プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6351: eマンションさん]

>>6350 背伸びした契約者さん

手付金10%なくても行けたんですか？マストかと思ってました。

[6352: eマンションさん]

>>6348 匿名さん
2Lってそれなりに需要ある感じなんですかね？？

[6353: 背伸びした契約者]

>>6351 eマンションさん
今計算したら手付金は約3.5%でした。10%支払えないケースだと、営業さんは言い訳のための書類を作ったりで大変みたいです。

[6354: eマンションさん]

>>6353 背伸びした契約者さん

そうなんですね。自分の時は、相談の余地も無かったですね。上司に10%って言ってあるんで、、的な。上司？って思いましたが。

[6355: 匿名さん]

西角部屋は20階位越えないと隣のマンションで眺望は遮られるから、坪単価差によるが東の20階位はどうですかね？

[6356: 匿名さん]

ジムって予算ある人との親和性も高いからデベとしても商業に入れたかったと思うけどね。
コロナの影響もあって誘致できなかったのでは。本当に入らないのかはわかりませんが。

便利な各階宅配ボックスあることを考えると
商業施設は飲食とかスポーツ・医療なんかのサービスが充実してるとより良いですよね。

[6357: 匿名さん]

近隣でも野村不動産の再開発案件続きますからね。
商業施設にどんなテナント誘致するか注目してます。

[6358: 匿名さん]

>>6356 匿名さん

売り出し当初からジムは検討していませんよ。この辺にはジムがたくさんあるので商業施設には入れないと言っていたからね。

[6359: 匿名さん]

ここから毎日使うのに便利なジムてないと思うな。

[6360: 検討板ユーザーさん]

>>6350 背伸びした契約者さん

私も手付金の事聞きましたが、手付金10%払わないと、抽選の時問答無用に10%の人優先になると聞かされました。
ですから、抽選にならなそうな部屋なら少なくてもいいけど
西の高層階で希望があるなら払ったほうがいいと言われました。

真偽の程は分かりませんが、まぁ戻ってくるものですし、私は10%払うことにしました

[6361: 購入経験者さん]

手付金5%くらいは全然いけますよ。

[6362: 背伸びした契約者]

>>6360 検討板ユーザーさん
同じ説明でして、「要望書が重ならないように配慮してみますが、抽選のときはごめんなさい。」という説明でした。
契約会まではなかなか不安な日々を過ごしました。
払える方は素直に10%お預けするのが良いかと思います。

3次4期みたいな要望書方式ではなくて、先着順の部屋がもしも残っているなら、予備審査は通した上で手付金の交渉はアリかもしれませんね。

[6363: 匿名さん]

先着順ってあまり販売が著しくない状態の時にあるような気がしますが、売れ行きは好調なんですかね？

[6364: 匿名さん]

>>6363 匿名さん
おかげさまで好調です！

[6365: マンション検討中さん]

>>6363 匿名さん
先着順なんて物件概要に記載がないけど、何情報ですか？

[6366: 匿名]

>>6365 マンション検討中さん
野村物件の価格表だと紫背景が先着、白背景が通常の要望書かと思います。
紫背景はキャンセルが出た場合や不人気な部屋など、タイミングが合わないと無いです。

[6367: 匿名さん]

>>6366 匿名さん
それは物件概要に出てないから所謂先着順とは言わないですね。
ただ、そうなると売出住戸が期によって重複してるってことになりますかね。

[6368: マンション検討中さん]

東口の改札がしょぼすぎてびっくりした。いやこの値段でこれはあり得ないわ。1000世帯近くのマンションが入居予定なのにあの駅の小ささは恐ろしいことになりそう。てか汚い。

[6369: 匿名さん]

手付金は5%以下だと保全義務がなくなるなら交渉するなら5%+1円か1円（０円だと手付金放棄による解約ができなくなる）。

抽選で不利に扱われると思うのだったら当選したから交渉するってのがいいかな。当選後の申し込みって、法的には契約のための独占交渉権を得るって位置づけ。

[6370: 匿名さん]

先着順って登録抽選方式で販売した売れ残り。先着順販売でも本広告出さずにってやると違法のハズだけど。

[6371: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
物件概要にないから先着順じゃないって何理論？

[6372: 背伸びした契約者]

物件概要に先着順と記載しないと、先着順で売ってはいけない販売ルールは知りませんでした。。。
ただ、私のような一般消費者にとってはすべて抽選で売っていようが、キャンセル分を先着で売っていようが、買えるならどちら良いというのが正直なところです。。。

[6373: 匿名さん]

>6372

先着順だからという訳でなく予告広告出してるので販売の際には本広告して周知してから開始ってのがルール。

ルールを守らない会社ってことが判断材料。まあ、知った上で買う方も買う方だけど。将来のお隣さん候補。

[6374: 通りがかりさん]

まあ今回は全部抽選ですよ。その後また先着順でてくるかもですね、キャンセルとか調整とかでですかね？詳しく知りませんが。
手付金交渉は今はできない気がするなぁ。

[6375: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
駅に住むわけじゃないからねー。

[6376: 匿名さん]

>>6373 匿名さん
また君か。巡回ご苦労様。
それより若葉はずれちゃってるけど大丈夫か？

[6377: 匿名さん]

不動産は本広告なしに販売できませんし、先着順販売ならその旨を明記する必要があります。

スムログに参考になりそうな投稿がありますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/2375/
「業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第5条により、「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない」ことや「申込みの順位の確保に関する措置を講じない」ことが規定されている。」

[6378: 匿名さん]

>6377

形式的には業界の自主ルールだけど、公正取引委員会の承認を受けたものだから、法律に近い性格。

[6379: 通りがかりさん]

この議論に意味があるとは思えませんね

[6380: 匿名さん]

>>6369 匿名さん
手付1円ってあり得るんですか？この物件に限らず。

[6381: 坪単価比較中さん]

>>6377
前期の売れ残りやキャンセル分は本広告も抽選申し込み期間も終わっているので、
先着で売ってよいのでは？読み違えてますか？
あと、本広告の必須記載事項に抽選or先着という記載項目はないような...どれですか？
https://www.jfftc.org/about/pdf/meibo_r02-oct.pdf

[6382: 匿名さん]

>>6381 坪単価比較中さん
おっしゃる通りですよ

[6383: 匿名さん]

>6381

登録抽選だと本広告で期間切ってるから、その期間外に再販売するなら新たに広告でしょ。再登録住戸とかちゃんと表示してるデベもある。

[6384: 匿名]

専門家の議論はよく分からないので、
契約者の方、亀戸の美味しいお店紹介してください。
私はもりいちを主食にしています。

[6385: 匿名さん]

ちゃんとトラブルで止めてた期間を説明するか要チェック。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第8条第14号
建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

[6386: マンション検討中さん]

難しいこと全然分かりませんが、一応先着順ありましたよ。
東の24.25辺りのすごい高いやつ二戸ですが

[6387: 匿名さん]

引き渡しが来年の3月25日ですが、商業施設のオープンが来夏でしたよね？同時期にオープンして貰いたかったわ

[6388: マンション検討中さん]

武蔵小金井もそうだったかも。
引っ越しと被らないようにですかね

[6389: 匿名さん]

>>6383 匿名さん
再販売分は予告広告出してるわけじゃないし、デベは好きに売って構わないのでは。

そもそも最大手の住友が供給済住戸・未供給住戸の出し入れとか平気でやってる業界に今更モラル求めてもね。

[6390: 匿名さん]

野村は売れ残りも隠さず広告に乗っけてくれる有料業者で、この物件は今まで1戸も売れ残り出てない超人気物件と信じたい人以外は特に困らないよね。
登録直前に希望住戸変わるとか普通にあることだし。

[6391: 匿名さん]

>6389

すみふと同列ってことね。大手が率先してルールを守るということをしない業界。ルールを守らないわけだから売ったら最後ってことも。

[6392: 匿名さん]

>6388

入居してからの買い物もあるから、引っ越しと重ならないようにってのなら先行オープンの方がありがたいよね。

[6393: 匿名さん]

>>6345 匿名さん
距離妥協して北口のJRが運営してるジム（ジェクサー）使おうかと思ったけど平日は朝10時からなんだよね。ちょっと辛いね。
錦糸町のメガロスが羨ましい。

[6394: 匿名さん]

24時間ジムなら北口のJOYFITかな。
距離がそこそこあるのと自転車すぐ撤去されそうな場所なのが辛いなw

[6395: 匿名さん]

これまで要望書集める期間を延ばしたりして、なんとか頑張って売れ残りが出ないようにして人気物件を演じてきたのに、ここに来て化けの皮が剥がれ始めちゃいましたね。残念。

[6396: マンション検討中さん]

今回抽選に申込み、落選しました。
50戸供給のうち、2LDK・3LDKは完売とのこと。10戸ほどが抽選でした。
色々おっしゃられる方もいますが、なんだかんだ人気マンションなんだと実感しました。

[6397: 匿名]

アクト日吉みたいな感じで、ゲート低層階の地域貢献施設にジムが入ったら嬉しいですが、
無さそうでしょうかね。

[6398: 匿名]

ブライトを契約したら頂けたレプリカの亀戸クロス。
可愛いので玄関に飾っています（笑）

[6399: 匿名さん]

モデルルームの模型って廃棄しちゃうんだよね。あれって管理組合で引き取ってどこかに飾るって出来ないのか。

[6400: マンション検討中さん]

>>6398 匿名さん
これってゲートのもあるんでしょうか？