プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[6251: 匿名さん]

>>6249 匿名さん
亀戸では信じられない価格だけど、駅近、大規模商業施設直結、免震、ユカイフル、ディスポーザーなどの最新設備が付いて、坪360前後は高くはないですよね。

[6252: 匿名さん]

最近急激に興味出てきた。ユカイフルいいな。空調だけでなく全熱交換の第一種換気だもんな。快適そうだな。
商業の仕上がりどんな感じかな？

[6253: 匿名さん]

マンマニ氏の記事にもありましたが、ゲートタワーの中住戸と角部屋が同じ価格なら角部屋の方が資産性は高いと個人的に思いますが如何でしょうか？皆様のご意見を参考にさせて下さい。

[6254: 匿名さん]

購入経験あるけど契約したら興味他に移るんだけどね。頻繁に掲示板見に来るのは余程売れ行きというか自分の判断に自信がないのか。

[6255: 匿名さん]

>6254

故障したときのことは考えた方がいいよ。まだ普及していないから納期に時間かかるはず。

この間、天カセ交換に2か月かかったけど、使わない時期でよかった。夏のハイシーズンに故障して、それから手配だとシーズンは終わってるかも。全室だから逃げ場もない。

[6256: マンション検討中さん]

>>6255 匿名さん
応急処置的に普通のエアコンつけることもできるし、なんとかなるのでは

[6257: 匿名さん]

交換費用は確認しておいたほうがいいかな。マルチエアコンですら割高。

まあ、エアコンに限らずだけど。

[6258: 匿名さん]

普及せずに撤退が最悪パタンかな。交換した天カセもメーカーが撤退していて、他社製品でつけられるか心配だった。

[6259: 匿名さん]

マンションで全熱交換は絶滅危惧種。野村が頑張って持ちこたえられるか。交換時期は先だから判断難しいね。

ZEHも少しずつだけど増えてきてるし。

[6260: 通りがかりさん]

>>6254 匿名さん
他とは？
入居開始までの検討スレはどこも契約者がたくさんいますよ。
入居後はさすがに居住者スレに移るけど。

[6261: 匿名さん]

インテリアどうしようとか入居に向けた準備。

[6262: 通りがかりさん]

もちろんそれはやってるのでは？笑
他には？

[6263: マンション検討中さん]

床快フルは特別な専用機ではなく、汎用品の組み合わせで構成されているのがポイントですね。

[6264: 通りがかりさん]

>>6254 匿名さん
自分が購入した時に他に興味が移ったことと、世の中の大多数の興味が他に移ることは別かと。
また根拠は「知り合いの不動産関係者もそう言ってる」ですか？あなた度々ここに現れますが、煽りは他の物件のスレでやってください。

[6265: 通りがかりさん]

>>6263 マンション検討中さん
エアコンも室外機を見る限りただの霧ヶ峰でしたね。
吹き出し口に牛乳溢しちゃったときとか、修理とか清掃にいくらかかるのか気になります。

[6266: 匿名さん]

>>6259 匿名さん
いや、幹線道路沿いの物件以外は既にほぼ絶滅してないか
窓開けられる立地のマンションにはもうどこもつけてない。

[6267: マンション検討中さん]

>>6263 マンション検討中さん

全熱交換器についてはオフィス需要があるから、ダイキン、パナソニック、三菱電機などの主要メーカーから安定した生産が見込めそうですね。

[6268: 匿名さん]

>6266

野村に（物価変動は考慮した上で）現在の価格レベルを維持しての将来の供給を確約してもらうとか。

[6269: 匿名さん]

必死にフォローってステマバレバレ。契約者の振りもかな。

業務用は残っても家庭用は撤退ってあり得る。基本構造は一緒でも設計は違うからね。

[6270: 通りがかりさん]

業務用と家庭用の型番って別なんでしょうかね。

[6271: 匿名さん]

お店と住宅では換気量が違う。

一般家庭に業務用冷蔵庫入れる人滅多にいないでしょ。

[6272: 通りがかりさん]

>>6271 匿名さん
なるほど、供給中止はリスクですね。

[6273: 匿名さん]

全熱交換器なんて、ごく一般的ですよ。

[6274: 匿名さん]

「全熱交換付きの住戸全体の24時間空調」は現状のベストですね。
ローコストで家が寒い・暑い・換気不足と無縁になれるのですものね。

[6275: マンション検討中さん]

>>6271 匿名さん
えっ、冷蔵庫とエアコンを同列で語るのは何をもって？ここのって業務用のエアコン入れてるんですか？？

[6276: 通りがかりさん]

>>6275 マンション検討中さん
全熱交換器の話かと思います。この方曰く、家庭用の全熱交換器は今すでに絶滅危惧種なので数十年後も売っている保証がない、ということだと理解しています。
エアコンの方はただの霧ヶ峰なので取り替え容易です。

[6277: 口コミ知りたいさん]

今回の全熱交換器って業務用なんですか？換気量が家庭用と違うとすると数字はどの程度違うのですか。

[6278: 名無しさん]

業務用おじさんがいますね

[6279: 匿名さん]

>>6276 通りがかりさん
その設備がなくなる、その根拠は？

[6280: 匿名さん]

優れた設備・仕様でも、コスト上の問題で消えていくことも多々ある。
たとえば外断熱マンションとか。
ここの空調の仕様だと外断熱と相性が良さそうだけど、内断熱のようです。

[6281: 匿名さん]

駅の構造的に無理だろうけど、東口からぺデステリアデッキみたいにならないのかな？商業施設の出来によっては信号待ちで人で溢れそうではないですか。

[6282: 通りがかりさん]

>>6279 匿名さん
「知り合いの設備会社の人が言っていた」ではないでしょうか。笑

[6283: 入居予定さん]

まあZEH-M実証事業として頑張ってるんだから、上手くいってスタンダードになればよいなぁーと。

[6284: 匿名さん]

>>6281 匿名さん
出資してくれぇ

[6285: 通りがかりさん]

こちらを契約した現在湾岸民ですが、
商業施設の店舗は豊洲ビバホームみたいな日用品に特化したラインナップにして欲しいです。
店舗数を減らしてでも、大きなスーパーとホームセンターとダイソーが入ってて日常必要なものはなんでも揃うのが理想です。
おしゃれ店舗やジムはあったら嬉しい程度。

ちなみに亀戸の方はDIYするときはどこに買いに行くのですか？

[6286: 検討板ユーザーさん]

メールきましたねー！
3期四次
15階GM8 8000万
24階　　　8500万

[6287: 通りがかりさん]

2LDKのBT1, BT2みたいなリビングを通らずにすべての部屋に行ける間取りは3LDKにはないんでしょうかね？
3LDKはキッチンの裏に子供部屋という配置がかなり微妙なのですが。。。

[6288: 口コミ知りたいさん]

>>6285 通りがかりさん
平井に島忠ホームズがあります。亀戸中央公園を越えて橋を渡ればすぐです。スーパーのロピアが入ってて便利ですよ。

[6289: 匿名さん]

>>6285 通りがかりさん
平井の島忠行ってます。
軽トラックも無料で貸し出してくれるので大きい物も買い物しやすいですよ。

[6290: 通りがかりさん]

>>6288 さん、>>6289さん
島忠、カメックスから自転車で10分かからないくらいの距離なんですね。
普段使いになりそうです。

[6291: 住民の人に質問したいさん]

カメックス。。。

[6292: 匿名さん]

亀戸クロス、亀戸＝?だから、カメックスなんの違和感もないよ。

[6293: 名無しさん]

亀クロにしましょう

[6294: 通りがかりさん]

30歳なのでちょうどポケモン世代で、カメックスという名前はしっくり来ます。
たぶん、しっくりこない方は世代が違うのかと。。。笑

[6295: マンション検討中さん]

略すなら亀クロの方がいいなぁ。

[6296: 住民の人に質問したいさん]

しっくり来るとかじゃなくてダサすぎて嫌。

[6297: 匿名さん]

亀戸の亀の時点でどう足掻いてもダサくなるんだからポケモンにあやかってキモカワ路線で行こう。

[6298: 通りがかりさん]

カメックスでも亀クロでも各々が自由に呼んだら良いと思いますが、
愛称が付けられて、愛されてることが
伝わってきますね。

[6299: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
亀がつく地名なんていくらでもあるだろうに笑

[6300: 通りがかりさん]

>>6299 匿名さん
カメアリックス、カメイドックス、カメザワックス。東京だけでもいくつかあります。

[6301: 匿名さん]

カメックスでTwitterを検索すると、ポケモンキャラに埋もれて亀戸クロスのツイートが発見できないから、亀クロが良いな。

[6302: 匿名さん]

亀にちなんだオブジェが欲しい。
隣の錦糸町駅には巨大なベーグルがあるのに、亀戸駅には何もない。
駅前は無理でも、亀戸クロスの広場に何か作ってくださいよ、野村さん。

[6303: 名無しさん]

>>6302 匿名さん
ありますよ

[6304: マンション検討中さん]

>>6302 匿名さん

駅前に通称「羽亀」こと玄武像がありますよー
https://ameblo.jp/honwaka-tomoko/entry-12403818628.html

[6305: 匿名さん]

しょぼっ。。。

[6306: 通りがかりさん]

商業施設の外壁に色がつきましたね！

[6307: 匿名さん]

>>6305 匿名さん
何もないと貶したかったのに有ったから悔しい、そんなお気持ちでしょうか。。

[6308: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6309: 匿名さん]

小さいし、黒ずんでいるし、目につかない場所にあるし、、、
ニューヨーク証券取引所前の雄牛のような勢いがある金色の亀ならいいのに。
野村さん、お願いします。

[6310: マンション検討中さん]

ネットワークのスピードが大丈夫かな。これから在宅勤務がメインとなりますので、ちょっと心配です。

[6311: 匿名さん]

>>6310 マンション検討中さん
ネットスピードが気になるなら建物内まで光回線通しているマンション検討したほうがよいですよ

[6312: 通りがかりさん]

近隣住民としてはここに電気屋さんか100均が入って欲しいです

[6313: 坪単価比較中さん]

>>6312 通りがかりさん
契約者ですがまったく同意です。
大きな電気屋、大きな100均欲しいです。野村さんとしては店舗数などを目標とするのでしょうが、店舗数を減らして大きな地域密着店舗というのが実は一番うれしいですね。

[6314: 匿名さん]

私は、大きく場所取るのは地下のスーパーだけで良く、できることなら華やかな専門店街になって欲しいです。大規模チェーンではない人気のレストラン、センスの良い家具屋や雑貨屋、高級な食パン屋あたり。あとは銀座にしかない店をここに引っ張って来れたら拍手喝采です。

[6315: 住民の人に質問したいさん]

亀戸ですからね。銀座の店って笑

[6316: 匿名さん]

>>6315 住民の人に質問したいさん

えっなにが面白いの？

[6317: 匿名さん]

路面店をオシャレな雰囲気の店にして欲しいけど
横丁って名付けてる位だから下町感を出してくるのかな

[6318: マンション検討中さん]

高すぎないクリーニング店、高すぎないパン屋は欲しいな。
高すぎないがポイント。

[6319: ご近所さん]

この「ショッピングモールフロア概念図」には、「※計画段階の図面をもとに描いたもので実際とは異なります。」と注釈はあるものの、実際の1Fの設計図を見る限りだとかぎりなく概念図がベースになっていると思われます。
となると、この概念図の赤枠で囲った4か所が大型店が入るエリアだと想定されます。
既出の情報によるとスーパーはB1Fに入るということですので、残りの大型店が入るエリアは2F,3F,4Fの3か所になります。この3か所にどんなテナントが入るかですね。
業種としては、家電量販店、100円ショップ、アパレル、というところが妥当でしょうか。これまでの野村不動産が手掛けた商業施設のテナント招致の実績を考えると、家電量販店は「ノジマ」、100円ショップは「Seria」、アパレルは「H&M」というところですね。アパレルにはユニクロを招致するのか、GAPなどになるのか、武蔵小金井と同じくH&Mになるのか、というところかと思っています。
また、B1Fにはスーパーが入りますが、野村不動産は過去の発表において「「LIVE UP! Park」をコンセプトに、大型スーパーマーケットに加え、生鮮三品・食物販の専門店によるライブ感あふれる「地域No１“食”市場」」を作るとしているので、B1Fにはスーパー以外の専門店も多数招致する計画のはずです。少なくとも精肉店は「肉の田じま」の可能性が高いかと思われます。（こちらも既出情報です。ただ、「肉の田じま」は精肉店ではなくレストランのみかもしれません。）
私はこんなところかなと楽しく妄想を膨らましているのですが、皆さまいかがでしょうか？

[6320: マンション検討中さん]

>>6319 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございます！なるほどーと思って読ませていただきました。私はニトリが入らないかなと思っていますが、ノジマとセリアとユニクロだと確かにそれも魅力があって悩ましいなーって思っちゃいました。

[6321: マンション検討中さん]

ノジマはいらないなー。セリアは欲しい。コーヒー豆買えるところ欲しい。

[6322: マンション検討中さん]

>>6321 マンション検討中さん
107区画がスタバかタリーズであってほしい！

[6323: 匿名さん]

アパレルはアトレ亀戸にユニクロと無印良品が入っているので、ZARA、H&M、GAPの何れかを予想しています。
私はアトレ亀戸と同じ店が入っても嬉しいですけど。

[6324: 通りがかりさん]

ニトリは錦糸町オリナス、そして南砂の大型店があるのでどうかな
電化製品店は必要かな?駅前ドンキホーテのビルは昔Joshin?でしたけど無くなりました
サンストリートのヤマダ電機も客入り悪かったと思う。ヨドバシ錦糸町が強すぎるんです
亀戸は飲食チェーン店は北口にほとんど揃ってます。無いのは丸亀うどん、ケンタッキーかな
コーヒーは東口降りてすぐ東京珈琲四天王wの侍があります

[6325: ご近所さん]

テナント楽しみですー！早くスーパーオープンして欲しいです。。笑

[6326: 匿名さん]

初心者ですいません。

今販売中の1Lって、ゲートとブライトどちらですか？

[6327: 通りがかりさん]

併設保育園の開園時期ってまだ情報ないですよね。。。？

[6328: 匿名さん]

これだけの戸数なのにジムがないのは残念でしかない。しかも以前担当者に聞いた際、商業施設にもジムは入らないそうですし。

ウエイトトレーニングで筋力アップすることにより心身を鍛えられる。

大切ですよ

[6329: 入居予定さん]

ジム欲しいですよね

[6330: マンション検討中さん]

>>6329 入居予定さん
私はいらないです。

[6331: 匿名さん]

>>6330 マンション検討中さん
私も要らないです。あってもいいですけど、使うのは一部の方ですよね。

[6332: マンション掲示板さん]

私もジムないのは残念です。。

[6333: 匿名さん]

自分の部屋にマシンを置けばいいじゃない。

[6334: 匿名さん]

北口だけどアトレ亀戸の6FにJexerが入っていますよね。

[6335: 匿名さん]

みなさんお金ありますね。
管理修繕費見た瞬間にやっていけないと思って撤退しました。

[6336: 匿名さん]

タワマン、ディスポーザー、内廊下、大型ショッピングモール直結だから、
維持費はどうしても高くなりますよね。
10年ほど住んで楽しみ尽くしたら、、維持費が安いところに引っ越す手もありますね。

[6337: 入居予定さん]

>>6335 匿名さん
私もそう思いましたが、10年後くらいに繰り上げ返済して支払い下げれば大丈夫かなーと思いました。あと修繕に工夫もあり、ちゃんと考えていたのもここが良かった点だと思いました。

[6338: 購入経験者さん]

>>6335 匿名さん
これくらいでキツいなら、それなりのマンションにした方がいいですね。
安いもんでしょう。
ブランドマンションは諦めては。

[6339: マンション検討中さん]

フルローンで買った場合だと10年くらいなら次のマンションの手付け金も残らないですよね。やはり住みながら貯蓄しないと住み替えは難しいマンションですよね。

[6340: マンション検討中さん]

住宅ローン減税使えれば、10年は問題ないでしょう
その後の準備はいるけど

[6341: 匿名さん]

BO2タイプ15階 7738万円のマンマニ先生の築10年時予想は7450万円。
仮に0.5%の金利で35年ローンだと10年後の元本残は5453万円。
相場や金利で変わるからあくまで参考程度だけど、
手付金程度は余裕で残る計算になりますね。

[6342: 匿名さん]

ごめんなさい。元本残間違ってました。5664万円です。
（それでも手付金程度は余裕で残る計算ではあります）

[6343: 通りがかりさん]

6800万円2LDKの10年下落予想はどれくらいでしょうか？相場によるとは思いますが。。。

[6344: 背伸びした契約者]

大きな書店も入るという話も担当営業から聞きましたよ。
おそらく紀伊國屋のようなイメージだとは思いますが、
代官山蔦屋書店のようなカフェ併設のお洒落な書店だと良いなぁ、と思っています。

[6345: 匿名さん]

私もジムは欲しかったですね。
商業で良かったので。
自分にとっては毎日のルーティンみたいなものなので時間の節約考えるとマンション内か直結にあると凄い魅力を感じるんですよね。
モデルルームの跡地に24時間ジム入らないかな笑

[6346: 匿名さん]

直結の商業に土足OKのジムあったらメチャ便利だよね。
軽装備でチャチャっと使えるし雨でも関係ないし。
使わない住民にとってもお金かからないからね。

[6347: 匿名さん]

またジムいるいらないの話してるんかい

[6348: 匿名さん]

>>6343 通りがかりさん
こういうマンションは2Lが1番下がらないと思いますけどね。下落が不安なら高層階買えばいいですよ。

[6349: 検討板ユーザーさん]

西高層階予定ですが今日色々確認のためにモデルルーム訪問してきました。
今売出しの3Lは全て予約入っていて、一部抽選もあるみたいです。

次は5月末くらいから西の高層階ついにきます！
7月上旬に決定ですが、高層階一気に行くようです。

恐らく24階3L 9000万位。
角はそれ以上に盛ってくるっぽいです。

東の10階前後は想像以上に商業施設何被ってきて厳しいかもと言ってました。売出しは完成後とのこと。

[6350: 背伸びした契約者]

>>6349 検討板ユーザーさん
私も先月モデルルームに再訪して部屋の色合いなど見てきました。
その時の野村さんとの雑談で、
今期は抽選もあるので、手付を10%払えない方はお断りするケースが多いと話していました。
私が契約したときは10%払えなかったので、なぜ今頃になって嫌味？を言われたのかわかりませんが。。。