プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6351: eマンションさん]

>>6350 背伸びした契約者さん

手付金10%なくても行けたんですか？マストかと思ってました。

[6352: eマンションさん]

>>6348 匿名さん
2Lってそれなりに需要ある感じなんですかね？？

[6353: 背伸びした契約者]

>>6351 eマンションさん
今計算したら手付金は約3.5%でした。10%支払えないケースだと、営業さんは言い訳のための書類を作ったりで大変みたいです。

[6354: eマンションさん]

>>6353 背伸びした契約者さん

そうなんですね。自分の時は、相談の余地も無かったですね。上司に10%って言ってあるんで、、的な。上司？って思いましたが。

[6355: 匿名さん]

西角部屋は20階位越えないと隣のマンションで眺望は遮られるから、坪単価差によるが東の20階位はどうですかね？

[6356: 匿名さん]

ジムって予算ある人との親和性も高いからデベとしても商業に入れたかったと思うけどね。
コロナの影響もあって誘致できなかったのでは。本当に入らないのかはわかりませんが。

便利な各階宅配ボックスあることを考えると
商業施設は飲食とかスポーツ・医療なんかのサービスが充実してるとより良いですよね。

[6357: 匿名さん]

近隣でも野村不動産の再開発案件続きますからね。
商業施設にどんなテナント誘致するか注目してます。

[6358: 匿名さん]

>>6356 匿名さん

売り出し当初からジムは検討していませんよ。この辺にはジムがたくさんあるので商業施設には入れないと言っていたからね。

[6359: 匿名さん]

ここから毎日使うのに便利なジムてないと思うな。

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6350 背伸びした契約者さん

私も手付金の事聞きましたが、手付金10%払わないと、抽選の時問答無用に10%の人優先になると聞かされました。
ですから、抽選にならなそうな部屋なら少なくてもいいけど
西の高層階で希望があるなら払ったほうがいいと言われました。

真偽の程は分かりませんが、まぁ戻ってくるものですし、私は10%払うことにしました

[6361: 購入経験者さん]

手付金5%くらいは全然いけますよ。

[6362: 背伸びした契約者]

>>6360 検討板ユーザーさん
同じ説明でして、「要望書が重ならないように配慮してみますが、抽選のときはごめんなさい。」という説明でした。
契約会まではなかなか不安な日々を過ごしました。
払える方は素直に10%お預けするのが良いかと思います。

3次4期みたいな要望書方式ではなくて、先着順の部屋がもしも残っているなら、予備審査は通した上で手付金の交渉はアリかもしれませんね。

[6363: 匿名さん]

先着順ってあまり販売が著しくない状態の時にあるような気がしますが、売れ行きは好調なんですかね？

[6364: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
おかげさまで好調です！

[6365: マンション検討中さん]

>>6363 匿名さん
先着順なんて物件概要に記載がないけど、何情報ですか？

[6366: 匿名]

>>6365 マンション検討中さん
野村物件の価格表だと紫背景が先着、白背景が通常の要望書かと思います。
紫背景はキャンセルが出た場合や不人気な部屋など、タイミングが合わないと無いです。

[6367: 匿名さん]

>>6366 匿名さん
それは物件概要に出てないから所謂先着順とは言わないですね。
ただ、そうなると売出住戸が期によって重複してるってことになりますかね。

[6368: マンション検討中さん]

東口の改札がしょぼすぎてびっくりした。いやこの値段でこれはあり得ないわ。1000世帯近くのマンションが入居予定なのにあの駅の小ささは恐ろしいことになりそう。てか汚い。

[6369: 匿名さん]

手付金は5%以下だと保全義務がなくなるなら交渉するなら5%+1円か1円（０円だと手付金放棄による解約ができなくなる）。

抽選で不利に扱われると思うのだったら当選したから交渉するってのがいいかな。当選後の申し込みって、法的には契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。

[6370: 匿名さん]

先着順って登録抽選方式で販売した売れ残り。先着順販売でも本広告出さずにってやると違法のハズだけど。

[6371: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
物件概要にないから先着順じゃないって何理論？

[6372: 背伸びした契約者]

物件概要に先着順と記載しないと、先着順で売ってはいけない販売ルールは知りませんでした。。。
ただ、私のような一般消費者にとってはすべて抽選で売っていようが、キャンセル分を先着で売っていようが、買えるならどちら良いというのが正直なところです。。。

[6373: 匿名さん]

>6372

先着順だからという訳でなく予告広告出してるので販売の際には本広告して周知してから開始ってのがルール。

ルールを守らない会社ってことが判断材料。まあ、知った上で買う方も買う方だけど。将来のお隣さん候補。

[6374: 通りがかりさん]

まあ今回は全部抽選ですよ。その後また先着順でてくるかもですね、キャンセルとか調整とかでですかね？詳しく知りませんが。
手付金交渉は今はできない気がするなぁ。

[6375: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
駅に住むわけじゃないからねー。

[6376: 匿名さん]

>>6373 匿名さん
また君か。巡回ご苦労様。
それより若葉はずれちゃってるけど大丈夫か？

[6377: 匿名さん]

不動産は本広告なしに販売できませんし、先着順販売ならその旨を明記する必要があります。

スムログに参考になりそうな投稿がありますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/2375/
「業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第5条により、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない」ことや「申込みの順位の確保に関する措置を講じない」ことが規定されている。」

[6378: 匿名さん]

>6377

形式的には業界の自主ルールだけど、公正取引委員会の承認を受けたものだから、法律に近い性格。

[6379: 通りがかりさん]

この議論に意味があるとは思えませんね

[6380: 匿名さん]

>>6369 匿名さん
手付1円ってあり得るんですか？この物件に限らず。

[6381: 坪単価比較中さん]

>>6377
前期の売れ残りやキャンセル分は本広告も抽選申し込み期間も終わっているので、
先着で売ってよいのでは？読み違えてますか？
あと、本広告の必須記載事項に抽選or先着という記載項目はないような...どれですか？
https://www.jfftc.org/about/pdf/meibo_r02-oct.pdf

[6382: 匿名さん]

>>6381 坪単価比較中さん
おっしゃる通りですよ

[6383: 匿名さん]

>6381

登録抽選だと本広告で期間切ってるから、その期間外に再販売するなら新たに広告でしょ。再登録住戸とかちゃんと表示してるデベもある。

[6384: 匿名]

専門家の議論はよく分からないので、
契約者の方、亀戸の美味しいお店紹介してください。
私はもりいちを主食にしています。

[6385: 匿名さん]

ちゃんとトラブルで止めてた期間を説明するか要チェック。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第8条第14号
建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

[6386: マンション検討中さん]

難しいこと全然分かりませんが、一応先着順ありましたよ。
東の24.25辺りのすごい高いやつ二戸ですが

[6387: 匿名さん]

引き渡しが来年の3月25日ですが、商業施設のオープンが来夏でしたよね？同時期にオープンして貰いたかったわ

[6388: マンション検討中さん]

武蔵小金井もそうだったかも。
引っ越しと被らないようにですかね

[6389: 匿名さん]

>>6383 匿名さん
再販売分は予告広告出してるわけじゃないし、デベは好きに売って構わないのでは。

そもそも最大手の住友が供給済住戸・未供給住戸の出し入れとか平気でやってる業界に今更モラル求めてもね。

[6390: 匿名さん]

野村は売れ残りも隠さず広告に乗っけてくれる有料業者で、この物件は今まで1戸も売れ残り出てない超人気物件と信じたい人以外は特に困らないよね。
登録直前に希望住戸変わるとか普通にあることだし。

[6391: 匿名さん]

>6389

すみふと同列ってことね。大手が率先してルールを守るということをしない業界。ルールを守らないわけだから売ったら最後ってことも。

[6392: 匿名さん]

>6388

入居してからの買い物もあるから、引っ越しと重ならないようにってのなら先行オープンの方がありがたいよね。

[6393: 匿名さん]

>>6345 匿名さん
距離妥協して北口のJRが運営してるジム（ジェクサー）使おうかと思ったけど平日は朝10時からなんだよね。ちょっと辛いね。
錦糸町のメガロスが羨ましい。

[6394: 匿名さん]

24時間ジムなら北口のJOYFITかな。
距離がそこそこあるのと自転車すぐ撤去されそうな場所なのが辛いなw

[6395: 匿名さん]

これまで要望書集める期間を延ばしたりして、なんとか頑張って売れ残りが出ないようにして人気物件を演じてきたのに、ここに来て化けの皮が剥がれ始めちゃいましたね。残念。

[6396: マンション検討中さん]

今回抽選に申込み、落選しました。
50戸供給のうち、2LDK・3LDKは完売とのこと。10戸ほどが抽選でした。
色々おっしゃられる方もいますが、なんだかんだ人気マンションなんだと実感しました。

[6397: 匿名]

アクト日吉みたいな感じで、ゲート低層階の地域貢献施設にジムが入ったら嬉しいですが、
無さそうでしょうかね。

[6398: 匿名]

ブライトを契約したら頂けたレプリカの亀戸クロス。
可愛いので玄関に飾っています（笑）

[6399: 匿名さん]

モデルルームの模型って廃棄しちゃうんだよね。あれって管理組合で引き取ってどこかに飾るって出来ないのか。

[6400: マンション検討中さん]

>>6398 匿名さん
これってゲートのもあるんでしょうか？

[6401: マンション検討中さん]

人気なマンションの理由は高騰が続いてる都内の新築マンションの中では頑張れば手が届きそうなレベルの価格設定だからでしょ?でも亀戸駅周辺住みやすいの?中国人だらけだし、結局安い家賃相場が物語ってるもん。もう少し背伸びすれば綺麗な町、再開発が期待できる町に住めるもん。色々な候補のうちひとつだが年寄りが住むのにはいいかもね。

[6402: 通りがかりさん]

>>6401 マンション検討中さん

例えばどこですか？

[6403: 匿名さん]

>>6401 マンション検討中さん
豊洲東急か？

[6404: 匿名]

>>6400 マンション検討中さん
ゲートは私の時はなくなってました。両方欲しかったのですが！

[6405: 口コミ知りたいさん]

アクセス◎、買い物施設は錦糸町・亀戸で問題なし、スーパーも5つ程度あり、公園も程よく近い、ここの商業施設ができれば綺麗な店も増える、だけど下町らしいお店も楽しめる・・・他にもいいところが有れば追記願います

[6406: 匿名さん]

亀戸クロスから徒歩5分くらいのおかもとパン研究所、初めて行ったのですが早朝から焼きたてパンが売っていてとてもおいしかったです。
ここに住んだら、毎日このレベルのパンが食べられるかと思うと胸熱です。

亀戸クロスのある6丁目エリアは、北口周辺の所謂人情味溢れる亀戸とは、良い意味で雰囲気が変わります。京葉道路を超えると駅近なのに落ち着いた雰囲気です。

[6407: 匿名さん]

>>6405 口コミ知りたいさん
ここの近くの五の橋産婦人科はちょっとお高めですがいい病院ですよ。
入居後お子さんが産まれる家庭も多いと思いますが、いい産婦人科が近くにあるのは何気にメリットですね。

[6408: マンション検討中さん]

>>6405 口コミ知りたいさん

亀戸駅前の十三間通り商店街に移転したジュリアンベーカリーもめちゃめちゃ美味しかったです。
店員さんやお店で並んでいる他のお客さんもみんな気さくで、こんな素敵なパン屋さんがある街に住みたいなーって思いました。

[6409: マンション検討中さん]

私も一応購買候補としてみてますので悪くいうつもりは全くありません。ただ少し上を目指せば豊洲、勝どき、月島も候補には入ってきます。正直これらの地域に比べれば世間の評価はだいぶ差が出ます。私の場合資産価値の維持を一番大事にしてるのでいまの亀戸駅周辺の中古マンションの相場をみると高値掴みして泣き寝入りすることを懸念してます。それでも私がここをもし買うのであればそれは何かのご縁かなと思って幸せに暮らしますが、、、

[6410: 通りがかりさん]

>>6409
十分わからなくもないのですが、私は世間の評価で自分の家を選んだりはしませんでした

[6411: 匿名さん]

>>6409 マンション検討中さん
我が家も豊洲、勝どき、月島、湾岸エリアも候補でした！
私たちも世間の評価は気にしません。
家族が楽しく生活出来る想像が出来るのがこの物件だったから決めました！

[6412: マンション検討中さん]

単純に路線が違うから検討者層も違うと思いますよ

[6413: 匿名さん]

ブランズ豊洲など湾岸エリアと比較してこちらを契約された方、決め手は何でしたか？

[6414: 匿名さん]

>>6409 マンション検討中さん
西大島のプラウド中古だけど7000万切る事ないですよ。相場知らないだけでは。

[6415: 匿名さん]

>>6409 マンション検討中さん
世間の評価を気にするのに城東エリアですか…？
申し訳ないですがこの近辺で生まれ育った私から見ればそのエリアに優劣つける程の差はないかと。
昔のイメージが濃いからかもしれませんが、、

[6416: 匿名さん]

>>6401 マンション検討中さん
小学校5校、中学校3校、高校2校
都立公園あるしるるぶに載るスポットも多数あります。
子供が多くて活気がありますよ。
でも差別的用語多用する人には来てほしくないので、ぜひ他住んでください！！

[6417: 口コミ知りたいさん]

今までは価格維持できるレベルの分譲マンションがなかっただけでは。その点、この物件は価格維持も申し分なし、他所のエリアの物件とと比べても特徴的なので、将来的にも需要は尽きないと考えてます。

[6418: 匿名さん]

＞価格維持

高値つかみってことにならなければいいけどね。

[6419: マンション検討中さん]

>>6413 匿名さん
私たち夫婦には電車（路線）が決め手でした。有楽町線やゆりかもめや臨海副都心線は私たちにとってはあまり魅力がなく、総武線のほうが魅力でした。
個人的なところなので決して有楽町線やゆりかもめや臨海副都心線がダメ、というわけではありません。
どちらの街のほうが世間一般で価値があるか、というより、それぞれの街にそれぞれの魅力かあると思いますので、投資であれば別ですが実需て選ぶのであれば物件選びはそういった観点も大事かと思っています。

[6420: 匿名さん]

>>6413 匿名さん
そもそも湾岸が好きじゃないと思ったからでした。下町の好き嫌いもあるように、湾岸も万人受けするわけではないと思います。

[6421: 匿名さん]

>>6413 匿名さん
私は湾岸が供給過多であると踏みました。これから晴海選手村があることを考えるとさらに戸数が増えるので、将来的に需要の食い合いになると思ってます。

[6422: マンション掲示板さん]

正直湾岸エリアに比べたら落ちるのは理解してる。
勤務地とか実家との距離にもよるし、どこが良いかは人それぞれ。
上を見たらキリがないよ。むしろ亀戸でこの値段だと、先住民と馴染めるかは心配。

[6423: 匿名さん]

資産価値って面では豊洲とかの方が手堅いのはたしか。
でも運河沿いのおしゃれバーベキューとかカフェとかより、亀戸餃子、亀戸ホルモンのの方が好き。

[6424: 匿名さん]

6413の者ですが、皆さんとても参考になりました。
湾岸のサイタブリアやロースターコーヒーも好きですけど、亀戸餃子も侍コーヒーも好きです。住めばどちらも都なんでしょうが、実需なら住んでいて落ち着くのは亀戸かな。

[6425: 匿名さん]

>>6413 匿名さん

豊洲はちょっとイメージがね。。。特に年配の方は。
まぁ綺麗な街並みだし、良い街だと思いますけど。

[6426: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

億ション検討する層はリテラシーも高いし豊洲が安全であることを知っている。むしろ海抜0m以下の城東を避ける。

[6427: 匿名さん]

>>6426 匿名さん
マジかよ笑
本当に災害起きたらどのみち無傷じゃ済まないことは理解してないのか。リテラシーが高いとは言えない。

[6428: 匿名さん]

>>6426 匿名さん
ここも3億するマンションなんだけどねぇ。

[6429: 匿名さん]

>>6426 匿名さん
江東区城東地域は災害時危険な地域ですからね。
災害時には湾岸に避難するよう「行政」が指針を出してます。

[6430: 匿名さん]

ハザードは気になりますが・・・
洪水の水害はタワマンなら命の危険は少ないと思います。
湾岸は洪水は平気そうだけど、野外にいるときに津波が来たら逃げる時間は少ないかも。
また別の木造戸建ての多いエリアだと今度は地震後の大規模火災が気になります。

そんなわけで、リスクを分かったうえで亀戸で良いのではないでしょうか。
各住戸についているトランクルームに１週間分以上の水と食料をローリングストックしましょう。

亀戸クロスは各階にある宅配ボックスで、水などの思い配達物を受け取れるので助かりますね♪

[6431: 匿名さん]

×思い
○重い

[6432: 周辺住民さん]

>>6384 匿名さん
もりいち良いですよね。
契約者＆現在も亀戸住ですが、
おすすめのお店いっぱいありますよ。


①串揚げ　一喝
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13015434/
昔から通ってますが、素晴らしい串揚げが食せます。
女将さんがおもしろいです。

②カマル2号　（インドカレー）
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13231356/
インドカレーならここですね。
チーズナンが絶品です。

③モーモーチャーチャー（中華・広東料理）
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13241886/
中華料理好きならおススメ過ぎます。
お上品で美味な中華料理です。
全部おいしいけど、担々麺は今まで食した中で№1かなと思います。

④梅田屋（居酒屋）
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13229203/
安くてうまい最高の居酒屋です。
レモンサワーとピーマンつくねがおすすめです。

⑤したぢ屋（居酒屋）
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13205959/
安くてうまい最高の居酒屋パート２です。
全部が安くて美味しいです。

他にもありますが、
とりあえずこんなもので。

[6433: 匿名さん]

>>6432 周辺住民さん
さすが地元の方、ザ亀戸！という感じの渋いチョイスですね！（褒め言葉です。）

梅田屋、よく行きます。お会いしているかもしれませんね！一喝さんなど他のお店も行ってみたいです。

ここら辺のホルモン屋さんは亀戸の原もつ肉店でホルモンを仕入れていて、小売りもしてくれるので自炊もされるようでしたらおすすめです。

[6434: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

いやいや、安全とかじゃなくて、イメージがね。
みなまで言わないとわからんのかな。

綺麗な街だとは思いますけど。

[6435: 匿名さん]

>>6429 匿名さん
それ江東区内の話だと、ですよね。
ちょっと恥ずかしいですよ…？

[6436: 匿名さん]

>>6429 匿名さん
湾岸火災は逃げ場所一方向無いからねぇ。。
大地震起きたら亀戸より大変だよ。。
もう少し調べてから言いましょうね。

[6437: 匿名さん]

>>6435 匿名さん
>>6436 匿名さん

https://www.city.koto.lg.jp/470601/documents/map_flood_japanese.pdf

何かあったら湾岸に逃げてくださいねw

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん
顔真っ赤にして…笑
湾岸のイメージが悪くなるからやめた方がいいよ。

[6439: 匿名さん]

西高東低は古くからの東京不動産の基本ですよ。
不動産投資のプロは隅田川以東を決して越えません。

[6440: 匿名さん]

高潮マップは湾岸も色付きなのにそこは伏せるんだ。江東区役所に聞くと湾岸は津波リスクあるって言ってたし、災害リスクなんてどっこいどっこい。西に行ったって崖条例。
日本に住む以上リスクはあるんだから、こんな所でマウントせず、災害が無いことを願いませんか？

[6441: 匿名さん]

>>6439 匿名さん
なんでこんなに賃貸物件たくさんあるの？
論破してみ笑

[6442: マンション検討中さん]

>>6439 匿名さん
不動産投資で有名な餅つき名人は城東エリア大好きですよね。

[6443: 匿名さん]

釣りだと思いますが、釣られてみます。
この辺りが仮に浸水するような事があると、下水処理が復旧するまで浸水したままになる事を懸念しており、その際湾岸方面へ放流する事となっています。
なので災害が起きた際は助け合いですよ。ただ、下水処理が昔に比べ良くなっている事から、浸水する事自体のリスクは軽減されていますので、数百年、数千年に一度のリスクに対して外野が騒ぐ事ではないですよ。
住めば都、都心も都外へ行くのも便利な場所ですから。私はここが地元ですし、亀戸エリアに誇りを持ってますよ。

[6444: 通りがかりさん]

>>6443 匿名さん

カッコ良い！
これが格の差ですね。

[6445: 地元住民]

私のお気に入りのお店ベスト3です。
もりいちさんは出ていたので２つご紹介です。

鳥さわ
03-3682-6473
東京都江東区亀戸2-24-13
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13135959/
こんな美味しい焼き鳥食べたことないと感動しました。中々予約が取れないお店ですが、一度は行く価値ありです！

三代目 まる天
03-5875-5625
東京都江東区亀戸5-33-12 クレストフォール 101
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13181634/
日本酒好きにはたまらないお店。東北の日本酒が揃ってます。
食べ物全て新鮮で美味しくて友人も喜んでました。
お酒が飲めなくても両店とも満足できるお勧めなお店です。

[6446: 評判気になるさん]

美味しいイタリアンってどこかありますか？？

[6447: 匿名さん]

>>6446 評判気になるさん
亀井クロス近くでしたら、こちらはいかがですか？
よくピザを食べに行きます。

Pizzeria e Braceria L'INSIEME(リンシエメ)
03-5858-9713
https://goo.gl/maps/CKCh8cbSRaDaR2GbA

[6448: 匿名さん]

>>6445 地元住民さん
鳥さわさん羨ましいです。
一度行ってみたいものの週末は予約が取れずいけずじまいです。
我が家は鶏嘉さんにたまに鳥刺を食べに行きます。


鶏嘉
https://goo.gl/maps/MzVc4N8QhJQNGX7S7

亀戸はお手頃なお店から少し値の張るこだわりのお店まで幅が広いです。どんな方でも受け入れられる懐が深い街ですね。

[6449: マンション検討中さん]

>>6446 地元住民
私もおすすめは6447さんと一緒でした！

リンシエメ
03-5858-9713
東京都江東区亀戸1-31-7
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13193917/

Italian Kitchen VANSAN 亀戸店
050-5051-0134
東京都江東区亀戸2-31-10
https://tabelog.com/tokyo/A1312/A131202/13232200/
ここはしらす、生ハムのかけ放題が楽しいお得感のあるお店です。

[6450: 匿名さん]

住んでても知らない店があったので純粋に嬉しい。皆さんありがとう。