プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[6451: 匿名さん]

どこも食べログの星高いですね。知らないお店多いです。

[6452: 匿名さん]

飯の話ばかりで草wwwwwwwwww

[6453: 匿名さん]

>>6443 匿名さん

それでも、商業の電気室を当初の設計を変更してまで２階に上げた。
マンションの電気室は地下のまま。
リスクは小さくなっても、リスクがないわけではなく、野村もそれを把握していて、自分たちの資産を守るために電気室の場所を変更。
結局あなたみたいに、リスクは低いから！と自分に言い聞かせて買う人がいるから、この対応の違いが出てくる。
施工不良も見つかってるし、野村にマンション購入者はなめられてる。

[6454: 匿名さん]

なるほどね。電気室浸かったら資産価値的には終わるからね。周辺中古より2割安くなっちゃったパークタワー武蔵小杉SFTみたいに。

[6455: 匿名さん]

>>6453 匿名さん
張り付いてる時点であなたが立派な方だとは思わないし
知識が豊富とも思いませんよ。いいところに住んでると思っているならそれなりの振る舞いを。あなたのような小馬鹿にする方がこのマンションに住まないようでホッとしています。

[6456: 匿名さん]

ネガさんは自分が常に馬鹿にされてるから違う掲示板でやり返してるんでしょ。ちっさいよなー笑
事実と合っていないことも書き込んでますし、リテラシーある人しか掲示板見ないんだからまじで時間の無駄使いだよね。

[6457: 匿名さん]

>>6453
水害が起きる事を願っているのですかね。
私はあなたのお住まいが火災や地震で無傷な事を願いますね(^^)

[6458: 匿名さん]

水害が起きてもこの掲示板に居る皆さんの
生命財産が無事であることを願っているのですよ。

海抜0m以下、ハザード真っ赤っか、電気室地下の当物件は財産が棄損するリスクがあるのは念頭に置いて下さいね。
野村の財産となる商業施設の電気室は2Fに上げたんですよ。

[6459: 匿名さん]

リスクがゼロなところはありますか？

[6460: 匿名さん]

>>6458 匿名さん
電気室が地下だろうが屋上だろうが、震災する時は東京都としての震災ですから笑
もしかして頭の中はこのマンションだけ被災する前提ですか？？亀戸だけ被災するんですか？？笑
教えてー！

[6461: 匿名さん]

>>6459 匿名さん
ネガがリスクが低い事って事にも否定してるから、このネガさんならリスクゼロなマンションをご存知かもしれませんね！是非回答を待ちたいと思います。

[6462: ご近所さん]

この初心者マークの方はしょっちゅうこの掲示板きて同じ書き込みしてますよね。本当亀戸クロスに興味あり過ぎるし好きなんじゃないでしょうか。。。笑

[6463: 匿名さん]

ネガを書きこみすぎて初心者消えちゃってるし。。。笑
契約したら少しは気が楽になりますよ。できないんでしょうけど。

[6464: 匿名さん]

自分は大丈夫だと思っている人が1番危険ですからねぇ。
ハザードマップの説明もMR行けばわかりますしここで顔真っ赤にして心配してくれなくても大丈夫ですよネガさん。

[6465: 匿名さん]

停電等時は商業施設から電気もってくる仕組みになってるんだが

[6466: 匿名さん]

やはり武蔵野台地で水害ハザードかかっていないところが良いですよ。新宿や渋谷、港区の西側がお勧めです。ただし、上記行政区の新築は私には高すぎるので豊島区のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナを契約しました。

[6467: マンション検討中さん]

>>6453 匿名さん

マンションを買いたくても買えないネガ投稿者さんの寂しく情けない一人遊びの相手をするつもりはないですが、亀戸クロスはその商業施設から停電時は電源供給を受けます。先日、東雲でも広範囲の停電事故がありましたが、そういうケースでも商業施設の自家発電装置から電気供給を受けることができるように冗長化されているのです。これが大規模商業施設と併設される重要なメリットのひとつですね。

[6468: 匿名さん]

>>6467 マンション検討中さん

非常系統が商業から供給されたとしても、地下電気室が浸水してしまったら住宅への電力供給は途絶しますよ。
典型的な騙しの手口ですね。

[6469: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
東京駅周辺勤務なので遠いですね。西は狭い道と坂道多いので自転車事故も多いと聞きます。ハザードマップ見ても無色ではないですよね。やはりリスクはゼロにはならないので好きな所に住むべきですね。

[6470: 匿名さん]

なんかここって購入者が必死だな。

[6471: 匿名さん]

>>6468 匿名さん
電気室に水が入る想定なんだ？構造を学んできてくださいな。
早くリスクゼロのマンション教えてよー！

[6472: 評判気になるさん]

他の掲示板も興味本位で見てますがここより必死なところは山ほどありますよ。ここはまだ行儀がいい方

[6473: 匿名さん]

>>6470 匿名さん
論破されるとそれしか言えなくなる。典型的な荒らし。

[6474: 匿名さん]

>>6470 匿名さん
きみが買ったマンションでは君が必死こいてるんだろ？運営から見たら丸わかりなんだから辞めなさいよ笑

[6475: 匿名さん]

いくら主幹電源を冗長化したところでそれらを配電する電気室が地下にあっては水害に対して無力ですよね。正しく仕組みを理解しましょうね。

[6476: 匿名さん]

>>6473 匿名さん

この１つのコメント書いただけで荒らし認定ですか。
言っておくと、いろいろとネガを書き込んでいる人とは同一人物ではない。

[6477: マンション検討中さん]

やりとり見てました。検討する上ではネガティブな要素ももちろん参考にするつもりですが、売れて欲しくないという主張が強い様で参考にならず…残念です。もう少し参考になる書き込みをお願いしたいです。

[6478: 匿名さん]

定期的に現れるネガ初心者マークの方、いつもすぐに購入者の方に論破されてしまう。。。
エビデンスなく煽るからでしょうね。少しでも調べてから書き込んだら建設的な議論が生まれると思います。

[6479: 匿名さん]

>>6246 をみると、
少なくとも30世帯の契約者の方がこの掲示板に張り込んでいるようです。

[6480: マンション検討中さん]

>>6479 匿名さん
誰でも押せますからね。

[6481: 匿名さん]

>>6468 匿名さん
住戸に供給するとは書いてないのに。よく読まずに騙しとかいうのはやめましょう。

[6482: 匿名さん]

>>6479 匿名さん
契約者が張り付いて何か問題があるんでしょうか。
意見交換したらよいと思います。
ネガが張り付くと面倒ですが。

[6483: 匿名さん]

>>6467 マンション検討中さん

なんか勘違いしてない？コージェネからの電力はマンションの電気室に供給される。電気室が水害でダメになってたら、マンションへは電力は供給されない。
これは地震などで大規模停電が起こった場合の対策。マンションの電気室も生きている場合のね。

[6484: 匿名さん]

貶したくなるほどいいマンションって事でしょ。ネガが顔赤くして必死に書き込んでる姿想像すると亀戸のいい店連れてってあげたくなるよ。飯も酒もうまいぞ。

[6485: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
それはどこのマンションも同じだろ！！笑
ちょっと面白すぎる

[6486: 匿名さん]

>>6485 匿名さん

違いますよ。
ポジさん仕組みが分かっていないようなので図示しましょうか？

[6487: 匿名さん]

>>6486 匿名さん
はい！
不動産投資のプロは城東を選ばない件
(けど賃貸物件はすごくたくさんある)
災害リスクがゼロな立地、マンション
あなたが掲示板に張り付く理由(趣味？笑)
これも合わせて教えてほしいです！

[6488: 評判気になるさん]

>>6486 匿名さん
お、がんばれがんばれ！w

[6489: 匿名さん]

>>6485 匿名さん

もう少しマンションの設備を理解してからコメントした方がいい。マジで。恥ずかしいよ。

[6490: 匿名さん]

>>6489 匿名さん
それしか返せなくなっちゃったのかぁ、残念。。

[6491: 匿名さん]

>>6478 匿名さん

購入者がネガに論破され返されたみたいですよ。頑張ってください。

[6492: 評判気になるさん]

>>6486 匿名さん
図示希望です。まぁ、できるならですが。

[6493: 通りがかりさん]

ネガが今ごろ一生懸命図描いてるんだって思ったら笑えてきた。相当悔しいんだろうね。
そんなに賢くなさそうだし、もう辞めたらいいのになぁ。

[6494: 匿名さん]

図示まだですか？

[6495: 匿名さん]

せっかく亀戸の美味しいお店を契約者同士シェアし合っていたのに、
ネガが来てまた雰囲気悪くなりましたね

[6496: 匿名さん]

ネガさんへ
図示もそうだけど、具体的にどこがどうなったら浸水するのかも知りたいな！どのくらいの雨量、高潮。水没したらどこから流れてどう処理されるのかもお願いします！

[6497: 匿名さん]

あれ、図示はおろか反論もなくなりましたね。
今回のネガの方は諦め早かった。
では、つぎのネガの方どうぞ?

[6498: 匿名さん]

>>6495 匿名さん

6469さんや、6497さんなど、購入者がネガを煽る行為をやめない限り、この荒れ具合は続くかと…
短気な購入者が多くて、今後が不安になります…
ネガはスルーすればいいのに…

[6499: 匿名さん]

>>6498 匿名さん

私も不安です。ネガは購入者ではないので、ネガがどんな書き込みをしようが気にしませんが、この購入者の書き込みを見てると、こんなにネガを相手に煽る人が多いのかと思うと近所付き合いが不安になりますね。

[6500: 匿名さん]

典型的なパターンですね笑
はい、もう終わり。

[6501: 匿名さん]

コジェネレーションはガスの供給が止まったらアウト。中圧管を敷地まで引いてるってあるけど、敷地内でダメージ受けたら。ラストワンマイルまできちんとしないと。

[6502: 匿名さん]

>>6498 匿名さん
なぜ購入者と決め付けているのかが不思議です。

リスクは可能性が低くてもそういうリスクがあることは認識しておいたほうが良いと思います。そのリスクを受け入れるかどうかは検討者個々の判断かと思います。

[6503: マンション検討中さん]

匿名掲示板ですからね。
契約者や検討者のフリもできるし、自称ドクターや国際弁護士にもなれますから。笑
リテラシーのない方は利用しない方がいいです。暇な時に笑って見てるくらいが丁度いい暇つぶしですよ。

[6504: 匿名さん]

ゆかいふるの評判を知りたくて入居の始まった千駄木のスレを見てきました。
ゆかいふるの評判は良いようですが、それ以上に向こうのスレは平和で建設的な議論が多いのに驚きました。亀戸クロスのような大規模物件にはネガが張り付くのが普通なのかもしれませんが。。。

[6505: 匿名さん]

コジェネレーションからの電気供給が地下の受電盤を介さずにってなってるか確認かな。バックアップを作っていても機能しなければアウト。東証であったよね。

[6506: 匿名さん]

コジェネレーションの電気って購入だよね。ぼったくり価格だったりして。

[6507: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

ジェネから電源供給されたところで部屋の空調も電気もつかないので、被災時はやはり非難することになると思います。非難に非常用エレベータが使えるかどうか位ではないでしょうかね。あと懐中電灯は用意しておかねば。

[6508: マンション検討中さん]

>>6504 匿名さん
豊洲見に行ってごらん。掲示板ってものがどんなものか勉強になるよ。

[6509: 匿名さん]

どっちが先か分からないけど、豊洲とここは営業が潰し合いてる感じ。

唐突にユカイフルなんてあちらで持ち出してるから野村の仕業かな。それでこちらが反撃されたか。

[6510: 匿名さん]

>>6507 匿名さん
避難するかどうかはその時の状況と判断ですよ。しかもこのマンションに限らないし議論しても意味がない。
もう辞めませんか。

[6511: 匿名さん]

>6507

以前、武蔵小杉で各家庭に蓄電池なんてのがあったけど普及しなかったね。まあ、避難するにもエレベータ使えるのと使えないでのは大きいからちゃんと機能する仕組みになってるかは確認しないと。

[6512: 匿名さん]

コージェネレーションってガス使うんだよね？東日本大震災ではガスの復旧に無茶苦茶時間がかかったから、それを非常用に無理があるような。

[6513: 匿名さん]

>>6509 匿名さん
本当みんな思ってると思うんだけど、豊洲と亀戸って同じ区ってしか共通点ないんですよ。それぞれの良さがあるのでいがみ合いする同士じゃないんですよね。
営業がってより、全く関係ない人が操って遊んでる気がしますけどね。まぁそれだけ豊洲も亀戸も注目されているのでしょう。いい事じゃないですか(^ ^)

[6514: 匿名さん]

>>6511 匿名さん
震災時避難の際にエレベーターは使っちゃダメなのは常識です。物資を運ぶ際にエレベーターが動けば万々歳です。

[6515: 匿名さん]

>6511

蓄電池って寿命があるからね。非常時用のってチェックしていないといざというときには使えないってのがあるある。

廊下のフットライト、懐中電灯として持ち出せるってなってるけど、いざというときに電池が寿命なんてことも。

[6516: マンション掲示板さん]

豊洲のが世間のイメージは上なんだから、それで納得してくれればいいのに。
攻撃したくなるくらい魅力的な証か。
建物のクオリティはめっちゃ高いからね。ここは。

[6517: 匿名さん]

>>6516 マンション掲示板さん

なるほど、あなたは豊洲の方だったのですね。
素晴らしくいいところだと思います。恐らく誰もマウント取ってませんが、勘に触る部分があったなら謝りますね！

[6518: 匿名さん]

>6514

災害時はね。その後の退避の時。

[6519: 匿名さん]

>>6518 匿名さん
そこが心配な方はマンション低層か戸建がいいでしょう。

[6520: 通りがかりさん]

>>6516 マンション掲示板さん

豊洲のイメージが良いって、地元が東京じゃない人限定でしょ。普通に良いイメージないよ。

[6521: 匿名さん]

>>6508 マンション検討中さん
興味本位で豊洲様のスレを覗きに行きましたが、
若葉マークが「豊洲は千葉だ」と叫び、契約者がそれに真面目に反論していて
ここより酷かったです（がーん！）

[6522: 匿名さん]

>>6521 匿名さん

千葉というか昔無かったからな。
歴史を大事にする人にとっては無しで、そういうの気にしないので有ればありなんだろうな。

[6523: 匿名さん]

>>6520 通りがかりさん
他所でやってくれ。
ここは亀戸だ

[6524: 匿名さん]

>6262

汎用品といってもフリービルトインって一般的ではないタイプ。似たのはダイキンのアメニティビルトインくらい。将来の交換のことはやはり考えておかないと。

https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/kirigamine_setsubi/housing/p...

[6525: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

さらに24時間つけっぱなしなので、機器寿命も短くなる。普通のエアコンが10年ぐらいの寿命だとすると、３、４年で交換時期が来る。

[6526: 匿名さん]

>>6525 匿名さん

はいはい笑

[6527: 匿名さん]

>6525

寿命は要確認だね。普通だとオンしたときにフルパワーになってってのを使うたびに繰り返すけど、24時間つけっぱなしだと弱運転をずっとになる。どっちが機器にダメージを与えるのか。

[6528: 匿名さん]

>>6527 匿名さん
全館空調のお家に住んでる人身内にいないのでしょうか？その方が詳しく知ってますよ。そんなに脆くない事を。

[6529: 匿名さん]

ユカイフルが心配な方は使用せず、エアコンつければいいのでは。せっかくエアコン無しでいけるのに勿体ないですけどね…

[6530: 匿名さん]

>>6527 匿名さん

住宅に導入されるこの機器は知りませんが、一般的にオフィスの空調と、ホテルのような24時間空調では、機器の劣化のスピードは全然違いますよ。もちろん、ホテルの方が劣化が早いです。

[6531: 匿名さん]

>>6529 匿名さん

各部屋にエアコン設置できたんでしたっけ？
リビングだけが設置可能だったような

[6532: 匿名さん]

天カセでも量販店で扱ってないところあるしね。

[6533: 匿名さん]

あの（寒い）オープニングムービーを見ての通り、ここはそれでも亀戸に住みたい人を集めてるマンションなんだから、ハザードとか設備とかで煽っても仕方がないのにねぇ。
大好きな亀戸では間違いなく、少なくとも当面はNo.1マンション。幸い購入もできて、超楽しみです。

[6534: 匿名さん]

>>6531 匿名さん
間取り図見たほうが早いよ

[6535: 匿名さん]

ゆかいふるの年間冷暖房費の比較、詐欺だね。一般のマンションはZEHじゃないし冷房は26℃、暖房は20度設定、換気量は0.6回/時、一方、ゆかいふるは緩和運転で冷房は28℃、暖房は18℃、換気量は0.2回/時。

[6536: 匿名さん]

>6353

24時間換気の換気量は法定で0.5回/時。違法だね。

[6537: 匿名さん]

大きく値崩れしにくい物件だから、住んで気に食わないのなら転売すれば良いだけの話。

[6538: 匿名さん]

違法な条件設定までしてよく見せようとする野村の態度がね。

[6539: 匿名さん]

全熱交換するから給気と排気が同じ側ってのも要注意だね。某内覧業者がブログで内覧の様子をアップしていたのがあったけど、給気口と排気口が近すぎて排気が給気に戻っちゃうなんて指摘が結構あった。あれって内覧時に指摘してどうするのなんだけど。契約前に設計図書で確認。

[6540: 匿名さん]

全熱交換って、浴室・トイレ・レンジフードは臭いが戻っちゃうのと換気量が多くて対象外ってことで、そこでの温度ロスが大きくてあまり効果ないみたいだね。

[6541: マンション掲示板さん]

アンチが頑張ってるなあ…

[6542: 周辺住民さん]

>>6526 匿名さん

建設的な意見にもこういう返しをするから荒れる

[6543: マンション検討中さん]

悔しかったんですか？

[6544: 匿名さん]

一般的にエアコンの設定温度を1度上げると1割電気代を削減できるといわれてる。2度だから2割アップか。

24時間連続運転で機器の寿命が短くなるのならトータルコストはアップだったりして。交換が頻繁になると機器廃棄もあるからエコじゃないし。

計算してみたらゆかいふるの冷暖房費の削減効果がなかったんで、やらかしちゃったか。小さい条件は見ることないと考えたのかな。

[6545: 匿名さん]

>6544

機器のリプレースを含めたトータルコストを野村に試算させてみるとか。まあ、そこでも小細工するかもしれないけど。

[6546: 匿名さん]

まずは、条件をそろえたランニングコストの資産を要求でしょ(笑）。

[6547: 匿名さん]

>>6544 匿名さん
設定温度になれば運転停止するし、断熱性能が高いんだから室温はほとんど変わらないし、実質的には運転停止の時間が長いのよ。

[6548: 匿名さん]

>6547

オンオフ制御ですか。古いね。

[6549: 匿名さん]

エアコンって送風自動にして設定温度になると弱になるけど、ここは24時間換気も兼ねてるから換気量足りるのかな。汎用機種使ってるからエアコン自体はそういうこと考えて設計されてないよね。

少なくとも冷暖房費比較データの緩和運転だと換気量足りない。

[6550: 匿名さん]

>>6549 匿名さん
換気量が足らないと建築確認おりませんから大丈夫でしょう。書き方が悪いだけでしょう。