プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[6551: 入居予定さん]

ゆかいふるは野村が頑張っているのです！ESGの観点でもね！

[6552: 匿名さん]

>6535

ガス床暖だと東京ガスなら割引もある。それも考慮してないしね。

[6553: 匿名さん]

この試算は確かに不自然ですね。
アンチさんがご指摘のように温度設定が異なる条件で電気代比べたら無意味です。

こんな分かりやすいミス？詐欺？をやりますかね、温度設定を変えて試算した根拠が何かありそうなものですが、、、

[6554: 匿名さん]

>6553

アンチは心外かな。デベのうたい文句を額面通りに受け取るのは危険ってことを示してるだけなんだけど。

大きく表示してる数字でなく小さい文字を確認しないと。

[6555: 匿名さん]

>6550

建築確認危ういかもね。最近、三井市ヶ谷で取り消しがあった。

[6556: 匿名さん]

>>6553 匿名さん
輻射熱を考慮してるのです。室温よりも体感温度が重要なんですよ。

[6557: 匿名さん]

>6556

緩和運転って不在時の為って他で記述あるけど。ずっと不在の生活？

[6558: 匿名さん]

>6556

無理ポジくん、アウト~。

[6559: 6556]

輻射熱を含めて室温でしょ。

[6560: 匿名さん]

通常のエアコンで部屋の空気が暖かいのと、チャンバーエアコンで壁床の中から暖かいのとでは、体感がぜんぜん違うのです。壁床からの輻射熱があれば、室温は多少低くても暖かいのです。

[6561: 匿名さん]

＞数日から1週間程度の外出時は、緩和運転でご使用いただくと

って記述がある一方で、ゆかいふるの冷暖房費はこちらで算出。作為的でしょ。

[6562: 匿名さん]

輻射熱によって体感温度が2度変わると思うかどうかで、
この試算を妥当と思うかは変わってきそうですね。
使ってみないと分からないというのが正直なところかな。

千駄木スレの口コミで床下にも熱風が通るので床まで暖かくて快適、といったことが書かれているので快適性という面では期待しています。

[6563: 匿名さん]

緩和運転せずに24時間365日回し続けるのと、壁掛けエアコンどちらがお得なんでしょう？

[6564: 匿名さん]

床暖はしたからだよね。少なくとも暖房は条件を合わすべきでは。

[6565: 匿名さん]

>6563

野村にその条件でのデータ提示を求めないと判断できない。

[6566: 匿名さん]

添付画像は野村さんの作った壁掛けエアコンの体感温度の図ですが、
野村さんは輻射熱により、冬の体感温度は実際の室温よりも4度変わると主張しているので
試算で用いた2度差はそれでも良心的な試算、ということのようです。

[6567: 匿名さん]

>6566

その主張が正しければ4度下げた設定を標準運転として冷暖房費比較すべき。そうすれば省エネ効果はもっと大きくなるにもかかわらずそうしない。突き合わせると矛盾する。

[6568: 匿名さん]

>>6563 匿名さん

全く同じ条件でやったら、壁掛けエアコンだと思うよ。
全く同じ条件でゆかいふるの方が省エネになるのであれば、そういう比較で説明してるはずだし。なんとかゆかいふるをよく見せようとした結果、条件が違うという詐欺的な説明になってしまったのかと。

[6569: 匿名さん]

一般的な24時間換気は浴室乾燥と兼用だけどここはその機能は不要。野村がゆかいふるを本気でやるつもりなら、汎用機種を流用でなくミライフルのように作り上げるはず。

とりあえずやってみました感が説明の不手際にもありあり。

[6570: 匿名さん]

この試算って24時間緩和運転した場合ではないと思うのですが、いかがですか？
カッコ内の数値が緩和運転時の設定温度というだけではないですか？
1年間のうち一部は緩和運転、他は通常運転の試算だと思っていました。
同じ体感温度の環境で比較するためにエアコンの設定温度とは2度差をつけて、輻射熱を考慮したのだと理解しておりました。

[6571: 匿名さん]

>6569

緩和運転も、セキュリティセンサーのセット、解除と連動くらいはやるべきだよね。

[6572: 匿名さん]

365日、24時間運転前提なら季節に合わせて自動で設定温度を調整位は欲しい。

[6573: 匿名さん]

>>6572 匿名さん
年中23度くらいに設定しておかとかですかね（笑）

[6574: 匿名さん]

>>6573 匿名さん
車のオートエアコンと一緒かな、一度設定に納得したら多分触らない
無精なだけかも(笑)

[6575: 匿名さん]

>6573

外から入った時の温度差があるから一年中固定は厳しいのでは。

[6576: 匿名さん]

>6574

エアコンの自動は電源オンしたときの温度で冷房、暖房を切り替え。児童にしておくと最初は快適でもほ季節が変わってあれってのがあるかも。

[6577: 匿名さん]

室外にセンサー一つ置いて、その温度で冷房、暖房切り替えってそれほど難しくないと思うけど。

[6578: 匿名さん]

3LDKで各部屋とリビングにエアコン設置して各部屋でつけたり消したり、壊れたら交換してってなるよりユカイフルがいいと思うのですけどねぇ。
何事もメリットデメリットはありますから。デメリットを過剰に取り上げて詐欺だの騙し手口だのは言い過ぎでしょう。

[6579: 匿名さん]

6578ですが、性能だけではなくエアコンが見えないって事にも惹かれる人いると思うんですよねぇ。

[6580: 匿名さん]

三種換気、床暖房、局所エアコンの旧式空調設備のブランズタワー豊洲の購入者が、こちらへネガしに来ているようですね。

[6581: 匿名さん]

全室同じ設定だと暑がりパパさんと寒がりママさんでバトルってことも。最近のエアコンって0.5度単位の設定できたりする。

[6582: 匿名さん]

>>6581 匿名さん
服装で調整してください、裸族じゃないなら

[6583: 匿名さん]

>>6580 匿名さん
まじでどうでもいいです。この書き込みも、ネガティブな人も。

[6584: 匿名さん]

>6582

どっちが服を着るor脱ぐでバトルネタに。外気温なら1，2度の差って気にならないけど空調って結構気になるんだよね。なぜだろう。

[6585: 匿名さん]

以前、外断熱を売りにしてたデベで宿泊体験なんてことしてたところあったけど、野村はゆかいふるでやらないのかな。

[6586: 匿名さん]

>>6584 匿名さん

あなた結婚してないでしょうが

[6587: 匿名さん]

壁つけエアコンから床暖にした時は感動したけど、
ゆかいふるがどれほど快適かとても気になります。
今後、断熱マンションがさらに進化していくと高級分譲マンションは全館空調が普通になっていくんでしょうかね。

[6588: 匿名さん]

>>6586

バレた。

[6589: 匿名さん]

戸建てだけど以前一条工務店の全館床暖房で宿泊体験した時はとても快適で良かったです。
ゆかいふるも輻射熱が押しだと思うので期待しています。

[6590: 匿名さん]

>6586
>6588

6584だけど自作自演はダメだよ。

[6591: 匿名さん]

ゆかいふる、１台で全部屋の空調をしてるんだよね？真夏に壊れたら、家中クソ暑くなる。壊れる時期によっては死人がでそう。
ゆかいふるがあっても、エアコンは必要だろうな。

[6592: 匿名さん]

>>6591 匿名さん
必要に応じてご用意されればいいと思います。笑

[6593: 匿名さん]

>6591

エアコン、マイコンが入ってるから予兆監視とかできないのかな。365日、24時間稼働が前提ならそういうのもないと。

[6594: 匿名さん]

エアコン壊れた事ないの？不調なタイミングって普通に使ってればわかるもんだけど。

[6595: 匿名さん]

>6592

エアコン取り付けられるようにスリーブついてるのなら、つけない人には無駄だよね。あと、独立電源も必要だからコンセントも。

[6596: 匿名さん]

>>6593 匿名さん
春秋のエアコンはオフでしょう。

[6597: 匿名さん]

>>6595 匿名さん

あとからスリーブつける事が困難だから最初からついているのでしょ。それは無駄とは言いませんね。
だいたいこの話って自分たちで決めればいいだけですよね。それともこのスレは自分の主観を発表するところなんですか？

[6598: 匿名さん]

Low-E、ミストサウナも説明だけではわかりにいよね。マイクロバブルもこれからマンション設備として出てくると思うけどこれの効果もわからない。デベさんはどげんかとせんといかんとは思わないのかな。

[6599: 匿名さん]

>>6598 匿名さん

マンション全体敷地のものとか、共用設備ならデベの説明を求めるけど、メーカー設備は仕様書みないと。デベの責任じゃないでしょ。

[6600: 匿名さん]

>6599

スケルトン売りならそうだけど、内装・設備込みで販売するわけだから説明できないと。

余談だけど、給湯器がオートかフルオートかを聞くときょとんなる不勉強な営業が結構いる。

[6601: 匿名さん]

>>6600 匿名さん

あーなるほど、
あなたデベロッパーの方なのですね。

[6602: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
このマンションの価格帯でも導入できるのは仕組み自体が低コストで可能だからです。評判を確かめて改良しながらいずれは全物件に導入するでしょう。

[6603: 匿名さん]

>6602

モルモットってことだね。改善されてからの方が賢明かも。

[6604: マンション検討中さん]

ユカイフルの更改費用も修繕計画に織り込まれてるはずだし心配することないんじゃない？

[6605: 入居予定さん]

ゆかりふるにすると粗利少し下がるって言ってたよ、なんでだろう

[6606: 通りがかりさん]

5/9現在です。2階、3階の外観が見えてきました。

[6607: 匿名さん]

>>6604 マンション検討中さん

含まれてないよ

[6608: 匿名さん]

>>6603 匿名さん
じゃあ買わなきゃいいでしょうが笑

[6609: 匿名さん]

>>6606 通りがかりさん
かっこえぇ！
当方23階買いましたが今建設中でしょうか！！！

[6610: 匿名さん]

>6604

修繕積立があるから勘違いしがちだけどあれって共用部分だけ。専用部分の設備のリプレースは各住戸で負担。ローンギリで買うと破綻するよ。

[6611: 匿名さん]

まずいなーフルローンではなくてオーバーローンで買ってしまったー！

[6612: 匿名さん]

今なら手付放棄で済む。

[6613: 匿名さん]

手付800だよ、放棄は無理だよ。
でも純粋に竣工が楽しみです。

[6614: 評判気になるさん]

もうローン破綻ですわ

[6615: 匿名さん]

ローン破綻するのはご勝手にだけど、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。野村ってこういう人にも売っちゃうんだ。怖っ。

[6616: 匿名さん]

野村に限らずローンが通るなら誰にでも売るでしょ。
8000万のフルローンが通るならそれなりの年収なのかと。

[6617: 匿名さん]

オーバーローンの意味知らないみたいだから冷やかしでしょ。

[6618: 匿名さん]

オーバーローンの意味わかった発言でしょ笑

[6619: 匿名さん]

担保価値以上の貸付する金融機関無いっしょ。

[6620: 買い替え検討中さん]

>>6610 匿名さん
マジすか・・。それでエアコンでいいとかそういう話してる人がいたのか。
めんどくせーこと言ってるなと思ってたら・・。

[6621: 匿名さん]

修繕積立金を上げるのは相当苦労しそうだな

[6622: 匿名さん]

＞近年、夏の暑さが原因で家庭内で発生する高齢者の熱中症が増えています。

これを謳うなら故障時のダウンタイムが長い仕組みってのはいただけないね。冗長化して故障時も稼働するとかしないと。

[6623: 匿名さん]

>>6620 買い替え検討中さん
この発言を見るだけで少なくともMRに行くレベルの検討者ではないことはわかるよね。

[6624: 匿名さん]

>>6617 匿名さん
オーバーローンで申し込むと野村さんのタブレット端末に真っ赤な警告出るんですよ（笑）

[6625: 匿名さん]

営業「借り入れが物件価格よりも高い場合に赤くなるだけなので気にしないでください」

www

[6626: 匿名さん]

オーバーローンでも所詮は＋諸費用分だから、8000万の物件で8400万程度のローンですよね。
今時の金利なら元本分の返済が早く進むから、しばらく返済していけば超過状態は改善するから心配ないかと。
大事なのは年収と現預金に余裕があるかですよね。

[6627: 匿名さん]

軽ーく「オーバーローンで買ってしまったー」と答えた方は、計算ずくで賢くオーバーローンを選択したと予想
オーバーローンの選択が絶対ダメと思ったら金融リテラシーが低いですよん

リテラシーが低くてオーバーローンを選択するパターンもあるでしょうけど

[6628: 匿名さん]

>>6627 匿名さん
鋭いですね。
資産をほぼ株式で持っており伸び率を考えると崩して頭金を入れるよりもフルローン、むしろオーバーローンで、という判断でした。正しいのかは分かりません。
手付金10%で現金はほぼ全額飛んだので、
来年の精算まで本当に現金がない。しばらくダイブの弁当買って生きることになります。

[6629: 匿名さん]

エアコンや全熱交換器の修理や交換費用なんて10～20万程度でしょ。
運悪く真夏に修理待ちになってもホテルをとればいいし。

そんなことより、ゆかいフルがどれだけ快適か楽しみですね。

[6630: 匿名さん]

>>6628 匿名さん

手付け10％払ってる時点で…笑
なんで交渉しなかったの？減額できたらその分運用できたのに。
5％で大丈夫だったよ。

[6631: 匿名さん]

>>6630 匿名さん
10%払わないと抽選になった場合に問答無用で落選と言われ言われるがままに払いましたよ。涙
結局、抽選にならなかったのに！

[6632: マンション検討中さん]

>>6628 匿名さん

入居後は不動産取得税に固定資産税にとしばらく苦しいのが続きますね。

[6633: 匿名さん]

ゆかいふるが懸念？細かいコストよりも洗面室、トイレ、廊下も含め毎日室内が快適なことを重視。
フルローンが懸念？手金を少しでも運用に回したいので、極力多く借りることを重視。
水害が懸念？発生可能性がさほど高くないリスクよりも、都心近郊＆駅近商業直結で幸せな日々を積み重ねることを重視。

私が購入に至った思考です。
正解、不正解の答え合わせは入居後かと思います。
仮に商業のテナントが素晴らしければ賭けに勝ったという気分でしょうし、逆も然りです。
すべては自己責任ですが、現時点では良い選択だった気がしています。

[6634: 匿名さん]

ここのネガさんはとっても心配性ですね。人の財布の心配せず、どうかお仕事に励んで気持ちにも余裕を持てるといいですね

[6635: 匿名さん]

>>6630 匿名さん
照合するので、お部屋番号お願いします！
もちろんこのマンションですよね？

[6636: 匿名さん]

>6629

甘いな。量販店で売ってる壁掛型と違ってあの手のは高いよ。

[6637: 匿名さん]

>6631

タイミングが悪かったね。その手の交渉は当選してから。当選後の申し込みって、法的には契約のための独占交渉権を得ること。

[6638: 匿名さん]

天カセですら手配に2か月かかった。ホテル住まい、高くつくだろうね。

[6639: 匿名さん]

>>6637 匿名さん
だからなんだよ笑
その時に気持ちよく契約できればいいでしょ。

[6640: 匿名さん]

>>6638 匿名さん

いつの時代の話してんだじいさん

[6641: 匿名さん]

>>6637 匿名さん
↑この方は豊洲？だか湾岸買った人なんですよね？
なんでいつも亀戸の掲示板にいるんですか？？笑

[6642: 匿名さん]

ついこの間のこと。シーズンオフ選んだのに。

[6643: 匿名さん]

支払いに難儀するような人は買わんでほしいです。頑張ってくださいよ本当に。

[6644: 匿名さん]

>>6642 匿名さん
ほー、そちらさんのマンションでは2ヶ月ホテル住まいの方がいらっしゃるんですねぇ。大変でしたねぇ。

[6645: 匿名さん]

契約者の俺からしたらどうでも良い内容ばかり。物件の良し悪しはあるにしても、それは自己責任なんだから第三者の赤の他人がいちいち解釈垂れて何がしたいんだが。時間は有限なんだから粗探ししている暇があれば一般的に休日なんだし有意義に過ごしなよ。

[6646: 匿名さん]

ご心配なく。壊れる前に買い替えた。

[6647: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
そんなのどこのマンションでもいえる。今はよくてもこの先絶対とは言えない世の中。頑張るのはあなたも含めて皆んな。頑張ろうな

[6648: 匿名さん]

>>6646 匿名さん
そうですよね、なら心配いりませんね。

[6649: 匿名さん]

>>6645 匿名さん
検討スレなんだからマイナスな意見も出るでしょ。
全てが完璧なマンションなんぞ存在しない。
契約者なら住民スレに行けば？

[6650: 匿名さん]

家族に暑がりと寒がりがいるので、ゆかいふるどうするか今から揉めてる