プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6601: 匿名さん]

>>6600 匿名さん

あーなるほど、
あなたデベロッパーの方なのですね。

[6602: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
このマンションの価格帯でも導入できるのは仕組み自体が低コストで可能だからです。評判を確かめて改良しながらいずれは全物件に導入するでしょう。

[6603: 匿名さん]

>6602

モルモットってことだね。改善されてからの方が賢明かも。

[6604: マンション検討中さん]

ユカイフルの更改費用も修繕計画に織り込まれてるはずだし心配することないんじゃない？

[6605: 入居予定さん]

ゆかりふるにすると粗利少し下がるって言ってたよ、なんでだろう

[6606: 通りがかりさん]

5/9現在です。2階、3階の外観が見えてきました。

[6607: 匿名さん]

>>6604 マンション検討中さん

含まれてないよ

[6608: 匿名さん]

>>6603 匿名さん
じゃあ買わなきゃいいでしょうが笑

[6609: 匿名さん]

>>6606 通りがかりさん
かっこえぇ！
当方23階買いましたが今建設中でしょうか！！！

[6610: 匿名さん]

>6604

修繕積立があるから勘違いしがちだけどあれって共用部分だけ。専用部分の設備のリプレースは各住戸で負担。ローンギリで買うと破綻するよ。

[6611: 匿名さん]

まずいなーフルローンではなくてオーバーローンで買ってしまったー！

[6612: 匿名さん]

今なら手付放棄で済む。

[6613: 匿名さん]

手付800だよ、放棄は無理だよ。
でも純粋に竣工が楽しみです。

[6614: 評判気になるさん]

もうローン破綻ですわ

[6615: 匿名さん]

ローン破綻するのはご勝手にだけど、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。野村ってこういう人にも売っちゃうんだ。怖っ。

[6616: 匿名さん]

野村に限らずローンが通るなら誰にでも売るでしょ。
8000万のフルローンが通るならそれなりの年収なのかと。

[6617: 匿名さん]

オーバーローンの意味知らないみたいだから冷やかしでしょ。

[6618: 匿名さん]

オーバーローンの意味わかった発言でしょ笑

[6619: 匿名さん]

担保価値以上の貸付する金融機関無いっしょ。

[6620: 買い替え検討中さん]

>>6610 匿名さん
マジすか・・。それでエアコンでいいとかそういう話してる人がいたのか。
めんどくせーこと言ってるなと思ってたら・・。

[6621: 匿名さん]

修繕積立金を上げるのは相当苦労しそうだな

[6622: 匿名さん]

＞近年、夏の暑さが原因で家庭内で発生する高齢者の熱中症が増えています。

これを謳うなら故障時のダウンタイムが長い仕組みってのはいただけないね。冗長化して故障時も稼働するとかしないと。

[6623: 匿名さん]

>>6620 買い替え検討中さん
この発言を見るだけで少なくともMRに行くレベルの検討者ではないことはわかるよね。

[6624: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
オーバーローンで申し込むと野村さんのタブレット端末に真っ赤な警告出るんですよ（笑）

[6625: 匿名さん]

営業「借り入れが物件価格よりも高い場合に赤くなるだけなので気にしないでください」

www

[6626: 匿名さん]

オーバーローンでも所詮は＋諸費用分だから、8000万の物件で8400万程度のローンですよね。
今時の金利なら元本分の返済が早く進むから、しばらく返済していけば超過状態は改善するから心配ないかと。
大事なのは年収と現預金に余裕があるかですよね。

[6627: 匿名さん]

軽ーく「オーバーローンで買ってしまったー」と答えた方は、計算ずくで賢くオーバーローンを選択したと予想
オーバーローンの選択が絶対ダメと思ったら金融リテラシーが低いですよん

リテラシーが低くてオーバーローンを選択するパターンもあるでしょうけど

[6628: 匿名さん]

>>6627 匿名さん
鋭いですね。
資産をほぼ株式で持っており伸び率を考えると崩して頭金を入れるよりもフルローン、むしろオーバーローンで、という判断でした。正しいのかは分かりません。
手付金10%で現金はほぼ全額飛んだので、
来年の精算まで本当に現金がない。しばらくダイブの弁当買って生きることになります。

[6629: 匿名さん]

エアコンや全熱交換器の修理や交換費用なんて10～20万程度でしょ。
運悪く真夏に修理待ちになってもホテルをとればいいし。

そんなことより、ゆかいフルがどれだけ快適か楽しみですね。

[6630: 匿名さん]

>>6628 匿名さん

手付け10％払ってる時点で…笑
なんで交渉しなかったの？減額できたらその分運用できたのに。
5％で大丈夫だったよ。

[6631: 匿名さん]

>>6630 匿名さん
10%払わないと抽選になった場合に問答無用で落選と言われ言われるがままに払いましたよ。涙
結局、抽選にならなかったのに！

[6632: マンション検討中さん]

>>6628 匿名さん

入居後は不動産取得税に固定資産税にとしばらく苦しいのが続きますね。

[6633: 匿名さん]

ゆかいふるが懸念？細かいコストよりも洗面室、トイレ、廊下も含め毎日室内が快適なことを重視。
フルローンが懸念？手金を少しでも運用に回したいので、極力多く借りることを重視。
水害が懸念？発生可能性がさほど高くないリスクよりも、都心近郊＆駅近商業直結で幸せな日々を積み重ねることを重視。

私が購入に至った思考です。
正解、不正解の答え合わせは入居後かと思います。
仮に商業のテナントが素晴らしければ賭けに勝ったという気分でしょうし、逆も然りです。
すべては自己責任ですが、現時点では良い選択だった気がしています。

[6634: 匿名さん]

ここのネガさんはとっても心配性ですね。人の財布の心配せず、どうかお仕事に励んで気持ちにも余裕を持てるといいですね

[6635: 匿名さん]

>>6630 匿名さん
照合するので、お部屋番号お願いします！
もちろんこのマンションですよね？

[6636: 匿名さん]

>6629

甘いな。量販店で売ってる壁掛型と違ってあの手のは高いよ。

[6637: 匿名さん]

>6631

タイミングが悪かったね。その手の交渉は当選してから。当選後の申し込みって、法的には契約のための独占交渉権を得ること。

[6638: 匿名さん]

天カセですら手配に2か月かかった。ホテル住まい、高くつくだろうね。

[6639: 匿名さん]

>>6637 匿名さん
だからなんだよ笑
その時に気持ちよく契約できればいいでしょ。

[6640: 匿名さん]

>>6638 匿名さん

いつの時代の話してんだじいさん

[6641: 匿名さん]

>>6637 匿名さん
↑この方は豊洲？だか湾岸買った人なんですよね？
なんでいつも亀戸の掲示板にいるんですか？？笑

[6642: 匿名さん]

ついこの間のこと。シーズンオフ選んだのに。

[6643: 匿名さん]

支払いに難儀するような人は買わんでほしいです。頑張ってくださいよ本当に。

[6644: 匿名さん]

>>6642 匿名さん
ほー、そちらさんのマンションでは2ヶ月ホテル住まいの方がいらっしゃるんですねぇ。大変でしたねぇ。

[6645: 匿名さん]

契約者の俺からしたらどうでも良い内容ばかり。物件の良し悪しはあるにしても、それは自己責任なんだから第三者の赤の他人がいちいち解釈垂れて何がしたいんだが。時間は有限なんだから粗探ししている暇があれば一般的に休日なんだし有意義に過ごしなよ。

[6646: 匿名さん]

ご心配なく。壊れる前に買い替えた。

[6647: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
そんなのどこのマンションでもいえる。今はよくてもこの先絶対とは言えない世の中。頑張るのはあなたも含めて皆んな。頑張ろうな

[6648: 匿名さん]

>>6646 匿名さん
そうですよね、なら心配いりませんね。

[6649: 匿名さん]

>>6645 匿名さん
検討スレなんだからマイナスな意見も出るでしょ。
全てが完璧なマンションなんぞ存在しない。
契約者なら住民スレに行けば？

[6650: 匿名さん]

家族に暑がりと寒がりがいるので、ゆかいふるどうするか今から揉めてる