて寒い個所はチャンバー、吹き出し口を閉じれば良いです。

[6697: 匿名さん]

唯一の欠点は、冷気は下に溜まるため、夏、冷気が床吹き出し口から上がりにくく足元が寒くなる点です。吹き出し口にサーキュレーターを置いて冷気を上へ持ち上げればOKです。今後改良されるとしたら、冷気は、壁の中を通し、高い所から吹き出すようになるかもしれません。

[6698: 匿名さん]

いつまで空調の話してるんだ？引っ越しまで1年あるぞ

[6699: 匿名さん]

>>6697 匿名さん
そうそう、夏の全館空調って全館床暖房と違ってなかなか経験出来ないのでどんな感じかわからないんですよね。
全体が満遍なく冷えたらかなり快適そうですが、イメージがつかないです。

[6700: 匿名さん]

>6697

もともと室内機（？）が天井裏にあってダクトで床下に通してるから天井吹き出しは難しくないでしょ。ダクトの途中にシャッターつければ吹き出し口の切り替えもできる。

床暖削減の代替ってことで床吹き出しにこだわり過ぎたか。